 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * c9 R& }: t5 T* T, B4 ]
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1 S: Z1 s* U- s! \: u 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( p: l* h) L0 c9 B0 C, @
则，后悔来不及。 * _/ S [: x) c* g
; L( m+ n* |& Z1 q0 l! W5 s 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* \- r3 e( ~2 ^, n- }. x) i9 ?Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: |# l @4 C; c" w' G2 p3 x R7 x
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ i7 Q) D& g \- O6 \
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- _. \6 q. {0 `
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ s; q- `7 |' j0 c& A
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ Y7 b. e' }2 E: q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ N; Z- [0 A% H! }( ~电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' r8 i U C! M6 Y. v. Q5 M' w
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
4 r( E( h7 x' j1 |/ G5 j之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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6 R' R: G. b& f% D W/ S! v 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; ~, d C! O# X. P
流转热水。 ( R7 |& `' H1 ?; Z4 N1 `" d& T2 h
u( Z& B1 M+ y' B 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平" g7 d6 A/ G" ]9 Z" P% S
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 ^+ ~4 T0 q! q2 L9 G/ R
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- g0 { [* v1 ?, ?
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
' @ a! y7 C; I8 g* ]% B& i" q以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! ] t0 O- \9 k* b" c
& G. i! D' C O* |; J: |: t | 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% N: M( N$ y3 I
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 O% ~; M# N) A @7 m1 m4 Z/ z2 W
醒儿了您哪，此其一。
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; c( l4 v+ P8 m( @ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
( P) I J/ a; ?+ G- z华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， c( ^+ u* a4 T" l* Y
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 J! ^! {/ A) ^) v 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) i8 U5 y) P+ V9 C6 \! o
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% u- j$ g, R# \9 o' ?也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 D9 G: Q9 y+ S& ]' z3 Y- z/ Q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气6 M/ X, h# Y4 n9 ?' n/ I2 P# ?
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 a- {9 l( M% U7 b" i压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / Y* P G( s7 w" v+ m3 G
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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0 S, W6 {1 q# @6 ^1 l8 v( v+ { 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 ^1 @% J, k/ J0 Q% J么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 H9 X7 G' t6 Z) B5 S
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 l9 c+ s K6 U6 E. \1 n时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ }; z- |+ I0 e) {" |( k
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 D) U( U, q! [* m8 c7 A9 W3 o% _是西北。 : E2 f: |( T* f( [/ L' P4 {
: O- ^! }% D) d4 c9 ^# v' D" |9 g 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ c L3 H1 ]0 r, [8 h. \& w
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' P4 u) I0 g' h7 j9 x5 r无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包" ^& R# T$ Z" J: \0 v
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 N' ^- N, _' F: D/ i+ Y5 U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 @7 B6 k! I" X7 i4 ]5 X
准没多少年 。
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6 W$ a5 \8 i/ A% B. M, i 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 B7 b3 Y( u' r* a& r
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
