 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
( T+ t2 r/ a. d" u y- ~- J, c, b: J; v( k3 g$ U
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : l. ?9 d# P5 U
% Y' A+ f' {% O0 \1 F8 M
; b/ C8 | Y/ u, j. K7 a
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" ]7 h5 |! H; a, c6 m3 A/ S& X& p则，后悔来不及。 8 Z$ S3 y: L- m( R; }
- z# O; G0 Y$ a2 _
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即$ ~0 I6 U/ d- u% K' S0 t/ K
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 l8 h8 G6 e- @: k# D- k所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ g* i) f7 M( F: Y# p! q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 I& I t! w/ Z+ j成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之. N0 V% H* M1 B' G( j3 `8 R
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
( U/ |8 K0 L1 E9 p- U: ~' p( {0 h( w0 q K
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 a: }3 y. T, W- d
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# Z( r, t. }5 L7 d# C电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; }. n: `- X ]1 T9 u
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴4 j, \3 Q0 A. ~; |+ F
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 R6 Q, }3 w& `9 c- p! {. n; Z
; v" ^ @7 o a$ U
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% d7 ?+ T$ p6 p6 E4 S6 l
流转热水。
. q, h3 b+ q2 Y1 L: X, h5 H0 N
9 m: T0 j# K: F0 ~% j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: J* X: u6 M. |" G. l/ E9 q3 D9 v
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ f o* }0 _# d& |3 n火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。& ?* x; I) l _" c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 R* a1 X- s- P0 n以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 $ a1 y9 {8 |7 `. {6 ~
5 X' ^# R# o7 J8 g' s0 n: g/ J 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 U3 \. i# [" n2 N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: A9 `; t: ] C2 w' q
醒儿了您哪，此其一。
) K2 e9 a) H# M4 Z4 g: Q, s' D' a$ L2 {& A2 G6 ~
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥, J! _4 \. y s y* O" [
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 b& i7 g& N# I9 I f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
$ E$ c% `5 u# y% b i5 ?& o* T* q2 Z+ }0 Y9 z; `* |
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 @1 U+ `( t9 v" F% V. F
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! ^+ S5 }; a* N- }' O$ Z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
* ?- I3 ^, z7 v0 c4 Q: I) q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气- m) _7 d( M* M" G" @3 Q- z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / H0 v' E, d+ x& U
: Z8 ~7 w6 ]: v! o- Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 S! J9 M: R+ `- d$ Z1 p. K4 Z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 w$ k4 {- k, M' X6 [0 X4 x* |( Whouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 0 e3 x' G! Z: [' d' O
$ _2 N1 b6 E5 l% t' d 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
; s. l+ v! v& d' ^, e7 U) A么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
; z B; \4 U, L1 \0 z+ i体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
. U& d7 Q" W; M2 m6 @, T
# _0 X- D# |$ b9 f, h5 _! S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% R" a1 _6 O( |. k- S时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 { r- Q. J' w雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
+ H$ m% D/ q6 R' f* }是西北。 5 W7 m* R0 G7 s
4 S& o+ L' j. n4 o% G3 @2 ~ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) h$ h/ @1 E$ C* z" v) J. Q软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% L2 W% S k/ Z n5 V无。 ' I8 J6 d# \ T6 w5 ?* `1 q
; L6 f5 @& \$ `0 n( G6 B 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# {1 z o: q ^. n+ r9 A3 p
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% G# C" g7 I9 g+ c; W! m
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ [, N. d- G! u3 Q7 D& ]" J: y准没多少年 。
* P$ ^# S8 E6 P# ?6 ?( b* T% R @% F# v2 _$ t( U/ H
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停/ C6 u: ? o, H7 m
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。2 j X" r- T, ^: e, F' k
6 `2 N- \! z3 j! T2 N
4 A3 I: Z8 `, U% C- M0 L) r2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
