 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看# b% |+ B4 {1 y: M2 |
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。2 d {# t8 y6 C1 n5 {9 T( M% n
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
7 |6 a5 l7 x2 R' R" ]" ?# _个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
* B8 v% d! I# y' h0 T9 E2 G2． 国家的移民政策
8 ~/ a, ]1 W* w' |2 \3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
1 [. B7 y( E3 U洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉2 f3 x( `1 Q. V% u9 I6 { y
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
) F4 ~% _3 D _8 E民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
6 ]9 r/ Y) b0 Y( Q月。2 y8 \; A+ R! t: n4 u
" g" ~) ?! I/ g; `, F9 K6 v9 }90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
- p! \& a. P4 N可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好/ r8 L& q- T. k9 L# Z2 J1 T
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。% u |4 }3 [6 g4 ?3 H) T2 X
% J1 B& a. X0 ]移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖! x$ c+ Q C, h4 \: J/ O; L
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
8 m# }' ?3 ~7 E8 E该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇8 G5 B! m! A- G, n; _ Q
动而已。
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[( O5 z4 v( @我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年55 h) g9 x, H- l+ f+ ~ ^
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' E6 ~ f: ~- C7 x: e0 D8 K经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的0 h1 k( J3 r* c5 g, f, i
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 [8 R$ a+ ]9 P9 t2 y$ P1 u. F' ]“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' w$ ]7 Q0 e, i* M; Y
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
4 o% k% u7 D8 O1 Z/ U1 \2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
2 Y U6 X/ \" @3． 价格 – 合理
4 t* v- m& T3 ?9 i4． 其他 – 重赏之下必有勇夫) y% s& P' K5 D) O
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
* L/ {1 I7 N* G8 f- C4 N因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。7 |0 y. V3 q3 X; Q; [' }6 I
7 @. f/ ?9 H1 z十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。8 E5 {) s" H0 j
这个时候买家有两个心态。
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& f2 z6 {; q P& E; u, K' S1． 再等等。等再低一点才下手。. [8 e0 |0 s" k9 d( D. @- B
2． 下手狠点。5 h8 U7 n8 ?2 Y" v
/ U6 D4 S( c T再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
, |* T( q8 g5 n: ]2 C4 }1 Q下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。7 i$ O- j/ M+ ^
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那怎么办？5 z N; D# |$ J7 s: O
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 u, w: _! ^6 G; Y
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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. }, x- n4 `7 {7 z功课？
' W2 U. G9 P: J1 x, h+ g# ~1． 你的消息靠的住吗？
" P) ?. H3 d7 {- V2． 你的钱有着落吗？ B- h2 T2 `8 J
3． 目标呢？7 `& \- y/ S. n% Q, _! s6 ?
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消息：小心注意来源。* J3 F9 L; h: p7 Q
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。* q3 ^; A% F* A4 V9 ~+ k
目标：当然要你喜欢的。
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$ h$ D# w& N' ^9 Z那，下手咯？- M( k; D" L2 i6 s& M
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
4 x3 V9 U0 W" m+ \7 F) E4 e) ?; R, e4 ]2． 什么叫合理价钱。
, Y5 R9 ?4 v% G5 ]% A' L; `1 i3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
! l! i+ }$ @. e7 ?6 c; h- {4． 目前的世界局势能利用一下吗？
$ U4 P* H& t+ @& r$ e' J& g5． 有人信心崩溃了吗？1 \% H" X6 _( ~6 n4 c; L
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. p* f6 I. c' k的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
$ V% b) q; G% t: `+ x+ Y! P心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
; R! Z/ q. F) a5 [; p0 f: [9 c
' w: b- e; h/ v- O% v4 l' [3 F' m0 f是时候买卖吗？你决定！" f a& @# f' E* x- @- H/ I
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j m" i9 Y" |+ O- \+ f zAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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