经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

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我们自己盖了一套房子，已经入住。
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现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
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作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

$ a% \$ g7 ^" b4 U# l$ H! h我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
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/ w2 y! c, w! H7 x, {最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) h- Q9 ~& k8 i2 ^) y( E5 e5 b
+ V' |$ p, V! K) i8 M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
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5 |, v5 ?5 U2 C8 j, i. m顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
- ^  [! p/ T, e- N% \  zgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
% ^6 d- a$ B, r) M( W7 H6 k7 O- hsite personnel
equipment
cleaning
, g( c: ^7 l/ Xmaintenance & repairs
$ T% ^' c' x+ V+ junderground services
site preparation
  Q6 J/ ^" D9 ?; X! fstructure
* v( t9 b5 l& s: mpaving & surfaces
$ @) x: x  T3 M" W  Tlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
# r: g& g3 v' q5 ^( {0 Imasonary
5 ?+ H" F3 V# |/ @metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
- }; Q( l- _6 Qdraywall & insulation
flooring
painting
5 O0 D/ C" A' h1 l1 ?+ Sappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
2 ^, i  C8 o' _7 V* oventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
1 K4 q! @3 X$ z1 ?  hcontingency
permits & Fees
; N- X, p1 r) c" e' c/ QProfessional fees
marketing
operating costs
6 e0 e: o4 K& ~) [% |1 P8 z2 Tfinancing cost
9 J& s0 e) `$ X3 _$ wconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

% K8 l) n* @- R7 B我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
# U$ i- T8 L+ y
; }1 T/ C; e2 a

% k% P8 t- `& D/ _9 D! }我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
2 L+ t. @3 ]5 l) _/ {2 v自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
/ N" Y7 M* b5 u) v; J出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
7 O  V  V2 d6 B' K; I出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
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我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 O) T& ?% Z" h1 Q
2 k( t( j* t1 p+ M' X1 e" |能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

$ X9 y& N0 ?% K$ H' Z今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
; I* y+ D( W, }: w) r3 L+ [land
& X1 {  R- U+ A5 g" ygeneral requirements
temporary services
permanent services
% e1 A4 |4 i; h* [# T6 R. ktesting
site personnel
equipment
! ?* I6 q" f+ h- J9 B. `4 @cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
# `( l7 _2 j6 `$ s2 @( I5 z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
9 j* d  ?! p% K+ P) y' _
% l5 y7 \) s( i, n. E6 e4 M4 i5 K
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
# f# g  M6 ^6 r0 e' V

# f& v' d  ~: V: iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
( O9 Q+ o$ a+ D$ _# J3 a2 ?! [9 [, t9 bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

6 i+ m! }- q# B; h* W看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

% I0 y! ~- s4 a. `! b# s$ t: B3 D2 i设计费一共是：$2038.50
. Q4 b' y; S/ P9 \% l
1 `$ v( K, F! i. \' O两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 \6 m; Z( D) w7 r  x
/ R0 u! u' c8 S出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
8 j) |( L" B: G# C4 w9 Z! Pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
5 ~. J+ Q6 y" q* s. e$ E6 L: N8 Q
1 ~4 D' A4 K& o出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
- P- g& `& A7 l重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
+ {: \/ F% U" @4 ^4 C4 e4 _APORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ f, _: D& M2 ^& K
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

# b. C( u  S. o5 E" c/ H2 X2 G: x下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. l4 C0 m1 Q' ?7 M# l6 D+ g
' U5 t$ f  L0 W( a$ j8 r经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
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询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

4 S7 {2 }& U0 a* r这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

# D1 V/ ]7 T4 v  o0 p! W% q视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
9 l1 V# R; Q0 @! M* `% h
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!