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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.# }8 A- i) e" |  u, m% [+ z5 ]
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
* V7 ^( I9 L: p/ a" ]) n7 r今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

9 ~/ T" v5 ~( K/ E) ]3 ~: w* G5 n, p; G1 c
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。( b% O0 S* h& a4 g8 V: T$ h, x
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。2 O( v8 b7 T% o% \/ T. }
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
$ x( m+ q4 O& W, G3 c9 q; Y也祝今夜无眠早点买到称心的房子。2 ^, i/ W' y% Y8 X8 l, K0 d% [& O

: m0 ^, B% f7 A3 Ubtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
7 T+ R# l5 x) w& N5 k原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
( w6 B6 s8 F8 k  U$ x+ {小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
2 C, L& I2 P( }( w  x1 B$ X
6 a2 J: h6 [# o1 i  M
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
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发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
2 t' w; J% c; f* `* {  ]2 J+ x+ z
7 l$ ~8 f$ [6 j" Z7 v8 b
+ q5 u. x: W; d6 W俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
( f9 z/ I0 M6 q: f& W+ O3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。  W* z3 F! D9 p+ \7 \6 g$ u; t
反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
& m+ E" Q, W$ ~- J! ^' u3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
0 u% J+ o6 K6 C. r0 O每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

, W" N% Q& m  ^1 vIt is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil / v8 ^- ?% i0 q' ?' F! n

1 p5 u# t8 s9 C* {" G/ B7 f( h6 {' e* |  g; S" w3 X; l
啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
8 O* }! }. x2 t9 L- u8 b
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4 Y% H1 Y9 ?3 S
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啊,有那么贵么?$ m$ m4 D1 T& h& \6 L' a$ u
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
6 \6 t8 `# n. g

$ {4 b  ~" u* ^$ H7 V蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
+ K, L0 H' J1 j4 F% @烦死,1-2千;0 S( f, A: x0 i
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
% B' G2 |$ c1 u跌克,1-5千. y/ {1 h4 d' ~' u

/ Y: ~* ^, }3 X还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
4 k. D* Q9 \1 N3 N原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。" d5 {' N, u% W1 P# a% Z! y
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
# P7 O1 |7 J' Y$ E: }& q: t6 @* `
+ X; g  i# s8 _
2 ?9 k5 T% ?8 Y0 Q* l! t9 v上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
6 R* l' V5 X" J* x& \. J  J烦死,1-2千;1 `+ n  x" \9 Y3 W0 g( b1 C  K1 c
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万/ U/ D; z' V8 Y2 a
跌克,1-5千/ ]: n3 x, p8 P% n) L8 h  e* P/ {

; G- \. g! g1 x还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
0 P" _! d6 D5 j: d! y9 ]7 J如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
6 }: W- d: b" b8 }8 ~1 u0 D
% m: |$ U6 |+ |
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ ; z) y# Q6 e/ {5 l+ Z+ h0 u* [
8 v+ Q8 L$ X4 X* Z5 i( a
" ]# V+ I' i* A$ U
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
9 U& _& o0 ]! W+ |3 F; O$ scarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

! j4 z  y3 p3 y# E. C- n8 o
1 b# @$ U; ^& P7 V我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
3 M8 _& m7 q/ e7 c1 O- m8 p; Q这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。7 u: d7 u6 \5 L
等这涨潮过去,还是会跌。
' H- j) T# R; _- L+ a每星期500交易,一个月2000,
. M, W3 u' O$ c7 K: G* [' E; F一年2万4, 这不可能长久。
% o9 E8 E1 q" Z
2 B' u. p3 {4 a9 w" M9 V( T& Y爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
. o. Z1 L+ @% w  @! r这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
! ^; s0 D2 x$ p8 g4 A- L等这涨潮过去,还是会跌。
# V% k% Z& i8 e每星期500交易,一个月2000,8 h2 F. R: ~0 B6 j4 p3 A: \
一年2万4, 这不可能长久。- P" I' D; H% j

3 A+ v$ W; d5 d爱城总共才多少家庭?! |2 L3 j0 x2 [9 g0 d5 u, y3 @' o
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
) X7 V& [4 b. h& K4 }

: `2 P- N8 I; o" O6 Y) I$ m6 `算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭., p2 b. J6 O# b, a; h
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
: I1 L! z  k, k- a, N" r. T3 @5 K3 k
20# Becks
0 \! _7 v  K! u7 \5 I7 }+ U
2 \1 ~, Y7 [/ d$ m, R& N8 X) k; H) e& k% l- q# j' a
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。" @0 \$ b- N. p; K

2 O! `6 k6 z6 h6 o  e/ k' Y5 f直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。7 U9 e' k6 b% N4 p# f0 e
# |. V+ @6 m$ x1 B/ v$ Z
间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
- Y) G: V' n6 S
, r/ \3 e; G, F" f, d% x所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。- z* Q6 E3 [# t0 |
0 P* e& |! |: R4 S  s7 C
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
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发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?1 {3 ]% b2 d( W( p/ b
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
. c" d8 \- y; b  ^

! R) G" l. d& h. e# |5 {$ n5 y# }: r# P5 ^3 R3 ~
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
1 |* E* I. J$ ^" |( Etara2006 发表于 2009-5-26 15:43
8 Y) _* O$ u: B/ g0 z

+ |4 T  ~7 a& i$ Y) T! Ylandscaping- |3 y. _3 `2 R, S4 `/ w
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
! G! O; C. x' |uil 发表于 2009-5-26 10:42

) Y3 W1 L# U- z/ \$ e2 Q8 [! p1 N. ~2 o# o
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
* o% G0 C: ?  b9 C% }1 R; q小黄 发表于 2009-5-26 18:16

$ D8 J, S7 S) @, _% `
( m: d8 [- m# k% y老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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