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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
& {3 e0 n, X1 t; T) F% j; }5 k* b% B( F/ X
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:/ g* W* P4 A5 d1 n; S& O
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
0 ~' T/ U' N5 e# O+ [2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?+ \1 T/ }2 u; Y& x
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
4 B  K  [1 u& E# R, P1 j4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? 0 Y. M8 a! T& p6 Y, L: x
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra., ~- D% c' O, R2 B7 }+ |
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
4 t' o. }8 H" j( P* S3. If the pocket limits it, nothing you can do.5 w* p0 `* Q0 j! ~4 O
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
( e) e2 }# g+ D4 Y
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.% h9 U, C7 e1 U" w; b
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
( Q; V* ?$ H$ f0 I6 k( ^& S0 A3.  ...$ j9 b, G; i. s* Q; g/ @2 U( M4 z* i
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
2 p' G, w; V! z; P: B  T
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
9 ~) W8 P- u+ r# U, f, g) H第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
! \% ^% F; u, k' Y3 Z7 x& Q: ?3 n# Q- w4 W' ]( ]) V
再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
9 {5 F) y6 Q7 g9 _第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
9 P" m' }7 q. d5 h$ `) |- SPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19

& Y! n; i' |' \! Q1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
5 w7 U. G4 O0 C4 ?' p& V' f: W! s2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。* D, u' x/ p, Z
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
5 z; \' @# o+ g8 t+ m; n老杨 发表于 2010-1-29 21:51

7 x/ J6 d0 M- ~) c# E! C谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
. M2 a( G0 u. u5 B; n" \Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53
) x# [+ \* W( U' a- {% d- y
跟卖房销售员的佣金没关系。6 u: |* e; Q! ~2 s: @
% u3 Q; x, f; a7 m, \
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
9 k4 [9 i# H: U" |2 S( _  k& P% w% U1 A
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
8 j& c( p+ D" |7 {Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54

" C) j, O' c5 b' Y, s
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!% E; K/ ~* c( r$ U
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

+ B( U1 J2 `# rbedrock 可算精明的建筑商:
! Q- C0 f$ a* z% \1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
% ?% `/ m8 c& x  t2。囤积大量较好lot, 以待时机。
. e4 b# K5 c! c3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
! Q5 s! S0 W/ R. k$ i$ @. h4。房价回升时,要价绝不手软客气。9 g# {3 t% I7 P7 d8 O& s
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
6 B: [3 Y& Z* u0 n( s$ XLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:1 |7 V8 c, g- z, x8 P! \' x7 X
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。% S" v# K! D4 h: L
2。囤积大量较好lot, 以待时机。0 l2 c$ e0 e/ P/ F; r
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。8 y2 G8 |2 Y9 t' H! b" |
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
$ x( x0 {# ^+ L8 i1 [7 W; w* x虽然我以为LZ买下的房子不算 ...; N5 R) ?0 |/ y$ c1 I: n5 i
WST 发表于 2010-1-31 11:57

( Y) q. }9 p/ D7 n  v  _应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。  _; i4 k+ P1 `9 @
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 .... ?5 H: x6 M( J. M0 [! n" n# a
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
9 p1 K# ?  C* Z3 \% D

( d1 o" ^0 m6 A% @1 B$ s2 K& J顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
# _# y- H/ _5 @# d# E0 }非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
7 O& _) D/ P) r" R+ X6 ?( A

6 V( a* k+ ]( \( i, V好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。4 c' k% i1 b* d* q9 ^8 z( m
我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
  U0 A; f+ `1 ^Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
3 i2 Z3 ~: l: B/ e

4 {* e2 T1 r: e1 |# v5 |我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
9 a! m+ _" i. R& N0 r1 Eedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
1 b$ K9 c! b* ^! o& S3 q
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。: Y+ ]& L3 z& Z2 A3 i. ]
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

# R# Z0 }, a  B$ y$ I电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
5 m- ~2 k8 b  r( ~* C* g" }
5 E& T, w) g+ _. K- C! |你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???. F5 `# y1 N0 @8 T6 d
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???) _/ T$ I/ R0 f6 R
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??* s/ Z5 f) g' ^/ m- u
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
9 V( _& H! y. A2 s" \% S
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。
' K, J0 |5 v* m+ k7 W0 q你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
& E( b: s) g  [9 w3 b辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

; C& s2 c, V3 @$ \您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
; q' C- V8 v! [! d, u; }4 S' |+ q# Y( _' G+ ~, |* [* H# O1 a

1 ?. H& d* ~  @7 ~6 K- i; o2 N难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
4 W, _$ K3 e2 E7 h' V0 S+ ^6 \- `& W& B7 A) k8 g

- H8 a$ T- {! `, W6 O% a难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!9 K2 @0 B; l* F2 L& p$ u/ ?
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
. Z( C# u7 \8 X9 u- M- ]' ?
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。- O4 J. i* P+ b
我也加入团购" a5 G3 p& Y0 S- Z4 q! u, \
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

7 c4 d4 K* E) z6 }
* J* Q) n; @# O+ y: u; l& R# v) o好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
理袁律师事务所
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发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...7 V0 S# P* Z0 C( s+ ~8 `4 n# p
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

8 f' q! x2 ~# \# k% N" ^5 q
/ g3 Y" i. f  S# r4 B+ g7 a* Wlz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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