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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
! I  v; C" c; {4 T6 j, k: I0 F' k
5 h: ^& l( k' |4 F0 F8 n5 j& N先 给个连接
; I( J8 W  L4 t3 a1 hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146" s! h- d' b( U# T5 j6 e  ?! x

+ e4 t& [& v4 `喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
! J  s' }" f" T- P1 Y; Q! A. i$ B. M' C. `2 y
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
7 Y* B" ?, N! t" ~( q; F) M% R( a' S
开阔的前院有welcome的感觉。
" s# n* j+ f* `3 \! G% X) W* j3 m& V/ b/ ^+ F/ c* A
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me* p& d% Y: q0 a1 r

) ~; x. @( j1 N( N8 K; W! wtory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
, A1 Z- y9 y2 V; o; `7 ?- Q+ Y* c, Z# x- b0 T
' B+ e9 k' I! i* v8 v4 Z" P- j, h
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
' }) E' V+ I( z" x: N/ s" X2 Y% U5 K/ z6 P" @+ O7 @: W. b% a
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。5 U( r$ a0 X1 ^% `

, W6 Z. [* U; j! P" q8 A
" A0 M& |8 q/ I$ e小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。- {6 r8 E; g% `
3 c( n4 H9 G- n
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
9 F* S5 _$ Y$ R0 X% m/ i# S
8 s3 ]$ \$ j% W" n: d- v: d( c& e3 _( c9 @0 K* r& F+ |: i0 Z

/ q3 p- Y& r! e& E所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
; \! R8 b$ m# w( }9 u& G9 l$ `6 s3 C6 [
1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
: ?2 q9 ]5 b% ?) ]8 }0 A, d: Y( Z- B5 y
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
. Y$ z$ T5 g/ [+ t/ |
8 x6 j: d: O) S+ U5 O! k/ u0 {7 v6 v
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!8 r) @) L8 E* |
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
2 e+ m5 u+ s$ j& n2 X6 h+ `1 j
$ h: U1 I6 n  d6 G) u6 Y
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
: c) J# B5 g4 s8 U8 y
1 u6 D* i' {+ j2 w3 R再说两个爸妈一起来的几率很低。7 x/ e/ k; Y3 d+ h7 ^% I: p) H
; E" W- h' ?! K6 e' a8 p0 ~
一般就我俩。
" Y# c, P9 @' g. S
" ~5 I0 M- Q6 T( K. I2 b1 e5 _" _说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord ; c& z- a2 D- E- ~9 k( m0 T
( O6 f5 u( O# R; @
5 O( d# a4 R% x
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord 2 @7 t5 U5 i: }8 q, f

5 O) N+ w& s0 L  m
- q" X' `  K: [1 y: A好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
# b$ X2 q5 _4 e4 s9 w我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

/ d5 d: e9 D4 ], ?原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord ) X$ H7 d9 M6 t  E- j9 Q
, J4 [6 f3 S! [+ g0 C7 j4 y
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。* H5 c7 u9 g- }" M/ Z
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord ! D2 W; D1 }( _: T& \
看起来很美!
0 m$ M3 L8 r9 H3 W9 {( F: V# i海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

0 w# j1 l3 {4 `+ X% B9 j) g- I! n2 Z% w
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M8 D6 Z2 u) ?' s. j( T$ H3 f' X3 p1 H
( M" c4 A4 ]9 f0 o& y3 a
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M/ @: }9 l9 ?$ r5 g3 X1 g8 W

9 v% c; I" k! O# g6 G' `Is the seller crazy?
3 I( u$ H2 Y2 b, G7 a  @7 }小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# z' O  H; }2 w/ a1 y, S: L' ]  ?. `$ N' z

9 `; s) e. s8 V) Y" S  v2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 2 ]5 w, |, X; D7 J" T1 @$ k7 `
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M' @0 |7 r' r- S" [8 D3 j

% d/ Q5 v4 B( A2 z$ k# ~/ |Is the seller crazy?" l( |. }: C8 {; q
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
, ^  G5 N' g! V
8 Y8 \2 ?2 ]- ]8 p  T* \! B
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水+ P: o- y5 D, l+ x) a+ I6 R
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”0 J' \) Z5 I" X, Q
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected7 m, I2 ]" f, Q5 Q- H
& ~6 q; L, s. y
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导6 \/ r. P, f9 p' l- K
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。/ w0 P7 O; P/ k" f5 T
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 + o1 h3 H0 @/ V( [
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。4 y. }/ {4 \0 P# N+ J$ k/ Y+ |8 O# t
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
& Y1 k+ l8 `" L' w) y0 f再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
2 m9 M; P' J7 j5 Y6 |
7 g; ~% O' A2 R
' a; Y- h' A! K% r- ^. I+ d8 X- U3 [, @! P3 w3 f4 c
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
4 h2 y5 b  B5 [! Q/ H& Q; v; s2 d8 m9 `/ J5 V& Z' ~8 @+ [9 w

