今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
) N* w, q# F2 _7 w加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
- H) w. v  _. xNext year, hard to say.....
0 N- M9 e1 c0 ?* R' v& X: w1 H: ^& lBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
  G; p7 Y, Z+ W大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

) e: v4 O2 W2 H% v, L5 o% `
$ h, w+ J7 P* S+ H( [* Y6 x2 `& m这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
% q* w8 C% g6 q+ m0 }
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
4 \8 y+ z& b3 Z- h$ o链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
5 v; s' o( y% P9 U9 q1 i  c4 _
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

. X9 Y/ k! n% X. O" L５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

( c( v+ ~0 o  X
  ]6 J' n7 J7 @# y$ r2 Y! G3 a 7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
4 g. ?8 c. E3 Y5 V% U+ n' W/ T济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
9 k3 J4 h7 f+ G5 |中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
( j! F% X# A) n- s( W大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
% G8 c, T5 _! L8 b. T5 n四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

- u* m/ Y  k6 _! d9 W3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
, L: Q8 d0 @3 r! B+ E1 k以对比出来了。
+ @( V0 V+ W7 @( z0 n" D: A7 t( G7 K
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

5 g) i) Q- D* N0 i: z: S补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
0 u; R! r2 H0 {0 n) H: U
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
. f' g1 B( T' k# h
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
, ]+ J( m/ J2 E) |中国同胞
4 ^# d( O  ^6 i: {Becks 发表于 2009-6-3 06:48

/ b6 T* O+ Y' Q# E
3 m# p; `9 z5 C4 [. x5 z$ I这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

* b) S# D7 Y! h1 F  Z7 ^+ h这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
. o  j8 `3 ?" |$ k" P7 v1 tzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
0 ^/ C3 I: D6 _- o0 J2 ~6 F1 Vhttp://dqnews.com/
/ X" h4 _4 q7 B6 w: ?加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
+ O. {( p! e5 G8 k1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

( m9 I4 p! `' o2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
7 o6 b' J( N$ @0 M! zBecks 发表于 2009-6-3 06:48

: v, l; Q' z' `9 h2 _5 V
) B( O1 S7 B7 v/ z4 t6 P分析的有道理