经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ K0 n8 s! P; B- [! A我们自己盖了一套房子，已经入住。
* P+ m$ N( S; g
现在正在盖另外两套，是出售。

4 ^! T: L8 D. {! a& I0 R8 r. f首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

4 _7 v) b2 x7 Y& h作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

/ _4 x; U" S/ ^  X7 D% |最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

1 j' b+ s0 v' H" C- u* s9 z顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
. G1 q8 g% Q9 b" etemporary services
) m* W+ B. L7 u1 t- e5 x' xpermanent services
testing
site personnel
- A9 l5 d( p, M' n' P  I* Y( S. Dequipment
% @) B8 o; ?% m: ]  g$ hcleaning
maintenance & repairs
1 E- u# m+ C$ tunderground services
' V; s) i* p6 ~7 N  @! v  @1 csite preparation
& i- q2 M- e' Y9 @: t8 {0 I: Istructure
paving & surfaces
8 T7 T1 n+ C" p8 F' Llandscaping
concrete
" {2 ]+ C7 ~. mlightweight concrete
) K7 E; t% e/ e8 i1 ^elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
: U5 {0 r4 q1 pmoisture protection
% U5 W1 I' q9 B0 L9 Hroofing
windows & doors
draywall & insulation
9 n2 e8 ?2 x: R# E7 @flooring
5 G% j5 D* g" {* kpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
% M+ ]' `2 _6 J* ?" ?" {mechanical
" W2 [; P9 P1 A' a6 Cventilation
; B+ |" M) Z. F/ n2 Kelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
9 G5 k. z. l2 Z$ E$ d5 Ucontingency
" v- K- B0 o* tpermits & Fees
Professional fees
: f, F, n- V; T" ?0 R, E0 Vmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
/ [- D$ p4 _" i
  A9 Q8 K8 T9 p* p

8 U3 U  y; G4 V1 {' K* B我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

& M  j* c3 h4 y. p! m, U我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

( \3 p2 n9 H, r, p/ }: e
  B# l* W2 [# A- f能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 k7 A7 c1 q! P8 u9 O! k) k& N
" z& S  U6 M2 _& f今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
  L. o, W/ k2 B$ e: `land
general requirements
9 G$ g/ f6 [# c+ c/ j$ utemporary services
- W; s5 A* F- ^5 F: Q1 |( u% h2 z3 Dpermanent services
# \2 N4 K& |# e1 D# M9 T& Otesting
site personnel
equipment
+ o  O7 Y0 n, W( r7 Gcleaning
- b9 K( y4 @" S$ [maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) E# f/ d$ ~/ W' a谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

9 }& y8 F' t) k" a% s
" l6 U  N& \& F8 EThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 P$ q# O# O$ P/ O7 J5 C/ r0 H你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ S+ B+ Q) A9 [) F1 N2 n* e
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
* _6 D$ e& p) z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' J3 J* `: b: j1 b你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
) A  R* O) e% r) u! S! U1 J- K房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

. h4 S6 L" W; b1 Z$ w' M! K设计费一共是：$2038.50

% g# o( H1 ~9 h/ N8 q8 S/ E$ s7 X两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
& U) _9 I0 u5 U8 {  Y
7 }- V9 ^1 C3 E: k出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
' Z3 t+ \" \: o1 |设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

' V0 a/ l2 d- \! R) {' C  O
8 Y3 O7 u8 F6 Y& ~& u7 m房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* r  K# u* N; @
5 |$ t4 S1 l* i& l0 H经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
5 y, h# R/ j" }6 H4 W! s
& F4 g; F) h+ W" G1 z" u" A2 Q因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

0 l5 x! K, V! y# C询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 ]6 H' k- y$ E3 I1 t" N8 A
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

" u$ m! \. M( o9 E9 ^视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!