推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord · 发表于 2009-5-21 14:54

本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑

先给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

喜欢房子的布局，色调。觉得房子很有品位

后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

开阔的前院有welcome的感觉。

房子的大小很适合8口之家， two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

tory road 的house们大约都超过1。5M，觉得都没有这个房子有“感觉”

前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大，不拥挤，真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。

小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩每月要争多少钱？我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating，等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor，应该affordable。

所以我们出现了两个问题，专家帮忙解决下

1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000，还有房价不能涨。欧了

笑一笑，十年少

lgsx · 发表于 2009-5-21 16:20

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord · 发表于 2009-5-21 16:31

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！8 r) @) L8 E* |
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。

说得跟房子是自己的。哈哈哈哈

海妮妮 · 发表于 2009-5-21 19:28

3# KochFord

看起来很美！

lgsx · 发表于 2009-5-21 21:43

3# KochFord

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥 · 发表于 2009-5-22 02:31

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina · 发表于 2009-5-22 08:43

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD · 发表于 2009-5-22 09:19

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail · 发表于 2009-5-22 09:48

1# KochFord

屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake · 发表于 2009-5-22 10:42

3# KochFord ! D2 W; D1 }( _: T& \
看起来很美！
0 m$ M3 L8 r9 H3 W9 {( F: V# i海妮妮发表于 2009-5-21 20:28

聽説已被你買下來。

小黄 · 发表于 2009-5-22 10:52

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai · 发表于 2009-5-22 11:21

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw · 发表于 2009-5-22 12:38

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M/ @: }9 l9 ?$ r5 g3 X1 g8 W

9 v% c; I" k! O# g6 G' `Is the seller crazy?
3 I( u$ H2 Y2 b, G7 a @7 }小黄发表于 2009-5-22 11:52

2400 sqft bungalow is very large.

KochFord · 发表于 2009-5-22 14:18

本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M' @0 |7 r' r- S" [8 D3 j

% d/ Q5 v4 B( A2 z$ k# ~/ |Is the seller crazy?" l( |. }: C8 {; q
小黄发表于 2009-5-22 11:52

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~，这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way，天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个什么好区阿，离学校近阿，没高压线，什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。想想你们周边这样的人多不多

笑一笑，十年少

水管工 · 发表于 2009-5-22 15:56

有钱人不少！

lgsx · 发表于 2009-5-22 21:05

10# kingsnake

啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄 · 发表于 2009-5-23 06:02

本帖最后由小黄于 2009-5-23 07:27 编辑

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
) K$ G/ o7 _/ y h% Y凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
' K% e% v _; e) G! ` T: c* ~大小那么重要吗，那种感觉~~，这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...0 ~+ E: K$ G8 ^+ c8 }, K
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄 · 发表于 2009-5-23 06:20

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife · 发表于 2009-5-23 07:14

本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑

楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579 · 发表于 2009-5-23 09:44

19# happylife

说到点子上了

allen13579 · 发表于 2009-5-23 09:45

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028 · 发表于 2009-5-23 12:21

21# allen13579

KochFord · 发表于 2009-5-23 17:02

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so，我的品味来自幼儿园的小学生，真实，

你的品味来自国内的知识份子，你自己品

我说了那些话就是不爽你，本来就想给大家看看漂亮的房子。没别的意思

小黄 · 发表于 2009-5-23 19:22

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng · 发表于 2009-5-23 22:21

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng · 发表于 2009-5-23 22:28

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord · 发表于 2009-5-23 22:44

阿弥陀佛

bluebird · 发表于 2009-5-23 23:41

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫 · 发表于 2009-5-24 08:29

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一，地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）, Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄 · 发表于 2009-5-24 08:36

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。

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