自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

: w! g# s7 q: c" U5 ^
) `. C8 `1 x: B: f# }1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
/ M- S3 q7 I0 S+ h6 i2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
+ \2 D7 S! ~" @/ q2 C# e6 g4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

请大家愉快的进行房事吧！
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以上
" e9 U; q. `* L- S0 h7 |
& i  h4 o% K; }, O  J/ X留个标记

5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
+ y2 a0 N/ o5 S哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
5 r4 [. b% H2 I9 @$ k
what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

what do you mean?
2007 发表于 2010-7-10 21:01

% `! ]- g/ ^2 X. M5 R
1 m% L+ P' q# R& b6 s因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
- K, L8 k. j3 g% K他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
举例说明：
在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。
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( g9 I$ n. k' v9 f+ F9 h- T5 i3 ^* r. ^具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。

- J0 U/ w  v3 j& r& H另：
我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
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看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
3 ?8 d7 R9 S) D  A- l  Z1 c1 R有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
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  J- v6 a: I2 X( I! x, M$ I* W4 A
醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

. E- O! g* A( A6 `, y0 i
  q- w) U* c& F5 [1 L! I* `贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

4 {4 d' U3 b( T; k( `这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

6 B: N# h5 q: Z' |1 N/ I* d5 r

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

+ B7 c' P9 F; {1 W7 S2 B这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
; S8 I& f5 k3 ~Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

3 x0 U, W* F  K- ]5 H+ s
) I$ l& u, [# ]3 n. Q我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
# B  G; _$ I, \6 a当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
* I- y/ x3 g; x4 }如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；
: m) }4 ?/ z7 W* I; ~
/ U' t. G- O3 p' x5 V- V" P5 ]7 }, i另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
  w* M* T3 f) |$ y. a" M. N- S
# U$ c4 _4 q$ J# `! ~1 I/ Y/ [; r7 R还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
: _$ Q7 X* q3 L1 h: ~: G! O* o
. [& M! D) h' M: d2 i所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

  ]$ {4 G! L; I1 x4 \) v

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

* Z, y8 p, Q2 N& m1 I! u5 C$ R. I
* o$ F' Z5 _$ f% H% C你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
/ r7 ?9 l8 o( ^但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

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