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在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

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发表于 2010-4-28 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.. F+ K- R2 \7 i

" Q/ o! P8 Q$ }& y0 ]3 _3 R! G( q这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?
6 j' C3 P! n' M
# K+ f! m5 Z& i1 J, n下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1# I3 i3 a( P; V0 s

$ L# r5 T4 M6 x2 G' ]0 u该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.
: J( }9 H; n9 l! s
# j$ Z) X/ S7 M再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4+ |4 S; E1 o9 j2 j! L& e7 F

9 k% c6 a: E! C高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
; A& R' L# ?* ]: R1 Q' _& }9 r
. U' s  ]& l) I$ g) \最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!
大型搬家
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发表于 2010-4-28 12:34 | 显示全部楼层
1. Is that "高档公寓"? Disagree." ]& b. [; y: j9 F
2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
3 j0 H3 L8 p& t3. Normally, houses have better living conditions.
6 H% Y) t/ T' D1 d4. Buy or not buy? It really depends on your need.
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发表于 2010-4-28 12:46 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. 5 J$ l, F' E, c! w8 M
5 M$ i  {$ w6 z
Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.
, A( n' b" v( h3 h实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.
6 Y' E# T+ t/ ~- F) R鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.
; t% u" n& _" h+ m, o债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%( 金融危机,经济泡沫破灭前).
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发表于 2010-4-28 12:55 | 显示全部楼层
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:5 a- Q2 q6 o/ y" [- _+ v: U
就拿楼主的例子讲:$ H' E2 |: Z9 @: S, S0 k
出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果贷款24万,4.39%,30年,每月是1200, 加上其他,算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多,或者说买付的略微多一点。, S4 n' w3 e' I* I
其他因素:
! m( q+ ?' M( B2 Q9 s' L1 [+ C  r% f买了,30年之后,你有一栋房子或一户公寓,租呢?你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗?个人有个人的看法。; B0 M) A$ X4 u: V7 ~
你的mortgage锁定了5年,你知道每月要付多少;租呢,最近可能不会涨房租,5年之后?我不敢讲,恐怕不必现在少。& N! G) ?8 C5 [& a
自己的房子,愿意弄成什么样子就弄成什么样式;租呢?可能房东会找你麻烦。# U8 y7 {3 ]' S' K# R. r
买还是租?自己看着办。
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:01 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. # [. p0 o0 T% ]1 F+ n: }+ c+ j

/ w! \2 U5 b) [9 J$ h' `( o! I1 u. UWhy don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
( X, _# b3 D% V4 JRapala 发表于 2010-4-28 13:46
9 C2 g9 ~3 ^7 a; A- B4 s
/ n) M2 h& u2 T; j& h' o
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Is that "高档公寓"? Disagree.
$ T* O2 J/ H. y! Q+ l9 r! v7 T2. Apartments/Condo are not good to raise kids.$ ^& V/ I' @1 F
3. Normally, houses have better living conditions.8 h5 b- I" n( q6 }
4. Buy or not buy? It really depends on your need.: ]* D' q  H% r" y. D  i
多喝水 发表于 2010-4-28 13:34

% m  X  S- F( q1 B+ i# ~) l( _. A/ H
I do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the  在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?
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发表于 2010-4-28 13:05 | 显示全部楼层
到底是吃屎划算还是吃饭划算?根据楼主的理论推断当然是吃屎划算,一分钱不花都能吃饱
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发表于 2010-4-28 13:06 | 显示全部楼层
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...5 p- m7 R0 `9 P# m1 f# V
playball 发表于 2010-4-28 14:01
9 M/ P$ e# k7 p
So base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:
- W) B1 U5 U# F* t+ T3 u( q+ e就拿楼主的例子讲:8 p% \, H4 C: _, i! h6 s1 a5 _
出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果 ...5 o& B0 E; M# a1 |6 ^* k
Phaeton 发表于 2010-4-28 13:55

