自我总结话题一下（留个标记，让后人检验）

suvescape

3 P( d' N+ @# \' _. j! z
& w& h4 H; D0 l' j1）目前edmonton可以入房事，醉酒同志都要入市了，所以风险不是很大。
2）目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
& E  k/ y' }2 M) P3）除非出现非常意外的因素，edmonton的房事基本不太可能在跌到05年－06年初的水平。
: v) Y# d2 h( b- ^7 |. k4）如果不着急的话，吉普车认为到明年春天，房事稳中有降，也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天，房价绝对不会反弹。
5）目前edmonton的房事，盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
. \  D- }6 Z% X, r% h
! D+ x$ X, T6 T请大家愉快的进行房事吧！

8 D5 m8 u* g" l8 ~9 y4 E以上

  A7 ^/ o% Q6 W2 g  @5 g7 s/ t) }留个标记

5i5j

抢个sf坐

祥如意

laoxi

1# suvescape
9 b( u5 ^/ R  I哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.

2007

...
$ v/ U% a+ z" p9 y  jsuvescape 发表于 2010-7-10 17:38

- H5 f: W- y+ X+ _# X目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
+ M+ S6 n$ G" `0 |8 g
what do you mean?

醉酒当歌

今年秋冬到明年，进行房事风险比前几年小。

suvescape

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等不起...

suvescape

目前市场上很多06，07年建造的准新房也在卖，这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较，性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。

what do you mean?
: l# K! ]- M0 i# Z- w2007 发表于 2010-7-10 21:01

* f$ h  t! Z- v! n6 A2 Z因为这些房子有些属于投资房，他们觉得房子盖好后，价钱会高起来；结果没有。
他们在06，07年盖的房子，在经济泡沫面前，成本在那里摆着，现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争，往往竞争不过。
3 \2 L9 R. |6 Z- d7 y" L$ a6 C所以你可以看到，同样的区域，同样大小的土地，同样面积的房子，结构也差不多；但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房，里头装修是builder默认的最普通装修：
举例说明：
# ]! @' {1 i7 \% Q在西边的hampen区，一个1800尺，26号地的普通装修的准新房，要叫42－45+（很难压价）；而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。

/ H; F. k7 w) z# g具我所知，网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子，接近2600尺，45W，30号地，送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。

7 @& a5 r: Y+ Q) ^, V) G另：
! v0 A4 z4 O' ]1 s我从来只谈第一手资料的数字，不谈感觉。有些网友拿到的deal，我也感到很惊讶。

醉酒当歌

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。

看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦？但是秋冬的时候，房源比较少，也是不利的一个条件。当然，同样的房子，价钱会更跌一些；
$ P5 Z; H1 P0 P- ]8 r+ L, T* i& a有些卖主，将挂牌收起；有些卖主，愿意降价。但是挂牌收起的人，起码要再等半年，有些人等 ...
8 r7 B+ Z* }% G; Csuvescape 发表于 2010-7-10 21:25

suvescape

没关系，现在的房子，走走慢慢看，根本不用抢。就是等1-2年，也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
% a$ j- [5 D" J$ g
) O9 `  |  i2 [+ x. C9 q6 P" m, {5 k8 ?
; J/ S+ c$ O/ ^" |醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

贷款利率这么低，一定要贷款；钱可以发挥更大的作用。

胡同

大家记得一定要在2012年前买房，要不后悔都来不及。

Rapala

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
' L  e' y) \: T5 W
这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器，院子，窗帘等，怎么也要3万吧？这样比起来就和旧房差不多了。

suvescape

而同样的区域，我可以推荐你拿到1800尺，26号地，普通装修的新房37－38W；普通装修的，26号地，2000尺，38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U

这个比较有点问题，新房搬进去后还有好几万的花 ...
  K4 c8 b) p( J4 j: uRapala 发表于 2010-7-11 00:21

  k. R+ t4 ]+ B4 z& Q" L7 I. y
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
装修是无底洞。从几千－－十几万都可以装修。
那些投资房的院子等装修，都是最普通的。电器是原配的，窗帘也是很便宜，deck自己做，2000－3000$,等等
- e& F5 Z9 _/ m" f( V当然有些投资房是花了大成本装修了一下，价钱自然要高。
如果花大本钱装修过，当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围；

另：购买投资房，没有一年全保；（有些还有残余几年结构保）；所以各有千秋。但是作为投资而言，是失败的投资。详见转贴的另一文。

Rapala

13# suvescape
你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builder给你的标准，还有地板和橱柜颜色和材料等，锅炉的加湿器等各种小地方，这些就算是投资房也肯定是会买的。
" s/ }3 L/ X7 d! Z; P2 s# u5 A
/ }, \# @, @0 K3 o9 v- F# w1 @/ x) k还有院子的装修，不是几千块就完事的，不管是不是自己做，买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。

+ ]; P1 [% }" ~9 V& b2 L所以考虑这些因素，再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房，我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家，买旧房还是合适，更何况还有还价余地呢。

suvescape

- ]+ w) T* k8 j

13# suvescape
! K. [0 U0 a9 e$ f" U3 ^4 I5 c你的分析有点主观，不自己买一次新房，无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了，最起码还需要几千的升级，builder先不会告诉你的，很多小地方，加一起就多了。举例子来说，灯肯定超过builde ...
1 |2 u' w7 s5 m" {, LRapala 发表于 2010-7-11 10:30

你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较，仁者见仁智者见智。如果是5%的差别，选房人可以根据自己的喜好，详细观察后自行得出结论。
# |* _1 \! b! w' ~但是如果说道内装修，二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。

deri912

kankan

金融军师

常熟开心网缘聚常熟-开心网www.csshuo.cn/home开通开心农场，超级大富翁,幸福厨房，荣光医院等网页小游戏，帐号跟论坛帐号通用的如有疑问请咨询香水QQ：130381