请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
# q& F( r) a/ W! U, fail 发表于 2009-6-10 11:22

: z: C, B6 v, D& Y( {
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

7 t; k( A, B/ M6 g简单估算如下：

  z" e0 l5 w! U; y! Z你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

# }( C- O2 g; ^* O+ O3 i9 ~355000                                                          1200-2000
3 R: B$ R8 z$ g" R
, f8 M$ T7 h5 X$ u9 y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
" h5 B3 t# M- h5 X- p            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
7 n! h! n, l2 J* E" _
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

. W) ]) G' \) O8 g3 O& V/ {4 o0 X$ I

2# 年轻的心
1 v9 k$ N4 ?* t5 T
: r' N3 g& f9 x- N1 x- ]谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
* r# n7 p4 Q% f7 [, Dail 发表于 2009-6-10 16:59

7 I7 ~7 {- q0 ]. P* D* |5 `2 V
# C# K; u0 {. z  @4 _$ ]0 p+ k, i& ]& C2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

/ r( X* c" W. g" [& G) ?/ x1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

2 p6 o7 N. k6 |
7 U; d5 Z/ V+ @, |) |4 E如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
7 ^8 R- ~$ F9 b$ T+ ?" X) ?! _9 U
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

1 g! P0 r% i( n1 V

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
* Q2 F6 N6 f( F& S) Q0 I

6 M3 m; ?8 o, _  C. }$ t3 a4 o) B: J  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' [$ T7 R) Z# M# D' ~  e' A

9 H" B- U- E0 b4 l  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


  p/ l0 ^, n+ \" o0 E3 F0 ^以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
0 y, c# @) @; `' d7 V0 N  y
4 V2 G9 M4 x4 ~& s- ]
8 u* M' C" C+ q+ y, x0 ]" \( T  d再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。