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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
$ s, \. b' ?/ x7 b8 x* y4 L$ e! y% t( T
我们自己盖了一套房子,已经入住。
$ z0 _6 b9 P- c- y% n" a" o% G: l, X! p4 E) T# [2 }5 _
现在正在盖另外两套,是出售。# g" {* u  H+ P6 L( p$ g
8 R$ j5 ^% T4 j' m6 X% r0 c: z, K) v
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
: A9 m+ x5 g/ T- o3 o  K" w" b: m8 Z) Q' u& N. b9 W/ Q2 U
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。; ?0 i7 x. T; B- J

& C" W: J8 B1 X3 w1 Z5 x4 n我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
8 ]' u3 W- @3 g, j  _+ s' \2 F, @0 T2 x! }6 y. [
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 5 c$ q" q& h4 ~; ~2 D
2 y. Z; p; x5 l( ^! F% a6 d# v
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
) X5 J$ x( J  l9 H, O4 @
6 o* z# K3 E2 t7 }顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
大型搬家
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:' R3 N+ V; N* r; c7 V
land: `2 G/ B3 z/ ~# F1 Z
general requirements
2 n- Y2 e' f. N9 `4 ]: G0 k) k7 ltemporary services  G; Q( \1 a$ j: v# x  t
permanent services% z. F' I5 T  {" J* }
testing5 ]& r- r/ e. v- l- z$ F
site personnel1 a5 V# H9 t" e9 q' \3 T
equipment
6 D& J; ]8 k! ?' P* t' M1 A- p( i; Y+ Rcleaning3 U% A% S. H6 u5 T+ ~- w
maintenance & repairs
1 Y/ l; y5 z# L, ounderground services
/ D6 w$ W8 o" e( ]site preparation; H: e/ T& L& ^, E' A
structure9 q& e& s; q8 [: E# B
paving & surfaces
; w( h3 _" h. blandscaping$ S' v8 K$ O1 C$ j% \8 F( B
concrete
/ O: O5 n/ e5 B2 L- ?lightweight concrete
* w+ ~+ f, g) P& O1 _: pelevator; K- s" L4 p1 A6 D0 I) L0 p0 _
masonary
1 k& t# @% K% z( I9 _5 _) ^metals& b' W8 q) X: K, e4 O$ y$ q! |
framing materials. Y0 P! J9 R: Q2 P
framing labour
& y6 K( g9 d  L; O* ]* g9 G) s6 \- pmoisture protection
1 C' I" N( l9 Y3 k3 uroofing8 i0 z: \3 k8 s6 z3 H% r
windows & doors
0 |0 I( [. i, ]' l/ k% qdraywall & insulation2 D: p% E2 p* s3 g4 ?# r4 {
flooring6 H4 I% B% {3 D; F5 |( C
painting' O' y. o% ^. E9 N. W# L
appliance  X8 C9 j+ s' R+ \
cabines & countertops
) q% h- i! l4 G: i: Vfurnishing & miscellaneous equipment
$ x3 M! }  r$ |) M% {mechanical
2 f: w, y' |/ V1 ?0 w" Rventilation
* D% A) A6 q% k' I& eelectrical1 U0 V  M+ t5 n* I; a+ r
covered parking & gass hut & garbeage encl
+ b3 F+ g# s, T# D4 B1 i5 ], M9 E, Acontingency0 g; X. a& O: S. v6 L& b; g
permits & Fees
6 b+ d- W) c, Q% ^. YProfessional fees6 g) P2 _' S. P
marketing) \- O4 |0 [1 M! i
operating costs
7 }$ V; p! u4 ~8 c: s) Tfinancing cost- t% t* L1 j8 R* k; u2 v" Y0 A' t
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 ' \& S+ c; r& M) k' }. X, z
) d' ]7 g$ D  K$ {( T
首先说土地成本。0 O1 C; C" x4 d2 z1 ^" \( v( q

' d5 ~5 t+ L' u我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
% s$ ^1 }$ p$ F& `$ @+ A
5 e6 W) N. ]8 \7 [% M- m$ x waterfront lots c.jpg ; C- f0 O! X! X( J( V

