 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! e- K5 b8 c( L5 J0 j3 g出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
1 K" k* w, l( o# Z I' @& u温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! D) n( v, [ E个人认为不会很惨。原因有以下几点：6 A& ]8 u0 Q5 _, U
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1． 还有多少移民还未报到
) l4 V1 u- ~- o8 P, ^8 L; C; e% s) _2． 国家的移民政策; b, A6 d) L3 Z. S- b
3． 加拿大的金融体制
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/ R) g' E$ L+ ]8 A7 o温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚$ B/ N# \; x7 x6 D l
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
" z; e3 V3 Z/ e0 s! z4 g开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移+ M$ E( w% g( W1 ~8 g) p3 M
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
s0 |* b' V- m: p* ^$ S$ ?月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ D3 l; d& g* I/ @' d5 W" b6 X
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好' c: S& u) L6 p' x" O5 z: u- o
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。0 L# a' a5 B& t. M/ A! D- M% M
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖. I5 E/ l9 J% W2 }" R" S% D/ s9 A
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应1 O+ H6 \9 D7 b( p
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇1 W5 V! e s. E: [5 T$ ?3 Q
动而已。& h; g* l: u( }: I( c
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
& v1 i+ n K" a% |月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
+ z' h! o4 G, T( b3 i经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的2 o8 f; ^: c, `
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 F$ P- s) r6 l# H0 ]+ ^“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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% I# g7 ]" c+ G+ s+ K: d1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. d4 \! b1 W0 E, T* d! ~7 V
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐, M0 D2 K- C/ H3 ]
3． 价格 – 合理" ]# \- M. y) s9 \2 E% X
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 l% d& @& q; o: R3 M# ?因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。+ G2 O# C6 R. K3 M( x
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
8 l9 f& ]) R" T( X这个时候买家有两个心态。8 p6 f/ \/ B p8 O4 F/ B3 I, j4 v" S
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1． 再等等。等再低一点才下手。) f, ~; G% A N* j4 g, e6 {) m/ f3 X
2． 下手狠点。9 `9 y5 @1 R2 H/ c4 g! V
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
& T/ g7 w- r" J9 `3 }下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。0 G5 ]( T' H6 ^% ^& q
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那怎么办？
( E0 h4 s# h6 I m. ^/ D2 {等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
/ H# B- H* L' C7 Q' q自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
7 H: e$ h) J Q$ h" f" o# `1． 你的消息靠的住吗？
6 c% }" Q# X/ @2． 你的钱有着落吗？
+ P6 V, _) M& u0 [) p& m% v7 v3． 目标呢？, A$ F0 R$ }% V! P
+ j$ k6 v* B) G消息：小心注意来源。
5 S7 a# O/ @3 q( M) ?% Q钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。, ~. N3 Q5 L( J8 s
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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1 @9 b' v P3 C: {1 h* k) F记着这几点：8 ]8 `% P& P2 U& |* g; t5 J0 G
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1． 为什么人家要卖房子。
% M( R1 H0 e4 r Y1 v3 O: U! v2． 什么叫合理价钱。+ r$ a& w' ^" C& U' I
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 ^' Z# |' r( j! e# K; o- Q4． 目前的世界局势能利用一下吗？) i7 l+ A: O! |) Y* f' ^8 j2 i
5． 有人信心崩溃了吗？, ^" d" T0 g9 k/ e) h5 P
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好( \* n, M. Q4 \/ _( @
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小0 ]! V6 e# x5 X$ e+ b! J
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。 }+ a8 r1 m, K# Q- b; q4 P
* O; n+ L) W; q0 J4 X) Q$ H是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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