今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
/ Q, S& r+ ~1 Y3 a' g: K加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
+ V. J5 ^( C. b/ ?But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
' ?0 r' n6 `  A6 Z; z8 r"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
& j/ D7 F6 Y  \5 A+ i$ d大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

5 q$ |: P3 {7 \5 A; N
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


+ k" R# B8 I+ T8 A/ U7 w; d1 I为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

) q% p& _# T% s' `刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
+ D$ A+ x, n$ V8 C$ M4 }http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
0 Z' o2 W- c/ d% Y" b4 P# e* n
0 O' T4 |7 c, f/ _只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
! O7 X. K0 m5 [- V- Q- j3 X
5 y9 t$ x5 x- s3 [! b５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

, J1 _: `$ ]1 C, f( F$ |" R
: @9 N+ B3 N9 D# D 7# 依勒特
. L. t2 b/ m/ ~8 \! p
5 X- p- x2 S& I. a# P" J0 E我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
2 Y& c# ?7 B" }2 M济岑面上对于房价的支持是负面的。
" T& h* F2 k" U- v/ I
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
) t- U+ |+ v# p7 q+ Y2 ~1 p大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
+ W) n- m! I9 ?, n* w8 e3 W0 T+ f
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
6 u9 \8 B0 @8 H8 q6 b  ~/ I以对比出来了。

- z* M8 ^3 ]2 S7 ^" T9 M& s2 F补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
% q, J. z; L% F( S1 m: ^
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
# R5 u4 W- [+ A9 X  l, H1 K家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

  P; F. z7 Z$ ^) _) [1 x  {所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
- o; _$ q6 {0 J- e/ `( b2 V续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
8 e9 c' |' G/ q& n' R0 m7 V: E目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

7 u  Z, M9 Y4 r这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
( |$ f& n5 Z: ?  }+ `7 S' q; ]zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

6 d& e2 u( u( C# ?肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
! |) P1 R9 r1 b2 n% M& bhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
/ n- T0 L* Q& a- ccougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

; ^, {# i1 M6 F0 ~! _特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
0 e; b. u2 h' ?( Y+ A1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理