经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 d/ t! }4 n4 h$ x# P  k/ ~
我们自己盖了一套房子，已经入住。
* S( N3 t3 W; H9 y; _
( S; b4 O' z9 o+ c/ g9 k现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

1 s( U( U5 `! `我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
* u7 G8 c3 J2 u; T7 P& W: h
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

" g/ |3 R* {8 k. U0 s( x) q: v% K4 A; K热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

% R! _) G# v" H6 v( h+ r' o1 F顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
/ E. d2 W/ c. r. egeneral requirements
temporary services
6 `* J6 A4 l" o# vpermanent services
testing
+ X; D3 I4 C3 s3 H3 F" R0 K( U. i  xsite personnel
7 Y4 o& b3 ?; v3 V3 ?, Kequipment
cleaning
% j' o2 ~& r. y0 \1 q# umaintenance & repairs
/ f4 |# z$ h( W) R: @underground services
site preparation
  E! M. S, @& z% N' Rstructure
4 n5 M3 |( \8 g1 g# N" dpaving & surfaces
. z: A0 J( w. P( m: f( ylandscaping
concrete
lightweight concrete
2 F1 l- d5 b; k# Gelevator
* l7 H4 G, [+ p- Kmasonary
metals
framing materials
9 V" M$ B: y6 U: a& pframing labour
moisture protection
5 z1 j% ~- j# Z+ {3 {4 ?roofing
- c7 b; m3 E0 M( uwindows & doors
# h5 `  V# p6 o: G! M7 qdraywall & insulation
4 E  R+ K6 \1 e# C$ K  v( w4 zflooring
* |% D5 E. b4 w0 ^+ u+ P* I) Mpainting
2 w$ I: k" G0 m( U' w  Kappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
# ~" V2 {6 w: T  b5 F8 _5 Dventilation
electrical
9 x* x  U! @  G  ~, c1 Kcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

2 \5 f. D' S1 ~8 D- h* S6 P
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



, B1 n  e9 G- u6 J7 f( A9 l% w$ K3 D我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
2 U% r& O+ Z8 Q$ G. I( o" B
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
! M) K$ E: R$ }. x# Y" u出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

3 K) ?/ v* Q3 r' g% M- e3 h8 c* X我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

; s' z8 ?3 c  h+ v& P能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
8 Z  w) t- {" a) `" k/ s& g
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
; }: w4 q9 x% w5 C4 L% y* Jland
7 }- m$ j2 V) i0 I7 ~9 tgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
, H* d) j, ]( \equipment
& q: P5 ]  O5 v. z/ v5 d3 Qcleaning
maintenance & repairs
underground services
/ K! V% ]8 }9 ~' C+ h) y; wsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

1 Z. S" I9 k' `9 }谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
, l. w6 i& y6 ]( C7 K$ k# }

" W0 Q: ^8 h, o) ZThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
5 j8 [) O5 k5 ^3 E4 M$ V6 }3 E
4 M4 G# Q: p9 e5 E, X$ g
1 F% |$ q3 B4 N, H' `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ U9 O& P, M$ L" X% z! V( a+ s3 Hjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
  Y- I2 P7 F& M. s4 Q' ?! r
) d5 L' M# p5 R1 J$ l看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: N) N$ Y1 A, v$ P: g+ ?3 G" f9 Q2 j小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. l4 V' v, y2 [8 ~4 Y

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

, m' O9 {, J. d# G2 ^" g; j自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

1 Q8 t* l4 Y& H% k3 r设计费一共是：$2038.50

- x  l$ @  L& R7 _/ ^% K$ V; i. d两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
3 U) t( ?* }& n* Q3 Z: m/ ]. J: I
6 i( j, w9 Q- A$ H出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% M3 s2 T+ K& p" J  X) kmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
. C9 h: _) I; Q- S( _: i+ h5 N设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
# Q: W) e5 [( O/ r3 {设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 Q" Q. C4 b5 ]+ k9 G  Q! E
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
( Q7 Q% V( i9 g$ d9 xAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
3 X2 {* Y* E6 r' V8 o5 C. }8 z* i1 c
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* j( _/ q& h, j( f0 B8 ~% O' U8 Q. f( l
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
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8 h" `- X- g  }  x+ a; Q  J询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
% U" S+ ?# |) A+ V9 g
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

! |% x% e- g0 ^/ y8 S* L/ d; _( j视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
; }: [; [$ K' K
5 s, b6 r3 t% a/ S9 n! \) j5 R/ E最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!