 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2009-11-26 13:54
|
显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-26 14:21 编辑 u0 K8 q' B* U
3 ^8 ]6 q' V/ L! p横向比较加拿大草原三省的三个主要城市：爱城，锐城（Regina），文城(Winnipeg)。爱城已经不再是从前的爱城。失业率已居三城之首（Regina 4.3%, Saskatoon 4.6%, Winnipeg 5.7%, Halifax 6.4%, Calgary 7.2%, Edmonton 7.4%, 2009年9月数据），房价也是称雄三地，爱城的优势已经不再。从图表上来看，文城的房价仍然处于一个稳定向上的趋势中。从房屋的建造成本上来看，三地的成本应该基本相同，三地房价的差异主要来自于地价。目前爱城独立房最小地块的地价在12万到13万，城里最便宜的地也在10万以上。而锐城的地价在4-5万，文城只有1-2万。事实上爱城的地价在美国完全可以挤身前五名，更不要说温哥华和多伦多了。考虑到爱城的自然和经济情况，以及土地的供给潜力，这么高的地价是难以持续的。2 v: R; `1 [$ ?; h
& q+ f8 r- c. Z; W! { \
让我们再对比一下加拿大和美国的房价。经过三年的调整，美国的总体房价水平已经大大低于加拿大（目前已经止跌启稳）。从美国的总体经济实力，发展潜力，家庭收入，自然环境，人口发展等一系列因素来看，房价的巨大差距是极不合理的，未来的房价差距一定会越来越小——不是美国上涨，就是加国下跌，或二者共同作用。目前美国的一些城市的房价已经大大低于建房成本，这是一生中难得的投资机会！
& i2 k; C# P- g* p3 C6 {0 y2 T2 Q2 }; |
具体到城市，让我们对比一下温哥华和西雅图。从地理位置，气候条件等因素上来看，温城和西城可以说是一对孪生兄弟，但由于被不同的“家庭”收养，其命运也就大不相同了。加拿大人对温哥华是趋之若骛，西雅图在美国却有“抑愈城市”的恶名。* x7 S% e# q* E9 ^0 `: [5 ?
6 d8 s' y8 {1 S1 w经济上，西雅图有微软，波音等巨无霸，而温哥华却只能以旅游业撑起半边天。
9 }8 n* \8 [" C- G人口上，大西雅图有3.3M人，而大温只有2.3M。
7 b& W/ c6 [6 P' u收入税，西雅图没有州税，只有联邦税，温哥华除了联邦税(与美国基本相当)以外，还要交5.06%-14.7%的省税。' L& v2 U$ j+ v+ V
消费税，在西雅图购物的消费税合计10%，而在温哥华却是GST加PST合计12%。综合起来，同相收入的人在温哥华要多交10%左右的税。
! _3 B; H1 f' U2 H1 {) ^# W家庭收入，2006年西雅图家庭收入中值$70,133，而温哥华只有$55,231（2006）。
: `* P; ]; m6 B) G6 m$ O3 _5 q0 Z9 O4 Y, v% f8 M0 l5 N6 u
从上面的数据来看，温哥华没有一项优于西城，但两地的房价又是如何呢？MLS上西雅图Downtown半小时车程以内20万以内的独立房有200个以上的选择，而在温哥华却是无房可选，将搜索泛围扩大到40万才有200个以上的选择，而且100%远离海岸。温哥华的房价相对西雅图至少高出20万刀。20万是要一个年薪八万的人，不吃不喝四年才能攒出的钱，这里还没考虑贷款利息。对比西雅图的人来说，温哥华人是收入少，交税多，房价高，真可谓生活在“水深火热”之中。3 b+ n% x2 \& K- i# g( U/ o" F) P
, l2 p8 a+ [# W6 _% w' j, B
综上所述，爱城与加西其它城市相比已经不再是适宜居住和工作的城市，更没法与美国城市相提并论。当地人有故土情结，有亲友相伴，可能难于离去，但我们这些第一代移民是可以四海为家的，完全没有必要在这里“煎熬”。你不走，别人也会走。晚走不如早走。下面是针对不同人群的解决方案，; p& g0 p' G) g$ A1 m Z
% N7 q9 K1 t' e- r: e0 g A
3 U- _" d9 t; M1. 目前已经失业或无业，但还没入加籍的朋友可以去Regina和Winnipeg找工作，买房置地。另外，Halifax也是一个非常好的选择，气候好，房价低，还有大海相拌，可以成为加拿大第二个温哥华。% u3 ^$ G+ w* u' o+ P, w' g+ b
) v* S& Q6 V" v$ `5 H& D8 e- z
2. 对于那些热爱爱城，不畏严寒的高收入的石油工作者来说，现在应该可以入市了，必竟短线下跌风险不大。9 O2 p" r, D |& B6 p8 R* |7 `* b; @
* U: }- L. r% Q7 d, n3 p
3. 对于已入加籍的朋友，只要不是热爱严寒气候，不论有无工作，是否已经买房，我强烈建议南下去美国，享受高收入，低税收，低房价，低物价，好气候，有百利而无一弊。这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路。$ |4 o6 ~9 {- M% l9 K
% g! l9 x# G. `. U& A5 e# g9 z爱城的朋友们，小弟即将离开爱城。此帖为小弟对爱城房市的最后一帖。
. P8 o3 C4 }! }8 ^9 l( ^' L6 @ D" O6 D9 Y2 z1 R& f
如果您觉得“三言两语” 连续四年对爱城房市进行的分析预测和本文的“解决之道”能对您的生活有一点积极作用的话，我会由衷地感到高兴的。希望几年以后，您在加拿大其它的城市，住在低价买来的房子里，过着和爱城一样的生活，或者在美国某个城市享受着短暂的冬天里的温暖阳光的同时，惊喜的发现几年前买的房子已经增值50%。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-11-26 13:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-11-26 19:46
