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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
2 F& h' I# B. _) Lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
0 M6 T) m) F( C! x2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
% y- i2 V6 ]4 U/ I3 chttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
; x8 k& h& ^$ I% n( L5 U) R0 U# k; G+ L. w0 K/ y# W* y- b
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
- ~( L$ y2 B1 u) p6 S. p# f/ D% e7 w* O4 }7 |
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)- c" k( P$ D% E8 {
) n  a# C  J9 ~; v% M$ E5 G
        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。' B/ e% Y" g1 t' B; v  t/ b

$ z% v, `4 {& R+ v        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。# D" e$ Y% ^* Q( V& |4 v2 `" f5 t
& e$ K4 o, d. _" ^9 \- l
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。% o9 r2 ~  F" B' `$ H
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。2 z+ X- \0 p9 _% f8 o4 N; `3 A( n
/ o: F( R. d0 }( ^8 B4 J
        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
- B# x! a7 @$ E% S+ D
- W/ ~* Z4 L$ S2 d1 |" ?& q        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
1 u0 K9 }2 N6 O
, B( P" L5 h6 `现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。' U6 E2 g! z. H2 a  i3 m# ~
0 R$ m. t% V3 J
我这一次不公开文章主要有两个原因,+ N+ B7 J8 F! T, h# {- q' W' ]+ Q! _
9 o/ G, m2 Y( V  ^  y
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
, N" D- T2 h3 \1 y8 C1 f& {2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
# U6 i& C& q. I- ?8 \( C$ \% H* B$ X/ _
我会在适当时候取消售价,公开本文。5 u4 ?( I, ^+ f0 m. ^

9 B9 ^% p( I  y; [: q, Z$ }% _4 j《爱城房市初探 2009》共分五节:* i8 h" N5 y- g1 \

) f/ v7 L% n1 y  y1.        2008全球金融危机的直接原因。
3 \5 d; r2 ?1 U0 E+ d4 ^2.        2008全球金融危机的根本原因。: \1 P& ]0 b2 u3 \) E
3.        对油价的展望。3 n4 P1 i- ~$ S% |7 f5 W- E9 c
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?% P6 j' v# g& O! E+ p9 ~1 T  P4 B
5.        爱城的房市将走向哪里?
! w1 a0 B& ?- v  ^3 e9 ~! Z' D: w! n5 w+ H: R0 p8 s; y0 `
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。4 y+ y6 a; t; G# c; i7 x6 X9 x, Y
/ q/ b; U1 U  o$ Z$ u. ?
. m3 B7 r1 {* s; T0 K+ {
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!4 t, X  P' B' a+ X  X0 z

9 I" Q) N% }5 d" _8 u3 k0 N  x[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。
, w  t1 }* g2 j  G  {
6 W1 P7 Y% }* [1 o顶专业人士的帖子。
+ }+ C, |$ q* a& F- O  y& B7 Q我会在取消售价的时候阅读全文- r# {& T" D* @0 A1 [% d  U) i  m

/ G, f2 k2 a' z2 r% O[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
/ i! s- O+ T! e+ e: q! J& l没这么干的,沙发板凳一块抢。 * d( {& q/ ^6 T; d
4 ^, d( v( y3 T1 F9 U# B
顶专业人士的帖子。3 ^. l2 ?- u0 v5 X5 S
我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!! \1 G. _5 |2 Y3 {: b2 j; a

. w5 I0 u* _  [" |[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
0 a/ [- {1 R$ l: y上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。. n( T& k  |- q; a% r; [
油价探35了,Albert这次难受了。
1 j; B/ b3 `1 q哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
, @. }- k, \2 Z& n- o! g谢谢分享。$ r* l* Y& }3 L5 S0 h, A
油价探35了,Albert这次难受了。0 [7 ]* p4 }6 l+ R" ?; B! h8 M
哎。

  s( Q' R+ j8 M5. J) N: Z/ s, O2 U/ h* ^
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
8 Q3 }+ t2 `5 v! E晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!
7 l# s) b; X- t+ c! w) Llz写得很好,就是短点了嘿嘿。1 k0 k; h+ d9 V5 j1 E2 g
我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
  {5 A2 p. Z* ]才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

: x. s7 D) U% F  y1 o. I" T0 W% I3 {$ o- L4 V( J
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
9 W8 J0 }! i1 B. o5 i! j. _虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

" O( x( D% C+ O' |* W, I/ o3 G: Z5 [$ Q, F5 }1 M
- ~3 Z2 y) }0 N% k8 w' g
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
# s; f6 j- p+ y2 m" u: t3 G% j/ L请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
0 c- S4 s  R. K; q哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
2 F" L( \* e: U2 z上加精。
2 d4 E. R& }' D! {! Q: ?1 `

2 A1 a5 r4 y  q! k  m多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 6 p. h3 M& `7 P5 q2 A8 a
$ `! v. |# _. O% H
5: \. q8 ]( H9 ^& y. F
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

" Q. D# c. v. h- }, U现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!
5 h& o9 {8 j9 S- ^* j
* x1 I; o3 c* ^' g3 @3 T! O6 o0 u( V紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。0 `9 T  X! [& t4 J/ U$ ^* V+ U

$ r. C; A9 a$ n( u( V2 r$ ZLZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。& r' J# ^: S9 w
' @4 ]/ f4 F( ^6 L
+ G: m, ~  D' p
& L: ?, d0 k8 V& \6 c0 H
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的+ k* @( m+ R" z- O6 Y( U
. J; M* G: {$ F4 P
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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