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请教各位行家里手几个买房的问题

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发表于 2010-7-9 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房中,几个问题想请教:/ W' Y* O* x4 N3 f, u
1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
: R/ G/ d# e, r3 o4 i: Z" [2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差
; I" G7 C# c' G1 C1 u+ [# K' U3、对于南边要通地铁有何想法,那些地铁附近的区会受影响?大概几年内能通到
8 U* g) n5 b! y4、都知道正南正北的房子好,但如果没有,那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好
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发表于 2010-7-9 19:26 | 显示全部楼层
个人喜欢院子朝东,夏天坐在院子里好舒服。
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发表于 2010-7-9 20:02 | 显示全部楼层
老外喜欢院子朝西,多晒太阳。
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发表于 2010-7-9 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-7-9 23:53 编辑
( C  z9 m) `" b- P$ O: G; T) N: ~: |$ A: r+ L
1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years.
" E+ i3 ~$ J0 `& y5 q2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.
0 R/ w7 I$ k2 t' W" U3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this., |9 K" Q* n, W7 P# b' N7 s
4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..
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发表于 2010-7-10 08:09 | 显示全部楼层
买房中,几个问题想请教:" `' v1 e2 V- n3 w
1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
+ J- C* q+ d5 m, p: Q2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差% @0 v9 ]8 |) ?% L6 Y  B
3、对于南边要通地铁有何想 ...; \; L4 ~1 r6 v: q8 x7 U2 B/ j
wangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

5 b" r+ l+ X! x- i我简单的聊一下我的想法,希望对你有一些帮助:  |+ V! Q3 O/ H$ [3 k
1.        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点:睡房和厨房,厅等生活空间在一层,这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了,一般至少是一室一厅一卫,厅较大,适合台球,大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大,较多。但为了这些优点,设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感,让人不是很舒服。另一个缺点是:休息空间和生活空间在一块,宜产生相互干扰。只能说相比较之下,两种房子各有优缺点,决定于你更注重哪一方面。) {, z: F; C4 q- y# l: U* L# c
价格上,很难说哪种房子更容易升值,因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说,就是苹果和桔子的比较,较难。对于年轻一些的家庭,如房主50岁以下的家庭,比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭,比较喜欢Bungalow。就数量而言,在小区设计中,2-Storey是主流,Bungalow和Bi-Level是点缀。
5 }4 {) Z5 Q% l( t" x2.        居住环境上,我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些, 即使去机场,也比其他两个区少走些路。区内没有小学,是一弱点。Macewan里的Condo,Duplex有些过多,导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错,但它的南面还在建房,且属于豪宅区,对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学,会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上,三个区较难比较。" d. z5 D7 D: r
从综合条件上说,Blackmud较稳定,Macewan的价格定位因素不变,Terwillegar South处在区域建设的后期,受几个利好因素影响,价位上应该有较大的上升空间。
( N2 e+ d, v+ r3.        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁,怎么也得是5~10年后的事情了。' h- P5 A7 x9 K5 B
4.        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计,屋内是否明亮更重要。对于朝向,各人的倾向不同。在你看了些房子后,你只要跟着感觉走就好了。
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发表于 2010-7-10 09:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-7-12 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行
4 Y" q0 h$ n" |+ d2 [, c$ k4 w8 I3 \3 u+ q! A
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。6 d2 }7 Z+ Z4 W6 ?
如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
$ x. Y, P9 \+ }  Q还是价格差不多,对方不介意多分中介费啊?不知道这里realtor的行业规则8 Q% M2 U; s; U: J( a
谢谢
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发表于 2010-7-12 12:02 | 显示全部楼层
这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己:realtor为什么给你服务呢?因为这是他们也要赚钱养家。所以,钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务,但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。
: F4 d1 [. U3 }& E- v: c# Q; y
3 m$ _6 I* R) I  ]you pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.) k" Q7 p( I8 _

3 O; m5 B! K. @! N$ e
5# 衣食住行 ; Y; I- A- [2 G/ \. @
) J& M5 H3 k$ o2 q" f1 m0 p# Q
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。
1 z0 m9 n6 X5 T  M如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
& ?% C, M& x) @: Q还 ...% V. G$ K% z6 N0 K
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行 , A# f& K4 O- I% x7 z. y, X
; c8 V/ [; T/ S+ j9 e% e. C% ~& ]
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。1 n" X" O' o& e
如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。% H, }6 v4 P: e4 n4 M' i9 g
还 ...4 @- s, q2 X( B0 ]' H0 b
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

7 o6 T/ a3 S0 }/ C+ O刚回来,才看到你的问题。
& U3 F" E# a0 y4 Q% Z2 j  V! l我本人是Realtor。不介意你的问题,更不会生气。
- B  b! `# G7 Z; _其实,我个人认为这是个非常好的问题,是常萦绕在每一个买家心中的问题。
- Q3 {& v; A. G( S8 f因今晚比较忙,还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。
& M3 K% g; L, \3 ]7 E8 C6 W; D更欢迎大家讨论。
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