经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" d3 f2 C9 I" c2 c8 b
我们自己盖了一套房子，已经入住。
+ ?  ]9 n5 ^( Z+ r+ Q: v9 u) {
7 {* u: p) t8 n现在正在盖另外两套，是出售。

- K) @5 _: x0 P首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

  N5 C: k) A; N; L1 j4 O: C我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
3 W$ R$ ^, \4 e+ G* C- z5 M
7 Q  X6 U& V" h+ G* ]最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 L- N2 M# M5 p& ?4 V  j& Q; y
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
5 F1 i( j. S3 ^" n# }$ M" w/ q0 _
3 E# H- k; l+ M$ O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
9 W, i0 Y1 G( i- O9 ], rgeneral requirements
/ D/ N8 J& n5 U9 G& Qtemporary services
) ~* _& ^4 Y5 d& n& [: E+ Tpermanent services
testing
; J# V% k. {2 ~! tsite personnel
! r" o; j+ R! _8 u/ e/ k! Tequipment
cleaning
maintenance & repairs
$ L! p! ^( u) E( d* r8 eunderground services
site preparation
/ t3 d, w. }2 a; l9 qstructure
paving & surfaces
6 }/ o( p5 N) l: A9 }landscaping
9 U# r( Y: D- V8 K% m7 u. S. |concrete
) i) l) g5 [! X" dlightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
* y( l: W& g) V+ E' w+ pmoisture protection
2 k) S" s4 v; b( ^- B0 l# b# B+ Rroofing
/ u( j* `. t' e" H. o% \7 _windows & doors
* D0 F' [, k1 {draywall & insulation
9 f9 `4 D6 x2 c; |" B6 kflooring
& g) S8 M, U4 Z2 g" z' g8 \) @5 w& apainting
  H  r/ n- D6 S2 \7 k; happliance
$ y$ r+ v' `5 A0 r# j5 Mcabines & countertops
- c% j- F! k  G( M: rfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
2 k% n1 T  l. B* c7 K: M* {5 c! Zelectrical
) T; V5 R' J, N/ S, Acovered parking & gass hut & garbeage encl
( B  R- G# K# `3 N; econtingency
" [$ @) r, O" K7 Upermits & Fees
Professional fees
, c% j3 d/ h+ W! \8 F5 ~marketing
operating costs
financing cost
* [5 K% B+ e0 hconstruction administration

小黑炭儿

7 y9 ]8 h# w3 t6 y/ o  }
( ~! f+ Z1 W0 B首先说土地成本。
2 Y6 C" q" \$ ?: e4 T( _& F2 }
" j0 u/ A+ X: t. g我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


. s1 L0 ?0 p* P. {
) X. m) ^  c- o8 z我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
$ T, I4 ^) A  Y; B" r- x
9 }3 [* m2 M+ F面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
( U4 n4 Z# N) l/ h出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
; g. @+ d5 ]* A6 p9 X3 T
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

; b+ q8 P! ~3 x. x: f/ Q7 A, F能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
8 \9 L- `) Q  \$ m6 O0 R
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
, U- e( p" s9 Vpermanent services
testing
4 z- p$ T# B6 ^! W) nsite personnel
& A7 d; j, l8 ^4 X/ Oequipment
" ]$ E  t# y/ b1 Lcleaning
maintenance & repairs
underground services
: ^, k2 N$ Z% Z2 e% tsite preparati ...
8 L+ M% \: f; z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
: \/ w0 _. ?3 `. S- @  q0 E
: `) w6 ~2 B$ ]' ^3 s( m5 i" X
6 \3 }9 z. Y& v: z) `( uThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. O+ P6 L$ c3 `; P5 D, h: ?jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, j; m. `3 U: K  e你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
. b4 q* w* Q7 Z+ H' m
* @5 |3 B- V+ s  t* ]看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: Z0 N5 s5 [- T& H5 }" U2 N! r小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

1 k2 w8 d* `* i* y3 n
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
( _6 q! H8 s( b2 p1 J
% O0 {8 E4 s7 l7 Q+ n- R- V. p设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
# y; b" h2 d- a1 L  N( Umain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
  ~2 @5 s- b' Z: e/ v' H6 ~设计费：$4568.45
' ~( ^8 {) q, o6 j
! k& P$ E: L9 @& j) d出售房2，是two-story, 也有walk out
6 L+ F. \4 G: F1 Q3 X) `! fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
" l( Q1 j0 m. ?! T& W重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 x. V$ B9 I0 l% U/ p
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
. _! a/ I) d" F
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 y' {8 l9 V' |  F, \6 `经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
! m) \& l5 T/ d3 y4 a$ j; _% D( N
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ |- p' f6 h1 q! S- e
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
* a0 A' q$ K6 ?, E
: n- m  b  X3 K4 s9 F7 i# R: V询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
2 n9 J, I; r. l8 F9 b
1 V" U2 R8 B* R1 U, k这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!