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在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

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发表于 2010-4-28 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.
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这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?, U3 m% B6 Z& V6 e  J
2 D( C! o0 k8 G( H8 h* z
下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1
- v, S! s: n; \4 C
% c/ u  Q2 \: E0 o7 p该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.7 p6 r+ z( M" \4 l# i
. E0 E! o+ K, ^9 ~( }2 a
再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4( c; p, U: y/ i
3 t2 ~& K1 d* K- x: B
高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!
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发表于 2010-4-28 12:34 | 显示全部楼层
1. Is that "高档公寓"? Disagree.! c. O. n. X/ v" j: w1 v: ]
2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
* j$ m3 z- {- J4 ~  O2 d3. Normally, houses have better living conditions.' `1 B( }5 D3 \: \+ K
4. Buy or not buy? It really depends on your need.
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发表于 2010-4-28 12:46 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. 8 y, t4 V/ c* L0 y9 h. r4 @. \
, Y  z& S1 `. l- A4 H
Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
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发表于 2010-4-28 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.
; p% a/ q- {  T$ J实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.: ~' j+ U7 f3 c& S+ L! n9 G/ m' I1 R
鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.* r7 Y# @) U9 u: [
债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%( 金融危机,经济泡沫破灭前).
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发表于 2010-4-28 12:55 | 显示全部楼层
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:) K; g: R: U; v/ \8 Q0 M  e
就拿楼主的例子讲:
! U/ {* ^' u0 z) x" |6 r! J7 B出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果贷款24万,4.39%,30年,每月是1200, 加上其他,算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多,或者说买付的略微多一点。
( T  c4 a+ M" E& z1 a2 Z% U其他因素:1 t' K, ?9 J2 B2 R% I
买了,30年之后,你有一栋房子或一户公寓,租呢?你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗?个人有个人的看法。8 E' n6 q8 x/ b0 _/ t+ z% m5 j
你的mortgage锁定了5年,你知道每月要付多少;租呢,最近可能不会涨房租,5年之后?我不敢讲,恐怕不必现在少。6 E* s3 m) E% U8 r6 |  p, f
自己的房子,愿意弄成什么样子就弄成什么样式;租呢?可能房东会找你麻烦。0 g- Y8 F. B) u
买还是租?自己看着办。
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:01 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. 5 f- V; X4 g8 g) R/ E- E

" {  e( u+ i% q- P4 K* fWhy don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
/ v9 |" H. D$ i" PRapala 发表于 2010-4-28 13:46

" e6 j( _5 _! }
' O& R" Z$ w# Q) O/ s$ I: p- h你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Is that "高档公寓"? Disagree.
( }7 |4 `) P! k" u4 W0 f2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
# E& F( z- y% R) I$ R# Y& r3. Normally, houses have better living conditions.! r$ p7 ^- Z% ^- a
4. Buy or not buy? It really depends on your need.
/ r2 _8 N+ h6 q% y$ S1 s多喝水 发表于 2010-4-28 13:34
- j& d- q( m0 ]* L
( |( s0 e+ G. C. j
I do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the  在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?
大型搬家
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发表于 2010-4-28 13:05 | 显示全部楼层
到底是吃屎划算还是吃饭划算?根据楼主的理论推断当然是吃屎划算,一分钱不花都能吃饱
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发表于 2010-4-28 13:06 | 显示全部楼层
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...4 S3 B6 R  j, A  `6 _. F( Y
playball 发表于 2010-4-28 14:01
1 y2 z5 r2 B- {0 S3 N5 o
So base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:6 @4 X8 ^4 V. [$ z- q3 n
就拿楼主的例子讲:0 @; X: |2 s9 x  e- J
出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果 ...7 M# y! c$ u9 \1 p6 n
Phaeton 发表于 2010-4-28 13:55
0 a. x, J$ S; [+ J/ E
. q+ m) @5 e: c# E: J
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?
# ?& _- j8 U! Q# ]: a% H# `2 L5 p5 V9 p/ h; t/ e' G1 n
I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:19 | 显示全部楼层
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。0 R9 ~# f) Y- Z& ^; t6 e
只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反复说了,我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。
1 m' L7 R8 U3 q% t$ B# J我的确做投资,有时候一个月收入几万,也有经常亏几万的时候,但绝对不是炒房子。2006、07年以后,本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。
' _5 H, R/ m$ T9 n' s我之所以还发发帖子,只是对一些比较常识的问题发表一些看法,跟炒房不炒房完全无关。0 z2 i' A1 ]1 o5 }  y( j

