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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 2 I' q- ~, \7 a" ?

; K! K: U1 _; X0 ?我必须诚实的说:  e$ O9 |$ x$ u2 r; {
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。
9 N! m! L6 C9 l: R3 K% N6 Z2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。0 u* w$ o1 A3 @) B) q% N
房价呢?是不是一泄千里了?/ D6 \2 h" g- c! z
3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
! }2 w- ]+ W. p* h2 R
3 ]0 W, n5 C" e0 u% d  v对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
: g% Q: Y: T) C2 o6 D% R% L4 S+ m# V# B2 @6 H9 @. N7 F' X
想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑   c" Z( B2 i/ o* u7 Q3 w% I2 i
6 K% u: U+ w$ \3 T" p& u
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
5 T) x3 i9 X4 V9 n: G# V8 b要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
$ O8 y: M8 n9 U  t/ Z- _2 x此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
1 k& h3 z8 F9 X2 ?
7 e$ R/ F" K7 e6 x- f6 o' U2 `" H, l
4 }0 Y0 w' ]3 t9 C% P1 W那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
+ W7 p& X$ V- J/ s, k, e- k8 C至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
! R, H/ z" ~; ]" k6 Q7 e, u2 \
! a7 X$ O, k# d+ w0 m到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。 " l) p4 P3 y7 L  c8 _% ~3 F
9 k- X: ]% I3 C# k  e
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
3 ^+ ~5 X1 [7 q2 X' Y3 e+ d6 u: ] ! G4 J0 ?  c) n8 F) I/ w
% F- r" x* X# e( I7 k2 ?
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
+ \1 U$ I! [) n, |- y1 ~1 X' g! Q# {+ ^) d
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。8 d# \# j( W& `- s
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
, h  I- Q7 }( X0 r4 Z$ p0 H5 d
' b+ p8 i$ T: e
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活 * D2 H2 ^4 A$ _
& l+ S$ j9 b( q$ S1 @
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero + O0 q, O2 s+ u+ q7 ?# ?
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。6 F3 T" X3 K# y7 M: E
紫光 发表于 2009-5-6 11:33
7 g, |8 H3 I& g2 x, Q

  E* |) n. @* z; F对找邀请方的能力,他比我强。
+ z+ @! \* Y& N% U+ K7 W对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:' O  @& m# I1 m4 l: M
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
8 M9 I( T, W* u; d# V紫光 发表于 2009-5-5 22:00
! e' H: x5 d. [' A
2 V' u; H& ^* h) ^% j+ |
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
+ e( E# j' g: ^+ g3 @& V) v" \# P2 G3 }: I- G
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
* I8 ~  L% G- E6 S. l; ^当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
$ n) h; Q* u( s* z所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。0 h1 q0 T7 z/ S+ X8 j& y
( G' ^. U  g8 m) W" W+ v' F" r: U
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄 ) ~* v9 a' C* m
% Y' S; M; `$ z( ~5 v' G1 z
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
6 C( C* i* K: H7 S- G
" e# V5 d# M0 Q) H3 r7 N这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。1 U4 Z( c' @+ A2 W8 D, @3 ~4 }
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
( E7 s: v  p# ]

: n" |6 l  X7 `: v1 ]8 ^5 F吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
9 l) P+ _% X% g- W
% ~( t6 e6 q# [0 U0 A. m; D欧美数据显露希望之光6 v: h3 B: H5 {" c0 V+ I

# t1 V  P% |3 ~' G: L2 F路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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