关于近期买房子，咨询大家意见

algebra81

大牛们好，我今天刚注册的帐号，在这里看了好多牛人的帖子，真是受益匪浅啊！现在我有个问题，正好上来请教请教，希望大家给些意见，多谢多谢！
我妹妹即将过来读书，因此从1月开始我们两个人每月的房租就要1000多，我总觉得这个很不核算，因此考虑买房子。
$ \* @, C) I) i3 k我对这方面真是了解甚少，现在只知道要考虑300，000以下的，不贷款，大部分的钱还是家里出的，因为现在国内的利率也低，老爸说那钱放银行也不合适。由于近几个月来加拿大房市也挺不景气的，房价也跌了一些，我觉得现在买房不管怎样也是比前两年合适的吧。
2 O5 Q" k2 ~* x7 T: u6 O3 ]8 N# e
; u2 T; \6 ]% D$ O4 _4 J% N我现在想的是要买condo，因为我觉得那个挺方便的，而且我是挺想尽快就买下来的，但不知道是否现实。
' o) }- i1 `8 j: l: W6 A( p  C
看到不少大牛的讨论，见解都很独到，希望大家不吝赐教，多谢多谢！

小叶

帮顶!

小熊之家

原帖由 algebra81 于 2008-12-18 20:53 发表
大牛们好，我今天刚注册的帐号，在这里看了好多牛人的帖子，真是受益匪浅啊！现在我有个问题，正好上来请教请教，希望大家给些意见，多谢多谢！
5 Z3 J  M- W- K2 r( i% T5 ]; p( m我妹妹即将过来读书，因此从1月开始我们两个人每月的房租就要1000多， ...

+ w# S7 X) {- b+ W  A3 p. j' R
  U) Z9 W+ `& X# X( E+ J我觉得你已经都想好了，干吗还要问别人的意见呢？每个人的情况都不一样，看法当然也不一样了

埃城电工

还是再等等吧，明年三月份就业情况会明朗些，多花3000元租房，到时候可能少花一万块买房，哪个合适呢？当然如果你觉得你有钱，不在乎，图个就是生活质量，主意自己拿啊

音响神仙鱼

1000块房租，小意思啦。。。

algebra81

自己的确有了一些想法，但实在是了解太少，所以才上来咨询意见的

Justing

买个condo每月也要交管理费的

algebra81

我现在所说租金1000多的房子，是学校附近的一室一厅而已，如果要二室一厅，需要1400左右。
" O5 u  L6 m9 n0 O5 A如果买房子，至少也是个两室一厅了，而且我听说condo fee什么的每个月加起来也不会到500吧？

老歹

我唯一的建议是先把那部分人民币换成加元，买房子的事再等一等。

CO2

我看最重要的是评估你老爸的风险。
如果国内有变化，你老爸说不定拿钱投资干别的去了。。。。

algebra81

加元要看涨？我最近见过的加元最低的时候是5.2左右，现在已经回到5.6，5.7了，我是希望加元能再跌一些的

algebra81

比方说？：）

潇洒哥

发过短信给这二位吧：
/ K% P. S1 `2 \  \* W1 J1.醉酒，选择入市时机，他是专家。
2.小黄，选房专家。
不要发给我，我是跟帖专家。

3 i3 O% M) j, B4 i# S# G[ 本帖最后由 潇洒哥 于 2008-12-20 00:29 编辑 ]

happy5885

今日闲着手里有一个西南区的4卧 汤耗丝，应该比康斗强，去大学也算方便，父母来探亲也有地方住，现在加元低，房价也降得厉害，拿把大砍刀去找今日闲着.

algebra81

多谢多谢！我就是信息太少，懂得太少，的确想找人问问，学习学习。

algebra81

多谢你的信息，我会过去问问的。

carlzheng

原帖由 algebra81 于 2008-12-18 20:53 发表
大牛们好，我今天刚注册的帐号，在这里看了好多牛人的帖子，真是受益匪浅啊！现在我有个问题，正好上来请教请教，希望大家给些意见，多谢多谢！
我妹妹即将过来读书，因此从1月开始我们两个人每月的房租就要1000多， ...

我觉得你最牛了，买房不贷款，羡慕啊！！！真心的。

coooooool

原帖由 algebra81 于 2008-12-18 20:53 发表
关于近期买房子，咨询大家意见 ...

