请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
! h1 U9 z) e$ T8 o, ]! [$ |* k6 _! Nail 发表于 2009-6-10 11:22

: s' o  c5 W- o% A- e0 E' S# S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
" `+ ~4 d+ {. U; H; c4 E
& Y  O8 i1 A7 f2 N( }& C( o简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 Z, E7 e2 Z3 V  S
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
. l4 A: c' }7 C
355000                                                          1200-2000
: R2 p- Q' l5 l: R, _
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( r7 H  Q6 t  Q7 k  c3 k
8 g, H4 i! n. B- x谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
+ K6 r* v# a2 h8 H( zail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* e6 @0 l& C+ a& [
$ w' ^% ^; ^" l& a/ k- t- B+ V4 Q
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
& d, W& N2 q1 `) m% i
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 u, J) L" l2 I" |) g# D
$ F- ~/ r8 |5 S( P
* {: C6 ~+ C0 D/ C% P“条件达到要求”是什么条件？

8 _8 ^' G2 [7 r. T) G* j  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
0 r1 I, x; k8 F. L. R1 k$ f. |

# d1 s, T4 L$ {- h( M% N& C& T, D1 A  再买新房，现住房的房贷不会上升。

6 H" z: j) U7 J) G+ D: ?
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


0 |) E6 N3 g0 ^( `5 R0 b) y以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


2 g1 }# u; T& B% p) ]! h再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。