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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
. u" Q1 Y* E$ N4 f- q
9 Q$ y6 g' j+ v3 x随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
, U: \4 M7 [$ V. E6 v5 V  U* J% f* a
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。/ A3 k8 ]' m3 O  E( Q! W# C/ l/ k
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。! |* G9 U$ f# B$ |) ?7 Y
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
& y! T( X  j4 j0 C$ b自建房的最大好处是[省钱
" T, s: D, p  d' \- @0 J
8 Y6 |  z/ W8 ~* \* F: T我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.& b3 ?$ M9 k- B* y4 ?
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
) i* l2 B- u4 M5 s4 j$ ?8 \5 t% ~+ Z7 g  ~$ S! n+ M8 E
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
大型搬家
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
! s- L* m' B" Z! L7 damy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
  J6 M) F4 D" ]' b3 ^小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

$ c- Q2 H  S1 u面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
1 [: R+ R& V+ \' i) T7 H) f7 x2 y+ w% G
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。1 W$ ?- {9 v! }% y5 C3 Z/ ~

7 l# k7 R# V9 D& H如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!' S, A% M5 V! b& {- t+ h
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
) W$ m5 K: v/ @9 h6 _
自建房的好处确实还有材料有保障!3 t; B9 d9 K4 Q7 {: n% Y3 B

. P) m% `' \7 J5 p2 o我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。8 a9 E7 p% P  M3 A% P: x6 o
6 E1 |) o6 b9 `# N, u5 j
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
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发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!! {, F7 y2 a. T  X+ {7 }
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
大型搬家
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
2 t$ c( I2 Q4 O* Z+ c5 y. t2 ?- CJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

$ S& M4 F2 e# Z$ Z! E4 A. `% I8 s; Y4 \( Q
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
" d* @2 ~5 y0 X# ^5 N, w能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
& t+ N% ^1 P" b, |; b* Phenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
1 }2 H9 g1 T3 s- A* M- |/ ]! Q

2 E) F$ h8 E- K买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
6 }# x  @2 K+ O8 x5 J' C2 h* O/ F5 l! m
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!; _% d: Y3 A& Q. a6 C
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
9 h. ]; x3 E; O. `* W$ o& S1 K+ }4 y) I

* a( d( ^( A2 |! A谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!+ T. @# a$ D4 \' }0 n/ X
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
# g2 m3 W$ Z, B

3 B2 y, |# k! N7 V; R, u一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?( E3 x' u& j$ Y4 S" h5 @+ C- z" \
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

. s3 v5 q/ |3 _% X
/ k7 y8 ~$ n& G6 q! P' ]和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!/ r9 B3 d* h& T  X7 |
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比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
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再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
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类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...% f% e2 A* p0 a! R' o" k( R3 u
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

3 }, c. H; A* a* h2 y& d+ j  X9 E  }- n( R# ~
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
: r. S0 m) ?7 C4 a. z6 x9 [; n/ v3 o8 w
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了# Y* J2 _. k0 j& s0 I- V
: U% N6 M3 u9 y( Y$ {5 V4 k
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
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题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
  h: M2 Q* |  [( N7 ?
- i7 h) P& F0 X6 ?cost per square feet能说说吗
/ U. j# k& s' H1 s( ]: e
% a7 w! `% t2 }) @7 P6 s' H# e) \谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
& r( A4 z6 A) i, ?( h7 x% Q5 H宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
& R% I: L' x% N0 m5 a1 g  I

. O- L( T& i& i" }& E0 d5 Y6 k我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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