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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
! ~9 f5 v0 J0 X7 T
6 r8 \2 ?; K; U1 U  c7 ?1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。
4 o5 `- H0 _: X; w) b( t0 [2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。- K: F$ I4 E' Q4 E/ g/ r
3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。
8 A& o* h9 @. v4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。" N1 B  ~' y/ y- x: P, s0 u
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
. y# F* v* s9 p' E- w+ e) I2 s4 R! ?3 o& x( c% l
请大家愉快的进行房事吧!! y0 v. U5 P5 q" ?- n
* f4 L' t$ h1 K6 z8 q
以上. c3 W4 s% C% E

+ D3 d; C! G" X6 e留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape / _. j7 w4 k) u
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...
  B5 c. ]+ [  u$ E- P+ Nsuvescape 发表于 2010-7-10 17:38
3 g" W) k' L/ w
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
2 Y8 f/ ]6 B4 l; l1 q' e- C
0 `# s: H4 y/ x* w0 S$ pwhat do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
& I* e3 c- q4 U  q( _, s7 M有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 5 p5 O3 f  b8 d7 X
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
/ z. K* Z8 [5 n% Y5 J, S8 g9 O) \! n7 d! }* u9 V3 e
what do you mean?6 U1 X) N) c$ X! t9 k: d
2007 发表于 2010-7-10 21:01
0 O5 ^% {  B; M" J! g( g4 z

# Y. }+ t+ }- o7 c4 B( K4 b因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。
$ T) P4 m, m+ X, q0 Q他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。
8 Z( v# t5 k4 J所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:7 M0 ^' K+ R5 P% B4 P8 {" C
举例说明:
* k' A2 t! h0 [) c' G: ]( ~在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
7 h! N4 w6 g/ V$ s: F! V/ Y
# e! L* ?: d9 K: m& ~具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。$ `( f; w0 R; u1 S, h

0 n; |1 n3 I* m+ l另:
; [3 ~: n, y- d; P5 P我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。# u  z! @% K, E6 ?, m0 S# z- r
6 I9 J4 j) ^3 r3 ]: l8 f
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;6 N! ]1 `8 \4 g2 ?3 Y8 i
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...
; D+ ~& O5 T1 }5 e2 {. t8 }* t1 _suvescape 发表于 2010-7-10 21:25
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
0 e/ i4 C" C& P5 o# ]
& b/ J. d) R! i, F; y: L6 j6 G
: a3 [4 W* r3 r5 s! F醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

9 J: H+ o& l) ~7 Z+ s8 j: I- M5 S; g$ C/ m# ]
贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
0 T: o) \1 S+ x
' t+ h# K0 N: ^" N/ F$ m* c这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑 ( S6 n; Q  h5 R9 @) V
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
5 q0 N8 h- \  h9 R$ J( r: C% k( R5 Y3 m7 f. a
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...
' h: N* ~' C% Z+ q* gRapala 发表于 2010-7-11 00:21

' ?  p0 v( Z6 s6 ]) w0 w$ K4 I+ I# v+ V% e( |% j
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
4 H/ m# f% C* c% \6 z% |装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。8 @) o) T0 R) z0 b* E( U! a; k
那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等$ F0 u; m. w% O: |7 E0 k
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。7 Q2 Y3 d8 I1 l1 V
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;5 G4 F' P2 ?0 p" v( k
5 Q0 B1 R* |5 o$ L
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape ! f0 z7 C; |# b; ^4 p  B
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。! s5 w2 r" p7 o4 l) e/ T2 Q- F
1 Z' W, {' |8 \( E; S5 D
还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
% E6 q- s: n5 W1 \1 d: k
$ j8 L1 K) j; [, H$ H1 t! f6 V9 Q  p所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑 3 G( ^5 u5 b" U. ?4 \1 w; ^% T
13# suvescape
+ l, O) ]7 m; @, S* F$ f" @* z你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...5 R' D0 H+ L. {, c! C' O
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

0 E/ q) w* E( w+ s  p: }8 ?
, V8 A; u. \& Z( {  i: X% q) _/ t你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。! D- i6 q' E# N0 F# O/ h, }! }
但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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