埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5215|回复: 36

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去看地,其中一个是Full walkout,另外一个是个Partial Walkout,听了半天也没有听明白。但是两块地要差3万,请高人指点一下吧,谢谢先!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 21:33 | 显示全部楼层
1# Phaeton
; m, D9 B: J: R& X) x
0 Z7 t7 ]3 }- `2 u
+ O! p- [! A  RWhat I understand is one side of the basement is below grade and the other side is above======partial walkout.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 22:22 | 显示全部楼层
Or basement partially below grade, I should have mentioned this.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那从房子的背后看,有什么区别呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 11:14 | 显示全部楼层
从背后看,walkout的是三层,partial walkout的是两层半吧。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 14:37 | 显示全部楼层
那从房子的背后看,有什么区别呢?  \, |/ k6 W5 m9 h1 C
Phaeton 发表于 2010-1-20 10:25
0 ~: F0 y: M3 u1 A5 H0 Z
从后看 walkout 是3楼,3面窗户都在地面上。$ M7 {2 E# z6 g
从后看 partial walkout 也是3楼,但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接, 地面有一层楼高的梯度,需要建 retaining wall。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从后看 walkout 是3楼,3面窗户都在地面上。$ C; E; m8 \1 Q4 `
从后看 partial walkout 也是3楼,但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接, 地面有一层楼高的梯度,需要建 retaining wall。; s4 t3 @2 p/ y7 O
WST 发表于 2010-1-20 14:37

- v) e" u) X. @: r% b. N5 ?谢谢解答!
1 \7 k9 @  ?$ q  S6 w& p还有一个问题就是,如果买的话,应该那种比较好呢?地大概差3万吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 16:57 | 显示全部楼层
You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 17:17 | 显示全部楼层
You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.
& k+ s+ K1 G. ]6 v* D4 Y! n% wceramistpalace 发表于 2010-1-20 16:57

$ z0 n& X5 F# Q5 v& J5 A0 L哪一种更贵呢?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Should be WO.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 18:20 | 显示全部楼层
具体情况,具体分析:
2 I! ?. B, R. C$ O: ]  H6 O9 |. ~( C% X
1。lot 总价多少?所建房档次如何?总价和档次越高, WO 越有利。7 r5 q* [6 E: ?$ i
2。lot 的位置,如果都是背向湖的房子,WO多为正对湖,PWO可能偏离湖。如果是这样,WO有利。
  ?+ ?. h% G, }  |9 Z) O3 t  J# W2 t. M3。PWO 因为要建retaining wall, 建筑费用高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 18:31 | 显示全部楼层
具体情况,具体分析:: y8 j. k3 s7 x  F6 `

1 {5 v" R4 O# c# j1。lot 总价多少?所建房档次如何?总价和档次越高, WO 越有利。/ v2 F& H2 s# {; ~2 l
2。lot 的位置,如果都是背向湖的房子,WO多为正对湖,PWO可能偏离湖。如果是这样,WO有利。4 c' t) ?2 E, @+ }7 D, x: i
3。PWO 因为要建retaining  ...' a& @8 X. x' l+ H  M
WST 发表于 2010-1-20 18:20
, w/ m/ W0 x9 Z8 ?' s
总价在60万左右。如果是PWO的话可能话便宜一点。现在的WO已经是偏离湖一点了,两个LOT紧挨着。在PWO的前面有一个消防栓,是不是因为这个也有影响啊?两个LOT差不多大,但是就是差3万。如果建筑费用高的话,那不就差不多了吗?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你可问建筑商wo和pwo建筑费用的区别,再比较一下。
; l" j7 P1 V3 a- s3 _从lot定价来说,3万差别似乎稍多了一些。不过,通常小区背靠湖的walkout 是买得最快的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢帮助,明天就去问!
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 10:54 | 显示全部楼层
where is the location?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 16:21 | 显示全部楼层
windermere north
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一个问题就是,在盖walkout的房子之前,地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊?地下室有1300尺左右,想在哪里弄一个工作室,洗手间,重要的是还要弄一个可以看电影,唱卡拉OK的地方,这些都要窗子啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 23:10 | 显示全部楼层
还有一个问题就是,在盖walkout的房子之前,地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊?地下室有1300尺左右,想在哪里弄一个工作室,洗手间,重要的是还要弄一个可以看电影,唱卡拉OK的地方,这些都要窗子啊。
9 M! c: p( C( y" I7 @' ?Phaeton 发表于 2010-1-21 22:38
# N/ P! n* I  K3 g1 z7 \5 e4 G+ R7 G. @
Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 23:32 | 显示全部楼层
Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course." D5 k- [8 ]% A
ceramistpalace 发表于 2010-1-21 23:10
w7 w  x6 E' f* a' E" z( Q
说的也是,但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地,一般都是WO的地,在就是以前去了一个西人朋友的家,就得Walkout就是好啊,地下室可以直接走出去,后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13X12的阳台,可以一边喝啤酒一边看风景,17尺高的livingroom天花板加上大大的落地窗,一年四季屋子都亮堂堂的。虽然要多干几年了,但是这边没有什么玩的,不就图个房子舒服嘛,对不对?再就是以后有小孩的时候,可以在亮堂舒适basement里尽情的玩,现在想想都高兴。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
windermere north3 g6 l2 Z/ [- |0 E; V0 e7 i3 q
Phaeton 发表于 2010-1-21 16:21
/ B5 t/ ?+ p3 e3 T1 [3 Z
that is nice area. 4 }, x5 u" R/ _) U1 ^
who is the builder ? I want to take a look too
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 10:05 | 显示全部楼层
w
  \. m/ R5 |4 P3 r9 \1 R9 Q说的也是,但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地,一般都是WO的地,在就是以前去了一个西人朋友的家,就得Walkout就是好啊,地下室可以直接走出去,后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13 ...
$ c+ Z3 M9 S# K+ s; K6 DPhaeton 发表于 2010-1-21 23:32
4 s* H# [; P" q% a2 T1 K
有道理。为你高兴。  S( y0 N( X( _) x! A1 s. ~: v$ z8 k+ p
这两个 lot 多大,形状,朝向如何?developer 是否已注册,可有地址。我或可提些建议,供你选择参考。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有道理。为你高兴。
( A/ a0 |- \5 [2 @* c( _这两个 lot 多大,形状,朝向如何?developer 是否已注册,可有地址。我或可提些建议,供你选择参考。& d0 {. ]) Z6 w3 U
WST 发表于 2010-1-22 10:05

