 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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3 [) m1 Y( W6 C! V! W 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否. [ A9 y( D, N& m
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
3 a' w3 }: q* e$ ~8 OCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，( Z& M1 U2 D0 K- n! t; A
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 P8 O3 c" ?2 c3 S5 g: p" L2 H此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 R- c8 c9 }+ r0 _2 N! r
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 [2 z% W5 F# u9 j8 V9 u! T业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 _3 p' t8 Q% ~& x
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" s. U5 T) W* q' ~/ t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ ~1 F7 P( h( \ Q' }% n% Z
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& K) z& G2 I) E E! c5 A0 a- v9 u
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
- y% @. ]6 `' x6 i- J |之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ! B+ @' k9 r; v9 `) `) `, Q0 W6 I
$ z& ?2 c- d- f; M1 L2 w 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& M$ [8 `' P. J# O0 @流转热水。 / h7 m2 Y5 H+ e
: c( A [/ i. r0 \& W" J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; m; ?) b( `1 [; H
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 r4 s% O# K9 G% h9 |$ g
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。0 X+ \$ S9 R$ q' I4 v! o
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
0 W- S/ B5 A3 i/ ]! Y以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ d/ R: u8 I' p; }) @ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
Z7 T Z2 w q6 Z4 I磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 S3 i6 b7 F3 s5 N醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
1 [5 {) ]4 @+ V0 Y$ F5 A v华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 _# Y' D. O2 f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; b* ?4 B4 F; u8 J/ o5 `6 z1 L
% J9 [. }' `, w; K 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 ?: g) l9 b0 r& ^
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 D6 p' `# S" X. R* W/ C
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) {% V! f8 `9 A3 m0 j+ B6 y' L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( v7 T3 X5 X6 t6 [, O& n. z' q大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " a' |7 o3 ]# I! x h8 j! J
. ^: ?7 m8 P/ k: O; G5 ^* j1 T 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ `4 G6 G: J" u1 n1 Z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 5 R! @7 T% E8 }+ c
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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6 K/ V1 y; B C 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- A% \) U# n4 _3 m2 p8 x
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* ^) | s: k8 n+ F& y5 `' F体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! f4 c2 F7 ?( I% |/ g
* Q( R' X. h4 C7 k. D, @ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的9 ^: h* t. j5 e# \% D+ \9 A
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
% t- S* U; O' V; l( P& ~7 b! `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 [. S: q6 j1 u. z l: j' A8 K3 B
是西北。 8 j2 S# Y+ Q, L: v7 X/ u
! {/ Y' u. X7 {- |/ P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; H; ~4 k6 m( V" @' F2 X
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* O( C3 A0 f @. E w* x, H! }无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
; N# q; f% J |- n0 I6 W1 v i四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 I7 ?: V+ ] p- _) ]
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 \ T. j, w, O4 J2 U+ L
准没多少年 。 8 ^1 v$ {2 P) L$ X. H
: n7 V" A3 W7 H2 t5 O/ \ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停4 F4 u! L0 w; X+ J9 c" x
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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) M0 G) p2 F% L2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
