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标题新闻:房价最近可能会大力下挫一下,请大家做好思想准备

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-5 20:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不便谈的更详细;只能说比我预计的还要快的下滑
) R# A& t! V" U8 q, K& {. a1 f只能说,到秋天前(3个月内),房价会继续大力下挫一下;大家不要早下deal,观望为主。
. f& g: |0 W) b! i4 F1 e06年中的房价近了
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:14 | 显示全部楼层
你真厉害,这都看得出来。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:16 | 显示全部楼层
说说为啥啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主真是神人啊!但是能不能讲出理由?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:07 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:07 | 显示全部楼层
只有一下?然后就飞升?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:39 编辑
3 B$ `' Y4 j$ P- f- _% ]4 q% h& D
那我就谈谈理由:) o* [% o4 M7 S
1)我们和自建房比较一下;我没有自建过房,但是我有些朋友自己盖房子,还替别人盖房子。所以我就咨询了一下自建房的价格问题。100$/sqft在自建房中是不太好盖起来的,需要丰富的经验和非常科学的预算。网上著名的dealer说稍稍好一些的材料,没有120$/sqft下不来;如果用更加高级的材料,要升级到150$/sqft以上。
: F8 u4 y9 w" p7 A2)目前,一些dealer已经预计到秋天-冬天-明春,房市不会兴旺,于是他们希望抢在其他builder之前,出售手里的东西,唯一的方案,就是降价。现在有些builder已经将房子价钱压缩到了<120$/sqft了。注意:这些房子外墙还是用2*6;顶上用vinyl,实木地板,大理石,tile等等;当然同样实木地板,价钱差别也是很大的,但是起码对方给了你这个档次的货。 目前一些builder决心探底到115$/sqft,更低是否有可能,我不知道。. u: J: N) f8 M
3)目前很多新房价钱,光房子的价钱,不考虑土地,已经接近旧房甚至更低了;大量新房一降价,直接带动二手市场;二手市场撑不住的人先降价,撑住的人,过了三个月的夏天,基本就要再过一年。所以二手市场过了三个月,到了秋冬季节,会更加松动下来;而那时候新房少了,二手降价;当然二手上市的量也少了; S; _. C6 m$ @- z$ E9 @( ^
4)让大家晚些的另一个原因就是人民币已经升值了;各位多少都会用到国内的存款吧?1:7和1:6;1:5能一样么?如果你出100W人民币,在1:7下,只能换14.5W加币,在1:5下就换20W;在06,07年,加币是比较高的,如果那时买房和过些日子加币跌了,同样的房价,你的金钱使用效率差别太大;大家自己算算。
2 N% O$ g) m/ G# k7 @
( Y& ^* L! x, E) I( I睡觉去了
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:37 | 显示全部楼层
挺有道理的,那就再等等吧,顺便再攒些钱
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人民币升值了,不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-5 22:50 编辑   e  y7 z; a7 a) A. }9 c
人民币升值了,不能成为加拿大或者村里房地产降价的理由。
9 l& {; H7 A' e宋兵乙 发表于 2010-7-5 22:42

2 ^) Q. |/ q, e: X1 M
0 }" ?9 _5 K, v, V6 U$ u' X对,但是可以成为存人民币的人等待人民币升值到位的理由。
) d7 f) ?3 _9 I- p, U7 b其他国家的人,没有人民币,所以不受影响
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:44 | 显示全部楼层
是升是跌? 從來倒是說不準的,按個人情況,量力而為,最為上算.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-5 21:48 | 显示全部楼层
SUV 接过了醉酒的火炬 ...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-5 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
应该这么讲:" s1 i6 Z: p8 h4 W
! M  \. I1 c& n- w9 n
接过了醉酒的枪,
$ m' v! F: Z  g7 q千万个醉酒
0 k" S: f& o+ J" F# G+ H5 ]4 Q在成长!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 victor511 于 2010-7-5 22:54 编辑 4 X& a3 k5 C& _: k5 {' v( \1 r

/ g& E5 N! z% ~其实这根逛街买衣服一个道理,大部分东西都打折,可你喜欢的那件可能不等到打折已经卖光了。好区的地卖的很快的,如果你看好了别人也会看好的,不会因为你预言的降价就跟着降价了。不信你可以打听一下你的“内部消息”朋友问问看热门区的朝向好的地现在还有没有,降价了没。- o/ _8 x: T/ b" x& b
再说人民币升值这事儿,你别跟1:7比,你跟1:5.3的时候比比。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-5 21:54 | 显示全部楼层
应该这么讲:
6 l- {5 f8 J) V: `
) ^6 O* C3 I5 A6 H3 T; p8 W6 x接过了醉酒的枪,
" E  D. k$ s" \( z2 H千万个醉酒% G7 i5 w# g; w# \% y" _
在成长!, M& P  R, I9 \# f/ q6 M4 n' K
suvescape 发表于 2010-7-5 22:49
! L; N  ~- c/ I
这是肯定的。地是有限的(当然加拿大远远没有触及这个极限),人口增加趋近于无限。不难想象,以后会有越来越大比例的人群成为醉酒一族。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-7-6 08:53 | 显示全部楼层
呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 10:22 | 显示全部楼层
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。- T" H! K, ^; V/ Q$ F
和气才能生财 发表于 2010-7-6 10:23
4 i3 h# b, }! }& ^# ]/ x, V: K

. F7 `1 K8 L7 |' I+ s. O"经济最差的时候已经过去"?????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 13:52 | 显示全部楼层
It is coming.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经济好起来,房价也会上涨。经济最差的时候已经过去,现在是买房的好时机。
* X" n  @% i7 F2 d0 v5 E8 ]和气才能生财 发表于 2010-7-6 10:23

8 ]/ l: e' b3 y) E" `3 f- j1 u2 X- L' \2 J+ [
Not really yet. It will continue the recession.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-6 18:55 | 显示全部楼层
我认为经济离恢复起码还有1-2年;远远没有到底部
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的是一方面,另一方面就是现在搬离ed的人多了,房子也就没人买了.经济我感觉还是没有恢复.当然,有钱又急需有瓦遮头的,那是不管价钱了,只看区域和地段了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 12:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习了!
理袁律师事务所
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