 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. J0 F: S* Y5 I* g: [; E出，目前的“惨状”应该只是刚开始。) @" W5 f: F8 a2 ^
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 |2 z* O& M6 D
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
` K7 y e. A6 Y* ?6 S2 J4 O2． 国家的移民政策
/ l& N+ W: Q& p% K; v& |3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 O b! z% c6 s- J$ {- f) C) F洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
$ m" ~, h; N8 W* e& l2 p T开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移. T8 n* G$ d+ R; U" D
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
% e' a2 ? h D; d h$ D+ E; i9 l* z月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
) l5 I% u: z4 D, M5 N1 z/ T可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好9 u: `- Z, ^: @+ y" u
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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7 R; D9 P( D. \# E0 v5 @8 K移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖4 Q8 G) {# x; {
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应# D/ C' L2 l1 C( N. c
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
8 Q" p' e; ^# R' r# ^ I( }1 G H7 ^动而已。
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7 @: h! y7 p; {3 s/ q我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
8 Z3 W* o! x l M( t* F( H, U月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 O6 _4 {# q# m8 S% c+ B- Z经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
8 ]& q- c$ R; \) F n3 m; h过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
3 [, p' A, \0 d& D( N( C( v# h! f“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺5 N( L! p7 \0 w( I8 ~- M
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐. t- x2 [' |; V
3． 价格 – 合理
. d: G6 c! I1 i0 C7 q+ M A& r$ l/ R4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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) v+ N( x: x% S) K0 p+ q% g) x没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有: i6 D0 k# c4 X
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, n8 S7 M" C3 K
7 r2 k S& _) y' g' k十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。; K4 {: X0 V$ } N; V. B( u" u0 p
这个时候买家有两个心态。3 x+ g/ }" @" X3 n' Y5 B: y
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1． 再等等。等再低一点才下手。
& b. A6 h2 U/ j6 O2． 下手狠点。
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3 o! J6 ~0 Q A M# Y% X0 Z$ c" l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。) t2 g' B9 m" a7 `* L; O
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
$ O7 j! `/ j6 P5 c( E& Q5 l等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要) @7 S2 p- j* k$ G. Y: f
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。* C# t E5 `6 ]# J6 Q% s; n
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功课？
( P; v1 M. i' T% N% ]* ]1． 你的消息靠的住吗？" h3 M% S0 {& z9 m! f& Y
2． 你的钱有着落吗？% h5 p% \$ x0 I" M/ x
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。1 N+ e, p0 M" R# a
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。: N6 e/ y6 b# _
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？7 \3 h# l2 C- \- `% m
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记着这几点：1 ?/ |# T5 {* ~: y/ z
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1． 为什么人家要卖房子。3 ^) H8 \# |$ [+ L8 M% x
2． 什么叫合理价钱。
3 m& e' H' c6 _" i- `5 D3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？% W1 E! o. ?) u9 o
4． 目前的世界局势能利用一下吗？+ y! l# ~+ Z! p$ q7 B' d- D0 ]
5． 有人信心崩溃了吗？& \2 M# j" l* W% u q* f% v
6． 重赏之下？& W1 C3 a7 N; g5 w
( N# G) b G, L& c2 A5 u房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好. Q* C* ] C4 m! J# E$ D
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
2 T6 s" b' b3 D0 Y; h( O3 V心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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2 u' G" L& o1 h) F- ]6 f( ]是时候买卖吗？你决定！
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$ m# Q, K" a& a+ j! s' YAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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