( G6 z. H- t3 _5 p6 C 国土部的调查还显示“中国地价占房价平均为23.2%”。在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市,其比例更高。报告称,天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%,其中宁波更是颇为惊人地超过50%。 9 S! g- U, v, {; l. A7 I& }( f, J - @, E- U- ?' s2 a6 P4 E! a- P 赵松:最终决定房子能不能卖出高价还是市场,但土地是重要成本,也是重要影响因素之一。3 f1 i; m7 Z" u8 X* T
& H* v. a }" v# R4 V 从2005年到2009年,北京居住物业租价比从6.42%下降到3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。租价比低于4.5%,说明房价存在泡沫。 ! f7 ~* I. O( B6 a1 r3 s) O 8 I% P5 `7 ?" V3 z7 {" i+ ~" S 赵松:目前如果把房地产作为长期投资来看,回报率不理想,风险很大。