请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
0 v: U: w0 o& f; e请教：能否侃价，
8 Q) ^* c% }6 s" ^, i     能否等着降价
2 F: H! \" ~  f; U) G: f# v     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
+ f+ ~$ _( m: M1 T( L
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 R& d1 i, }0 `0 y& j$ q2 \这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
" b% i; R0 E* S# H7 _( _" p新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
" L# r- x8 u/ Q( r好的，有了我再告诉你。
( h: i1 S, P; w新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

6 t, g1 d3 w0 D0 v要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
) t+ h3 C; y; S8 ^有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
( X& {* W' R/ I5 O, n  v" q要是能侃5w下来我就爽了。
* K; n( ~, I# `3 @1 E( l有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
& ]3 a, ^6 b' h3 F6 i/ A- X3 b只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

6 K9 [- L! e% I3 {6 i' M5 o恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
+ e" g* z$ {7 ^  r; X谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' g! H, f9 D& Q! W# ?$ N7 }我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" j  X8 y( w+ j* ~# p  @2 J我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
5 [! {+ O" k$ T" m我把儿子卖了也不行呀

8 K/ n* g1 H  }' @+ G# |" D# `# K女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 N# V- `- d: K我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( o0 O. v& m& G( m( `我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. t8 A/ V# P, d9 h* Y. N5 ]! m- J  A% Z我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
" f+ ?8 Z% ^/ k$ w; `& H没有看过呀，有地址么？
3 G! i6 L, ?$ X是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& F1 z) H/ t. z. v0 ~" s0 n9 W我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
6 k; @9 N  [' _8 j  j3 ^& n0 s
; f; ~. e7 R0 ]9 {% K- D, a' R[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
  [9 U/ @: t+ R' A7 q3 ?: ?我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  y  D* `3 S) W& a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' s4 L1 A+ H3 ^7 R4 d6 j谢谢

5 N$ l6 }9 n4 \& d. @. S女人就是头发长,见识短.
" R( l7 M$ f0 |( \买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. w: H9 r+ f0 G2 w, k- d
9 W$ Z7 B9 ~- ?* M1 z: c我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
+ R, B% ?1 s4 i: b) J" Q卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: z# m3 h  E; [谢谢

( t) a3 a- s; [' v" \3 C这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
/ U% }) V* y/ d5 R; `" @. D0 _1 h' Z' |http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

3 z8 V  R1 Z* D1 R& }+ z( q6 K说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
4 C, G7 s( u; t8 R& phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

& W% t, J/ h+ _8 o这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

3 Q8 K' c! B3 N0 A9 ?' x7 ~[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
0 K& i' q1 J$ H可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
9 n/ _# N) S* q& d  [新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

4 l9 j$ |/ G! B1 ^/ y" ^同感。。。
0 {4 ?2 J& ?8 d- i3 v. h能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
3 g. ~" d# B# G% V. [谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
* h  c1 [, B$ S/ V5 U1 ?7 U可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
9 k7 X* y  o; J1 yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
% G6 ]8 c% P9 h% H% s; J黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？