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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

" [/ _3 H. b. G+ P2 phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
1 L8 @$ `1 I) u/ \/ H, B
/ N: y/ T/ R. T/ K; P2 R市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
理袁律师事务所
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.6 Q8 U, o# T& i6 e

7 `' h' E% E4 P! Y6 L( \http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.8 r1 b! J: n( Y6 x5 N9 A
1 k6 l  R$ V  }) c) I
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
- J/ n; I) `6 A9 \3 h4 I% ?& zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
5 t5 V. r" l0 [2 E
8 @5 f( k- v7 d7 Z9 p4 {市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
8 D" z$ Z( g$ J' p8 }小黄 发表于 2009-7-25 09:17
0 ?2 `8 b* c/ g5 v+ D

9 m' x! G3 ^: c+ @7 @2 t不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ..., h6 {, V4 }% T" o, {# G
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
% h4 N' b7 i5 o, B0 I1 \
: ^( T$ ^$ u6 X& |8 ]
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.3 P8 I( [9 ~8 l- w* i: W
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
' N) p- b$ M$ y+ r) J' d
4 U7 B+ r7 R# b# i! a
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。3 n; T  @2 z& T. q' g7 B7 S
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
4 V; a' l8 t% r3 E( H8 m/ K
. L( _6 P+ z0 x4 ~
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 , A7 o% k9 i) e3 _; J) @
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
4 M) t# X7 v/ thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
, r. ^5 u  r1 k) S* h* s. u/ Y. _/ ]
+ Y- f# F6 H' z/ g; A市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 .../ q. o% R6 F+ H/ U
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
: L9 B% F, B0 \9 c

+ B# h: n; \. S# Q' o9 k8 Q这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
7 D0 d" r2 E$ {& r/ J2 Z  o5 _8 ?2 P) Y7 [" J- T! G
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理; [9 ]' r9 u& H

; n9 M/ x0 D/ n! z$ ~- o外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错
, n/ c9 r# j: T9 j9 z8 h' ^# n0 p7 S. U' `
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. , O! N; e# b) p/ Q/ ]  @* y" k

) G( s/ ?  ?- z; h; D; [% z如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
5 U4 x3 {5 U7 L/ l% \* [8 N! f$ c9 ?4 B6 o
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
- h3 [8 @" f, j. a  I8 O% a) e0 o, Y, L/ }; r
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢# i) e$ h& @) \) C7 X5 ~* x: Z3 |

' F7 Z3 \/ e1 e- Z. |) u' h/ V小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
1 R$ w, f. X1 t6 m9 j7 P" e( ~5 S4 ~& m: X
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。4 m# j  |! b. ^3 [" r

9 k6 h7 @# n8 K* ^& z1 Z) D' G用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。+ A& I2 ^: m4 K
- f" x5 r* e: B4 |" K
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...+ @9 z3 N% [& w
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
+ j0 t) x5 Z, V5 j3 ^' W
  m. D% l4 T  X( d
谢谢回复$ J' C/ @  l/ c, b6 o. S( e  g8 w& b

: i7 V4 H% H" h你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
* Z! N4 s7 X8 Q: p  D0 L, ~9 x% I6 S
3 j* l- Y* G6 T& @
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg8 C' w' Q; ^7 d3 t' n. `
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933& f( T% c& h5 c- Q% i/ [0 r3 G/ v

; C0 [7 O! @) K7 z市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...% E% `. K+ D& G) z. w3 T# C
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
7 q$ g6 u* w) E! R9 ^$ P; ~! Q4 ^3 {
位置不错~
1 J( R9 q7 M8 g. ~4 i9 d
. q* U$ o9 n0 C) y1 }+ u( y" x就是内部装修差点意思。。。
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