经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% D) t# b: t& K+ D( X* {我们自己盖了一套房子，已经入住。
- K7 B  y/ ]( n5 G% K) Q. J
# a9 }3 k6 k6 S$ O现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
& O5 D2 u6 z  {5 l5 V8 `
4 s+ D: h- \1 s作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

& _9 r, |. N8 S# U2 L( ^我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
' p2 d) t" d$ ^! N% \
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

! K" }, l5 r" `) w. C
5 \' w  N& c  b, k- V, d) D8 x热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
# X" \' a! L8 b+ ?  }6 v
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
' W& F8 H- U% s* I' m9 xtesting
( t. m# R) x* t& I* ]" G  osite personnel
equipment
. I. H# C: p+ q9 G( j/ jcleaning
- }6 n. R5 P' ~maintenance & repairs
1 D4 X, R& X6 g; u8 M5 qunderground services
5 p/ r) b* R+ u) xsite preparation
structure
2 D8 k4 D$ l3 [$ Ppaving & surfaces
landscaping
0 ]8 @& A3 M8 j+ Cconcrete
lightweight concrete
% @* g8 E% {+ s. k; Kelevator
masonary
metals
framing materials
) y; i" t# e6 y$ }+ N0 `: h' \framing labour
moisture protection
2 j  S" K& L2 M# y1 j! E1 a& u) wroofing
3 c: W1 |3 [- N) B5 G- @windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
- P. f  o8 K7 ~cabines & countertops
) j' o4 K3 ~0 G$ T0 I# Yfurnishing & miscellaneous equipment
; s4 a- O3 k" ~0 kmechanical
ventilation
* v; }  v, \4 m. y+ ~; z7 R+ `  a# aelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
/ K% F" J8 g$ {: Icontingency
, M& h% e9 q$ r' fpermits & Fees
Professional fees
  `5 @) B# j% M5 p4 vmarketing
operating costs
; S/ c1 `5 \6 r$ A' `( A. wfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
/ f0 s1 {4 d9 @( r& Z* U; h0 j
  h6 g! [1 n) u- K  R4 m1 \7 F6 y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

$ s# n0 c- R0 ^7 k+ I+ B

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

* Y; u$ s3 u9 q5 \# j) W1 V4 E面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

  ?) `" o0 l: n" T  @我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

1 `8 ?; _6 S5 T能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

/ U/ ?9 k' h3 c7 q, @: {1 Z% M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 b6 |9 N+ z, eland
general requirements
temporary services
2 m' H% `7 U% O) i& H& W0 y) ^permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
- e9 k0 X' [8 [' Z5 p7 [9 Xmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
" G! O, M% B% G' |  `; o, y2 d恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
* j; o  C" D* m- t' S6 I/ }7 |
' f3 Z: t; i8 d' V3 j+ G  O
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

, `3 y- X- B  z6 O0 G( \
, d, ?; }. v9 v& B8 U0 yThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- c, G& e$ [- |4 y2 Y
* J8 `  ~3 W' _% B, c& @你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 I  V  x8 I6 _
6 j+ _. g1 [' o5 A  F7 z, r看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
  W5 F  A% v: Y; y1 D* c小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

" I1 j3 M: z6 \4 a  C
, n1 p5 t# d5 J3 J# ^: ]6 B
& C4 a) n6 G  R2 Z3 v. v你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
" T  y2 J8 N! E( U9 Y2 M: c' I( K
9 [6 I1 h  Y: H自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
( X: G! F' V/ Q" M' G$ B# p0 p
( N% |7 P8 O! w3 t7 W设计费一共是：$2038.50
9 v/ I0 w, Q. ~8 ~- [- _
2 U8 o9 Q5 {. _: c2 z两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
* P- K8 N9 ?7 ^9 I: R/ I& R
+ L) Y: C" v  ], z0 B, ~/ U出售房2，是two-story, 也有walk out
$ ~/ b, N4 t$ o# P$ f; xmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
+ p4 b+ V) u2 H0 J; F5 l重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' o8 M  e( M! F* U1 J6 E我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

8 Z- ^2 u+ K" P, \0 E房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
, K& h6 v3 d7 y  R
# b& B$ j& m! Z下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

+ u2 h/ ?: Q% R0 S
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
" |. v4 ?$ \' m, t, K* F) J
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

$ t" T/ v# q4 T7 H' h+ F+ s因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
) X& w4 ?# O( j" A$ n
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
" b5 v4 n' I7 Q# e
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

  B7 [+ {" a( L$ J最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!