房地产的水波效应

BMO

长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应
( E! }" ?7 h& D
水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。

% M+ O% q7 `. \; [' ~7 D& e在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
5 O; y6 T5 S0 Q从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
& H- X6 A4 e1 A! k从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B

# X0 U) @+ L; n0 @实际应用
( {9 a' ^! ]" q- D, ?/ d" E1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。
  p0 d, w! P6 D3 n1 M3 m. ~
2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）
/ `5 i7 W  J) J4 B! ]' ~' J
& G! `: `8 `* |# T! Z就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。
6 h+ R' }  k7 Y. `9 y+ O& ^% S3 R
0 _, ]; R1 @- |) ^下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

: L3 B" L0 r, Uhttp://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO