推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

, v+ ^" w9 S) W
5 s6 ^  s/ m, N. l* q/ l先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
- I; ~7 ~# b4 G! o8 l
' [) }- i- |- `* K5 e. a喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
1 B' _) F0 B) ]
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

开阔的前院有welcome的感觉。

/ R! @6 ^5 S; g( K: C% r2 m; N: H房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

1 q6 F* W' Z7 Z, Xtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
  g+ G7 J: C6 b& N
0 T( m: R( A9 U$ p6 U- b
  ~) g/ B) O6 m, ?前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
) C. ?# d# M) d' F9 A
" t4 s5 M9 f# S9 G5 o2 ^
$ j9 n: v  l* F" V9 y小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。

  k1 a8 \0 y' ~1 E+ C2 S

所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
9 C6 l' V( e1 S9 v3 M! U
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
! p) a8 j' Y; z3 ^  l
+ s( F/ f6 }; X, z' Q) G  ^7 v2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
, u3 v1 Z* o, k! h- ]. R
+ p8 t+ x- p* L' R: D) A8 a8 T
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

3 ~+ y4 e; l/ Y嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。
& {- F5 J. \. k. q% m/ g
' [3 G, T% o* Q5 P' p& k- D! h) d一般就我俩。

# `9 n1 _6 s& X说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord
0 L* d" z, a) }8 Z

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
! }% a- z1 ~4 t9 e& C; ?' o( n* u我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

7 f' [2 u6 V  S% r; z原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

' _$ ^) z) [6 w* e7 `- k* e屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
; K) F! S9 E. K# M3 x2 a' ~. g. V看起来很美！
" o  K$ @  R  u0 ^+ C# e8 E5 F海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

( }' E, C" R1 u' q7 Z
$ q1 O* ?3 D& R, q2 y% o: o) U聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
, H' ?: N8 D5 ~, A- }1 A
Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

; ~) \3 @/ O6 Q4 a$ _
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
! v0 J- k4 m5 f5 I% S  X' t. y# `
Is the seller crazy?
$ o6 l% S& _8 D; S! O9 V小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# ?4 w3 u1 z9 D" p1 I( V6 ~9 A" H
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
. G9 R$ @- n- _1 Y凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
0 U6 l; Z% P3 x7 c
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
: C. l8 C( o$ N) }6 l( l* x所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
+ k, K* k4 H! c' M看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

' j& o$ }2 A  k! ^- G. t8 d+ L
/ h6 _' a" ?8 {7 H& o
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
  D5 a" o9 w9 W% l7 u
- @6 z, r  B, c5 c/ \2 ^- Q) V
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

7 t( O/ k& V  S$ V7 t) F

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
7 K3 F8 P2 \+ ^& D凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
0 ^& U: c& {$ {; G" P' I大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
# e! O. r* j* _4 |. m' x7 I0 jKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

+ _! Q7 N& h6 Q% R; u
6 i8 I' S: R* i' u" C$ r; q( R$ T看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

. B6 r: i6 I" j' h) H# _8 Z你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
9 U( d$ @2 n; {/ j$ w/ {
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
1 E2 p$ n' p  C; A8 W6 g
8 M- G- e, G( F, x( r要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
4 Y! B4 B. u+ F4 M. R7 R150 - OSLAND DRIVE
% z: U$ D/ g/ f9 D. G5 A3 E/ T# D
8 K# F) ~2 @" L（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。

4 k7 o$ }" B8 ~, a4 \; y但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

- }# e" u# M2 U一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
) y+ g2 |# q( q* C: z9 NH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
7 Z+ s7 ~) ?$ ]: P1 O8 G
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
5 E' `/ Q) l5 L4 G5 P
! L- x$ G/ ]) T/ R% y) W, B3 s所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

- D% N+ U  n  E5 c9 M, `. m; K* K2 q但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

4 b1 ]% h$ v. q" @- V/ Q  H你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


9 s' |& S6 h" ~4 H说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
- k. Z/ z2 @" k3 z4 q3 S# ?* V
1 A# E( d* _5 g7 Q
2 b. B, n; c6 k- v; h; Q8 Q& u) Y

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。

- y2 X. C3 C! @0 ^$ E# D

, |0 m6 w( _2 {: {9 ]
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
; U- l9 p: ?( n8 f% k! P
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
7 o2 u; f/ [. X- ]: c% K, j
3 A+ F9 H0 q! p" k, d你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
: ~9 _: g6 I4 A+ k( l9 l4 Q
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

! E! }0 n! }3 ]) U( T要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
7 x" ^4 i; A- T1 S  I1 g3 o
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

8 p! y, C" u( r3 ~) P3 x楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
* U* b: M: _* s2 {
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。