# {2 q5 c( o6 g9 p2 V" }& h6 E# m% Y2 E+ p1 b
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?# |5 ^4 i% Z, `. }' r3 B8 ]
* H8 V4 o/ S3 P. A
I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:19 | 显示全部楼层
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。
) x& n/ N# n) v只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反复说了,我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。) V# |& X  ~' w6 @3 g/ r- _4 p
我的确做投资,有时候一个月收入几万,也有经常亏几万的时候,但绝对不是炒房子。2006、07年以后,本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。  o& t1 `0 u8 f' U8 }* u
我之所以还发发帖子,只是对一些比较常识的问题发表一些看法,跟炒房不炒房完全无关。
8 k4 M5 g' L! e6 @$ Q
" f% y  ^) u- j+ s有几个事实我还是想说一下:
' N6 N. w% a. @. w2 I1、房市的上涨是由1%的人推动的;7 P# h8 Y% Z7 Y2 K  v  e
2、房价下跌10%可能需要2年,上涨10%有时候只需要一个月;
, b3 {, S: S6 `5 z$ M1 O& U3、房价下跌超过20%就是经济危机,敢买房子的人不多,工作机会也不多。
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-4-28 13:21 | 显示全部楼层
楼主的认证是否正确先不说,你这语气就非常不客观# d5 I) |4 J5 V

  Q: ^5 D3 g: r: Z6 [' _为什么劝人买房就是妖风?就因为不符合你的判断?房价要是真涨了,你现在的帖子岂不也成了妖风?
6 E9 N; `; V  _% W$ ^
5 ?# @% o" i; ]/ ~. ]$ P讨论问题可以,扣帽子还是免了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
8楼,
6 j2 h) H- R' j9 T请你用文明礼貌语言, 这只是辩论.
. c) q0 c9 x6 F" k2 x& p% y. ?有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。/ C, F: s' _, T7 ?$ n( [# \! g& w
只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反 ...
: z0 v$ B3 [3 Q8 F2 M6 J! o紫光 发表于 2010-4-28 14:19
0 o+ U4 ?5 |& I& ?  {
我今天刚看的一个数据,说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%,最后实际下跌5.5%,但是2009年澳洲人口增加了2%,房价上涨了19.3%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:42 | 显示全部楼层
偷漏一点小消息,如果刺激到了楼主先说个对不起。
  ~  @1 ~7 y' _1 B  @8 D9 z* p2 I' ^' D+ `/ U9 p
一个投资房的朋友现在在发愁,交税的最后期限眼看要到了,今年咋交这么多税呢?不知道他赚了谁的钱?08年还不是有很多大侠算得头头是道,租比买便宜,抛开房子涨不说,就是租金都赚饱了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-4-28 14:45 编辑
8 v, \6 F/ x+ `
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?
' r- `0 w4 {" t1 p4 M
2 K' o( |; K! Q9 v( v4 B. mI think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...
  X; h. X: H: u$ e- y. f$ Oplayball 发表于 2010-4-28 14:07
8 ?2 p# E* l2 Y1 c7 _& p
我没有想跟您argue啊,您看我哪里不顺眼了?我跟您道歉先。
" M6 K5 N2 D' Q9 \9 b, y
( n* d1 K0 U% K我知道楼主您是好心,我也不是房子这方面的专家,只是讲讲我自己的看法而已。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这种讨论永远不会出结果,没房的盼跌,有房的盼涨,就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄,所以呢,谁也别劝谁,自己的事自己拿主意。各家的情况不同,可能有人付得起60-80%首付,可能有人国内国外的挪钱才能付20%,两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起,不太累就买,毕竟人生短暂,让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 21:00 | 显示全部楼层
每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-28 23:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-29 00:03 编辑
: ]0 P! S. z4 r- a; w' y
但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。; b& W- K( G4 S5 Y0 L1 p+ h
孟良焦赞 发表于 2010-4-28 18:33
6 m# G) q; O" J
我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万,我就会寝食难安。1 q/ P3 F2 H* U4 B

" N; m: V7 y9 v# e8 L7 a3 T能从银行低息借到的钱,就是自己的钱。存在银行的钱,渐渐的就不是自己的钱。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-29 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ted8955 于 2010-4-29 21:10 编辑   R, s2 G5 E/ m+ n. v/ \" o

+ r/ ^/ F' z+ \* U$ l0 g: D0 I呵呵,大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法,那你智商还真不是一般的低了。
& g) g  ~. b$ W+ j* p# O% d& Z租房比买房每个月少付200就是租房划算? 账算的太明白了。替别人还房贷,给别人攒钱很爽是吧?10几年以后人家自住房也有了,你还帮人家攒了一栋投资的出租房,到时候人家卖栋去养老旅游了,估计你也只有再去找下一栋出租屋,继续替下一个人还房贷吧,最后什么都没落下,永远活在社会最底层。连个不动产都没有。
大型搬家
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