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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf* l* t  S+ Y' E' P8 b0 A; K
6 {( e2 m6 P5 @  @* R5 G
single house 降幅在10% 甚至更多。" ]! V, l. u; w$ F1 }' h9 H
7 ^! L5 m" R5 ?" c9 T
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
, l8 z5 B( H0 z2 u/ ^
' @/ W1 S* O) @1 [3 y各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
& C! ?* i5 z% t( j9 j4 t2 s* p; e( {) L) ]
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:; t6 F& v- g* b: I, o4 O1 Z5 n$ t# v

- R0 ^1 e& H+ Q. W+ s; Z- w**** 本内容被作者隐藏 ****
! m! L5 o- g3 \, K6 B+ X1 a宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
1 [0 b5 {; d3 q1 x$ s+ a/ j
, R* S/ N$ G* M4 ], R

5 Y6 _. t8 E+ i, e4 u: lsee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan
/ x/ t2 q+ u( \今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
& u5 `" t. T8 E# Q( _8 a! P6 u9 B" e# m) g: b$ P
+ s5 w0 i9 a0 X
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
6 Y7 p9 i6 w! P8 f2 y等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
. Z0 X$ w2 l! V% d: B等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
6 a8 ?; z7 i9 k: v$ P+ E紫光 发表于 2010-1-5 22:37

1 S& ~8 E  i5 ^0 r" I
2 W- L3 m, ~) Z0 P7 T没明白。
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
% Q+ w2 w! p: c% a! e& Y) h$ k' G4 k4 a5 b) j4 s
1)市政估值和市价无关
# }, b$ \7 N  o3 T7 a  n6 l. f1 M5 M2)市政估值和地税无关! _( _9 g6 K, {8 ^0 @' v
$ O8 h  R: H1 f
这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。, K7 E) Y% [( {) u1 i2 ^% b. p
7 R% n7 c. _3 Z
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。) r* A( ?0 ?: l. C5 p
) C/ s0 V, O( h- S' |6 s0 g
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。7 k, g" d5 d1 Q) ~! z
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
' h3 I8 j7 r& v( ^6 @
/ a$ r* `/ b4 D3 R: W% v按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
9 w8 `3 E9 L' H7 N, ~3 {, a6 X3 {# @6 R+ c- T% [0 F
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
. ~/ X; v! @/ b/ {- K+ I# a4 s) \这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
. e3 N% T5 N/ u/ M" U" W付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。* S0 x4 L0 ]! k/ `
; `0 l8 _7 n- q7 L* |
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
& n7 d2 S7 p; d
3 c2 T( Q  |. n1 C$ q  s2 P好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。" G3 g6 M6 O7 K) m% I
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
2 n  M+ f; e1 G$ \# Y5 H
6 _( Z# W% _7 f/ Q& f" C2 V按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
" R* Q# D" f  O: h& o  ]; c- M小黄 发表于 2010-1-5 23:32
/ O5 |: r& e" s/ M+ q' j
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
- k% H: t6 a+ O! R% R. N
" E- P) n# E( H8 B  @8 t好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。0 e  D/ D# V1 }" }3 x# v2 ]" I
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
) g8 V1 B8 L- P7 K$ `, T5 ~4 r" T1 }: v: V+ [( Z
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
: j+ D1 S& f  d/ {+ Q: k) a小黄 发表于 2010-1-5 23:32
& l6 X8 D- x! R* j( l" T- ]

# [/ h1 u/ b5 W6 r! ?黄教授说的够浅显易懂了,受教
0 ^' O! b/ e; F: c6 \) B8 y0 o' g/ w
* Y" P. j9 Y8 ^* Y. B$ ~& Z  `4 m1 m按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和5 k9 A, x5 b! F( D3 ^4 b7 f
* o$ u  M4 {2 `% z5 r7 P- d6 E# R
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%9 @! b0 ~* G+ O. l: [$ _! p8 S
% ^5 f2 A+ b; Z' S- |7 E; ^
如果你的估值比去年下降的比率为x,则
5 `+ F" D, C0 q7 y7 V* P
" R% C/ c% A/ j6 D) [  c, @/ i5 O2009年 N2009=a*b/c+ O4 d, \9 d5 H$ l

7 k# w$ T, [# K1 N6 j8 `2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009% G0 e) d* ~$ O  w

. k7 b3 _, A; B/ z& T所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
7 ~0 `, @% t9 y+ z1 H, [$ R; I, ^0 a* `6 C# [: s! W
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 ( M- h* s2 a+ E6 c3 ~; J' r+ Y# l

  K/ ^; r( `9 p3 O* \' F- S+ l& ]7 X  ?" \* T5 S
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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