( ?: U" h' x& k- @. `& A0 T$ r啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 ( c& W3 A& T0 f' w) i
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
) K$ G/ o7 _/ y  h% Y凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
' K% e% v  _; e) G! `  T: c* ~大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...0 ~+ E: K$ G8 ^+ c8 }, K
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

1 L8 T0 Y) Y) w; g  J! e4 N, f& h4 U+ @
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
; B' g$ @1 j7 Y4 a$ j7 u$ y1 x
4 w7 T0 s/ c9 {2 @( w你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?& W2 F% g8 n: ]7 k6 F5 R9 g

: E; @0 r- c4 C按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
; q3 H3 m$ l0 G/ R$ z" R! t& Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
# k) D! B7 c3 V% H  U. X' q1 _' P这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。0 b! J5 z$ u( ~6 Y, c

7 h1 I1 n6 q$ w5 n/ Z4 e4 n要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
9 X/ X# o7 @& M2 x' P2 l$ g! R447 RONNING STREET
& Y( G9 m9 ^6 ~3 M: y150 - OSLAND DRIVE
0 z, T: \/ F% n2 p7 Z/ Q% Z) R; n1 F# N- ?& f  Q
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
3 e  S: ^7 ?; W1 h1)平房地基大,地下室也大。* y/ s& f" F9 n0 [
2)平房主层层高比较高。
/ N* f; \" R6 X9 \9 P) e" d+ X9 d- @, h/ G1 j
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。! D. A, {& o( f$ f  Z1 J
5 `) y% S; ~2 y9 v$ J  O, h
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
4 ~% u5 _1 X' A5 X" x8 iT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。. E9 U  a" U) U* Y0 L  w
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
/ ~2 ?; O/ b) \& M4 ?. q5 s0 _* _3 j; ~- \3 |& {5 f7 k0 Q: ~
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。7 w- m  J- }0 d  G3 p

0 D# H2 H! Z& \  m: K4 L4 E所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
& @: Q$ h9 `% k& K, @1 o8 a! \; R% E6 B
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 % }9 P5 Z% {( y" a$ O8 e

/ @4 C, j; ]2 G楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思8 w' f  [. K4 x/ p& i4 C  S) q1 S/ y
  G! r& A' D0 R1 `: n# N) Z0 m% }
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 0 g" [0 ?( f. E# Q
+ h* ^) r1 Y: T
/ C3 `; r0 q: k3 g4 @; O" ]
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 9 P# c5 l& U. _- r$ K# W

8 x8 z/ l5 K+ {- K$ _2 g4 h# }- r; s+ ]( b' L' m7 p( ]$ U0 q! a
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。" L8 ^# r" x/ I+ o

, a* Z5 x3 o* o3 t- F
" u; d: i( v) N" g! S8 U! B
0 ]) W4 ^8 L$ u
9 T5 v) k+ I) `我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,) W" |0 d. w9 X) h, R4 z3 F$ v
7 P. l" D" ?# G, n  W' ^
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。  L" j# L, D8 I' X. G
$ |- `. `6 o7 b, M$ ]. S9 W; N4 m
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,    T& \$ J+ d* \

8 U. L1 V) B6 r) U9 x% K你的品味来自国内的知识份子, 你自己品' K- V- _+ Y' ?, E9 h% o8 @3 Z

: o( U1 ^' g( o9 x我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
9 Z$ e0 q$ C( R. h& f9 \
3 l2 c( E7 l* W6 P. L2 M8 X* A要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。- b0 x) S  Y. D; a
; u5 g# U8 _3 m; N( O  i
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
+ f3 F" t7 Y+ I% l$ `$ b/ h- ?. f$ K: j1 D& L  {
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
# d% ]5 X. z3 G" f6 T6 l6 b, m: Y( P# G" L& T8 G) S! g* L
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
8 ^/ @+ i+ v" l8 y+ i9 `' i; Y6 g4 j7 `. f# r2 W+ w( o# r$ e% b
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... $ a  d& T4 ?3 L; r& O5 p  w7 v

' H1 q- o  k) M& Z8 Z我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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