 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网) R+ e- w6 n Z+ F9 L4 H
) q. v% S6 ~# q+ M+ R! j
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
2 T, z( I) t4 ^
5 q, E/ s+ O. j9 ~ 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
& c$ R" s" b1 |5 K% `. C" i( R, m/ p% A, h" n/ Q
涨100万只用了两个月
6 @9 x8 \7 T: A. u, ?
* r1 _7 W1 F+ g4 }. M" u }& L9 K5 O 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
$ N$ u/ ]. o- f& t+ w. Y" v* I
宽松政策下投机再现3 S! _1 w, p4 V1 h7 ?
' j% y6 S, ^. v/ X
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
& x" `5 P/ ~- ]
' O; F2 @0 w7 l6 m2 }( p 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
k; Q* k4 h0 ?9 {/ | P2 k* t* `" y: y* e e+ A8 N
营造市场稀缺氛围
e0 T8 _& }8 |7 x! X; b; _6 B; n% o
2 v0 q2 @3 s! G4 N9 @& W 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。3 Q9 B$ f8 n$ |: Q
7 H( _1 w# |! v0 [- L! P7 N4 V 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。2 k0 j0 {7 U% Z* j( ~. j
f0 L: @$ V; Z 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”5 Z) E9 F: ? t
3 g. u4 @: q+ E5 I5 M% \
恐慌心理致非理性预期
" A, h- z: J, p/ M: p( h' p: r' ]% Y A
3 D1 t6 j0 e/ W2 W 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。0 C" a* ]: b2 x
& E! d' m$ @% x: }5 z* I 快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
