这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
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多谢。
/ ]8 O: p( `: V4 S
3 b2 Z$ p2 j4 O: a3 _9 e* mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

9 P0 M+ v9 X( r, D9 z8 Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
- z9 r) K) d& h5 ^$ Y6 D9 w4 p那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

3 {! |) L0 x9 b$ ?6 ?同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
* p9 _( ^7 Y. W7 `8 P0 t+ ~( ^7 T自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
  A1 h& g) j  C- n7 m" Y这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

. _) o- O! ~5 W) c事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
2 c& w! g. N& F. t) F9 u! D4 K& g- k比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
1 X  n( T; p5 j9 m) g) C& l$ U$ h! d. M很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
9 k% i3 [- Y% W1 [( L
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
8 c* C1 U* x4 V$ D" i* m4 [3 |* C比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

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总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
0 a, N! l/ W( {7 W" q3 f/ f( o, k
, {$ n3 d9 {6 o# n% j1 C" V  j同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
8 X. m( {' r! u0 u" P
1 U9 A7 x2 F3 D
2 K. J# F; R" m6 t! }& J" d: k
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

$ J7 a. \& M6 X- K; R大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
0 [+ |5 a! f; K0 a" k/ Z( K我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
3 m9 S; C+ p7 a$ A那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

) Q. a; |) B, @/ w- Y- q看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
* f0 L4 C% x) l1 c6 p5 r: }  ihttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
0 n/ p# f  y' X% O
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
, d3 V* a  o9 [8 z+ p0 P8 m
* ]# R' ^' u( G4 |( U2 @. B$ R$ F
* \8 L. i) k/ K( @/ W) r/ m! g: C1 z
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

' x/ O7 C# W) `$ F0 ?总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

3 T: B. ^8 U+ IIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
$ ]. u5 T. i' D, |7 }
我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
) S: d  W1 K! x; j7 A春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
; P0 g$ M  N3 ?! l- f8 f! u4 \( @关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
8 l' V' E& Z" e) _* H一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
1 T. x3 D4 g2 C$ x, ^- G, _& q卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表

* A6 f$ L) {* {/ a' _看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

2 i5 E5 |( X  c

人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
$ C* ^( H" C. K. o7 J+ _看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
& ^0 T& u9 k: n& `" l3 T买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
- ]$ I# Q: I6 W1 j: z9 E现在已经不是抢房子的时候了，说得对
) S# M' K& l/ h6 L但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。