 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
& f7 ]$ K5 z) w7 L出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
1 ?% R) w. n3 O) H( [) {+ [1 G温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。) U+ o( x' V! x4 n* m) c4 h
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到' z- X c- C' q. m/ X% q
2． 国家的移民政策
( K& T+ I; q. x. A0 @. }, K) [3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
# T8 u0 q2 p# R$ n$ i, _" `0 _* [洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 `2 ^/ R" ~3 R$ ^( d开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
. m1 e+ [9 m8 a6 h/ {. Y民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4; h ~! @" k# `. U1 `# E
月。: S! ^5 G0 G0 x' m6 u7 M. C
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
2 e9 Z1 n% D+ [: F! h可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
7 g9 H/ k# e ]/ D不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。. ~8 x/ V/ b1 e2 x) J
/ c6 u. _$ x/ h. {4 C& p1 o移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖$ T5 ?2 d5 |8 \4 }" w
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
! t6 J( e/ a m" K m: C6 {, u该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇& d- ?0 s# N7 _% G! }6 X
动而已。. e( M' \/ _* J5 ?5 P
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5, S9 a3 y2 r z! v+ o' t
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的7 C+ [; |! N# ^# g/ j! }* [- F+ B/ r4 ]
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
5 `; ?" I; w9 ^/ I2 n4 ^- z1 K过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& b5 `! T& v: ?% _% O; r“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：2 D; _! O/ g. p% q [8 l
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
) x$ P4 ^+ a7 O2． 室内 – 油漆，翻新，整齐* v; h' @ D7 Y
3． 价格 – 合理
% W3 Y6 D& w- K/ F- c4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
' [. B. U$ @. B$ P( e因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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+ ~6 l, ^' t" Q十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。 Y/ e7 }) n' V( `) X# Q
这个时候买家有两个心态。
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3 s5 p2 Y' Z, U& T1． 再等等。等再低一点才下手。
. m0 X( G3 N5 E$ U! p2． 下手狠点。& c p; T: |3 D W
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。0 A2 [2 o0 N7 n$ Q( I2 K
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
9 e j7 n; v7 X" X等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
& K1 C' {( k1 X' z, H, F自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
8 d* u. \& W9 e: e/ _- M1． 你的消息靠的住吗？
5 I2 i# h% t8 g& t* `2 Q" R* o2． 你的钱有着落吗？
' k5 r! z2 a! V6 ]3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。3 u& Q, K* w e; P
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' ~( f/ U6 U* [& R: S目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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3 ~; U. E& G6 r4 [0 t* E- U记着这几点：5 C$ T( J5 ?$ V% O
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1． 为什么人家要卖房子。4 _% t7 S$ ]1 u2 M! }1 m
2． 什么叫合理价钱。
$ L% k! |" u) b" J9 X3 z* y+ K3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
0 }8 q7 J) E& K- ?6 k* Z4． 目前的世界局势能利用一下吗？. f! m" \+ l# J% c4 a& H B
5． 有人信心崩溃了吗？
2 z0 f* f" j7 |$ p6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 [9 ~ `- }! O8 {- S的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
. M, f% i5 b8 a7 G心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。+ K$ q" @. T3 P' _$ K, O7 x$ I* _
, S3 `, P) p5 K! n是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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