 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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( U! Z3 u/ W% Y" I给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 @- [% ?$ P! H# C/ b/ R$ }* g J& ^
则，后悔来不及。 + ]$ q/ C( j+ C( F. D
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* v" _8 O0 Q4 H8 i3 \# L% q1 {& [8 t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 F5 ^. o) @& W( S所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- v3 p% V. x* q- j( ?此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主/ O$ x4 g/ ^8 m( Z. U! U4 I h
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 J% c0 e1 [# z6 e, B业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打0 f5 H- P+ j& _" K% V# S# @% C6 q& u
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 U" O" Y0 I: m, S7 v* F
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 v+ ?2 |) k2 Z/ i1 j. i度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! a9 F. @, Y) b9 R2 O之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 2 d0 P# J% @& k
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" b6 X) `) K9 ?流转热水。
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3 D( R: |! y7 m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: O$ C! m; P' Y( U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 J% P9 q" k4 a火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- F5 }# H. M- j* s" z( S4 T
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 d0 q: |2 c2 S9 v* m5 C1 g$ k
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; T* k! `% R( v/ V# }
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! P" B" v. }8 y# [# I7 w( R' }
醒儿了您哪，此其一。
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+ v# e$ {; p( ? 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 k, K# u5 P' f; u# C
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ Y, p; A2 c6 L/ [, q6 z尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 , L) E, }; I6 z; L0 `+ N3 l7 g
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 |0 f! x' e# e皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" Q U+ L7 T. k3 j0 r& r! Y' J
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 @2 X1 r) o4 E6 ^" v3 o
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
3 |+ j# j0 @$ a( X( K& f大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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. E) E4 J0 ]; G, z7 Y5 _ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# S: G/ J4 e9 a1 m) C压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * ~* t: F+ ]" ~* k" l! C
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ! }& J3 h) |: @: A* C( Q
1 x5 v% ]8 k7 A4 r1 F* x 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 V8 g) `& ]* I5 X1 ^么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 C) A5 w4 e; n+ }1 y# R# I! n体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 9 {- `2 f# x+ H: U V; p/ m; ?
( Q9 b7 t0 \' X$ D) U+ i% h7 s 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* {6 @7 X* t( |; d% R) z% i时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ S6 i9 M/ ]9 P" Q/ w$ F) ?
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% ]+ T; m6 `* ]5 I+ I
是西北。 : g! \# K# T$ J) b" {& {- Y
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的! j% C- s- S6 G' n, Q6 e
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有2 M% F$ i3 I K I8 ^0 o' q
无。 - J& W* s1 {- R C1 d3 N, x5 H
# O) e9 V+ q# L+ U 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 U$ g+ H6 B" V B9 d
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* m& @; U/ V- P3 G0 Q. N9 q' r
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* ]; H9 c* k6 ?, @- v$ u准没多少年 。
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5 u$ p! Y; p. x9 }' _& P 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ _* L! l m; Z! H! ~7 B9 U+ @' S
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。8 H( G' B: U+ D1 G
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
