请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

* u  e5 w7 l1 \7 I7 c
% F! {# p3 p" O需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
& @( G6 b+ Q: ]8 c& M* Q
1 V' C2 U/ O& i" a2 u+ K简单估算如下：

" E( t; C8 L5 A9 l你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
9 i: e0 v* ^" y. w; Q5 @7 M
; y; g9 O. C) |7 `$ S抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

# M6 B$ c# |9 O; o7 j355000                                                          1200-2000
* D! r/ S3 S  p% O, Q6 t
! m, i- h4 T) l4 z  d    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
- n+ M+ f8 v8 G1 |' H( {
9 p6 z' y9 L; A) u. i1 j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

8 O5 k" {; V. ?; c. m! n$ F& G0 l- n2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

1 x3 A# f3 f+ b3 b$ w2 K
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
' u* P2 k) O/ k5 p3 c
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

$ ?) _1 s9 d/ d5 Z: l谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
+ o2 [0 c0 {( W+ _/ C5 ~, xail 发表于 2009-6-10 20:33

! j* C9 f  b$ E; C6 v& M, W  w6 W! j4 O“条件达到要求”是什么条件？

( q% V& t( ^1 |5 n$ Y  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 `0 N% K/ Q. W  h  l5 F
. R1 {. O0 \/ f) v
) j: v2 y2 @$ D7 ~" R  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( a5 v- ~" A: @+ H% P" u' G% n

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


7 _( \9 P/ \. A再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。