! m' }- J4 R& Q! L  ]3 K% W如果一定要买，现在倒是个好时机，砍价时对方连反抗的余地都没有。
' T3 K% S5 i/ U, l/ K, n' f  l现在买，遇到了好的DEAL，不一定就会比明年买的贵，关键是要做好准备（象小黄同学那样，多看，让自己成为内行）。
不懂又着急买，十有八九遇不到好DEAL。

algebra81

小黄同学是谁？我可以跟他联系学习学习不？：）

醉酒当歌

选房子，他是高手，如果你必须马上买的话．．．．最重要的，不要忘了带砍刀．ｃｏｎｄｏ砍价２０％都是可能的，但一般好区降价幅度相对小，原因是房价在下滑通道，好区总是最后降价。房市上升通道的时候，好区的房子最先涨价。
/ x8 t4 R* b, n# C) ?5 C
0 M. l4 Y, l7 Y1 D$ I- s/ t7 b; e

原帖由 algebra81 于 2008-12-19 19:34 发表
小黄同学是谁？我可以跟他联系学习学习不？：）

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-19 19:40 编辑 ]

coooooool

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-19 19:38 发表
% b1 p, l' U6 C4 Q6 ^0 F最重要的，不要忘了带砍刀．ｃｏｎｄｏ砍价２０％都是可能的，但一般好区降价幅度相对小，原因是房价在下滑通道，好区总是最后降价。房市上升通道的时候，好区的房子 ...

很有指导性！
9 q& d6 Y, s5 ]# l  G2 k% X2 e; ~以前总以为老外心眼儿实，肯出高价，最近才发现，其实刀磨得贼快....
) E$ \* ]1 u2 v8 W- O( \6 F中国人反而脸皮薄，下不去狠手。

algebra81

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-19 19:38 发表
) D3 W' H/ I8 r2 Z6 N, L3 A选房子，他是高手，如果你必须马上买的话．．．．最重要的，不要忘了带砍刀．ｃｏｎｄｏ砍价２０％都是可能的，但一般好区降价幅度相对小，原因是房价在下滑通道，好区总是最后降价。房市上升通道的时候，好区的房子 ...

看来我需要学习的东西真是太多了，现在基本上还什么都不懂呢，想得也少。多谢建议！

嗡嗡

公寓房很好的。
我原来住公寓，简单方便的很。距离市区近，做饭前出去买根葱都来得急。白天上班近，花在路上的时间少，晚上活动方便，想去哪去哪。
水，暖气免费也不用考虑节省（每天洗澡两次，每次半小时以上）冬夏室内都是相同温度。
' {6 R0 e: o" s, n* c1 h嘿嘿，真想念那段日子。

我知道的900尺以上大概要22万左右。管理费在200多一点。10万的贷款35年每月月供450刀。还是很划算的。

coooooool

原帖由 嗡嗡 于 2008-12-19 22:48 发表
2 b- A* u, U5 ?5 |9 p我知道的900尺以上大概要22万左右。管理费在200多一点。10万的贷款35年每月月供450刀。还是很划算的...

如果这样算下来，还是租比较划算和省心。
（22万月供要950左右，加上管理费，1150，再加上保险等，更别说遇到公寓需要大修时临时交的费用了）

小熊之家

原帖由 coooooool 于 2008-12-19 23:07 发表
% t$ m" ~6 J3 K& I' T7 N
如果这样算下来，还是租比较划算和省心。
/ }- S0 O  x" ^* o! v1 v（22万月供要950左右，加上管理费，1150，再加上保险等，更别说遇到公寓需要大修时临时交的费用了）

楼主已经写明了：不贷款。呵呵

嗡嗡

原帖由 coooooool 于 2008-12-19 23:07 发表
7 H% U( @8 C. f* H6 Y8 f8 B
3 g: I4 G8 Z/ v6 Z' W' X如果这样算下来，还是租比较划算和省心。
# E/ [7 ~& t9 s9 [3 f' m) @. `6 a+ K（22万月供要950左右，加上管理费，1150，再加上保险等，更别说遇到公寓需要大修时临时交的费用了）

最后你还剩下个房子呀。即使原价卖掉你也有剩余的。

algebra81

贷款35年的话实在太多了，个人感觉很不合适。
而且现在这里很多人的看法是房子会跌的，恐怕以后卖不到买的时候的价钱了，即时卖到买时的价钱，也是亏了。

coooooool

原帖由 小熊之家 于 2008-12-19 23:14 发表
) D! p+ Z/ i; T! k

楼主已经写明了：不贷款。呵呵

不贷款那投入的钱也要算利息呀，现在的22万与35年后的22万区别可不小。

小熊之家

原帖由 coooooool 于 2008-12-20 08:41 发表

不贷款那投入的钱也要算利息呀，现在的22万与35年后的22万区别可不小。

2 m6 \5 }! v9 `6 Z
35年之后的事情谁知道？那时候房子都不知道什么价格了。再说，不是任何事情都可以用金钱衡量的

coooooool

原帖由 小熊之家 于 2008-12-20 09:45 发表


5 C* S* p( O0 I, U+ Z' R0 t: @35年之后的事情谁知道？那时候房子都不知道什么价格了。再说，不是任何事情都可以用金钱衡量的

这话到是不假，比如想养个宠物啥的，自己的房子就方便一些。
6 E" m0 a" I" ^- E. t7 n1 y不过，看楼主的意思大致还是个学生，很多东西都没有稳定，现在买房子，估计过不久又要卖了....