 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
( E$ ?. t; W+ T5 h0 F# L& f C5 O% Z; c1 {1 H
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
- }) X8 N& y+ M+ @ % ?/ d' N6 z6 O0 T1 @* G
3 v" ]* F$ a4 ^, a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- j u7 W) D' n4 t8 @! Q3 A则，后悔来不及。 9 F* m! s6 N6 I& n6 H7 ]: d5 ~
# E2 s- K5 H- _0 l; X 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. [% e _2 v7 C k' [& L9 XCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ g" m& q" n6 @* ^# |# [所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, _$ O+ A. `- }6 w: |9 n" J
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, i9 l$ H+ z" X5 o4 o成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( P: L5 i2 F" [( C U9 y6 _业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
4 R0 H# G! S% l4 d
& R* W% _5 @# s; G8 a. w( {! l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* K0 J' W% i/ o. S8 g1 e* U' c7 Q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% e. F3 l8 r4 T [0 ?
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& ?& h$ e. L. E- ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: b" }2 E% h5 x- k- l4 M之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ; u# v# H3 Z2 r
# [9 ?2 T: D1 v/ I: e9 V8 U. ]
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
* e. l% Q# c! D- }" M$ U! d流转热水。 2 [4 A- L2 ?0 ?6 {. @2 h
: F4 y+ e, y; v/ n" `4 f- V
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 {! o d; d; ?- w. ^& _添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% M- k. j: e/ a4 t" E" E' d. R
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' W& H5 Q1 `9 C9 M. R) Z' N9 Z2 H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* ? Z* I! j4 B- K/ V
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
" r5 l4 S, N( m2 n" i* E/ ^* B% Z- u5 k
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" z8 E$ |4 O% m3 k, s" H
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提; g3 u1 m/ }( M
醒儿了您哪，此其一。
1 a3 N* D# u! ~; T1 x; G) \4 r7 p1 u5 ?2 r9 o* D
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
{' {3 { C0 X/ z6 E华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# ~/ {. G- K& a8 j尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 x: G/ C8 M: o) \5 g* S! g. C
! E: ~0 H: T# Z2 q( A6 a 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; g9 {5 X" i0 U* K' U% l皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" i+ u9 O7 H( V) G3 f) E2 u# v也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" y# @, r- p2 u3 N! k
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ v/ H4 q; ~" K/ r9 v+ J2 N; A
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 5 T+ w W: x4 ^% _! S
3 n6 `3 L: {" h) G 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
. O( r0 L/ b4 R压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ J* e* d& O; Y4 \5 Ohouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
9 h* ~; Q: X+ w! X2 q+ t1 L# p3 N4 T' N2 `- s! \7 c, |
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, @. B5 _% c \) R# q% `3 u
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) F/ F$ x' l& B: F9 U; c' X
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
) j1 H! e- G7 x
0 I! J z/ {" \+ P 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& N+ L) W& }, e; Y# M
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 T8 J' E$ C9 M& ?$ B
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& v, y9 ^) J0 o9 B" y' ]
是西北。
9 ?% a( q& {0 f2 o0 ]+ E6 q$ M5 j+ f O
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( F/ M- f8 s/ \. I g" s V$ j
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, Y6 I) @# v; K: {4 I/ {无。 - E" Y' f2 Q- [% h3 }- E, @
" ~1 i- K; o5 T7 E9 l 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
. C: O9 R) |& u. R1 ^2 O. e四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, c" S/ ^% H4 ]* c6 {
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 [+ y# o( w0 R# D5 [4 ]
准没多少年 。 , x* \) @) {5 W9 }# X
. C& X& H, w R! i$ A
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 |" v/ M" c8 s I; S: U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
8 s, [+ U' J4 X; u; \/ F' T2 ?. a/ U9 _8 j! H/ {
) j9 h, [8 M2 @. p0 P3 \
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
