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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
) L% T4 s1 D2 P7 ^1 P: |$ ^/ t' \2 I: x) d3 w; e# x1 X  E% h' B
我们自己盖了一套房子,已经入住。
  ^8 M, ]' t' M, ]7 j, N; K2 S0 ~2 u$ G/ S: a/ F' E: R/ g/ x% _' |
现在正在盖另外两套,是出售。! n2 K/ z: m" t  n
8 F. @, ?! N) O
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
, m; O) {) A1 `# q& R8 j$ k6 h0 s# [6 E
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。, c( B' v4 L7 X$ J1 B

$ a% \$ g7 ^" b4 U# l$ H! h我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
& o- b: H5 _( |" e- ~( x
/ w2 y! c, w! H7 x, {最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
) h- Q9 ~& k8 i2 ^) y( E5 e5 b
+ V' |$ p, V! K) i8 M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
5 u9 |, |( h2 v1 }0 l
5 |, v5 ?5 U2 C8 j, i. m顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:4 W: e% u/ r& @5 D2 c4 |
land
- ^  [! p/ T, e- N% \  zgeneral requirements2 _0 Y/ Y' O; C0 A' g  d( F2 Q! a1 K
temporary services+ x1 ?. {' {9 L. q! l2 H- s
permanent services1 f  I# K. t. n4 |1 @2 a
testing
% ^6 d- a$ B, r) M( W7 H6 k7 O- hsite personnel# Q/ A0 I1 F' u+ e" q
equipment6 m1 I3 T( K+ @) A7 E5 g. u" Q, K
cleaning
, g( c: ^7 l/ Xmaintenance & repairs
$ T% ^' c' x+ V+ junderground services6 C) R: I1 O  t( M( e2 A
site preparation
  Q6 J/ ^" D9 ?; X! fstructure
* v( t9 b5 l& s: mpaving & surfaces
$ @) x: x  T3 M" W  Tlandscaping1 d7 x0 R  ?' o8 V7 u6 a! u/ M# j
concrete! z( N8 x6 ~. d8 T
lightweight concrete1 {3 I8 i9 m" P' M- b) o7 N
elevator
# r: g& g3 v' q5 ^( {0 Imasonary
5 ?+ H" F3 V# |/ @metals' Y: O* K# n8 U2 w- q; j
framing materials' M# @4 |7 F+ a9 G+ y- v! V  s
framing labour0 y5 e% }: E8 ?, f; n
moisture protection: n3 j4 C' e) _0 A
roofing" ]1 r/ d/ s8 J3 s* K/ f+ ^
windows & doors
- }; Q( l- _6 Qdraywall & insulation( N: o4 b* U& s7 V9 D+ Q
flooring- `" J# a0 [8 u: U9 v
painting
5 O0 D/ C" A' h1 l1 ?+ Sappliance9 V* L$ I( k/ E5 _. }* H/ F
cabines & countertops: r% S, F; s9 ^
furnishing & miscellaneous equipment: \6 |: E/ \% \- C) {. H
mechanical
2 ^, i  C8 o' _7 V* oventilation, h+ b) O2 I4 v' N, I9 P
electrical5 ?: s' c# ~7 D% k2 u
covered parking & gass hut & garbeage encl
1 K4 q! @3 X$ z1 ?  hcontingency( G4 L0 r# h4 i& ?0 Q5 L' q* T
permits & Fees
; N- X, p1 r) c" e' c/ QProfessional fees8 d: Y8 A5 Z! y0 W" n) ^) y
marketing1 y- ?; u$ N6 }2 J( `$ v5 g2 A
operating costs
6 e0 e: o4 K& ~) [% |1 P8 z2 Tfinancing cost
9 J& s0 e) `$ X3 _$ wconstruction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 # L3 z& D/ G( n3 L  q6 u; X, }  H
* i1 s& h' F0 T0 K6 N% J, [* C
首先说土地成本。) {5 k6 F/ L& B* Q; w3 @

% K8 l) n* @- R7 B我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
# U$ i- T8 L+ y
; }1 T/ C; e2 a waterfront lots c.jpg : e5 D9 O. Q8 z% H  [5 p

