经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" A6 ~5 d+ V# w  O0 X: E, G7 K
我们自己盖了一套房子，已经入住。

3 D0 H4 x# T5 S8 L现在正在盖另外两套，是出售。
; D( p# W. n8 D6 H, [* ^4 [
. H8 q( F4 v. [首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

4 d' i" z" }& P4 h作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

3 \' c" |; c4 Z$ H最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ ~7 R, V1 @# u热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
* q! z3 y! \8 C* Z& U, z5 Y( |general requirements
temporary services
* }: u6 i0 `$ M" Jpermanent services
  q' O" {, O( K( Gtesting
site personnel
equipment
, ~( E* t: b2 Qcleaning
1 h' z$ E1 R6 e# T8 \" b- r; ymaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
, B; g+ ?% ]* |2 Wpaving & surfaces
7 t, A1 p& b. c$ O% Z% Rlandscaping
$ U! M- U* [2 c2 L0 Jconcrete
# h2 e0 B0 y8 y$ c$ j* d. tlightweight concrete
9 Y  x- T( o) ]; n3 velevator
( p$ i" C1 Y4 c0 Y4 K) s9 rmasonary
; ~& ]' t5 ?' Jmetals
+ [7 ~! {1 R# `& ~- G- t& Rframing materials
9 ?8 x2 ~, }# b6 A0 x1 `. oframing labour
& Q7 S( y1 W5 t/ r- _- nmoisture protection
roofing
) }8 D% |& V9 n1 x9 n0 {windows & doors
5 d- c- I, H4 M! `1 C% adraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
( t* A; F/ Y  A" r; s8 l/ {furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
/ D3 w2 I/ ]5 B; p) F; [electrical
9 r, y6 L/ i: @+ Ucovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
6 s+ W  B0 s# Z+ e# AProfessional fees
9 \( t7 w9 g1 V% e, \# tmarketing
( H' Z: @' c% p/ `3 Boperating costs
* y. R9 Q5 k5 r  Ofinancing cost
construction administration

小黑炭儿

( n6 J4 [5 O. l) \9 Z- i3 z
. J1 P2 {8 x& p9 F$ X* Z/ Y7 h首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


7 Z$ e  {% _2 @
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

1 }7 D0 J3 _6 {3 n7 [面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
2 x$ m6 O) C, n. h0 o出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 o4 L5 {1 I8 _9 @) t出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

* L$ ~# i! h& p7 U" E我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 B# f5 R/ G6 x1 v/ Q4 L
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

( y$ D# G9 {/ y$ j+ w+ C6 Q6 o今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. g$ N+ n! r0 \" r/ f& [# ?  Lland
general requirements
temporary services
8 f$ b' n3 r/ l& S# N+ W; v+ X; O" bpermanent services
testing
site personnel
equipment
9 t& U9 c4 C, I. w2 Y) Ncleaning
maintenance & repairs
2 p2 ?! m) F9 m4 g8 q. j2 lunderground services
1 q( @2 Z. U6 f' [" p! W0 Esite preparati ...
" P0 W3 q: i. C) f: U) q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


( r0 j$ V) Q/ WThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
4 R! @& p5 F2 h9 y* p& S

! Z2 ~  O0 }! s# h/ e) C2 ?The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; ]% }+ ^7 A" l* C* @3 }/ ^" p' Vjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 \9 t, s- q* D* F) `0 \你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

0 K1 J. k( O2 C3 i- n
; x8 g7 w2 g0 F1 W+ V9 I* W% b8 i
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
8 X, L6 x, L- t7 B/ J
. q) J# m4 Z# C- W自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
6 l, Z2 ^0 w# S' g+ ?# _9 `* r房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

! r& M) s- t. _$ V设计费一共是：$2038.50
, s: q/ j  o7 _8 R
0 M( ?/ l1 D; n0 Z1 g两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
7 Y) L+ P/ B* N; h# s1 dmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
+ z# B. C! q0 z" o+ R
) E6 J6 t: t( l/ |出售房2，是two-story, 也有walk out
; k$ c) T, G! R* a& hmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
: ^' _& [$ S6 |& j( \设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* F/ x2 z& ^2 K5 `/ ^: ?
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

; N7 `& s8 ^% {房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 Z6 u6 I( K' X# |5 N7 f
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. P# Q0 i9 i: `2 Q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
5 J$ V- G. R) q6 V
- Z! A& ^% e- @0 S4 z- a/ y但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( H1 b9 {3 u5 P$ B
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 l7 }- Z" l4 f7 g/ L, x& P
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

5 z; @/ a% a+ G( x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

" }* o  Y9 z8 I8 R! i# E, z最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!