 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ( l! y7 Z f+ t, A+ W& q1 F
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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6 M( q6 ^/ \# l3 C7 T 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 e i0 t: s4 [8 c
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即$ e1 i6 A2 _9 R& F& A$ b, h
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，) \2 g3 p7 o4 W% x7 Y3 ]: J
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
. |2 F6 d( r9 ?6 G7 c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* S7 Y) Q* J/ u/ V1 q- a
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之4 W5 M: w' r, f1 u" i r
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + A9 J+ U; u( G- l% |
$ |, d# @! U7 D+ [2 ~ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打1 {+ M4 o1 X4 N/ e$ m% ^
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
+ X/ J8 X' |$ O7 i7 v/ Y/ p) z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" ?# ~( h" k1 B% C
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ N3 F$ v: r0 d+ {2 `之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ( Y" |1 [5 Q8 H# `+ Z
! f; A& |5 C+ F" U$ x$ f 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ \ v( S/ A8 x9 Y' C) ~
流转热水。
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. I$ ]; m7 z- R 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' \* I: q( o' @8 ?+ r, M, a+ s J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 H- z0 D. [7 u3 c火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。, i B7 p( j9 A9 z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; x% t ?1 ~, x! B5 d
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( h- Y- D: d _* v& j, C8 P% w9 a6 O
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 I7 J5 H2 J2 P! [: _磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 w7 h2 w2 n/ U! a& @: S
醒儿了您哪，此其一。 $ ?- g' r( v7 N$ o
# x, ~( }8 b5 B. B1 V4 A6 ] 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 J& F( |' T0 z% E. [0 v
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( s: t$ i. x4 O1 c2 \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 . e, c9 ?7 d5 B7 a
% F1 A4 m# G7 Z- n% c1 } 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* l/ }% R* r' t! E
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子 i: o2 P4 h7 Z0 @: `% ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- _5 |% Z+ |: A6 r为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 }: Q, c$ E9 }4 k" W9 q: r% u大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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5 S" Y8 @9 g3 [% U! w: X2 s8 ~' M 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' A8 @' O! ~! c8 ^3 Z1 } u: F
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 W! n' x& z+ G1 Khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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( W3 d9 p% ?7 Y% ]+ I 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 t" S- Z! a% ^4 S: k' H% H! v% i5 }4 e么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 _5 m; u5 P; S0 r7 S% d( u+ U$ p体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # E$ W5 k( `; w0 v( ?( c) P, }
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, e: L, T3 N6 x; A t+ W
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) A- d( [, _5 u+ V' W# I( h( a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ e. x* e- I$ { W f
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的3 ?4 B! i: w1 k! G4 d# D
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" _2 I1 D8 F2 ^" `$ K7 a0 I
无。
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. u" l. D( X b8 I. R 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 f5 v) _- r8 E! z5 }$ W# Y
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 t e) X* c0 R" J1 a5 M; j
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 I7 ^/ o; m" n H准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 L7 D* t- y2 T% J留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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9 E t# L8 g: I3 x- Z2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