3 H, x% B8 P$ G. n- e3 _有几个事实我还是想说一下:$ {+ a+ c: X" e, N3 v- b
1、房市的上涨是由1%的人推动的;
3 S1 l0 @4 K6 `9 k  p6 u$ y2、房价下跌10%可能需要2年,上涨10%有时候只需要一个月;
  e' X$ c, H3 |- E* `! q/ l3、房价下跌超过20%就是经济危机,敢买房子的人不多,工作机会也不多。
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-4-28 13:21 | 显示全部楼层
楼主的认证是否正确先不说,你这语气就非常不客观
+ s: t4 p1 \" Q8 B
: P0 ~9 a2 z/ D; f3 E2 U为什么劝人买房就是妖风?就因为不符合你的判断?房价要是真涨了,你现在的帖子岂不也成了妖风?  k0 H: R4 C$ w7 G6 N

5 ]2 L2 V. U% _% G讨论问题可以,扣帽子还是免了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
8楼,
1 `" j' z+ r$ ~. {0 m' T请你用文明礼貌语言, 这只是辩论.
; S6 [. O+ e& w( `2 Z有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。
; Q& b0 c. x- d$ H只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反 ...
! ?8 i) j* }! r- f- m$ n7 @5 `* @3 `紫光 发表于 2010-4-28 14:19
) |' t4 h3 m7 E' S8 }" ]9 I
我今天刚看的一个数据,说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%,最后实际下跌5.5%,但是2009年澳洲人口增加了2%,房价上涨了19.3%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:42 | 显示全部楼层
偷漏一点小消息,如果刺激到了楼主先说个对不起。' `' P  M' f+ W" N" @
7 I" I* h' q% Z) J# o, N- P
一个投资房的朋友现在在发愁,交税的最后期限眼看要到了,今年咋交这么多税呢?不知道他赚了谁的钱?08年还不是有很多大侠算得头头是道,租比买便宜,抛开房子涨不说,就是租金都赚饱了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-4-28 14:45 编辑 8 n  q2 t# q( V; o5 C- A+ x5 s
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?* q# E/ D! I# Q: @& F( ~+ r

) l! r) F: p/ A3 p+ y, O! JI think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...( P' e; B1 _1 e" T- O1 T3 y9 @! h
playball 发表于 2010-4-28 14:07
& p2 s1 x, O& ?( b
我没有想跟您argue啊,您看我哪里不顺眼了?我跟您道歉先。, r' s% U1 x) C% U) T1 V2 T

" p, x; Y( c8 f8 b  [/ W我知道楼主您是好心,我也不是房子这方面的专家,只是讲讲我自己的看法而已。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这种讨论永远不会出结果,没房的盼跌,有房的盼涨,就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄,所以呢,谁也别劝谁,自己的事自己拿主意。各家的情况不同,可能有人付得起60-80%首付,可能有人国内国外的挪钱才能付20%,两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起,不太累就买,毕竟人生短暂,让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 21:00 | 显示全部楼层
每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-28 23:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-29 00:03 编辑   |$ Z# b, {" R' [
但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
8 z* g- b. W2 o2 _" K* Z孟良焦赞 发表于 2010-4-28 18:33

: L" o( h$ t& q* u, T我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万,我就会寝食难安。; C9 ]8 o4 I* l
. `$ o- y& T' F6 [' l( |1 x* h4 b
能从银行低息借到的钱,就是自己的钱。存在银行的钱,渐渐的就不是自己的钱。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-29 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ted8955 于 2010-4-29 21:10 编辑 & f  l6 x+ @1 e: A1 Y
( X- l' s% F3 F+ g0 A
呵呵,大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法,那你智商还真不是一般的低了。
$ f' B8 {7 Q9 E2 q/ R1 i租房比买房每个月少付200就是租房划算? 账算的太明白了。替别人还房贷,给别人攒钱很爽是吧?10几年以后人家自住房也有了,你还帮人家攒了一栋投资的出租房,到时候人家卖栋去养老旅游了,估计你也只有再去找下一栋出租屋,继续替下一个人还房贷吧,最后什么都没落下,永远活在社会最底层。连个不动产都没有。
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