请教 买法院判卖的房子，有何注意事项？

liulang

价钱好，令人心动。
除了要一次性将款付给银行，还有何弊端呢？有哪些应注意的事项？
请有经验的前辈给提个醒，谢谢！

老杨

拍卖房可以贷款。
0 P. p- B' c( t* o9 X! Q
. R' O: J) M. _主要需要注意的是房屋的质量。

衣食住行

法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的：注意房屋的质量。
2 S  j+ y1 R4 L2 O, S一般法拍屋是：as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如：房屋水管漏水，房顶漏雨，电线故障，地下室墙裂，屋内长过霉菌，大麻屋，等等。且多数卖主不提供RPR（产权证明）。在这些问题上，因买方经纪人无法获得正确信息，故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题，无人负责，无人赔偿。
+ N# ^8 p0 A. r$ O0 A* ~法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多，竞争激烈，最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。

laoxi

1# liulang
+ f, I' o" U. T4 l7 V: z4 Y
  a# B2 K/ x' P' ?* P发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.

liulang

拍卖房可以贷款。

  G3 O, D! M* `& C. V5 S4 S' T9 {主要需要注意的是房屋的质量。
( r2 Z& X4 p8 y* T5 ~# ]  b) I老杨 发表于 2010-5-19 19:28

谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗？

liulang

法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的：注意房屋的质量。
: t3 n0 [. q" A1 `一般法拍屋是：as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如：房屋水管漏水，房顶漏雨，电线故障，地下室墙裂，屋内长过霉菌，大麻 ...
  d' w3 S: X- P+ e9 G' B衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35

) ~( |9 u+ W: v2 _. c) [8 s由此看来，法拍屋的风险还真是令人却步呢，谢谢你给这么多的善意提醒。

liulang

1# liulang
( U( g8 s, @+ d( @  T) ]9 y
/ j: l, I0 e% t5 W发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
5 Y# g  n. ?6 \+ W) a9 }( b9 Elaoxi 发表于 2010-5-19 23:01

/ H2 M& m- t3 c# D原来还有这一说，

老杨

谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗？
5 L: D, v$ H& V  ?liulang 发表于 2010-5-21 19:45

, W, r, \; m9 a$ K8 r3 N9 p+ |实际上是可以验房的。这里面有点技巧。

衣食住行

1# liulang

发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大，法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间，银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后，就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时，银行不说以前的那些Lien，买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的，因为在一般法拍过程中，银行要求在接Offer之前，Property需要有5到10天的Marketing。所以，我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。
/ W$ Y+ ]- y/ P" y( ~) Z* _此外，没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的（针对Property）。
2 T+ }" V7 W. S. a0 p关于美加房屋产权体系，我记得老师很自豪的跟我们说，加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
: C* }- Q! h+ k$ r; y) A" h& I7 x请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。

老杨

对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大，法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间，银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后，就没有可能再有 ...
* T7 A8 h% m# H% D* \! G$ b; a衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45

- D7 M. ?# l4 q你说的对，法拍屋真正的风险是房屋质量问题，而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务，那就不是阿尔伯塔的房屋，可能是美国的。

yield1979

每行业都要找专业人士，

JZ9633

便宜往往无好货

liulang

还有一处不解，此房上市有10天了，但经纪人说还没拿到钥匙，连他本人也没进过那房子

liulang

而这房子一定得一次性付现金

liulang

不能验房，只有照现有的状况买

liulang

哪像买房，成赌博了

shelley.micheal

哪像买房，成赌博了
2 Q3 l  q. m. {7 L, ]liulang 发表于 22-5-2010 19:45

- v4 ~7 t. G. `5 G: d本来就是赌博

sofia

可以验房，也可以贷款。

sofia

交易时间比较长，银行的回复很慢，Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。

kaixin123

我看过一处，可以验房，也可以贷款，但是定金的付法和一般买房不一样，必须是money order或者bank draft。