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埃德蒙顿2010年6月房产报告

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发表于 2010-7-5 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿2010年6月房产报告
1 `) O* W1 s1 i1 @4 ?# e# p6 r                        ——爱城房产市场高仓平稳
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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# {) b9 a2 X9 ?- Z" [2010年7月5日埃德蒙顿消息:6月份,埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示,整个月份,从房产新挂牌量、客户的看房量以及销售量来看,客户售卖行为表现稳定。而总的市场保有量接近2007年的峰值,然而第二季度的价格走势保持平稳,而对短期市场的预期,普遍认为秋季和初冬市场会同往年一样进入缓平期。- M- u& u4 L! P, l4 e: ?
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“上月对利率的调整并没有对房地产市场造成太大的压力,而整个市场表现平稳有序”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“最近,来自房地产的新闻并不多,但是房产经纪公司却异常忙碌,经纪们由于代理销售客户的房产,或者帮助客户选房看房,参观 open house等等活动都非常频繁。尽管这些行为并不马上带来成交量,而预测也显示房地产市场步伐放缓的趋势会一直持续到年底,我们已经把对全年的交易量预测从21,000调整到19,000笔,减少了2000笔”。
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5、6两个月,埃德蒙顿的独立屋价格略微上涨,均价达到$391,497,环比价格上升0.5%,上半年同比上升7.5%;康兜(Condo)的平均价格在4月份达到高峰后开始下滑,逐渐接近2009年的水平。6月份康兜平均价格为$242,644,环比下降2.4%;丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)平均价格6月环比下降4.6%,均价为$306,905;总的来说,所有房型6月份平均成交价格下降了$4,795。而依据往年的市场规律,下半年房产市场价格和成交量都会放缓。“有了更多的选择,市场已经逐渐步入买方,而卖主则应该更好地向经纪人咨询,帮助对自己的房产确定合理的定价和市场策略,吸引买家”,Westergard表示。
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6 v( f5 r- L( M6月底市场房产总挂牌量为9,406个单元,当月共有新上市房屋3,473个单元,成交量为1,539个单元,挂牌销售比为44%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为47天。而房产市场挂牌量记录出现在2007年9月,为9,913个单元。
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3 i' [: f# \( _3 p8 f6 D0 {“外界因素拉动了今年前四个月的房地产市场,而这种升势导致5、6两个月需求减少,今年上半年房产的成交量比去年同期减少了680 笔”,Westergard说,“而消费者仍然表现出进入房产市场的兴趣,但是由于市场的不稳定性以及外延各种条件的变化,目前多持观望态度”。他继续强调市场目前只是进入季节性调整,整体是稳定有序的。他还表示:“经历了过去几年的燥热期,目前市场更加冷静,呈现平稳状态。”
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6月底,埃德蒙顿共有3,188名持牌房产经纪人。
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June 2010 activityRecord for; c+ C# e: m  m9 l( e
                the month*
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                June 2009
Total MLS® System sales this month1741-36.50%
Value of total MLS® System sales - month$591 million-35.80%
Value of total MLS® System sales - year$3.4 billion-2.60%
Residential¹ sales this month1539-37.10%
Residential average price$335,3972.03%
SFD² average selling price - month$391,4975.72%
SFD median³ selling price$359,0002.57%
Condo average selling price$242,644-2.05%
          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
. [) ?' o, N2 G) H) i4 h  ². Single Family Dwelling
, |9 G$ \1 [& D( b5 b) Y  ³. The middle figure in a list of all sales prices
+ W* Q, Q1 E0 I$ Q. x6 s          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which vary from house to house and area to area. For            information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-5 11:07 | 显示全部楼层
谢谢老杨!!
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2010-7-5 11:48 | 显示全部楼层
我对前景很悲观,预计在不远的将来,上涨的利率和失业率会令本地房地产市场进入长期萧条。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 15:14 | 显示全部楼层
Finally bubbles will break.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 17:31 | 显示全部楼层
谢谢老杨
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这么高的库存量,价格看样子要跌了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-5 18:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-5 19:45 编辑 6 r5 H9 A& t2 b+ B% A
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http://www.bobtruman.com/Old_Criteria/page_1510919.html7 L/ ?4 v/ `8 y. Q

) k3 g% w( V$ }Calgary Data. In short, you can see NO INCREASE for Calgary house since Feb 2007. Pls see MEDIAN price, you will conclude that.( M6 Y$ ~; h# V/ j$ F

& s( M! O/ E7 l. F. w" `/ q# t6 V# `Excellent for those who have patience.! n. ]0 z) |# k$ S9 w& l
如果考虑通货膨胀,那么从06年夏天以来,卡城房价4 years没有任何增长。Pls look at the HUGE inventory of house for sale of June.
大型搬家
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发表于 2010-7-5 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-7-6 05:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 HooHoo1 于 2010-7-6 06:56 编辑 2 c" Q" ?1 S/ T1 \

: E( Q4 ~3 z! P) l+ QSales to Listing Ratio(Sales/Listings)= 44%3 W: f6 |7 y. z# Z/ I
" q* ~- K/ s8 k& L
这个库存不高。只能说2009年6月数据太牛
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 06:31 | 显示全部楼层
和原文对照了一下,老扬这翻译水平已经不是直译而是意译了。恭喜老扬!
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-6 06:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-7-6 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-7-8 08:02 | 显示全部楼层
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