［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
: q0 r+ \# t" R出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
- S0 i( N8 _  j个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
/ @5 i' c- ]8 a2 m6 N- p7 y3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
- h' \. r, j- ]( M" j3 O  U民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
7 K/ ?+ B: I7 m! r月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
& a5 k# I0 d" D1 H可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
( N# \3 a: X; \; ?* |动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
* e# O0 c' r  m& G& k9 T月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 Z0 W7 {) A; v2 `" L8 A' Y9 A经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 _8 r# _. o6 \) J( W+ f7 R过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

8 Z6 q6 z* ]% l% v" A; I1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
3 E3 i& e& _8 s) s( Z7 X; Y. s2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
+ e! q; O$ O* H4 v0 P3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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7 G) M/ _+ j' d% {0 s$ g5 L9 h4 O$ n没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
) A+ r/ ^+ a4 w7 A8 P3 `( B因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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) d( i  z0 _- c6 S3 G/ F! ?! x十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: E5 Q2 l  Q* H, L这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
3 T7 m1 @% g7 R/ H7 C2．        下手狠点。
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' i) C6 `8 \) I. y& h, ]再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

7 \0 @& b' t" E; ^3 s那怎么办？
. l  r& {, `2 s, `! V等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
% ]9 W5 t+ N; b, o) x, S自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
8 }& i$ b% r( P/ ]0 @
8 ?) G: {0 \/ {& c, g7 }9 {6 L3 N: o功课？
  j7 D6 @+ ]8 b1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
6 b8 m" j! A- e1 Y) V* z8 h% x3．        目标呢？
4 r# l9 J9 |3 P' M2 b: n
5 y$ z. l  z' T7 C消息：小心注意来源。
8 ]9 c, o3 h+ `2 w& F4 M/ O钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
) I9 D# V# Y) m. P1 H, _4 ^/ n7 Z目标：当然要你喜欢的。
3 N! E: @% I7 x  h7 F- t5 m9 P
那，下手咯？

' H2 I* b- g& M记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
( k( Q* S5 k3 h# |1 E4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
% Q8 H) Z+ P' b0 \, R6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

$ e) A/ M7 E4 V. B/ _/ b/ H  t是时候买卖吗？你决定！
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6 X! @8 E2 Q& w) `. lAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

+ s# E' \+ Q  B4 w9 k1 ?Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

( r4 f2 y6 }/ _1 l# d! w# L8 x12年才涨25％，还不如存银行拿利息