加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

! X9 [- G# ~; a5 [加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
; [" u! e* [# }! A; n( E+ o4 P

& p/ c. u4 W0 u2 U( k
/ v' J! ?6 X9 W& k( k$ f8 c, l智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。



; Y  B  `. @3 T但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
) R% e$ i5 `8 v
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
% x: n+ N4 o! p- w% p7 b/ I
另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。

. e$ {& H5 L& i8 d6 g% J( w& W

1 S( y4 K$ C8 _; m' W9 D6 G" R
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
7 \: B2 p$ Y9 x1 K: Z

6 J+ C5 ~" s, s3 m

* h9 {, ]( f1 P0 K# v+ h4 O丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
0 y2 Y, k! \" K. A
2 o5 E$ s6 j  ^/ \2 A( A
9 @5 h$ f3 Q+ l. j; |& q% ]4 n4 j
0 }  ~( U# G; Z+ K加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。