请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
9 t4 D, p: m& u* z$ L. \8 z7 {ail 发表于 2009-6-10 11:22

' ~1 ]( T. J0 b$ Y( x/ h需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
) j& @. e5 z7 f' U" X
) r9 Y6 C. `! U5 t# g! G6 J& R简单估算如下：
5 a- g- F4 ^. c- z9 C
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
, o6 _- b5 C/ K- K2 \* n) q4 l
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 Z( [/ c2 T- x0 v) Y
% I4 e) C5 @/ \3 l' M355000                                                          1200-2000
5 r3 z$ N( |% u/ [' M
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. r. I+ C. H: s; ~( i            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
# T1 s* ], u: {
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

7 S$ K4 F9 b. h. I. w/ ?谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
9 C2 @' m2 Y, @! l  [1 [2 nail 发表于 2009-6-10 16:59

6 W0 M! r( D. e
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
/ d' g) m4 r4 d* O' c4 _( j2 ]
$ s/ J: }4 A2 J- j1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" h9 Z6 x5 I' D, h

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; a0 T: I0 Y9 S4 {# h, R' n7 J谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

' i3 @: a/ d) V7 K

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
9 |& r6 Y6 b3 g) Uail 发表于 2009-6-10 20:33

4 F0 I) l; |0 A0 |( ?5 z( S! T

: W  l8 a2 R$ w1 a; }; P“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
! X" A& q* h. {! N

/ l' o# b$ U% ?  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' `- K7 `2 r* _9 e9 b* _8 y

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 ]( W' c# U7 j* j7 c$ u

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
& Z$ y. u$ j+ |7 N' V

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。