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各位,请发表高见,现在到底为什么抢房子?

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发表于 2009-7-14 17:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据俺观察,现在抢房子的几乎没有炒房的。, E! H; ?3 ?# o: m# L
俺认为凡是炒房的几乎都是人精,
. a8 e, A+ H7 w& U$ l' ~大家都抢的不一定都是便宜的东西,& o: @" x5 }4 i: U' a* ]7 ^& T
所以炒房的是俺们学习的好榜样,
! d% p; a7 K+ m# b$ Y# M0 f虽然学不了他们的手段,但是可以观察他们的行为。
$ ~3 z9 `' [; f& Q顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。
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发表于 2009-7-14 20:58 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
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 楼主| 发表于 2009-7-14 21:36 | 显示全部楼层
炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.0 I) \: U% w+ h0 j; Z% d
末底改 发表于 2009-7-14 21:58
; w. U+ m1 l6 v( |3 i% w+ Y5 D6 ~/ ?3 ?
正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。
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发表于 2009-7-15 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-15 09:58 | 显示全部楼层
1# cba
) \8 w8 W% Q# ?1 J3 j
+ w3 I* y. u$ G. c7 f3 [! N  K$ j8 R  k, n
视角独特。
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发表于 2009-7-15 11:56 | 显示全部楼层
正是因为泡沫大,所以炒家才不进场。+ S- A' S; D/ I1 P( E1 a* G7 W3 k
cba 发表于 2009-7-14 22:36
. u5 F( y9 n% _; }6 Q2 R% ~4 R# v4 E% e
: Q* r0 c  j7 }* G
正是因为泡沫不大,所以炒家才不进场.( o* w& u4 X9 R& |0 a5 R% y

( g. A/ N# [7 R/ S# D6 E炒家分三种,一种是flipper, 讲究短,平,快,这种人会在疯涨时进场,比如一年20%。另一种是出租客,讲究是租金cover expense, 这部分人早就进场或者现在正在进场。还有一种是买楼花,市场数据反映不出来。
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发表于 2009-7-15 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上。泡沫不大,炒家机会就小。! d2 m3 {8 B; `2 }- ?( P

) P; |1 t7 S/ K6 u, F5 I% b另外,不觉得现在大家在抢房,只不过经过前一阵的萧条,现在买房人多了,好些以前犹犹豫豫的现在终于出手了,一下显得很热闹。看过一个realtor提供的资料,在很好的区,某个时间段内,平均售价低于标价,大概是97/100的比例吧,也就是一般能把价格砍下3%左右。Realtor说现在是balanced market.
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发表于 2009-7-15 15:00 | 显示全部楼层
现在抢房子是不是要赶在3.5%低息贷款过期之前呀?很多人pre approve了这个利率。3个月的期限,憋着要用上。。。否则解释不了为什莫只是50万以下的房子在抢。。。。
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发表于 2009-7-15 21:59 | 显示全部楼层
总体而言,都是个人观点。* v& m# z# F/ Y3 B5 L& y
1、 需求和供应目前处于基本平衡状态。
# v$ a, O' ~2 _( I, m; ?2、很多人已经观望了2、3年等待房市大幅下跌,结果发现跌幅有限,特别是中等水平的房子。
: \3 \6 \  I1 h5 o3、房价还是处于可以负担的水平之内。
* ?! ]2 z: c  t3 v" G# _4 J+ T4、低利率的刺激。
* h% A7 U: O& @3 C5、因为没有大量的炒家,所以即使在经济危机中也没有出现恐慌性抛售。/ {: _6 L3 H/ D$ ~+ G$ P; q
6、房租收入坚挺,支持了持房者继续持有的信心。——假如出租所得租金可以负担贷款利息,一般人都会选择出租而不是亏本出售。
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发表于 2009-7-16 01:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在是通货紧缩 ,过下就会通货膨胀
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发表于 2009-7-16 09:16 | 显示全部楼层
抢房子是因为人们空闲的时间多了,有一部分不用上班了,有些每周上4天3天了,不象前几年,有时间挣钱,没时间花钱。没事儿干吗?看房买房,看的人买的人多了,把不想买房的人看毛了,也加入看房买房行列,于是发生了抢的现象。
$ \) t" E8 H& v2 {' o0 L, u- A" m( U8 {& T( W# B
看看现在上班时段路上的稀疏车流,就知道经济好没好转!
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发表于 2009-7-16 10:55 | 显示全部楼层
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。
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发表于 2009-7-16 12:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 末底改 于 2009-7-16 13:58 编辑
8 C4 L; `* ^3 Z# h- g
经济如果没有明显改善的话,房子还要跌。跟股票一样,总有抢反弹的,以为抢了个地板价,结果呢,地板下面还有地下室,地下室下面还有地狱,而且还是18层的。
, x. x" Q4 L$ i  b; X$ y7 j8 d! J黑金 发表于 2009-7-16 11:55