' ]) R/ ]  ~3 \- Q' K5 f) @1 ?我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
) l3 ^6 e- t" M$ _
- _# h4 m, r, E; K- |8 A0 w面积和价格如下:
" {" W0 I* W/ j& L: s7 M$ c自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)  j$ k. y* T6 g8 G1 K1 p+ c
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
/ U' j3 a) g# U, D/ {2 w) F) Y出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)* w( {+ T* n3 @2 ?$ B2 a& u

1 |2 R! `& j/ u% Q% g我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
/ F, S! k7 k" s8 C! }5 m# |" b+ U/ c7 w' ^. y
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。* a  p5 J2 K; F- |9 S
; h7 @5 R$ }  B' R
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
6 P. ~, c# b: E$ xland
' h! \, n$ y7 \5 C9 b8 Hgeneral requirements4 B$ d& u8 E1 k5 n. {
temporary services
* ^- ], A( J, w% A2 Xpermanent services
1 u, h2 q6 ?1 h/ b  stesting
5 _, h( d6 S4 m  U; X" e& ^7 nsite personnel
8 I8 N& F+ Z4 i! ?equipment' E8 ~9 E& e6 g
cleaning
8 d. a2 J  b7 f. Dmaintenance & repairs3 j- e- ^8 j9 d# j6 G
underground services& f& U: W1 y2 G, g9 T' X
site preparati ...
3 \2 U0 S/ g/ B& l: Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
7 v5 {) ^4 F: R2 b& U
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
& v4 W4 o6 J; E- [4 X
; v! o- U! l' {1 e2 \
7 X6 p" i- d8 {The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
1 d4 o* v- E+ u0 ^  [& t0 H# W4 d! k( s) N3 a
% u5 C, L3 P3 a' X9 w. z  r; b
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ s" F3 V' q9 Q: h+ e8 bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

  G& `  l, M/ \" o+ m
* P, u; n2 k5 p3 H$ A, C你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
. y' O+ P4 s- S5 @0 r. u: @9 x; s( `) r* }' h( [) m" E) A$ U
看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。; {. M# ~  _+ [" b9 ]/ T7 A
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

1 r5 a# t  m- t1 e( b
3 U; K1 u$ R: E6 I+ d9 K" K9 ]; t( M' Y& h! `! d6 I5 p
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费7 C) j# A4 X6 d2 {4 F& r: r$ O* c$ V
) k  p! `+ @5 J8 ~; |
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
3 x4 `1 j- e, L3 I+ W房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.
- T  u6 k) Y  N* O
" G( N  _) R' _: t设计费一共是:$2038.50* h* K5 l" R$ v' ^. n! O

4 p5 M9 Q- J: I1 B- _两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, ?1 w6 f3 ^# z( d  T
$ m& Q* p, G& ^出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。. q4 u, D( k, n& M# Y
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
2 {' S/ _* b$ g* u% p设计费:$4568.45
: i3 m$ a$ v5 {; [! L- R5 Y) o& Y) H( {, a. M2 i
出售房2,是two-story, 也有walk out4 }: f9 a4 P; m3 L
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
9 B. i( J  J# L3 L8 G6 O, n7 R- N设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子2 J9 U/ T. X  S* {
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ h: K/ t, Y3 m; _1 L! `5 r  M4 g
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦- a- {- |( N8 o' `" ]2 ^
APORO 发表于 2009-11-20 00:10
+ J4 c6 i2 Q* G$ u

' v7 {0 G% ]3 a, S7 i3 l" B房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
2 `( s& R) d# g+ T
; l( q  @* E7 c; I, g* e下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 ; W: U2 `. G# \2 u" \

! D) m$ R  ^0 s经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。
' ?2 a: R% E7 N; `
# n! N# `! O  W9 ?, K  h但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。+ U! \+ Z3 g) k+ R
" |, J) L" \) \% F1 N3 p! Y) ^) U
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。) h6 g/ A: a  ]+ R* K
. {  k9 x) `/ o5 e4 ]8 T$ g7 P) q
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
1 [, a& d0 S" J! f* ]
: Q) h- Z' ]* s5 z5 z这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 ( W5 P* N, j3 K3 c; F# X

# F1 u6 Q" C: @( s; e, K9 ?+ J6 N视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 % O$ }! L2 _+ I- N) [
: R$ v, U: H# A
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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