想请教大家关于房子合同上写夫妻两人的名字还是写一个人的名字好?

cacnab · 发表于 2009-11-29 22:22

房子合同上写夫妻两人的名字还是写一个人的名字好? 有什么不同, 有什么利弊? 先谢了!

trixie · 发表于 2009-11-29 22:46

是指TRANSFER 上的LEGAL DESCRIPTION 吗？怎么写还是看你们夫妻觉得怎么好，愿意把房产放在谁的名下。很多夫妻会把两个人的名字都放在上面，也有只放太太的名的，老公大度，还有一种两个人名都在上面，但占的利益的百分比不同，比如一个占99% OF UNDIVIDED INTEREST，另一个只占1%。看个人意愿。
如果是PURCHASE CONTRACT 上的名，好象没那么要紧。

rocia · 发表于 2009-11-29 22:56

我问过银行，他们说区别不大，只是在报税上有区别，如果只有一个人的，那只能有一个人的抵税，如果是两个人的，可以抵两个人的税（不过还是没搞清买房什么可以抵税，希望别的人补充）。如果要贷款，如果上班的人是老公，银行是不会答应只有老婆的名字的，因为老婆不上班则没有还贷能力。至于说卖房，就算老婆的名字不在上面，如果老公想卖，只要老婆住在里面，老公必须要有老婆的同意才能卖。也不只是老婆，就算是同居，也得同居的人同意才能卖。所以问了半天也没问出到底老公与老婆分开买房好还是一起买好。

今非昔比 · 发表于 2009-11-29 23:02

我也想知道。

cacnab · 发表于 2009-11-30 12:27

2# trixie
问题是和BUILDER 签字的时候是一个人的名字.贷款合同上就是一个人的名字.现在LAWYER 审核文件时我想加上爱人的名字.他们说必须重新从BUILDER 开始重新签两个人的名字.贷款合同上也必须是两个人. 要再走一遍手续.太麻烦了.如果入住以后再加,要付费的.
还请明白人说明以下.

juliahuang · 发表于 2009-11-30 12:34

我如果买房子就要看是不是夫妻共有的，免得以后扯皮。

今非昔比 · 发表于 2009-11-30 18:49

2# trixie ! W. Z) t# R/ `/ L4 G$ E2 r
问题是和BUILDER 签字的时候是一个人的名字.贷款合同上就是一个人的名字.现在LAWYER 审核文件时我想加上爱人的名字.他们说必须重新从BUILDER 开始重新签两个人的名字.贷款合同上也必须是两个人. 要再走 ...
; Z0 {/ X. \6 L3 H# Y6 x* i+ Ocacnab 发表于 2009-11-30 12:27

知道要付多少钱加名字吗？

cacnab · 发表于 2009-12-1 09:34

7# 今非昔比

没问多少.关于这个,没有专业人士知道吗???

caoqian · 发表于 2009-12-1 09:41

房子合同上写夫妻两人的名字还是写一个人的名字好? 有什么不同, 有什么利弊? 先谢了!
' ^6 q6 g" m) Acacnab 发表于 2009-11-29 22:22

怎么问出这样一个问题?如果你想将来某个的时候独占这套房子,就只写你的名字;如果你的那位也有同样想法,他(她)就只写他(她)的名字;如果你们认为这是你们共同奋斗的成果,就把俩人名字都写上.

溪水长流 · 发表于 2009-12-1 09:56

怎么问出这样一个问题?如果你想将来某个的时候独占这套房子,就只写你的名字;如果你的那位也有同样想法,他(她)就只写他(她)的名字;如果你们认为这是你们共同奋斗的成果,就把俩人名字都写上.' \! f* k; b; k9 O* Q) t2 \
caoqian 发表于 2009-12-1 09:41

不管写一个还是两个人名字，如果真的分开，法律上还是一人一半。写一个人的话，万一对方牺牲了，就要给政府先缴税，剩下的才是配偶的。据说是这样，问法律人士比较却确。

maylulu · 发表于 2009-12-1 10:06

你要是怕你变心，就把两个人名都写上。。。

我们家，我是写老婆名字。。。

mingzhao1984 · 发表于 2009-12-1 10:25

cacnab · 发表于 2009-12-1 12:19

9# caoqian

问题想复杂了.签合同时爱人不在所以就一个人签了.当时SALES 说后来在加上很容易.结果要重新来一遍包括贷款手续.就是闲麻烦.什么独占不独占的.如果是因为这个还算什么夫妻还买什么房子.
想知道到底是什么区别.

edmonton-fish · 发表于 2009-12-1 14:02

诺言 · 发表于 2009-12-1 14:39

It is related to the right of suvivorship. In a simple word, if a husband and a wife are joint tenants of a house, when husband or wife dies, the house belongs to the remaining one. Otherwise, the house becomes the estates of the deceased person and the estates could be divided by heirs.

老杨 · 发表于 2009-12-1 15:03

既然已经签过了，重新签一次也就30分钟吧，还是去重新签吧。

trixie · 发表于 2009-12-1 15:27

2# trixie $ P3 U7 J3 i9 y+ L, O
问题是和BUILDER 签字的时候是一个人的名字.贷款合同上就是一个人的名字.现在LAWYER 审核文件时我想加上爱人的名字.他们说必须重新从BUILDER 开始重新签两个人的名字.贷款合同上也必须是两个人. 要再走 ...# N7 y( M) G" O0 ^* w
cacnab 发表于 2009-11-30 12:27

let me try
transfer 上的名字要和贷款文件上的一致，可以和银行联系说你要再添加一个贷款人的名字，他们如果不介意就行，银行是number 1, 律师也要先满足它。购房合同可以请REALTOR帮忙加一个名。如果transfer 已经在land title office 注册登记了，改名的话等于重新登记，问你的律师收费问题。税的问题就是新建房屋有gst new housing rebate,退一部分税。

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