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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑 7 g& b" [  g. h4 M
  Q) ?9 J( p1 Q6 V
我必须诚实的说:/ S! E3 A  t* w* B: B1 j. E& W
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。7 w0 f5 C, ~& ~( l, w6 y8 x; q
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。3 }0 k& u/ ^2 M5 x: K- a
房价呢?是不是一泄千里了?
% U3 T- w9 d/ h3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。4 ?6 p0 L# }& c1 d" Z- _( w

6 j8 T9 j% G, p对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
7 w4 _# b9 m" n% w1 t; `6 Q8 x
* s1 m" V# s+ A- Y1 a( _+ D  E/ c( g, G想拍砖你就拍,我闪了……
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
, k7 z4 k  N' K' i. I8 B( m, }: P8 \5 I% Q8 e- p
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
1 S6 f! }, i5 M% W* q# X要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
: T, D4 H" u2 @3 C; \4 P5 e: U! R此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1 6 z7 o6 H5 U8 [* J) D* S8 X2 f
2 V6 \, X% `7 T- b' M
. W) t4 B7 z3 L
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。
& |, E. x9 n! y  [% ?$ I; M- j3 n至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。3 i% M0 R+ F  u4 F

, O6 c+ n% g% E' k* c到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。   Y* ^- K( i& B0 j( s; t# q8 e. f

  A7 f2 E$ m0 R2 S" Q3 o1 \! \% N至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。9 o, p+ z' i: \
( O2 h( i) z. f7 B9 a
" C' M7 Y) q. l- v
搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
# p$ b, T/ }2 Z' q" f! U! d5 R5 B0 l( v7 M9 M5 J( P% L( V2 y
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。% \( p2 `1 P9 ?+ H& J% {
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
( E7 X8 Q+ O: c  r( S! @
. }  Z: A  a: J' i/ N1 `5 i
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
) b( k3 j+ @# z% u. n# S/ b' t& ?
' W5 x/ R1 C' V( I( M% ]这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
! F3 A$ ~" P  @$ T此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。" e$ V2 Q- |6 |4 t$ N
紫光 发表于 2009-5-6 11:33
8 {# Z1 p# h, i, O9 D) d& B

3 J* Y+ i5 X1 r; p) p+ ]对找邀请方的能力,他比我强。9 K+ @* Z$ H4 T! l  M
对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
5 L2 P& q: P2 t( e% d  o& Q1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...
. j) z8 B: W7 K& F紫光 发表于 2009-5-5 22:00
2 m7 }2 ~! F+ |

' v0 t( b8 {5 q$ x2 N嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?# |- K, x+ y+ j% s+ X

, a/ C9 W, K$ _/ ]9 L就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
) P& i  K/ Q3 ^当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
% Q' x' i# Q. V8 r所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。5 h0 b& F+ t0 ?/ v7 x# r; j
) w8 ?6 N7 @. o
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄   V; Y1 i0 C0 r6 `" B
" ~$ E. g8 o" x* `4 R4 c: u+ t% C- O
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄
/ X0 W9 y4 y3 w* |5 ^) J( o
) K) T+ d# r7 H) \( T这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。2 f9 `  Z+ y& E1 z! e
紫光 发表于 2009-5-6 22:07

, p4 L2 p* `% D$ Y2 O" Z5 u
# k- ~8 L& t' g! c- ?吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
) ^& w+ \' O; S1 [- a( M! t: G- c: K- L0 ?3 ?0 o
欧美数据显露希望之光# @1 @* E- a+ ^$ |, v

: j0 r( G; N4 V) j- |+ Q! c6 N路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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