经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ s, \. b' ?/ x7 b8 x* y
我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ z0 _6 b9 P- c- y% n" a" o% G
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
: A9 m+ x5 g/ T- o3 o  K" w
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

& C" W: J8 B1 X3 w1 Z5 x4 n我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
8 ]' u3 W- @3 g, j  _+ s
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
) X5 J$ x( J  l9 H, O4 @
6 o* z# K3 E2 t7 }顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
2 n- Y2 e' f. N9 `4 ]: G0 k) k7 ltemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
6 D& J; ]8 k! ?' P* t' M1 A- p( i; Y+ Rcleaning
maintenance & repairs
1 Y/ l; y5 z# L, ounderground services
/ D6 w$ W8 o" e( ]site preparation
structure
paving & surfaces
; w( h3 _" h. blandscaping
concrete
/ O: O5 n/ e5 B2 L- ?lightweight concrete
* w+ ~+ f, g) P& O1 _: pelevator
masonary
1 k& t# @% K% z( I9 _5 _) ^metals
framing materials
framing labour
& y6 K( g9 d  L; O* ]* g9 G) s6 \- pmoisture protection
1 C' I" N( l9 Y3 k3 uroofing
windows & doors
0 |0 I( [. i, ]' l/ k% qdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
) q% h- i! l4 G: i: Vfurnishing & miscellaneous equipment
$ x3 M! }  r$ |) M% {mechanical
2 f: w, y' |/ V1 ?0 w" Rventilation
* D% A) A6 q% k' I& eelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
+ b3 F+ g# s, T# D4 B1 i5 ], M9 E, Acontingency
permits & Fees
6 b+ d- W) c, Q% ^. YProfessional fees
marketing
operating costs
7 }$ V; p! u4 ~8 c: s) Tfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

' d5 ~5 t+ L' u我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
% s$ ^1 }$ p$ F& `$ @+ A
5 e6 W) N. ]8 \7 [% M- m$ x

' ]) R/ ]  ~3 \- Q' K5 f) @1 ?我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
) l3 ^6 e- t" M$ _
- _# h4 m, r, E; K- |8 A0 w面积和价格如下：
" {" W0 I* W/ j& L: s7 M$ c自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
/ U' j3 a) g# U, D/ {2 w) F) Y出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

1 |2 R! `& j/ u% Q% g我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ F, S! k7 k" s
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
6 P. ~, c# b: E$ xland
' h! \, n$ y7 \5 C9 b8 Hgeneral requirements
temporary services
* ^- ], A( J, w% A2 Xpermanent services
1 u, h2 q6 ?1 h/ b  stesting
5 _, h( d6 S4 m  U; X" e& ^7 nsite personnel
8 I8 N& F+ Z4 i! ?equipment
cleaning
8 d. a2 J  b7 f. Dmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
3 \2 U0 S/ g/ B& l: Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
& v4 W4 o6 J; E- [4 X
; v! o- U! l' {1 e2 \
7 X6 p" i- d8 {The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
1 d4 o* v- E+ u0 ^  [& t

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ s" F3 V' q9 Q: h+ e8 bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

  G& `  l, M/ \" o+ m
* P, u; n2 k5 p3 H$ A, C你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
. y' O+ P4 s- S5 @0 r. u: @9 x
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

1 r5 a# t  m- t1 e( b
3 U; K1 u$ R: E6 I+ d9 K" K9 ]; t
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
3 x4 `1 j- e, L3 I+ W房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- T  u6 k) Y  N* O
" G( N  _) R' _: t设计费一共是：$2038.50

4 p5 M9 Q- J: I1 B- _两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, ?1 w6 f3 ^# z( d  T
$ m& Q* p, G& ^出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
2 {' S/ _* b$ g* u% p设计费：$4568.45
: i3 m$ a$ v5 {; [! L
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
9 B. i( J  J# L3 L8 G6 O, n7 R- N设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ h: K/ t, Y3 m
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

' v7 {0 G% ]3 a, S7 i3 l" B房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
2 `( s& R) d# g+ T
; l( q  @* E7 c; I, g* e下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! D) m$ R  ^0 s经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
' ?2 a: R% E7 N; `
# n! N# `! O  W9 ?, K  h但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 [, a& d0 S" J! f* ]
: Q) h- Z' ]* s5 z5 z这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

# F1 u6 Q" C: @( s; e, K9 ?+ J6 N视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!