这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
3 u9 ~5 ^+ U, r1 t( O; D
* N" Q& x5 q. b* ?9 n6 M0 P多谢。

5 B/ e2 M4 z. G) Z3 ~0 C1 Z  l$ Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
2 {& o: k6 y% s2 l4 Y
. [% u# p9 s# J" u3 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
7 E! B4 k9 Z# h7 W那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
" i8 Z" {( T  c- D* {- l1 M9 Z0 G我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
4 F% q) l2 t2 u5 i% c那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

4 [) e* k, Z1 A* l$ G' `8 ~同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
5 T$ H- N. @" c% y' J自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

0 o# x1 p; D2 B! K* @9 K同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

4 E& d0 i1 R8 X2 `! O事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
+ H+ {7 ?0 [0 H$ L  ~http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
! k) A0 F8 X" T7 x+ s) s/ T7 I
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
; [# h6 O+ @' G* o, ^$ j& y比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

, j8 l3 P: u  G: S% ]2 E" i
9 N2 c3 L/ {3 s- v# p  v
5 X" z7 T- l' O; N: }0 P2 X5 z2 `总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
% v! y. d: I! M& z. B  A自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

( w6 @9 F& ?  N. x+ Q10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
) |" \" r% ^: B; v" X' s' b. U) L7 j
! T8 c% G- r5 `7 k
/ ?& G4 P: ?4 w9 t. m
  }# Q2 c8 a& R' b) Z总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
: n$ f/ a" Z* q那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
: e, ~$ i& |1 M1 x9 u2 c, L% ~% N) e
. P' }0 o# G% v. \同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
7 `: v9 X: J1 f+ Z真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
1 ]$ X0 ]4 a9 m6 u! ^# z0 o4 Y0 S很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
1 w' a# y7 |6 h9 \9 T% h
9 F1 L9 S4 L' p! i% a# N

0 e& ^$ s0 u% |+ Q4 w2 |9 X5 Q总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

3 s$ I0 h) Z* _总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
8 N' @7 w  n1 r5 w  D/ c看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

3 Q0 \# r  r5 A7 u5 K9 SIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
0 S: i6 l8 t, X/ m1 _, {3 O$ D+ D真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
" T( n' [0 E/ y4 l1 b关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
/ e' [+ L  I& P! B4 V6 V卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
; a! D8 I6 [7 _0 r: U
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
2 J: ^7 I  j$ ]: i% W) E" a: k' y/ W' ehttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

: d/ L# S6 f- L

人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
0 F' O+ U: K: Z9 @' C4 D) E有这样的数字成交不能代表总体市场
& E$ V: U! V; s0 J4 }$ l3 f看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
# a3 \1 v9 B* G* k, |$ d现在已经不是抢房子的时候了，说得对
) \$ ]9 _3 L- {% ^但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。