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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!; d3 j/ J% n+ n2 L

9 Q4 f3 V8 B4 Q1 |; M随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。5 J( p- U5 B( J

' x: G  k* _0 D0 Y8 M/ z4 M先开个头儿,慢慢加内容。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
2 e; T+ Z* V; J% y8 j: s不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。) z! e9 j. ~5 j+ a' R
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
! D4 O' U4 c6 i( c自建房的最大好处是[省钱. T' u* J% L) P8 H' I; Q9 d
2 K# H5 q4 b; h' f" I
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
: q) O/ J$ J& [' V: x- Z2 g! Namy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot7 \7 R- P5 j6 g6 Y& R' Y

' e7 k# q" W% r" w, m有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.7 L& }* W) J* o+ Z2 |
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...  [( G8 z! }- ~: c* o, c9 O
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

6 }$ ^  ^1 Y: u1 K% ]# i/ v面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。' `9 V  j, R9 l, m% C7 ~
+ W* J9 e2 @7 N
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
* q3 C! p% M" {2 C" e$ \- t; V9 o" D7 U+ z
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
6 V9 t+ c1 d$ ?  S牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

5 `. f6 H1 R/ i2 l- ^; ]. ~; F. l自建房的好处确实还有材料有保障!
  u! A9 u9 o4 A, N2 s, B; h! Z) n! T* i: r3 y) d  N) f( m
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
, Y$ A; c  f* @1 N9 z$ `5 r) T
% n+ a1 t7 [7 F* d+ w" b3 c另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
4 f, _+ Z8 X( \. k能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?3 ~$ D+ F" R) o9 R6 N0 g+ h
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

3 b* s( q2 {0 a3 G2 x$ u* \
0 w4 \5 j: B9 ], x$ W: l/ |lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
2 ~3 @1 {5 k% v& b" [- h能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
+ E2 `2 G6 n4 ]; f- u; Qhenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

" b0 X5 G1 G6 b" p% s# E7 X
3 j- H) Z6 u/ v+ n4 G买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
  P; K/ u  {: U7 t  L+ }# W5 k# @
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!1 b7 J" `* b; W- I7 l7 S' v, _
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

2 @) ], L6 T0 p: g2 ]+ L8 \. }1 o$ H9 t) x9 p- M  z7 j; q
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
1 b3 m  A* S3 q1 ~+ XAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
# \5 n" |. n! B' t0 |/ n
8 ?/ _% m/ k& e9 K) R) o
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?8 [8 {( A" L7 _: v% P. \
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
1 J$ L4 A" C) g& G1 J

9 O% @# H3 D6 L和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!( @3 z0 J- T* W1 ]1 i! ~
6 n, l# o3 b$ @* q/ J
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!6 C* S$ T3 n# j9 J

5 g7 j' D' w$ T: P+ u/ z6 r, u再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
; h" l: }% H& i4 e: B! e; m4 D
( }$ D" B. ^  f$ c4 W9 z1 ?类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...3 A& o# }4 d/ i4 T2 T6 |
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

1 ?8 H! C# G! j7 K; |$ |3 X: G3 g2 M: G' m# o) [2 f) Y/ \( P. \
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊& f+ u8 O2 l7 J- t" y3 h; N: D' k

+ F! x. ]- B+ }6 p剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
; c. ?5 O6 ~6 h8 P2 U
% O' y1 f1 {. y+ m3 f房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
5 H  b+ P: J/ Z' R: b5 O5 c5 s7 x6 t" q  X) O& n, A
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵2 S3 G( {; b" Z/ @6 f3 q

& F. T- m  @4 U- q7 ycost per square feet能说说吗
- s7 ^& C0 W; D* r( f: T) q2 D9 P: T+ k7 T$ C
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?! j2 E! r. i8 N5 W& b9 D7 G5 I1 X
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
6 ^2 q2 G+ }% P/ m8 w4 S
  D9 e% p9 F( @
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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