+ H5 {8 Y3 C; o
8 @( }/ ?+ M: B' S/ P房子跟股票不大一样, 股票能大跌大升, 房子不大可能大跌, 除非出现美国那样的房贷危机, 那种情况在加拿大不大可能. 所以经过一年多的阴跌, 又遇到了低利率, 很多人认为房价已经到底, 大胆地抢起了房子.
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-16 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
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发表于 2009-7-16 15:27 | 显示全部楼层
我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!" N  Z% D4 t+ i4 M0 e; [
eager321 发表于 2009-7-16 16:07

5 H' M: s) S/ h  k( K; D
1 B1 x* M: n( _6 P' P/ G  }俺还见过挂了1个月还没有动静的. 房子卖不出去, 只有两个可能, 要么是房主漫天要价, 要么是房子太烂太破.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-16 16:17 | 显示全部楼层
当我看到有些同胞抢20~30年的旧房子,心里还真替他们着急,但又不好说什么。
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发表于 2009-7-17 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????
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发表于 2009-7-17 15:34 | 显示全部楼层
我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????6 j; \4 H0 M0 P* w' P/ }& E
不惑之年不明白 发表于 2009-7-17 15:51
$ C# l7 n6 H$ C6 V
. l! B$ p# X; z# k6 F$ T
因为大涨的时候政府没有干预, 可是大跌的时候, 政府要救市.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-17 15:54 | 显示全部楼层
不抢,不抢,咱买棵大白菜。
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发表于 2009-7-18 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实就是这次 降低贷款利率刺激的
: x" v$ B. A  d- |& c3 M7 L$ E" `. i4 x& J4 d# y

3 M+ y: ~4 M+ xTHAT'S IT!
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 17:37 | 显示全部楼层
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!
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发表于 2009-7-18 19:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我就关心20-30万的duplex,最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家,现在等不及了,ready for winter 了!
( a5 l$ p0 g  x" O茶水 发表于 2009-7-18 18:37

* `4 O  \3 n# W. m8 h, G
! M4 N9 S% M0 LCONDO在跌, SINGLE FAMILY HOUSE在涨.
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发表于 2009-7-18 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。
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发表于 2009-7-18 19:51 | 显示全部楼层
每年夏天是房子的高点,热点涨点,蛮正常阿。. e# Y" @& a# _+ J: K/ }9 a4 R# N
Crisis 发表于 2009-7-18 20:15

# K# R5 g. o# }) s0 Q( k
& e) ^5 C# N, P* v% T$ L8 i现在市面上房源稀少, 估计冬天也不会降.
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-18 20:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 茶水 于 2009-7-18 22:04 编辑
! N9 K. q1 j& j) E0 P& e
) \! r  B1 e( l' X" [+ Z' v现在duplex(我关注的)的房价比今年4、5月份的房价是高二万。但比去年高点还是少了4万。我是不想现在下offer。等到冬天再说。看看现在的新闻:高企的失业率,各大商家打折的消息,东西越来越便宜。没有一条消息支持房价上涨。除了较低的贷款利率,但估计这条消息已经被春天较小的一波抢房消化掉了。看看这篇在51.ca上的文章:“15年来首次:6月通货膨胀率跌至负值http://info.51.ca/news/canada/2009/07/18/176989.shtml。:现在的经济就像右边的这张小表情:
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-7-19 08:05 | 显示全部楼层
不用担心通胀,夏天油价、食品价低,到冬天就好啦,食品价能橛上天,油价也会高,通胀率自然会上去。只要收入不胀,冬天再低通货膨胀率就会是个人自有资产缩值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-21 11:14 | 显示全部楼层
顺便问一句,现在是通货膨胀还是通货紧缩?贻笑大方了。
9 \- l; V) q% a7 l& h# I/ T1 e# ucba 发表于 2009-7-14 18:25
0 R5 n* k4 q8 {. t& s2 ]) p8 K
2 y3 c( A  i( Y8 J; F
6 u# R, H* j: F
通货紧缩 has never and will never exist in any economy for a significant amount of time.  h, l1 @. m1 I. L$ ]- D
通货膨胀 all the way!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 15:01 | 显示全部楼层
很有道理
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-21 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-22 09:11 | 显示全部楼层
好像说失业率还要上升
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