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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

, e& J% V$ W( b: f' O+ |5 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
- Z/ T% W  V5 k1 }6 u. {; I' k3 l9 {
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
9 R. N  x. ^* `8 ?- h% T7 ~% m$ h$ Y' {- d  L9 J" E( z) i" }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
理袁律师事务所
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.+ b$ \6 v# a0 f3 N1 w5 f. |; S
: y; x: N; b7 \$ y; N
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
9 x: [9 o. q0 Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249335 I# w+ c) W6 x4 O2 l- F) g
3 w) S8 V0 K9 g3 ~
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...: q" M  U. }2 P0 y+ J* I3 G
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

/ X; Z0 p  P5 y( P* F5 U2 H  ~
9 L. k' V2 z6 t4 ^2 \不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...) w/ |9 V; V* h' }
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

5 q; e& y6 |6 z, t+ {( _2 z
: c6 G. q! v' v2 f没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
. p; `7 e$ p) a; G0 o" p. k末底改 发表于 2009-7-25 10:38
( M- J  l/ v* p! a7 q! E2 _
; J9 _% S- |0 v' B# J4 s2 X
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
  R2 ]. K2 z2 {0 rappleman 发表于 2009-7-25 11:59
4 A5 B( |4 i; s& T/ z4 z
) h& i  p) w2 t# c" Y* X6 j4 r
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 7 i9 s: |9 O: W+ x- j" ?% K' p7 T
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
  P# q& l0 Z- V; P" ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249335 S0 R4 J  ^! J# _8 [
* D7 Q1 Q. B+ b; k" x( J; p
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
, R3 w' Q5 p9 F3 R9 {小黄 发表于 2009-7-25 09:17

; a$ e" Z4 v0 z) i( Y
3 G3 m' r2 }0 y, E5 ~, H这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
1 Y) w, D  c: h) l" n5 h6 H, m3 U4 \3 W9 j9 Q
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理0 ^$ V) J7 f$ g2 R- @4 ]
: S* ?0 p/ w/ b! ~
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错+ Q; z, X1 T& _5 S
9 m( m2 O1 t4 ]3 v! D: ^
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. ( X# K/ |0 o& A% Z# z

+ t; Y: K8 z6 O如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
8 @9 O7 r% S; c/ K: k  l+ l7 t
& |! _0 s1 t5 H. `要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??! L; Y; T. c/ Q- Z# g
  z1 }' D3 y4 T4 Q6 v
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢1 [( ]3 ^1 b6 s. _0 a

3 |' L6 D' Y" d小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 4 Y7 j0 f3 y) f' D6 E" f( G9 `

3 D* c5 _3 h8 O如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。4 e  c( \2 S2 v; a( p$ P

5 V; J, A' z$ s; l) ^用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
% F% `" q4 E9 W/ p9 A; S& I) d$ p
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 .../ i1 C1 J+ D) h/ \( z
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
+ [( d3 ]3 z1 Y7 E5 R5 B" K7 [

! x& A/ |' T6 Q. [: F& p+ O谢谢回复
' X9 H! B  x' I
4 N0 T/ g- E# k* ^& _5 B你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
  N4 ]- p# r- C& U$ v9 q/ i) P+ v, s, @; f, L  c7 F& v
& Q# T, ~. [2 ]  s7 d& E
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg9 ?) L, G# ]2 ]1 _6 y1 o
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249339 V4 \! F- H- F4 K) ]# L
! e5 ~' y2 ?3 q8 v) R4 i/ V
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
1 H" m) G% ~  X& R小黄 发表于 2009-7-25 09:17

2 g! V* a8 d+ S/ a位置不错~/ `% Z' x+ H+ w. |* M! A/ J* Z

: u5 s) p- b' m就是内部装修差点意思。。。
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