经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

( l9 P; A& R, u! H我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

+ I* K, I5 A  f首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
/ y4 @& `5 T+ V! y+ L
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
- K# A; r( b' U
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
2 U" F; D$ s7 J. b# ^; H; Z$ |
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

9 }/ g! {* s4 a: Q! ~! V
+ F0 M1 e% W3 a0 d热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
; d  a, g. t! X; d/ _# ~8 x  Cland
' _' r$ z3 [3 M6 Wgeneral requirements
temporary services
6 t5 E  u5 U3 kpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
2 F0 A3 T. `) G" o, wmaintenance & repairs
1 n. _1 ]% _1 zunderground services
site preparation
$ v( G7 m/ b: z+ H$ e, ystructure
paving & surfaces
5 v& _' U" ~% C. K8 Vlandscaping
concrete
% K+ }6 C, w. _* plightweight concrete
elevator
" M; H8 d/ i1 P# A8 Tmasonary
metals
, m$ h4 H" i" e  g: ]3 H+ u6 ?& ]framing materials
3 b0 k9 C, l# U( dframing labour
* o5 x% e8 j7 p* p0 Wmoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
/ T  \- G& d( }" K4 r$ gflooring
/ D4 C+ G; [7 Y! _; \painting
appliance
' }* \4 i/ d# s4 ncabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
3 d+ v, C: ^; W8 x, c6 Qmechanical
; ?8 Q7 y& N# z3 f0 x# _# S, W/ z  Sventilation
+ z- i9 _  Q9 k0 {4 Xelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
+ C) g# y" |/ Y: [contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
2 D7 y# F/ ]; P9 H/ A7 Dfinancing cost
7 m9 }# o! ^7 u3 s# s* P) B1 `$ Cconstruction administration

小黑炭儿

( U9 v( j- k, `( A首先说土地成本。
- o/ d6 S2 r2 d0 `6 a
% a( f1 L; ~/ }5 T8 {/ h5 |7 R  C我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 i) E1 i1 ]; ?' g, y9 ]8 A
+ B+ V$ V8 M% J1 ?1 H) P; z+ n
" ~- p6 w) H0 K, s5 M, ^
) m' Z. ]4 d4 V* H我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

5 h2 p: P) ]' A$ j$ }) A面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 N0 s' S! `' B7 B) o出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: E  Y* Q; N, |" }) b/ b) ]$ u( z1 I
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; W2 K9 T. g5 A
0 \/ P0 f9 F% U# V! b8 O' k今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
% l! V6 U+ I* U( a' [land
" e$ f/ L' j0 W( h+ n; H# [general requirements
temporary services
7 h$ {( g& V7 Y1 k; E3 X- cpermanent services
testing
8 w. E8 h7 E1 m/ Vsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
1 g; b, p% x: r1 Dunderground services
site preparati ...
, R1 w& \5 k3 w& e- d. Z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 V8 F; K. W' b  J6 i

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
2 m7 Y* I2 S- t3 d" @/ |" A
) |0 L" W8 S2 z7 {2 q
  ^9 b( N9 O( D1 D* S7 `  hThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
/ E1 w; P6 v/ |3 b, Z7 S- ^8 P$ Yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
4 ^6 M' Z( D8 C7 l: j; @0 P
" q/ P0 W8 `# h% P# g3 u6 `" A看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; Q' ^+ A, P% C- R小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 x$ n) ]( {& L1 @0 K3 F  c; t

0 E6 J9 P7 B" w( i1 {你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
- Q( |* a8 r$ K/ I
% G* r# Y0 J1 u7 t5 D自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
' g: l" m+ R; k2 E/ V- H9 A+ ?房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

9 T7 W7 t- i7 _/ e5 F7 A设计费一共是：$2038.50
* X' [( u  x: G  d% Q
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
: V! l8 F' q9 w& x1 O* F& r( p' X
/ A/ |4 }. Z+ N$ V9 G, F出售房2，是two-story, 也有walk out
7 ?6 [6 n1 q( _: Mmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
( f7 W) l# a% a* P1 i重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

& P7 `9 c1 Z6 }3 n+ d8 V" e
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 L8 |: j% T8 _: q( i) nAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

  G' Z, X+ X- }* L" @$ l; e6 B
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

3 G% t4 t- m; ^: f0 K$ Y下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- Q4 |& t2 f3 l. n* `经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
- @; {: C! G! {4 g4 k5 O9 Q: z
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' H: i; f0 w, A( G: [# P
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!