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应群众要求,推荐一个40多万的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-9 06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 clq456 于 2009-5-9 08:35 编辑 5 h) I" E* B: O. y- c" p9 e! I: x
% k# Q. Q# ~9 e5 [1 f# H" k% j
来坐沙发。房子不错,40多万,还以为是40出头呢。
' [+ e. z1 t( A( j$ v请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:42 | 显示全部楼层
你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,
% A/ c  V$ s/ s7 T你自己留给自己吧.
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:53 | 显示全部楼层
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不 ...
. u$ \* F0 ]' O$ T+ z7 D老杨 发表于 2009-5-9 09:43

. G0 i- L7 I2 B3 m* I1,年代太久,88年的,7 a4 h) T- @1 k3 s5 I
2,老的结构,与现代不符.$ ~! X% R$ v" O$ R2 q8 f
3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 10:38 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
" p, g2 C3 Z2 I之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 13:00 | 显示全部楼层
房子不老,88年的房子如果算老,那爱城一大半以上的房子都是老房子了。
  V* f4 s% c. I7 P4 {唯一不好的是这房子太靠马路了,虽说riverbend road不算太大的主干道,但也有不少车。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 牛肉粉丝
, b1 R5 T4 r4 R+ V$ d
0 y6 b+ C& W7 E4 @) J( t9 W  b
% P( B2 g+ L! g房子不错,厨房的顶灯不喜欢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,/ E. r" E$ w1 \3 U. l
之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.: Z' `/ W8 k, \& T3 [5 n  ?  @
老猫 发表于 2009-5-9 13:18
1 C) o6 i& J! l7 _6 O8 D& }. W
0 o' j0 c7 Z( I3 e
这房子旁边房子火灾过,所以siding是全新的,shingle可能(但不是100%确定)也是新的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:36 | 显示全部楼层
做个参照,2007年10月,旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地,明显不如423的位置,内饰也不好。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 18:46 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。
- C% ^$ O7 O0 {5 M4 nwith wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。9 }4 o1 |0 Z# L$ U. M
LOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。3 f, t, U0 k- L1 q9 h
LOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
+ q: B3 y! n- G( }3 vgolfan 发表于 2009-5-9 20:55

5 a' r, ?  }5 x/ n$ h' I
/ _8 Y$ I! z& H0 G5 [但是房子已经和公园草地上连成一片了,还需要要自己的后院吗?整个公园都是你的后院了,而且还不需要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:35 | 显示全部楼层
I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 21:04 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。5 h& d. i) _6 J9 ?. P+ E/ l
with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认 ...
) E$ ~+ V: B: L% H& T7 }如花 发表于 2009-5-9 19:46
( R% _; u- f5 M0 e
麻烦你介绍那个校长给我认识一下,我这里有免费的木头给她。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来很多群众不知道这个房子好在哪里,我就解释一下。
' r6 N. A1 y/ d+ k4 m
# O. s! l5 z/ J2 _这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程,不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口,让孩子下车,这没问题。但问题是小学放学早,比多数人下班要早的多,真正的问题是接孩子。而在这个区,因为足够近,所以很多家长都让孩子自己步行回家,不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园,其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。
% `9 ]( E/ H3 m4 K. m7 o5 b6 J9 v- u% D7 R  |$ U# Q* ~! V
再其次就是新,这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好,可以考虑
  ?, f+ ]. z8 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833. v5 k# G$ K# }0 }. `& F
这个房子位置略差,离学校要远一点,门前路的坡大,但房子很不错,也可以考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:46 | 显示全部楼层
再贴一个房子,为懒得装修的群众:2 p0 q$ G  g' k
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469
) h0 B- A- @; H$ }7 R就在423对面,这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000,基本一两天就卖掉了,根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇,他们把房子完完全全的装修了一遍,非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉,于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住,就算不计利息,也已经低于成本了。
$ S% Y3 Y( y$ ^. f3 U" Q  n* n9 e9 l* B7 G, i; S
不过现在这个价格有很多选择,所以小黄没有说"推荐"这个。只能说,如果你钟情于新房装修,而又要这个地段,不妨看看。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-10 08:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-10 10:04 编辑
+ t8 l0 Q& Q1 p, t+ W2 t7 E9 M5 `* m' Z+ q1 J( @$ Z% S" \+ N0 H) N
小黄,使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明,这是第一个房子的图
mls1.jpg
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 小黄
- T2 `/ a* M' y+ n) F& @2 `20 年,太老了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 17:33 | 显示全部楼层
应小黄的要求我来看一看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对黄教授这样的同学要鼓励,再鼓励
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
15# 如花
2 \5 P8 _" ]& |9 |# _  N" ~8 U$ g
( }8 C9 u$ Q! C1 t) x8 L啊,难道此房没有FENCE????那孩子跑远了,我还得追回来,麻烦麻烦,必须要装FENCE......
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 16:06 | 显示全部楼层
20# 如花
5 f8 v  l/ Z+ M: c0 h) m% x0 `2 p/ [) j, u& {. Q- \

* G2 R4 ]* l/ R/ G+ q, ]: V3 e7 ]还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。
6 E4 E3 ^6 b/ ?8 z) F5 @; T! x% _2 ~( g8 t9 u! l6 Y) E# e4 E9 C
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-15 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20# 如花
* J% {0 ^, @; n% v8 z- {) R) F: R' e# y7 c
/ H# V3 [! ?8 H
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。9 M# D6 }+ o$ K5 u
- k  {) }, F8 o: m: a5 Y$ f
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
" ]) y$ `( |+ k- a+ R# Q  \+ f我的宝贝 发表于 2009-5-15 17:06
8 M7 z' Y8 C1 W8 G" T6 z. p+ v8 h
2 N' k2 m: F3 d  E: [+ `1 V
没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全,请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。% k- f) G: u/ ]; X
- K: A0 b( D4 x' E! c: z6 g/ F9 a% f
你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-15 19:47 | 显示全部楼层
附近就有1大1小两个公园,的确不错!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-15 21:19 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-16 04:43 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
8 p4 z9 o0 b8 E; i) G7 S3 Vqwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

8 {$ d$ C1 x+ g8 m" t9 o2005年中,其对面卖出2个房子,一个40万,一个43万。但那两个都明显比这个大,也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天,其对面卖出一个60万,一个64万,同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。
6 h) b$ f4 N: s  I. Q8 h; F0 w) Q* M  q3 M
综合言之,这个价位相当于2006年中期。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-16 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子不错。
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-21 10:58 | 显示全部楼层
小黄的意思是这个房子叫价 48万?
; Z0 k! l' V: ^7 _" E太贵了,21年老了。
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