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& a0 L% a, C* I: M发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
8 l0 i3 B! y" Q9 N8 `laoxi 发表于 2010-5-19 23:01 
5 t. ~1 ]9 c1 p5 G8 j0 z ~& \对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。; Y, y" \, o& c. ?! }6 X- H; m! @
此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。
' L/ h2 R% G% E关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。6 F! s: B, d& F6 s
请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。 |
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