经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

8 S9 ?: T/ l* D' ]
我们自己盖了一套房子，已经入住。
9 }" X) C8 t# \& A7 X  b5 k: }
0 v$ c/ B% _  u" x& a现在正在盖另外两套，是出售。
9 T: s6 X; ^& u0 W+ k
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, A4 b9 e; q; B! F: }! X
2 r8 n7 A- w# i( a, |- `: a作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
7 r+ u* x; |8 Y9 e& q; {, R
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
& p- w" ?0 T/ S( g
1 J- Q- U* Y9 t6 B最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

% E. X; O! e  R& B
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
2 q+ u. S7 f% Eland
general requirements
! u* F# n8 D2 z/ D1 \temporary services
. X3 v- Y) C* y+ ?! jpermanent services
testing
, C/ F. ^* u$ w' i2 A5 |: @site personnel
. v' X, W" U, G. b" }. j/ c2 Dequipment
; P, o# L4 r5 m( Jcleaning
maintenance & repairs
underground services
6 ?. S% o5 |. o# U; b% _site preparation
; `& D7 I; f$ B' b2 cstructure
( y3 l# E9 m/ D; G0 I& m4 }; spaving & surfaces
8 y" Q9 |: Y' m2 jlandscaping
2 T' u; ]4 C3 U0 l: _  H8 k3 Kconcrete
' D8 z, B- y7 E/ J) N. ~8 _lightweight concrete
& C7 O# A" D- d" h$ }elevator
& g: f' W/ K" ?& v7 ~masonary
metals
+ f  I6 ^, y( a" }. E# x: Fframing materials
$ j; Q6 D' ?# B( f$ eframing labour
+ p$ ?) R3 _+ D5 P9 smoisture protection
# J0 _& Q1 j- ]  I. m" G# Uroofing
windows & doors
- _6 d# C# K5 g0 V# sdraywall & insulation
$ Z7 Q+ Q( n( ]flooring
/ Q6 S: Z# v/ B  i# Z8 Mpainting
appliance
cabines & countertops
( V5 n! y5 B7 ?9 X/ T  Zfurnishing & miscellaneous equipment
6 C, e! i6 b' @% }3 n% u, Dmechanical
) O9 E1 g) z' _/ g- p/ Wventilation
- ?1 r4 Q+ t" N0 {. H5 ~electrical
! h/ A3 B3 r9 N6 Fcovered parking & gass hut & garbeage encl
, X6 |2 Z2 N; ]6 j" `contingency
# j6 T$ E8 \" S* r) j2 Cpermits & Fees
Professional fees
, i* N( ?6 E! Gmarketing
0 _( n. i% j1 [8 Toperating costs
$ R1 w. a6 y1 F: F$ {financing cost
construction administration

小黑炭儿

' g; M4 j. Y4 G7 r% |- j( K6 W% G首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

* J( c1 h0 C/ P4 i
/ u9 ?9 g; a. y3 l/ x( n8 M, Z& B
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

, ^5 h" H* B6 ]/ `面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, F: a7 l. r) I" @" w3 S2 O出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
1 n# {. a" {7 |2 J2 m9 P, r出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

2 W/ Y) r: q8 f我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! c- C" ?) ^; c能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
0 y3 ^6 T/ {* O2 r, F  _
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
3 Q, o1 g$ b. B  h- K: @general requirements
temporary services
permanent services
; r) r" G) i1 z: Ztesting
3 ]+ y! [& ^( L+ ?/ M: [8 b, W+ Gsite personnel
equipment
. {6 O) J3 h& j. O# s9 P, o) ?cleaning
8 y/ r6 i2 G. g1 p( {8 z1 kmaintenance & repairs
underground services
% Q1 L. ?) \( {2 s$ |4 G" Psite preparati ...
. J5 a) r) r1 d( u" t6 E恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


' e2 @* P" ?) r0 ?The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
' ?8 f# P  m4 O: y' Q0 [
. `9 v" Q: {- {1 |. T! L( ]! _
- g) y4 D! _1 GThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, G) B9 x& Q& \2 P4 `; ~你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 A" Q9 G: f7 h' ?  w
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. S0 u! n/ K( n0 S  Y% G8 F! k小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# \+ ^( z; k5 |6 T! C
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
) a$ j& K% h2 Y: `4 N: v
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
. E0 b- O8 a& V房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
) E: F( ^4 B6 O4 ~! W& L4 O
设计费一共是：$2038.50
4 f" u/ ]) F9 X5 A7 A( M
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% P3 o3 `) J. `, m% zmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

  b' I) k+ ~" O& Q6 _出售房2，是two-story, 也有walk out
: I  X( M; G2 n, ]$ [& Pmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
% M6 J* ~! }1 z; c- E! Z设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
- y' s9 i+ J) S# M重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

) B% k- }! i+ O7 U& d& Z
( e/ h, U/ m8 U/ a' E+ M0 W* j我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
' w7 J& {6 X$ r7 _( IAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

: h' |. Z0 B* K* E
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

9 @4 f7 \6 X; M8 [" t1 v经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

& E$ g; ~  D, F9 k) ^9 M1 X' C但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
% a- r. l' W, }1 b
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
4 t, K. n$ C- C8 T
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
4 U( @+ c% t5 x/ m+ Y* y
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

+ x" t- S7 h/ w最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!