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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
6 O; y% p9 ^( A; U8 s: }
+ H& H3 u* S( k( bsingle house 降幅在10% 甚至更多。
0 }. S# p+ n7 ]% e$ H3 \4 K$ q8 ?+ L) C0 n6 O* y- F, n/ [
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
4 \9 Z* f1 A' m2 x3 E+ m' u4 }3 y
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:' q1 Q5 `( C2 y
3 g$ `) C0 a0 T
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
+ G8 D; \6 c1 H$ f3 I' R6 l. c7 z: P) E9 ^4 `2 K% p# F* u
**** 本内容被作者隐藏 ****7 z( H0 i8 x; X2 \8 z
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

4 @; s0 ^7 ^; g5 c' Y: W: _4 S1 \
2 z1 t9 U% D4 a) L9 q+ _) R  u
; m" d9 ^6 P+ I4 e; F, n, Wsee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan 8 e  C/ {: l3 X) V/ u) |! a& T
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
1 `$ U8 |8 c) q
5 k( e" a: b. I# M8 p# o, D2 @5 Y
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
2 }, i$ A" l6 ]# I; B8 p. o等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
7 z3 j% \1 b" {  x等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。+ R! c# C4 o" ^+ {+ J, }
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

* p+ N% p6 o: z$ q7 `
9 J6 T$ c2 M$ C( C: W没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
2 p3 j$ a- y& W
4 v! Z' M6 E/ G/ q1)市政估值和市价无关" x! M0 k( _: D/ Z: j1 @; M3 n
2)市政估值和地税无关
( m) v4 F) v' q& D) f& Y# A! w7 A$ V
这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
7 L/ N3 C9 l! Q0 M  X# Q+ x& o# b1 M& L4 e- u5 S% G: l+ o( }. V
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。- r- y7 O) p+ ]- r+ K/ j" @- u
% R0 [" V* {! R' v
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。  m* |! P% F3 `, u( Q: x7 U5 c/ b4 m
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
" M, S; Q. r" g8 Z# Z
0 n- o% |' E: d- M/ S/ f按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。7 f# p- T1 N# M2 X5 J4 u

) ?+ ]+ h$ i+ G8 d! f. w% H政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%" J/ P8 s+ |- ^
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万9 T8 X4 I! m: k1 r  N) _( X
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
$ Y* u2 `* c: g2 t  H( ]+ I: u
. ?+ ~  |* S3 Z2 P  O  c. j对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。% ^( ]6 p9 F2 K% _/ j- i

3 {3 `& m0 D0 s好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。/ I" ^2 U1 ?5 w9 y7 S3 s. \- n
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
8 s2 h' X2 k7 a" ]5 U4 u! K- b8 X! K, F; W# s! v8 G
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...! ?) M8 Y6 ~% {# F) g
小黄 发表于 2010-1-5 23:32

# {, e$ R$ ]$ k9 J6 g3 Q' C那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
, o# F! G1 j" b9 G" |0 Y7 S4 q& d
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。# x$ p4 ]5 G8 p: j% g* P3 f$ e
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
* L4 \3 C9 Y  q0 E1 Q
8 o/ \- v- M. c. e  t' Z7 Z按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...6 S0 ~, y  `, q: F5 C6 o2 j2 T+ S
小黄 发表于 2010-1-5 23:32

! r% L5 {+ Q6 _7 E1 I9 L- W" ^( {9 d. I! C
黄教授说的够浅显易懂了,受教
( ]' g! V4 Z, ]! {; U
) \0 M7 g& z3 l  b2 c/ i; U; W7 c按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和
1 Q  }& C; L* {- u; h2 ^9 o4 r2 f0 J( a( n$ E7 e
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%- s* X5 h* S; Q/ L* `
  ?6 X5 j- [9 b+ k) t
如果你的估值比去年下降的比率为x,则
! b# ?3 M1 _7 D2 \9 q* Z% W
; z$ |" A1 P+ J3 @' ]1 e2009年 N2009=a*b/c
* r! G6 y2 ^' ?5 |; O( n5 z' w6 Z5 g8 b4 _' [+ N  G, C) f
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
$ p( Q. A; p0 C* o* H5 D
2 N" i% S8 ?. g9 \所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
' W% |0 @: L/ P
& K6 x' D( }% f/ _7 u' v! R- r不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
+ p2 N, O, s: H: U1 T/ l
$ ^9 c* B% e2 _, [0 T7 u* Q$ ]: w& V/ S+ b: t/ R
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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