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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看# t2 w$ O# h! D# l6 X! R, O& p% h, D
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
8 X \ I- L3 f5 \温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。4 O8 P, n2 [- M& C* a
个人认为不会很惨。原因有以下几点：, P5 i5 M: `2 @" S
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1． 还有多少移民还未报到
7 Y7 r( c% O) N5 l: w2． 国家的移民政策. l% m. j( [8 H6 ^: n/ W
3． 加拿大的金融体制/ P: S4 D: O: ?; B
2 z/ \1 A4 r8 y' C5 [/ E* g温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 D# _1 c1 Q+ e8 N* y5 S! H3 {
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. I+ s0 n# J9 [4 J2 D& J5 ~+ Q开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移9 u2 h1 { U* l5 l
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ |1 w7 G+ \6 ?& u7 J
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! `+ E6 ]- ^& g4 h/ w可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好+ w1 _! m4 v5 |3 `
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。# k5 \$ P$ N( b7 F8 d* I$ ~6 X
& f6 P2 m* @8 @移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
: y+ F3 S# y4 q( D+ o) g成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
( ] {0 d" _" _" V, `. ^# B- V该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 y* d9 {! c7 t' m4 X9 x
动而已。7 A0 q) _$ s9 _: X) f# C6 A
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
' G! y$ Z$ E, R4 j) }月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的/ \" |! m9 r: f7 p: _' ?; F
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的4 `" F. F( P8 Q, X$ ~8 Q+ R/ O; d
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以" p. q8 u! C/ |: u! K5 K/ K
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：1 O2 J6 w% j; A' F
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺& O6 r! @- G/ J8 b
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
% X; @0 y+ y0 z" `, [, S) R3． 价格 – 合理
/ \3 O d6 }( f% j9 }2 Z4． 其他 – 重赏之下必有勇夫& v& C2 n* G" a& |! L! [
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 z# z1 m5 Y- N* Y' D8 j# c因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, B$ M5 e; @5 M" s/ r
# v+ z G5 X+ z& \: j3 X3 ]3 P十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, f' g8 _* R' x这个时候买家有两个心态。) G2 C, M; p0 n; G9 Y% u! F
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1． 再等等。等再低一点才下手。# \. O8 x* T2 D* z; i2 b) P) g
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。; I. I+ @" P- M- k7 i
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
8 M& ~$ ^- M3 d) _! Z6 h5 K5 W等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要# t( F% |* z S3 ?( D, ~
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。7 R7 N4 n9 p: B$ @* B' V
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功课？
8 |2 G: `4 T2 n9 Y( k1． 你的消息靠的住吗？
& w$ D7 ?. j9 H( c+ c( Z2． 你的钱有着落吗？, s/ P* x/ [1 J, w7 f
3． 目标呢？1 ^8 A }$ _) \( i2 n0 G
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消息：小心注意来源。$ Y3 M; [8 U) R
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
& |' i9 D0 E" D& K2 W( X3 @, g7 @. J目标：当然要你喜欢的。
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* H. o% ^- t. g4 u/ {那，下手咯？
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记着这几点：
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9 G- ~" S, n% L m c; V$ X" N s1． 为什么人家要卖房子。
5 C3 N" E. N- K- a2． 什么叫合理价钱。, H/ K7 A1 b3 R0 R! z- G$ L
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？# t8 N$ V1 i( X8 [- u
4． 目前的世界局势能利用一下吗？+ n( d3 q# ^1 _. y5 T) ]
5． 有人信心崩溃了吗？2 Q( u/ q. a* j' P
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好7 y( \( W9 {5 R+ q0 c
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小/ k+ K( [% i" f9 v8 l O. J( |
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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i5 C8 E! l6 \! i$ z8 }; u$ V是时候买卖吗？你决定！" S4 N3 i6 C; z) r+ a
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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