 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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3 q1 a2 ]8 c0 n7 }6 m' P; U4 J给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % s; ~, t6 a# i' Z5 z0 s
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
) E0 S2 @# U8 ~. m0 q6 a; c! {则，后悔来不及。
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" N+ ^# _( ?/ q' y# a) c 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% R& y b8 s/ i" X7 Y' K, ^+ p+ T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 v8 r% i) W7 f* V) K5 a" B$ k
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 b6 F& y! h( F3 P2 i7 z此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主8 D" u4 V2 g; b% @3 A0 V
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! q" ]7 {, i* y# K8 N
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& J+ ~. v$ R6 W1 M4 |, S8 Y8 z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的5 s5 w, ~! Y4 y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
0 L/ A H* X, L% d' X度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 L5 C. c8 K* }% D) G之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* C% K) M4 l D& f- v
流转热水。
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9 Q( L9 D6 y( q! d" t 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, a# Z( S# M# \) g添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* M) ]" e" I* m# @4 U2 v& y# V
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
/ p8 L! c2 G0 `4 `. S到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿4 K. T [6 i. ^0 r8 v! \" z4 O
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; z# K3 R* [8 Z+ J! X 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) S- ?4 `) z) _' { L- f" v
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) W& z! S, Z1 ~醒儿了您哪，此其一。 ; Q. j/ I: P3 ?2 a. t% m, W: s5 L; A
, B, Z% O4 G) U4 m( `2 J 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 w% p% A Y& V3 ^; t1 E( k9 ` Q
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- J9 M) H' C8 ]* }7 L8 t( u" f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 o. L1 ~' o' k
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* @1 W' J4 ?" e. t5 {) T皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 V3 C$ k g- v8 h* N! K' o也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 {2 [3 Q. F" k
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
; e* }3 W2 b7 r8 Q, Z: }; V5 j7 f大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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# b' g$ q2 ~( R4 d- @ @( o; a 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 @: v" N& ~9 J. `压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - t1 g# Q" r" h1 p0 G
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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8 ]! A- G5 Z6 H7 k% @9 s 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
' j) R* r/ H8 Z. w) j么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 U5 a" t; W$ ]# X4 @6 S体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' D5 p0 D+ M1 N5 E& f* H: a7 ^
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; V2 a& |6 c2 O; w7 v时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 `, p p. b) F3 D雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; a& [' A9 u( | c6 q: g! i
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( d. H! v7 p) [/ X& l, Z软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' u* [) X4 k8 M! L# P
无。 2 o' g& M# e3 P9 j% l% d
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, v9 d: U" q% [# R% Q z1 s6 [四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; Z# S" a9 e5 P2 t4 \6 c7 ?
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ l# z' E/ r- j& }6 W
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 W: O* `" T% |2 Q$ d留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。. ?+ P3 @/ P3 T
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
