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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" `- |) ?9 r% M" {3 d/ P5 w
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。9 V1 V8 B X8 _9 g* w- O9 a
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
/ k9 z% @6 W2 P# m4 I4 b$ t! |% \个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到! A$ q/ Q5 d1 r1 ~! U
2． 国家的移民政策+ ?2 D) B6 Z4 R- u; G( F1 O
3． 加拿大的金融体制9 |& v7 o6 s. W& E, s4 D& A! `
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
% a4 Y. y! Z* c& D洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( T2 q; c+ T2 j" F; o0 U$ R开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移; w* d' j; V1 k2 y2 N% ^
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
$ N$ h: {1 d' Y& f( G月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ g% Q: s9 W3 v* n2 }+ Z$ w$ N可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好: Z" Y9 ?; G' D
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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; V+ p8 E& h5 q7 F: x( {+ k P* ^移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
; I7 a E9 }. I成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
0 N8 k" F! {+ N! v3 u/ w该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇- n' q% S# m: f. h
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年53 L7 w9 e0 Z- \! }
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的/ S ^0 @- l$ F- l, `
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的; J, X# L- e3 @* J
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以. N' L2 G. f- A
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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4 U7 m/ T. r( W0 i1． 外观 – 油漆，清洗，园艺' B# B$ w3 m) Q; X2 M
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
/ M0 A- K" v9 u" i4 B8 a3． 价格 – 合理
; l; d' E8 ~" I$ n, K4． 其他 – 重赏之下必有勇夫- E$ g% [7 u5 B' l; y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有! C+ u# {. u9 a
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。# S7 R8 t1 P+ D! h) z( V
/ p" P% h8 e/ v! V十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 l# r& z' B% s
这个时候买家有两个心态。7 ?0 r5 W: \- A
, y2 ?+ l- L" Y6 u( k( T1． 再等等。等再低一点才下手。
/ S( C/ k. ]0 r9 \7 T) L, H, u2． 下手狠点。- I5 k+ U$ o) C2 P+ G, f
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。+ H. v# O! }3 T- d& r0 _
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？3 b0 s; a; S$ [9 S* P
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要7 [- ?) l$ V& B* m/ C7 y3 E8 [3 I" P
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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# u4 {) j3 {; O功课？1 }/ H [& _/ l' B8 W+ b2 ]( {
1． 你的消息靠的住吗？: h* L) P+ {8 k T4 Y. _9 C
2． 你的钱有着落吗？# d7 f& o3 V. d3 c
3． 目标呢？1 `% W* U, h o2 }1 ~
' \. V: \7 g5 w消息：小心注意来源。- Z0 f4 \7 l4 T! \% A( d' [! _/ A! w
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。6 u* t ?( `+ I+ ~6 M. Z
目标：当然要你喜欢的。+ K: z* i7 m& E( M( T) c, F0 B
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那，下手咯？, Q% E5 [1 k a1 B5 @
, l( Y, b1 S' I, w! d记着这几点：
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) u+ D$ A* c- v% q) ?6 ?1． 为什么人家要卖房子。" g' ?4 k# Y8 n) s4 D' k$ Z5 u: p
2． 什么叫合理价钱。
: n% ?* e B% s, v1 X3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
+ o6 c) e: i* r5 G& ~# J4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 t5 ] f6 u! `
5． 有人信心崩溃了吗？
0 _; z: F+ t) @6． 重赏之下？
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. z5 Q3 V- R0 J% d房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好5 p0 K6 t; g+ ~. q$ t, ^- C5 e
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小6 l3 V1 W7 T8 z
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! y5 F5 v; T. c7 L: f
y( E5 z! v# g" p7 d是时候买卖吗？你决定！
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' M) k: B$ i" C. H5 L* `. wAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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