爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
# c+ v1 ^" e$ W- U6 P  s2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
$ ?, @- _* T! D
首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
) _, D. Y4 X9 [' M2 `0 x
5 Q' ]3 q) G/ \" p        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

7 d0 |& z: y* F2 A8 X# b4 k        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

& }7 {; ?1 Y' b! s8 \7 ?; a& E        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
; y8 ~- d" C1 E  G1 R( ~" V
8 ^* @; D7 ~# J. }        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
/ }4 d9 e- J+ Q0 n( e9 |5 ~
, T5 }3 W! ], Y6 `8 O! y        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
2 r3 J% C- B' Q
现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
9 q) y8 n) V% R4 T5 r- O
我这一次不公开文章主要有两个原因，
$ R7 k# L# [( R% }6 Y: N
1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
( T1 |  F' E6 E, H& U2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

我会在适当时候取消售价，公开本文。

  R( l; y1 C" t) w《爱城房市初探 2009》共分五节：

) s. @$ x- |6 Z$ q7 t9 W" ]: ?1.        2008全球金融危机的直接原因。
2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
5.        爱城的房市将走向哪里？

+ H& u% ?! B! j文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。


最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

. H5 q, h6 C' M7 P5 d顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

6 n' M9 r1 W7 q: c5 G[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！

[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
' ~$ K+ @  r1 F$ [) j+ F: w& b哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
谢谢分享。
! o( P# [5 I; r+ F4 t. q: A4 p; ]油价探35了，Albert这次难受了。
9 E1 Z3 n$ A7 k+ ^+ t哎。

" T1 m6 T" b) f5 a5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
3 ^+ J# M9 P) A) W( X7 Q晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
. |, Z6 H1 C' x9 M3 H3 w我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

1 x( J3 T, ?0 ^" |7 L% r' |可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

6 D" P1 F, L  L5 p" l4 G; M
) g9 m( E6 ?( A1 q8 d2 m6 X
! b! J- o' H, l- K" S, `6 [. x+ v多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
1 M  w# U- k, ?% N' ^  ^' E哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
& I' n, A2 A/ I- T- ?上加精。

" Z3 ?; {9 ^1 b* e
8 s4 t! T2 T( H3 ]2 z2 B多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
6 t% h' m# {) B1 K4 r( ^$ d
5
9 s: X1 T; u; [4 Q当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

2 H2 \2 ^% b0 w$ b% T  a紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

+ e! c' i3 j8 E* }LZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。

4 I" w) K# ~# t. F$ U1 v# W

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
8 w! r* Q/ w9 E" s
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.