 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 j8 d/ z/ l3 D出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ W g5 s( R7 n" ]0 }5 G, r温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。# @6 \$ R% v z# ^* @
个人认为不会很惨。原因有以下几点：, `, S0 \( e" l: D
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1． 还有多少移民还未报到
9 ]: z5 k* V, S6 q2． 国家的移民政策8 f; H- N# S: k! C( Q* L0 S7 p
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚% z# a/ Z x3 n
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉" n$ j2 a: `% b! x9 m- W
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; j: P6 O8 T% ]- Y7 P. `$ v2 T民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的43 L" Q- Y; Y* C; o
月。
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" V, ~% o' ?( Y/ E+ c& e! V90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
1 g" O$ C) R5 A' ?可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
9 t$ d5 Q6 F D8 l5 h) C不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。# a6 p, K2 M. Q+ y+ D
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
2 C9 c2 G4 x( }% V+ ]* s成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应! c8 v8 z# D2 j" U, s9 h
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
2 G9 i) h0 D0 p. e动而已。. G" {0 I2 x0 x- L
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) N. o0 ?: ~; o) q- c月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的" |' ^4 s6 f$ f% R- j2 v
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# F; @& B; ?: M1 W" H过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
% ~- j' o" A$ ]% {9 M“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：" n3 s7 G G1 }$ a* g
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺# T& Z; U$ M* W9 \/ k
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐0 P+ |$ ?2 H3 j. S2 ^" u% z7 m
3． 价格 – 合理) Z4 U4 l# ]6 P$ C: h0 `+ ?. I
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
+ e0 M2 S; e. b) w- d因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: `- l9 j7 c, E: k' x; Q' I) a' e这个时候买家有两个心态。% Q) d9 c; }8 P/ ^ _: x
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1． 再等等。等再低一点才下手。0 c0 V3 l! }) h7 d
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。" v( v$ A; l5 ~ d
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。7 A. O: H2 K w5 C
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那怎么办？
; D* G e6 W" K0 x! }( D等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
6 Q: t7 n/ ?5 p U# X自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。0 B- M% U4 Q. V2 X* ~( J
$ \5 Y! |" z3 O+ N" M功课？
, \3 u8 K' O) e) t5 P1． 你的消息靠的住吗？7 C. I+ ^8 ^2 F+ q
2． 你的钱有着落吗？
: K* }/ X: `% t4 z$ F3． 目标呢？& d# ~1 i. G* N+ n/ Y! n
; k* v8 \" _5 L: P0 g9 |消息：小心注意来源。& s; l1 \ Z1 C$ R" m
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。+ ~4 N: ?1 i) q9 X! h
目标：当然要你喜欢的。 j# G( R: ` \ E. t
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那，下手咯？/ D' T; E9 t; \ o9 Z, i
1 c8 J1 E3 C7 ~$ t记着这几点：+ j2 v5 h) Q0 y
7 O" m8 F+ `1 M5 L- {1． 为什么人家要卖房子。
2 o6 j* \8 w9 O4 |) @2． 什么叫合理价钱。4 f2 E7 K/ Z4 C
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？4 K$ N+ N' b. k: l r
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
6 m. z1 u: X R" ^" K0 ], n5． 有人信心崩溃了吗？' ]. e. z2 p1 e8 J2 L( W0 U8 \8 P
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好1 P X+ s# b+ E3 Q, v
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小5 S) d" M( F+ `* Y. X1 c6 ]
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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) L( U4 Y5 x/ T3 V0 [1 t0 J4 l. C是时候买卖吗？你决定！8 X1 g3 e; S& f/ y3 K% X" s1 h
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" H; c; f1 I& Y$ r/ o( XAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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