想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
0 m( Q) r8 O& W! _  J% x; _
$ A; o% J0 Q; _% [, M明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
6 W% ^; T9 X* l1 O& ^. `
2 }3 M* I2 T5 I( s+ @  N' Y5 [/ v$ b地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
7 S0 R4 H2 Q2 i
# Z5 y/ y* U6 d# `- _5 k离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

$ \8 V" I; i: Q: W( T自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
" S# s% n* w% V5 o/ p, ?+ A还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

' R- Z. E& Q% [) J9 V我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

) W5 W- n/ m& z# ZLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

# G) ]0 E+ I: F所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

: ?( _. d7 d- q" g+ Y2 u0 M# `
, F1 S, `* ?0 W$ e  f" f2 Y, m$ `盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
, V7 I9 P7 U. Y) k
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
! ?4 V- B$ S6 C! o* W( w
4 Y% u8 X6 Y# J# K4 O( O5 k我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
# t: X- k/ M& L. R4 v
6 e1 ~; j7 y; o# C5 p我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

$ q! }) `8 v* Z6 |% \4 v# v  q还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
+ R& j) p  N6 O如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
7 ]( K5 n, f6 i  E$ }" j2 g小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

' D, E" F1 F- J" y; M5 z& B9 G" k9 H
你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

0 ~8 P% o7 m! ~$ W! r2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
5 ]$ K- N2 {# ~! l0 }! K! @
: {0 W+ K2 L/ P: ]! N3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
7 i: T0 c% D; e  N: C比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是 ...
2 N9 ]- v+ f+ a0 _( [( ^# w. t) h8 p如花 发表于 2009-12-21 10:54

我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
) ~/ h8 I$ A1 m+ W
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

9 d! X2 u# v3 K5 X找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
, _! ?. Y5 O. D9 @- `: A1 u/ Yhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

+ |/ }: R, Q* v1 k我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
1 v9 K2 ~2 G" ?& s, k6 H还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
6 L3 d# h7 I/ Z0 X7 ]WST 发表于 2009-12-20 23:49

- b& P* D! f1 ^! c7 u  L9 J
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
+ x9 j+ V" @7 Z+ }- ^
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

* X; r8 `6 K7 ^7 E8 f
: F. N0 P8 v4 t  T$ D# sSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
) r/ g2 I; P7 ~小黄 发表于 2009-12-21 14:25

2 m/ b8 R. t: K3 R# j  {1 O6 o; NSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
- w' z, f5 V: U- J5 F1 V小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

/ Q5 I% }3 f8 x0 ~" m3 V2 x$ KWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

0 p& o. E$ `9 t" L  |. W) s- O
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
# \; `* T/ I  ?  R* K+ H0 {hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

& X' g! B6 V3 t( WWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。