请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

1 S$ ^* ?; z; t  s
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
- E; b1 d6 c4 a
, @9 p" c2 Z- Z4 B/ t) `你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

. w" y1 k# y7 l- {抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

  W& S) A  C+ w' i4 B9 k355000                                                          1200-2000
" @1 M' C0 f/ W& G! S; {( |
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
& q0 f) T7 V. L. S8 e/ G& \            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
6 X& u" z5 l: d( m1 M. U
+ t9 [5 X2 R# A谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

, y; h# J4 L; ~7 I2 y& e/ c; V6 t

2# 年轻的心
" g: ]. F6 x! f4 _$ b
% `  q4 v7 T0 C2 S3 C; n5 I/ R谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
& w6 h9 t2 ^" L: [- u7 E+ Uail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
4 j5 _3 a( g4 b
/ b/ O( l0 s2 g5 K, n8 }. Z/ ~. U1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
+ r0 r+ Y7 @& a) B8 y$ F" j

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

( B% ^0 j% j6 W0 I* B9 X4 y5 o谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
) I2 G1 ]+ N! i8 j: d% S
% g& t$ ^2 ~' s: \谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
, p) |' v0 W* f) {ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

7 A9 g" p9 F4 H" j* L  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
4 T5 n/ g0 q: Z! u' V" C9 C

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

1 c- y+ O, }4 w9 g
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

" b. P' W- z% J6 O
% X8 ]3 L6 y7 f" p9 R: W1 j( [以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
0 D3 _6 n+ h& h7 u. ?% s

+ G. {- ]) ~2 A" C& U再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。