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请教 买法院判卖的房子,有何注意事项?

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发表于 2010-5-19 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价钱好,令人心动。
% i' X; D% q. e$ I" x除了要一次性将款付给银行,还有何弊端呢?有哪些应注意的事项?  e7 G" ?. W3 l( y; X* a! n
请有经验的前辈给提个醒,谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-19 18:28 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。
0 H9 w( y1 f" w9 s0 B" }+ q7 h
3 k* Q' y0 j. [4 D1 D5 a2 Q1 k主要需要注意的是房屋的质量。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 21:35 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。' H' d+ c3 V  ?) `; b
一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻屋,等等。且多数卖主不提供RPR(产权证明)。在这些问题上,因买方经纪人无法获得正确信息,故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题,无人负责,无人赔偿。8 k# L" N1 c) T  B5 l, M( Q$ e
法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多,竞争激烈,最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# liulang 1 f4 }2 @& K# D" c3 K

6 j6 _5 p, m9 w! r2 a9 h4 g' Z3 h+ A发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:45 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。* }8 x! D" \2 r

( B- j1 k# b: g主要需要注意的是房屋的质量。  j- w4 k; B# a) E" T6 [5 N! f/ U) u  `
老杨 发表于 2010-5-19 19:28
: X( \% F) F* F; }/ A3 v% o& |
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:50 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
3 H6 b, F* @$ G+ |; P- X一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻 ...6 ^% p& C% ^+ x% \; y+ y- g
衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35
! K) \0 {2 C6 Z& N/ m
由此看来,法拍屋的风险还真是令人却步呢,谢谢你给这么多的善意提醒。
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 楼主| 发表于 2010-5-21 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang , R* Y4 Z* v7 X/ C3 g+ v8 H' C4 U

" Q2 |7 C; G. s% ]9 u" C( @发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
  M- W8 u5 I" v, {laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

* Y& v- i1 u3 B5 _( F原来还有这一说,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-21 19:33 | 显示全部楼层
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
: L9 z( ]* v2 n- g# J/ c' g; @liulang 发表于 2010-5-21 19:45

* z1 e0 V+ g9 h6 d' B实际上是可以验房的。这里面有点技巧。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-21 23:45 | 显示全部楼层
1# liulang 6 z1 V$ o7 ~3 C0 q' T% x6 Z1 L
; H6 z3 w9 O: F4 T8 N
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.1 u+ s4 v- y, c1 t1 O. S
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

$ a2 l9 R8 k7 G对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。
1 x4 o7 b9 Y1 u' t此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。
/ y$ j& t1 Y, C( d6 x+ ]* M0 ~关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。$ }: \; Q9 m0 u' m: h1 S
请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-22 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有 ..." X! Y4 k* }) f. j  X1 ~
衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45
2 \( V. M8 P# P9 z5 P: W
你说的对,法拍屋真正的风险是房屋质量问题,而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务,那就不是阿尔伯塔的房屋,可能是美国的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 16:50 | 显示全部楼层
每行业都要找专业人士,
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 18:23 | 显示全部楼层
便宜往往无好货
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一处不解,此房上市有10天了,但经纪人说还没拿到钥匙,连他本人也没进过那房子
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而这房子一定得一次性付现金
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:44 | 显示全部楼层
不能验房,只有照现有的状况买
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 楼主| 发表于 2010-5-22 18:45 | 显示全部楼层
哪像买房,成赌博了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪像买房,成赌博了4 f8 F0 s% Q+ M( J
liulang 发表于 22-5-2010 19:45
' o' I$ G6 z& [7 J' s
本来就是赌博
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 07:56 | 显示全部楼层
可以验房,也可以贷款。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 08:00 | 显示全部楼层
交易时间比较长,银行的回复很慢,Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一处,可以验房,也可以贷款,但是定金的付法和一般买房不一样,必须是money order或者bank draft。
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