请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

9 X6 N# L1 w6 S* Z" E) E9 L4 t7 i$ U
2 Y& h- t9 \. N- t3 G) v3 T7 \需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

  z5 U4 Z4 t6 I4 m) @! T  l你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* f7 g+ d( ^( o% B1 s$ H) g' I9 D* F
8 q7 e; t$ M: V& K! R抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

6 z! U8 W+ Q; ~$ e- j4 s" [2 X355000                                                          1200-2000
" u8 x6 n9 `7 b2 F% f. l
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
! u; }9 P2 B, v            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* z: t# S, U( X9 k+ W* V' h
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
6 y9 s3 ~4 r$ F- |& sail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
9 q0 m* }  J3 O) I  B' y0 @- E
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

1 P% E" U0 y. i5 O( ^- @! x4 H5 [
6 }& e7 J9 e2 R( _% E% e如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
2 x0 p/ b+ X1 I0 S( A# \$ M" L
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

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$ r4 q) t, x3 ~+ r2 u# B2 n' f9 @" w/ ^“条件达到要求”是什么条件？
" u! a' }* f7 l" t7 I& A3 ?; g
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

7 O* [% `. Z3 r/ u0 t
) G# z6 L! i; s1 m$ ~8 v, W8 U  再买新房，现住房的房贷不会上升。


3 }  }: G5 Y5 t' {3 o+ F  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
% Z4 W# @, o5 {3 X. R8 n1 u
- F, f+ X4 D, ?; Q3 s
& z  D& _# A& R' x7 d以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  |# ]% L8 m" h) T
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1 }# c( c5 ^; H- ]# G( C再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。