/ u3 N* Y( D( t9 k4 C# ?' k: {& l比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后面没有正对小池塘,它在我们的南侧,但是我们可以看到整个的风景,觉得还不错啦。谁叫我们找到那个地方晚呢,对不?好处就是现在小区已经基本盖好了,只有一两块地还空着,不像WINDERMERE那边大片还空着,还有还几年才能健全。
8 g( |# g0 `$ i地址还没有吧?不知道,第一次盖房子,没经验。POCKET是32,房子正好32,所以不能加宽了。我们觉得地比较长,就让他们把房子加长了2尺,所以就多了百多个平方尺。builder是BEDROCK,房型是FRANKLIN,原来是2300,现在可能2400多点吧。不过我有一个小问题忘记问他们了,是不是地下室同时也得到加大啊?那样的话最好了。8 P; o) `/ [& k* f$ }* N* h
以前不相信风水什么的,现在等自己真的要弄了,心里面又觉得不是很放心。大家有什么意见啊?帮忙讲讲,讨论一下。再次感谢哈~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
怎样发图片或者链接啊?我找到开发商MELCOR的小区图纸了,但是不知道怎样传上去
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 11:07 | 显示全部楼层
比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...
0 u+ J3 [: N% L% A6 cPhaeton 发表于 2010-1-22 10:50

! H' u* U! U5 D, U& s. a( c3 P. c说的是17万的那块地吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 11:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的是17万的那块地吧?
! _6 ~! t- H8 q0 X7 ]Rapala 发表于 2010-1-22 11:07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 12:49 | 显示全部楼层
比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...
4 ~7 Y- V1 o  N' o! z2 Z. A2 q+ b. yPhaeton 发表于 2010-1-22 10:50

1 b2 G* x% m6 N1 wlot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般(不正对湖),唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱,可以考虑那个19。6万正对湖的lot,贵3万但是34的地,而且是developer的地,可以选builder.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 14:06 | 显示全部楼层
lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般(不正对湖),唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱,可以考虑那个19。6万正对湖的lot,贵3万但是34的地,而且是developer的地,可以选builder.
& g  y6 r; W$ s& Y) xRapala 发表于 2010-1-22 12:49

4 {  P# y" \" N  |; b  f/ z您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?! ^' z, j6 {% g" H1 D) k! ?
房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户,冬天的时候就可以满屋子的阳光哈。* @1 ~. D9 R  z: L
遗憾的是一层没有很好的地方放钢琴,再就是二层的bonusroom不够大。唉,没有两全其美的事,对吧?估计以后会在basement待的时间比较多。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 15:19 | 显示全部楼层
看来 lot 朝向,价格很好,找不到图或网页连接, 没法给具体意见。
- j6 Q! c' y8 S此lot 为Bedrock 独家所有,还是几家建筑商的pool lot.?% F) J' |8 v  j9 \7 d
大多建筑商都可以按客户要求改动,主层,bonusroom 大小应可改动,另外,你如加大主层,地下室同时也加大了。
6 x& U) T6 E/ I: e6 X7 N9 |lot 价格通常固定,很难讲价,建房费则有较大回旋余地, 慢慢谈判。
* B, v9 ]: P5 J; u, [4 W1 b3 b2 w2400 的房子,完成 basement, Bedrock 要价多少?6 d2 y  C: t6 Q0 L
如周边房子已建,你的LOT必有地址。可查:
; x$ r. w1 N3 e: e' W3 Zhttp://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp, u% ?* W3 ~( ?
: z/ R; l* K/ `1 j3 l& o1 d1 P0 Q4 E7 b
风水不要迷信,但一些最基本的忌讳也应尽量避免。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 16:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加了一些一般的upgrade,主层是HARDWOOD和TILE,GRANITE COUNTER TOP,楼梯的围栏等小东西。地下室没有装,车库没有弄,只是21X22而已。花钱多的地方是WALKOUT BASEMENT,3万,房子加长两尺1万2,加大的窗户(bay形突出加落地)。听说要58万左右,明天继续去仔细谈。原来想控制在45-50左右,现在看看是超出很多了。这么说吧,房子差不多要40万哈,再加地。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 16:10 | 显示全部楼层
反正定金已经给了,谈价钱有的是时间。各位觉得房子能讲价多少啊?地其实我觉得已经很便宜了,估计不会再降价了。我弄房子没有经验,能不能指点一下怎么去讲价啊?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-23 09:16 , Processed in 0.249473 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表