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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
& L, E& i2 H2 q
1 T: f* X; F7 J+ `( a& W另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
! B% ~* y6 ^% F$ T0 J( s最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。/ }# }: w8 |9 c4 `

4 P) H9 M3 D6 l  D+ H' Q/ h以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

9 u% L8 q" Q' @7 x' D& H: ]
大型搬家
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 . E& S% P! d" {7 ]/ b4 u
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...

0 ?8 m( h7 M; p6 q& L
0 W9 d* c0 y* H9 {3 D' y4 z谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
大型搬家
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。
, d6 l' j8 m5 o+ ~8 |( ^1 j. ~+ Q$ ~. Y  e( h, ~+ H8 `1 z/ q& c! F
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 9 M( d" \7 H: k: P, G& ?9 L

9 p& p( R$ \" `( V0 m2 ^. s# L3 F8 l& e2 [6 I; @; M2 n4 o2 \
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
3 \( J; a& ]# l" Z. I. q
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。8 \0 |) ?, F1 i9 B2 n. \
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。5 F5 M! C# {! {1 L% f

: |, _# i7 W. f% \如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
8 E& }3 y! ]4 l9 L  u& @
2 F9 a+ e5 {2 ^希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
0 V( L7 v+ K: r
% i: V! Y7 ^+ |  u! B签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
& }$ p: e  X6 r: `: S( n. ^; }2 r. c' s( F0 r; c  {
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 " P, c+ F! `' E/ k' D# p' `1 p
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
& I: q* n6 O) G如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
5 H# x. k5 H4 J& t% D* D/ g
" Z) y" Q( e5 W/ d& X( `如果是旧房子,有些 ...

% T/ l- c3 d  u
5 c# T# \  S: Z( f  g* {. N4 c9 R' p' k4 k% x3 b- Y/ ]
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
  F  Y. u6 H8 m5 h- `# T恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

1 }+ q; N, E. p, e( E# y# O& X
' m' Y* W1 d3 H4 r+ e+ `找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 / @( f' o; ]) t
' R% g3 T7 s5 u9 Y* G, g  N: ?, a
  f* z) u" C1 R. v- z: ~3 {

4 P' n) l+ Y  q/ o7 O: k* N: N8 h泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
5 Z4 L1 T6 t$ x: t
  [: I3 Q5 L  v% U: z7 Q' v& S6 m
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。* I( J5 ~8 a  r  r
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 - X# i6 X  k$ ]6 _# j" _. j
3 {5 M5 B  ]  }( G9 d
" d5 t* j: ]: z+ v+ r# `
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

; A' I4 I+ D9 llz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
! n" G/ w9 |; Q( F另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
5 w3 E  G" s) q' q7 s, T靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
# O: G" O) A7 U' a4 Z6 Y: Q& w
1 }* K2 o/ i/ ?3 O2 u9 h' Vlz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
( B4 y2 Y* v! d5 ~0 A另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
2 _9 ?% c( v+ Y$ R8 {- o- @, s/ g靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

% m; w8 i+ `8 ^; j: ^( i  P/ z8 v% i0 J! S6 o
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
; S1 {6 k1 V/ ~
- @: q& U/ h1 y/ L) h/ q+ G5 Z' o" F( `- y/ K: w
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。- ?3 y. C" O$ b8 c3 q+ M
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
4 T; o- r2 Y1 U# }: o# E; Q  m0 q  j/ t6 E: R

/ `" }2 K8 Q# p你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。* {6 a( h# F& `3 K) V
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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& I$ u0 f& a8 Z" z( E3 t; F说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 6 O5 y1 S# d; b% u/ A

; g6 O) U2 S  V. k4 f/ v) X4 V. w) j1 r5 K
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。; E/ P- K# z* e1 V) P
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

" H6 c5 V( m2 B2 X% k
1 x$ i1 ~. C) F! R这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. ) R; T! u1 ]4 N
% N- ]& o* ?9 u/ u2 C" o7 s
我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
  |/ J! @# p" t( c$ Q3 P9 c# h地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。3 u9 |: G1 w* {! D
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:! Y9 }, X# L) I5 E7 R" D" }* J
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题2 k. Q1 u$ G, `5 ~. x/ Y8 T
2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,2 T- D1 |) P- z( ^
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。3 w) t$ r5 j' ~1 }" z
老房子,很多特殊情况却变成了常见病:% W  ?* q' s5 b. Y: O' Z
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
) W" c* y" [, q, O2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
! J/ q: J/ o9 h% a- p9 n% n5 i3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。  N" j3 X: s  h/ k) `* o7 E
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。
- H2 m/ ~* F, a5 F, y. \2 s* \- }/ x! @& {/ X. A7 o, a
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?) ~: J) p, |5 g# f( Y
; P2 U  _8 m8 P8 \% Z, C6 t
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。; M" M( q  a% z" X* B: ]
& N+ M! t, b" y; r# y" \* Y
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
, V, e7 |8 F  Q6 t8 V% f( o0 @& D% _2 h$ a. H2 J
9 @# E1 y: t& \
( v, d  n% k: h* g2 \
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
% _. }/ Y  ?; x/ B- l' y
" g% E: U  \# V5 z8 W
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
3 {+ u! k! m+ i4 W" A! ?
  c. l: b8 \) U9 V不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
: i) F- w; R: U* T- [经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?3 O0 N' B8 d. O# I, R

* k4 }, w( Z4 O
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
5 C8 f0 `  F# Y0 q$ u* J如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?6 J; Q2 I+ V: s! ~7 z" }) q  N
1 d; k3 e$ E& m& s7 s
8 z3 i" d9 @" w5 B
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
/ ~/ [5 E( Y0 R再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。& l" S: F  X0 B8 N$ H3 B' T+ S
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?  H) _3 A( A: l6 [! ^# N
答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
4 N+ ?1 W3 u. I5 Q2 u0 K8 Z答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。1 A: h8 W% A$ A1 E0 ~
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。1 ?5 T9 z0 e. @' C9 P- V" f7 p, _
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论& }0 v# U3 K% ]) ~! w* t7 w
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
$ @- D  V6 @( i; FLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
. b: D0 E# l) O2 z) m0 |0 |& M4 X% s% }2 m, V2 Q$ Q
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
( b9 s0 B! @" I/ }! z

7 X! z1 i  \- H8 |  M+ f& e; D买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 # m! j% P9 J% ~5 [
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。* X. `6 c* c* m  [8 B' G- I4 U
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签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
2 R& v& u7 }( I2 b# q+ r5 |/ D4 G
1 m: o' _( f. Y) V3 d
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. * Z0 ~2 @( x) I- o7 M8 H
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
, s! O+ v& ^# ^9 P( t: n* n2 c/ c# F. O/ S
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, ; w: F! ^* r! u& e4 X) @
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
4 W1 A; |2 y! t+ ]: D/ o% |二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.9 n/ q( B& e, V! Y8 n, f3 J

; B& {4 Q0 j1 d: u7 Z/ l说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. 1 V0 R, ~5 V) L1 o, p, K! A  c2 f  U
* D3 l+ B" h9 `4 s- B7 K3 \3 Z
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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