 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ) H' A% S) b/ _ [* y$ O+ V7 u* m: w
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . l, j& i4 d8 [3 Z8 G
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4 v+ ?) w, T7 j6 _0 N$ v 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- H# k ], A: I2 E( J则，后悔来不及。
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5 \" C3 I Q _6 g: |* _# I: C 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! Y1 T$ u0 ]2 R' v+ v
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" t4 D% x4 A8 z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
2 W0 l8 N3 ]" d7 W4 c M' H& y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 `2 }' ]* }9 @" t* C! ^
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% S7 k7 q9 i) W: C( s业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 O" Y1 e% R U# ~8 N, M- M$ t6 O
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
+ Y/ y* S" T s4 I0 K2 K1 g开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
5 H% ?1 _) S+ `* f* _# A' k8 L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 t) _, _& ]7 ^5 U2 k n+ j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴5 L- y& u+ W- G5 H8 n/ r0 p
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 M, l; H! |: T! P O
, `- I/ {7 U- _/ G9 C 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ Q* p. @& b8 ~" G) Q- \
流转热水。 2 ]9 k. { j. i* Q; F
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; D& x5 m* A0 Y% G( W添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 X; G$ E/ F2 n0 N9 [6 s( L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。8 _" [, c' s+ p. W' `0 G/ |! y
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; \) G( h$ o0 [, D, A以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 u0 E* n2 h* u 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# B9 N: z9 C1 u* p% ?# i- Q! P* q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
6 N' R( p: D. J- R& [3 _. K4 k醒儿了您哪，此其一。 . K m, V7 J9 ?) ~* i
/ P( \; ]! r0 J6 ~7 T. J0 M 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
9 W) Q- q1 ]# s. o, H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, u# r, g: \/ S% Z尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 `, ]/ U" M" c1 d5 ~4 _ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
. k$ M% w% Y/ x0 e) t' d. Q) j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" z2 v$ D* l, _; l+ f也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 a4 U& V* F2 w( c; R4 v ]% ]为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 \: G* e% o( E; N# c! E7 k大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ b0 D8 U1 v* U& C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' }/ E0 Y! t j; S2 z; Z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * M9 p+ `9 x1 Q
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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4 z0 p0 n. p0 E- R6 \ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 r5 n9 {5 p1 w! z4 _3 {" Q5 D
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! V8 }1 h9 f! ?: z8 m4 a' S体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# j6 [* o5 I7 i2 i! U
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。6 ^" C3 ], \) ^- W4 `% E z
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! S; U" O1 A# u) |- c* H8 m是西北。 5 |9 X1 t* ]8 ^+ ^ ~
4 T# t3 X2 l9 r- R8 q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 w) y& l' B1 B9 ^2 |& a' F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; F! B. K2 R3 W8 w9 C5 U无。
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: I( |) z" t, s1 Y% ?' R% @4 ` `% Q 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 d6 j6 k" j/ X) U4 p7 ?& e四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, k( ^! [7 y5 `8 g% y% M3 A( V
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( F) I' @, ]1 ~' o: C
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 A# y- n, g4 H3 f4 I
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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, X* ~. S) z7 r* H2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
