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请教 买法院判卖的房子,有何注意事项?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价钱好,令人心动。9 N' g0 x: D( s; X# p  P9 W
除了要一次性将款付给银行,还有何弊端呢?有哪些应注意的事项?0 H4 S# o) K3 Y  a7 D1 M
请有经验的前辈给提个醒,谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-19 18:28 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。
0 P. p- B' c( t* o9 X! Q
. R' O: J) M. _主要需要注意的是房屋的质量。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 21:35 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
2 S  j+ y1 R4 L2 O, S一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻屋,等等。且多数卖主不提供RPR(产权证明)。在这些问题上,因买方经纪人无法获得正确信息,故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题,无人负责,无人赔偿。
+ N# ^8 p0 A. r$ O0 A* ~法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多,竞争激烈,最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# liulang
+ f, I' o" U. T4 l7 V: z4 Y
  a# B2 K/ x' P' ?* P发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:45 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。* D! ]0 E8 r4 U5 Y  x0 M  Y: `

  G3 O, D! M* `& C. V5 S4 S' T9 {主要需要注意的是房屋的质量。
( r2 Z& X4 p8 y* T5 ~# ]  b) I老杨 发表于 2010-5-19 19:28
5 w0 c. F1 A5 `7 ?" Q2 I% }
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:50 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
: t3 n0 [. q" A1 `一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻 ...
  d' w3 S: X- P+ e9 G' B衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35

) ~( |9 u+ W: v2 _. c) [8 s由此看来,法拍屋的风险还真是令人却步呢,谢谢你给这么多的善意提醒。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang
( U( g8 s, @+ d( @  T) ]9 y
/ j: l, I0 e% t5 W发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
5 Y# g  n. ?6 \+ W) a9 }( b9 Elaoxi 发表于 2010-5-19 23:01

/ H2 M& m- t3 c# D原来还有这一说,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-21 19:33 | 显示全部楼层
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
5 L: D, v$ H& V  ?liulang 发表于 2010-5-21 19:45

, W, r, \; m9 a$ K8 r3 N9 p+ |实际上是可以验房的。这里面有点技巧。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-21 23:45 | 显示全部楼层
1# liulang ) A: C4 V7 N" x2 a1 G4 H( v6 N
/ p0 d8 F8 v. G+ @$ c
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.& D# V8 N3 @9 I5 z1 f3 g( z
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01
0 ?- s- D) y- p- x
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。
/ W$ Y+ ]- y/ P" y( ~) Z* _此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。
2 T+ }" V7 W. S. a0 p关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
: C* }- Q! h+ k$ r; y) A" h& I7 x请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-22 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有 ...
* T7 A8 h% m# H% D* \! G$ b; a衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45

- D7 M. ?# l4 q你说的对,法拍屋真正的风险是房屋质量问题,而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务,那就不是阿尔伯塔的房屋,可能是美国的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 16:50 | 显示全部楼层
每行业都要找专业人士,
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 18:23 | 显示全部楼层
便宜往往无好货
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一处不解,此房上市有10天了,但经纪人说还没拿到钥匙,连他本人也没进过那房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而这房子一定得一次性付现金
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:44 | 显示全部楼层
不能验房,只有照现有的状况买
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:45 | 显示全部楼层
哪像买房,成赌博了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪像买房,成赌博了
2 Q3 l  q. m. {7 L, ]liulang 发表于 22-5-2010 19:45

- v4 ~7 t. G. `5 G: d本来就是赌博
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 07:56 | 显示全部楼层
可以验房,也可以贷款。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 08:00 | 显示全部楼层
交易时间比较长,银行的回复很慢,Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一处,可以验房,也可以贷款,但是定金的付法和一般买房不一样,必须是money order或者bank draft。
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