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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑 ' K. |# t- j* e2 p

! s5 b3 S6 ?' A, z! a+ n5 l: R1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。
9 Y, @- W: f2 J! T2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
* s5 |% Z4 Y% J7 w! _1 V* B3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。# e1 J/ t0 G; r$ J# ?7 y0 h# e( T
4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。* _" p+ `' w/ _. M$ E
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
6 c3 F0 J* {7 ~9 d) T+ s4 n- _: B2 ]8 L# I; e: T& g: \" `. L$ T1 r
请大家愉快的进行房事吧!
- E* r+ J5 I5 g6 _
0 w+ ~. D7 O" y7 k8 Z; \. g, a以上" L# `/ l3 \; p+ p5 Z
) W! `* G; f+ E5 s+ V5 {8 N
留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape
$ O  q1 i( U* s/ l* A7 H哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...
" i: l2 u! T1 dsuvescape 发表于 2010-7-10 17:38
& q. n4 S7 n) R, H9 @2 `' Q+ ^% F) n
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
( a) v+ p8 G: t! j7 i( Z& L3 V1 V$ e# q2 t( m
what do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;/ f: O' W% Q6 x: K
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 / d7 ?; d8 j3 Y: O& O$ f. J
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。, R0 {( g- Z7 ?# _! B- b

+ K9 M$ h( c0 \what do you mean?
$ I4 U$ ?4 A( Z2 K' U& _0 }; n2007 发表于 2010-7-10 21:01
' F3 I% y" e  w8 d& f
2 r+ G8 U( m. G$ R" A2 N0 t; Z3 p
因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。  e+ f3 x' o: L; K! m% ^" O
他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。3 p0 Y3 c( u% W. L/ \* i4 P4 E
所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:
, p& D, z0 e) ~2 ^: y( {举例说明:
# Q' \  h% o0 e  q1 K在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
4 h1 X/ s3 l! l3 t5 b, y- P2 w
2 }% E& [. O9 t- |具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。/ g0 D* x! t  K7 r0 E  B

: B+ F3 E( N% [6 G另:/ r' J% z1 O, B& b
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。* L- K, n2 {/ n
; p% _: ?: z8 G5 P" G
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;2 |/ d3 C/ x, J2 U: o8 j
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ..., o7 B3 n' N( g6 q
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
5 Q2 [7 n% @5 ~5 s/ V" H+ ~" T2 V, O) F. l6 Y
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醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

5 W' A1 O4 Y# H" {9 a- o( |+ m
5 ?6 c( O. g( K贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U1 ~* }+ x2 m: ?& _2 Q' `
) @0 s0 Q# p" s* _) P, H
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑 & F2 V0 w4 d: k( n
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
6 i/ Q- v- R; {; W3 v# R( y- t
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...
+ _! M  ^6 M( U5 P1 S; VRapala 发表于 2010-7-11 00:21
' f, X) Z+ N$ W5 e

+ m7 t+ I" `( a* u; e我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。2 z8 J5 T/ z$ h1 I. h7 ~
装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。
/ P+ O3 J' R$ \& Z1 b% i0 k那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等
/ I1 _  v- l5 N8 }& k5 _1 b当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。; d/ h" ?, H" O/ b
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;1 H5 N5 }0 `: \9 c6 j( ~; t: f
) f1 @, L1 s/ f* h" T' s3 J
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape
. W: }) @& Y) ?- n+ ]: G你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。; R* t' x2 `3 W
9 |  }1 i# ]: P( M' f; f
还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。% A6 I1 O5 L) G; A
6 L+ K4 h5 f6 S$ P
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
8 g, m+ T' G# I7 m6 b  w
13# suvescape 5 f3 F: E4 @. |
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...2 |, t! w4 z1 h3 ^! l0 W$ B
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30
5 s$ \) V0 d% v: i% \4 l
) \' K/ E& l5 s6 z1 G) ^% ^+ p- W
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
, I& }7 J8 U5 a但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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