 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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$ B0 T A, x; S% F& J. N给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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6 |, ^' b# _- D; [- o 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 l9 x6 W* L& r" B8 K, ?' l0 x则，后悔来不及。
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" D8 D! H3 H7 B9 I1 t" _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即4 u5 h9 L- Z' ?, Q1 a/ @3 Z* U8 \3 y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
1 @; k, ? D1 F所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" W! C( Q0 G8 l) }3 B+ _+ S& Q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ ~6 q- \. f3 A成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 J n/ o- d7 m1 S# V, T+ Q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 c- F$ u6 K& ]+ v/ E9 @
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* F' j( Y- W. N N* _6 G; q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* J& ]3 x; q* N, @" p$ K- T: c$ p7 F度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴4 b5 O3 y( c' f( T+ E, ?) Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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7 x2 E* I/ Y' M2 R" X. D- Y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. {+ F+ C" a. [流转热水。 6 l5 a) b( L. Z. l4 ?
% L' `* M- e7 }/ Y. \, r- q/ x2 G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, l9 `/ s% J5 K4 v7 w2 Q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" ~# R, w9 I. `( T( A/ F; D' q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 z- Y4 A6 Y) J2 f% |( T8 @9 q O
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 r0 ]8 Z3 j. g }- |
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; Y! U8 H6 y' t 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 ^; s- @5 z2 h* p9 [磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提. i* Y1 Q* j# B+ P e7 ~& P H
醒儿了您哪，此其一。 " V: F+ b8 f" V
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 a& `7 i- \8 y4 J7 X( F* j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 J! r/ s/ Z R& O/ j! w
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 |: _! n8 \8 Y1 J% s4 q皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 {. A9 o: o* A( y0 P, c
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 v# Q& W* D5 ^. p
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气, I2 N+ ~+ f0 {7 q* f" G$ i. m% b
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) A' N7 p. Q) L
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( R3 }: @- s/ A, }7 g$ {压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! {- v( E* ]; y6 G qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 M) Z: Q3 Y, A. n3 W* J8 a
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 N' o2 W; h8 c' A$ h
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. q2 _/ q0 T1 N4 f# Q' C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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: R1 d! }# |( w6 w$ | 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& a& Q. H+ j6 e6 \2 p7 f8 e' R2 V
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' K# G2 n; s! h雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& o7 m. m9 n! F8 M
是西北。 5 I# Y( x( }2 r
3 v3 v: ~1 d( [1 c" P- ] 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 w4 `1 L8 V( c! A
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. z9 `4 ?& k; D* C, d$ p9 v, I1 N无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 h d- y z- a: L G4 u四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都$ l- k% X6 j, V1 F0 u' B
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标4 Q, O' n$ B! \5 O! S
准没多少年 。
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% l0 f& K! n7 B3 S 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' N. E( e6 m+ N留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。% e. \3 W& B& Y: J! m
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
