推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

8 v* c0 r0 j1 a; Z" i
7 e5 |' Q3 D( G$ b" t  b; C6 J先 给个连接
! d  n4 d3 T! l! s" P1 u- jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

/ T9 v: F5 R) V$ [7 v开阔的前院有welcome的感觉。
# r6 G: {& C) b% w1 ^
0 V5 i* ^' Q/ D; V1 R- Q房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
/ S* \( {' @$ b% s5 o, k
5 F* ?5 q5 U: Y0 e8 w3 j
% T, H- |% \( \* D前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

. V. O) e8 n. b5 ~  j# \老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
0 E  s1 w1 _3 ^' }' ]- ?
( [  U; N' t' u1 L7 w* [3 L2 S5 B
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。


5 H+ S. s5 ]1 z8 N' t
9 u/ C, `8 K! T: N所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
. ]9 W" p3 x) t; M% |
' W2 _; q% z' h8 I/ A1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
# d7 `5 I6 V, I# [0 w2 l( U
3 @6 ^1 t7 V1 n% ?2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
7 B) l  d* T0 B8 b/ d" B- ~
' u# y$ Z( s& g2 L
4 b7 {: t9 G& c% |, q" E2 s# W笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
4 `. B; g2 O1 L. Clgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
# \+ y  O- d3 f" Q7 ?& }
再说两个爸妈一起来的几率很低。
, \3 m4 a+ \1 }
一般就我俩。
# j% k' f8 y5 f
5 B2 a/ V+ D5 N8 I: b/ v! ]说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
2 |' X: Z7 [* }0 M# }

8 I5 r: {8 {: p( i# k看起来很美！

lgsx

3# KochFord
+ Z. `- L/ [9 \3 M- ~

& a0 K6 H, ?1 |9 O) N) Y好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

4 K/ p* h/ N" z* X9 x原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

$ i& X; h) O# A% S: ]屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
, O/ a8 k- k3 f- v落伍了。

kingsnake

3# KochFord
! E  a8 k4 c& n* F看起来很美！
0 H8 J3 w, D+ ?" @2 w5 `" g8 p2 o! `海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
+ e$ B# _% [) N* q0 d- u  H" |
* r* x& ^7 m' z& rIs the seller crazy?
4 y! B+ \9 f. r: W4 f) n小黄 发表于 2009-5-22 11:52

9 I! J: H8 J2 c% c
5 c. t9 o; e: h* x, P; q2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

+ f! ^: S4 q, r

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" L7 |* d& d9 `8 U7 z
Is the seller crazy?
/ y2 C& E8 K4 }. w7 S小黄 发表于 2009-5-22 11:52

" m+ F6 D! E) w! N1 ~0 B, N
: Q' a$ ?; o# q3 u什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
1 [; H$ k7 u% y* g/ |大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
4 _, K; o! d' e" E' J- B. n
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
0 \0 Z1 A/ s! d- T0 J买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
% w* u7 o( E- F/ [" t+ x$ c5 M4 a7 s凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
& W. c8 P* Z5 c0 W再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多



7 M6 |7 p% c$ }# H8 f  S6 _笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
1 u+ p, ?% _0 t凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
! r/ f2 ?/ O0 v) J! h; a  q1 |大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

' W1 j. |0 K8 V' g看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
& \; L' b1 ]& Y% w5 z9 t
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

* f# {8 q) s5 ?* n2 V6 @按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
% Y" B2 C0 {6 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
* _5 K/ V: ^, o$ Z: z. V* X这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
: ]' J' [6 K, a2 o) u8 V
+ l0 U$ X# l/ q( A. `要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
1 A2 D/ m7 ^) ~* e" D  G! D
; K( x  K# W6 {& x4 A, a$ T（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
' E; D) F- K( c  P% m* D9 Q
$ g3 W. w. f8 Q1 L# y9 J论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
# C! v) d1 R  [# j2 R) d/ [
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
% K7 n6 }: ^$ {! l; ?
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

: J" q+ m! h  K3 D$ |楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
# q: {: W3 [( R8 h
: |) B2 [4 F) X" s5 U4 {4 D你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
! d" Q9 F2 V4 H4 W, V0 K, @

8 U$ C/ E+ @; n9 y( y说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579


2 [' `. F& L, I! r% J) D

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

& X' W% X+ N0 I5 z. i

' R( H7 ~+ K! P7 g9 L* Y
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
+ E' F; V0 {& W* w
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
: h" t  J/ ~1 S' M, u
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
0 x7 ]* x  U3 c
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
0 b# M6 o0 P3 T$ S
3 Z' g8 e. ~  T* P7 x* b建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
( m! z3 c- H+ F3 Z* S- T" v
  E- _  B0 q4 |6 w5 s楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。