% k% P8 t- `& D/ _9 D! }我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。6 J7 l4 Z4 Z8 p+ }0 W
' {1 A6 R* m5 a
面积和价格如下:
2 L+ t. @3 ]5 l) _/ {2 v自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
/ N" Y7 M* b5 u) v; J出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
7 O  V  V2 d6 B' K; I出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
6 I' P5 G# e, t7 `8 ^$ Q7 W' }9 d& \0 ~
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
8 O) T& ?% Z" h1 Q
2 k( t( j* t1 p+ M' X1 e" |能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。) [+ B3 c4 {# I+ M

$ X9 y& N0 ?% K$ H' Z今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
; I* y+ D( W, }: w) r3 L+ [land
& X1 {  R- U+ A5 g" ygeneral requirements6 \' g& b; {7 \6 Q1 `4 D) @
temporary services! z1 |( \" w4 y; _6 p: G
permanent services
% e1 A4 |4 i; h* [# T6 R. ktesting* y: V' I- w0 `' c
site personnel! x0 j1 i, b5 W4 u
equipment
! ?* I6 q" f+ h- J9 B. `4 @cleaning% d) G8 M% C# `% M% N/ _6 F* Q" l
maintenance & repairs8 g! G$ f& ]9 ?. j/ o
underground services9 {9 v0 B) w) c7 J
site preparati ...
# `( l7 _2 j6 `$ s2 @( I5 z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
2 l0 j) z$ W" h2 Y7 y! W
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
9 j* d  ?! p% K+ P) y' _
% l5 y7 \) s( i, n. E6 e4 M4 i5 K, t+ a2 e# A, y/ v& `, h+ T" d8 v
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
# f# g  M6 ^6 r0 e' V) g' g6 o, w4 h! ~

# f& v' d  ~: V: iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
( O9 Q+ o$ a+ D$ _# J3 a2 ?! [9 [, t9 bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
6 p! E) w& i: E2 x
2 R4 H* F2 Q' f. n) d8 |
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。; M" Q$ ~& U; b! c2 I

6 i+ m! }- q# B; h* W看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。3 c& U' e. k& R% y4 r4 _0 v
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
  F5 {! c0 e9 R) y& G
3 W3 P! M6 I+ o* Z" E4 E
- u' z! e' ~+ ]3 Z; o
你的信息很有用,赞一个
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费0 O- t2 t, S, U4 \
8 Y) R& O! y2 D9 H0 @. p5 G
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。6 m4 z+ ~) A  A
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.2 H) _1 l  b0 \& U4 a: N& N# i6 @

% I0 y! ~- s4 a. `! b# s$ t: B3 D2 i设计费一共是:$2038.50
. Q4 b' y; S/ P9 \% l
1 `$ v( K, F! i. \' O两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 \6 m; Z( D) w7 r  x
/ R0 u! u' c8 S出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
8 j) |( L" B: G# C4 w9 Z! Pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930. ^9 m5 n& F0 M  x
设计费:$4568.45
5 ~. J+ Q6 y" q* s. e$ E6 L: N8 Q
1 ~4 D' A4 K& o出售房2,是two-story, 也有walk out1 o4 E8 F5 v. a4 ~' h/ I( U
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, ; u& K+ y/ a/ q: M6 j7 W2 p" F! r
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
- P- g& `& A7 l重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
7 p8 ]" S7 P; l) d$ b
! A- N7 C) _  @+ n: D
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
+ {: \/ F% U" @4 ^4 C4 e4 _APORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ f, _: D& M2 ^& K+ L; a5 H# V" Q; ~
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。; E" g$ p2 j7 `

# b. C( u  S. o5 E" c/ H2 X2 G: x下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
. l4 C0 m1 Q' ?7 M# l6 D+ g
' U5 t$ f  L0 W( a$ j8 r经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。7 e( F$ V6 `9 n
+ v! w) N4 G/ h
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。  L8 Y3 n+ @& b" L" c* r) I
/ d) j1 }3 ^+ ?; g* b, z# ]9 X) T
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
. E! z) U6 Y; z: m" \/ i/ I% s  J% [8 A
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。$ a. z( f' q/ y% A2 h

4 S7 {2 }& U0 a* r这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
大型搬家
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 1 P) q' a: `* {1 Q  ^

# D1 V/ ]7 T4 v  o0 p! W% q视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
9 l1 V# R; Q0 @! M* `% h% U. f& L3 A0 l
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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