经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) w% \7 k. [3 e  D. o+ ^. J我们自己盖了一套房子，已经入住。
: C; `8 {  Y7 v! p9 Y7 @, d
+ c8 H3 f3 u* z8 n现在正在盖另外两套，是出售。
- D& d* M9 R4 j4 q
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

: V7 t9 `3 a: L  `1 h! K作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

# ]) T2 D+ S1 |2 V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; a& {$ W1 I; Z* Q) W9 U$ b. b
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
0 X! \8 b8 k" v! X. B" \
, l% M$ }  a& h& M0 L顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
3 O# ?% S, [/ Z5 s- U9 v/ Bgeneral requirements
9 m! M7 m( {1 E% @( G6 [temporary services
permanent services
testing
4 l8 z, g% f% tsite personnel
equipment
3 p, G* _, m1 F3 Ycleaning
8 w# @5 S, M7 {# T' j: umaintenance & repairs
underground services
8 X! O$ N7 C. X- l# X$ V: O8 H5 ?site preparation
2 t" S" V3 L, E, }* ]6 tstructure
- T* `% @' L) w' p5 rpaving & surfaces
landscaping
. \4 g8 h/ ]& }  L. econcrete
4 r6 F6 X- s+ O4 t+ K- ~4 F' xlightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
- u2 A  w' o$ rframing labour
moisture protection
roofing
+ g" V, c. G& y  b- M# lwindows & doors
draywall & insulation
5 ^  |( Q4 s/ f- Y/ Eflooring
painting
& g. h! |3 g% V# p) @9 W3 oappliance
8 i0 A7 `5 _9 T6 D4 G7 I# xcabines & countertops
" E$ H5 K% ]' h/ k. Z5 |furnishing & miscellaneous equipment
( a' a1 q- z5 a( T6 Mmechanical
" {: ^2 C2 P  k$ k% v' s' w5 i, xventilation
4 ]+ w' M6 B- Melectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
: w4 e  a9 P' h  u9 \: a, i; e3 s* afinancing cost
0 m9 e* K2 {0 [$ Vconstruction administration

小黑炭儿

7 q  W1 J2 V2 p# z
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
9 Y" P  s( S7 s- s9 e, C0 C; }
3 g& f+ D, X- F3 J5 @

# O7 T8 S5 Y- Y% {( C+ a5 p我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
& j2 v* C& r8 z3 c0 A
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ L3 A* V" H1 H1 |& [: X6 z出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
) c( q" D8 [9 s% Z, m
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

3 a, Q" V4 O5 w& @* U# d
6 z& A" O5 V# B8 l能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

: N- j' {' N" @0 w' T今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
1 o& r+ J) N* Q- ztemporary services
9 X2 a: r! |% ?1 ^7 D# A0 n0 ipermanent services
" x% {! K5 d# n0 O' xtesting
& M# c  u0 j# ^/ a6 N- ~5 D. ?" u* vsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
0 P9 N9 R4 S/ Z  n: x; X+ hunderground services
3 g5 b' F7 W% M* Hsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

/ h' x# _4 ]  [- C+ i谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
8 t. K- F+ c* y* E: k

: W2 J+ R7 m+ C+ C% _0 T+ P; I7 f5 q- YThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) j  P. ]+ H/ L) A  |" `6 Z( W7 ~

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
% b9 s& ?) K8 w; V: fjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) H! P) A0 R, t& ^* k: [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 [7 \8 n) v6 k
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* j8 w- n. u  D, |+ N) ~; y
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
4 ]9 R$ l6 ~4 \
5 J* @' }- }; t! _* W/ ]自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
( y' z( Y) S. A房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
) W1 m7 D( s$ j) \% h0 P
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

' L% B, E. b5 w% N6 b出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
# l5 F6 G! ]8 t  Qmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
4 R- [; c( Q1 T# a3 R
) }+ h7 `# n/ w" i! n) Q出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
: ?# L. i7 i7 j) K# v6 z! O重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! q4 ]! a; R0 l5 V$ @) A7 H我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

& Z* n# R2 z* o  F. }; Q7 k
* m1 V; u5 ^- D8 B# D& Y( L房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
/ P+ {! {8 J! g- Y( Q) H
, C& F% t: u! V$ A9 x# q但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

9 H) m, L3 U9 x2 P: b( t5 a5 U+ O因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

4 n2 I$ Q& T3 |7 q: Y: E0 x5 h询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

$ F5 w! Z$ M7 A2 s7 W" j这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% g, o4 v# k! D3 q; V' j! d  x6 O0 @
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!