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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. 0 Z; m; f/ L9 j# V
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
! ~7 c' O" ?0 _+ u6 A) B9 kbasement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
$ J8 @* L4 m1 c4 f3 r# o三个人,2个月绝对绝对就盖好了.  g, h4 [0 {1 I3 O8 S
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
5 y% i. i  d; |: Q7 k一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.; `5 Y* w9 T2 ^0 z" t
! B- y+ Z; o' |; ]/ i9 d
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。
. n# E& u; O9 \如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
& z( V  h& r, H  E; B9 p; I! b9 X5 r一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑 : b# l. z, S7 x

9 {+ ~+ Z5 t) E$ }, `9 _1 d2 j# Q最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
$ v1 g$ T* L' \: f7 F
3 v+ B2 e4 I9 H. k我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 3 C( V9 h9 R4 q2 m7 E5 u* q
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子." ^. w) K9 B5 s4 n+ O
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.' I6 {* F: U5 @0 Z
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.  n9 J$ |2 ]- ]3 ~  J
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
' E1 P; e2 ^3 X2 K, Q/ y/ T1 b" O& \就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料; + V( Y: W+ I  J# h  W$ k
什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.
0 p2 r/ H4 d, |; p* C0 t" t# m/ |
以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.% G8 I+ m( |6 E4 i( \

$ ~) G6 h) S/ |% }) n: {1 n我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 3 P6 \) Z# u, R# Z8 D. [7 x* J& s  }
而且我也问了很多洋人,他们 ...
! Y; d# N( i5 }suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
  n- B, ^; s  X
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
" @( d: ~( w, u2 I7 h0 L正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
+ ~' o5 U* u1 s& q* u+ h% ]最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。" }. e' a; I' N) H9 U
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
/ y- b# ]3 ]1 t. A  B9 ~, E) C) |( a- r# ]  _, {) s
是可以考虑一下这个方案.
& {: s5 a2 {  X; Xhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.0 a7 |" `0 i6 P9 a) G( V
. `' i/ R% }8 E0 }: y
很多东西其实一点就透,比如:( r7 x, M. G/ w3 F
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.5 S3 Z, L( ~: m  I/ y5 Z
. j6 X% W/ {" I( B* S4 F. o% e
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.5 q. @/ Q- r! \: g) u
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?
7 g7 D# q  W. `  A+ |) g, h6 o3 a$ Z1 N. E) B# U5 s
9 R" n+ l) c, S, U0 [
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.8 Y% c/ U$ v* G$ I; T
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
8 b0 Y1 T% r' {* B* [7 C2 ^- t  J' g. Q6 {
很多东西其实一点就透,比如:! \& A9 F. J$ `% x$ ^3 E9 ?  B
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...6 h; G) z) a1 j2 E7 V  x. p
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
0 t. s/ D+ F) y" C/ r6 o
- I9 P0 E) r" C4 f& V' S

" {2 ]; D- _6 s1 C, bif you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 8 Y* T$ R1 ?0 F3 m4 r, [- c
5 A( I) X1 c. j5 _! p) P! i% d
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 4 a4 \1 j- d- M" O% ?+ V7 w
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...
8 ?: K" [& C* p. G6 ZMSG 发表于 2010-5-16 13:56
2 f6 {  f7 x" C( b  \3 G

; h, T( N0 n! O3 U* L6 f2 |% l你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. 0 `' v2 }( I% `$ S
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
7 P+ K7 I% V8 j) O
8 w6 l. E4 L% c1 r: \! a3 n我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.* t! Z( Z$ y" K$ W& X. H: ?
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。4 w  H# W) W! ?$ c# C. T8 r2 w
如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 8 G/ ?$ e( D, ^

- t0 F# |3 R, l% F5 }# L( a 6# 衣食住行 3 w8 Z3 o1 q: x. p' B' k5 K4 m* b! |

. t7 d) T/ ~2 ]/ H老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
  e( n/ E! [" d  I5 y4 F感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
9 c8 n, p" q% R( d5 H8 J5 \- x1 W前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈/ S+ }% g& Y5 B+ u5 T6 ]
suvescape 发表于 2010-5-16 10:12

# F1 S; B* n' P! e  e4 S2 F3 S靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
- Z& }, D1 O' e* b) L; u. T5 b0 j. u* [0 ~4 S7 Y
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
; c/ Q1 T& }; m, o) m感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
1 W) c  j% V) d# K( q& s前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...& |$ k9 `7 ~6 Q) P" ]' e
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
4 q0 o2 m8 ~. L/ `( i- J' c
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!; L; _. D) G7 p" d$ v0 N
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

" p# _$ [# |! z& R小黑炭儿,一切顺利吧!; R+ R- C- G, x7 @) W8 i" B6 t
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。/ b9 A( ?3 T0 z- t$ P
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
5 p% a# x& ~( A* b4 w$ T3 d$ h小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

( D) O* W! K0 B! `5 a& T6 [# T' I0 I6 W; E& t9 J
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
1 R1 h& q3 B! v" [' v& C不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。& i3 M0 \; P3 j) D# q) w; ~
我一旦开工,一定找你买建材。+ r* m9 Z# Y- q9 T3 Q$ T
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
: w) ^: M  [7 t; ], [
2 V0 f2 Q3 W4 _- O7 K
祝你顺利拿到经纪人证书!' M0 U' O' |# D0 F" A( }3 b0 n
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
& _4 O7 y/ t+ ^& C. D你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。" r9 P  H7 o3 K1 o! c
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
5 e& r  I0 g2 c" k: }& T/ W7 H什么时候过来喝茶?. r: U  o* u+ w" o/ t
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。' G( C% `) i) n/ P2 B# I

2 w& g# h( J: p" P! s5 w0 j( ~几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。  ~- j3 S- a& m' F# ]% ^
0 P: D1 C  S$ G  y4 }: n( v' T
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize., \* K9 u- e5 y  ^  P( F7 \
特北京 发表于 2010-5-18 11:23

5 E* G0 K- _" D" z2 }1) Most DIYers have no taste.4 O  K; I# C& c
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
  V% Q; {1 X$ t$ b  c9 z/ p1 e小黄 发表于 2010-5-18 11:33

+ v9 Z3 ?* Z  T2 E6 a" j6 p6 o( c9 \: ?$ _5 j
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.. P# ~) c4 o( ~  H; F$ m
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
1 y% o$ W0 }) M% n( T你试试看?你没有做过没有没有体会啊。% {: S. b9 o4 r
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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