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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。3 v: ?# z& E! ^" B
请教：能否侃价，
% E3 w8 m' E% m6 n, ~. F2 @7 A! O     能否等着降价
9 q4 u+ C0 |! y5 n     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
2 g5 s1 a* N3 u+ O
5 [. W, D  \/ s& v) T5 t  d! W不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，6 {# W6 M' |. q( f2 S  ?$ T
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 ( V6 o, |$ m9 Z2 u! r
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
' T  i- Y! L9 ~4 h0 P5 x: g这个价钱贵么
! q) o' o( V  ^7 n4 M7 ~, D  C1 L
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
3 v; i  b# M5 }" _! w2 }% ?劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
: ?, z6 o* a4 B新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
% E1 s8 R/ f" x+ q4 ?6 ?好的，有了我再告诉你。5 y9 @  F& }2 W# }/ W& W
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
% O/ ]/ {% m. ^3 T5 X
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。5 S; J% ~9 h! u. }2 H. s
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
/ b- c- `2 E: W4 x  Y1 y' T要是能侃5w下来我就爽了。
7 _; @4 k, R* H2 U8 e有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

3 _2 P7 A2 s, ^1 c# y# {/ `8 F/ {$ |既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
+ T) S/ @* G; L7 o6 n只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
  b# X+ j5 I) M0 g2 M; S3 K" ?! D
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 : E2 k, Z7 H9 }& R4 ~* u" |
) R7 s2 f' l! s+ j5 p% ^9 A
买旧房是个守株待兔的干活...
: [; Y. [% z) a. Y5 _

# U" [; J5 m+ ]0 W* G+ P恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。, r1 O( T; m. w) |4 o! W$ ^0 N& `
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。1 w( \. R# d3 _; n  R" t
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 3 _' C) y) Z5 U7 S3 f% b, B; g
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。7 t/ [9 I; z3 g; b) ^
我把儿子卖了也不行呀

9 {$ Y2 B' z; `$ A. J! [/ A女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表   I. _& B1 M( L# X9 A, H$ D
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。) u. z5 o" I) O6 r, l
我把儿子卖了也不行呀

8 b4 n2 s$ e& ]100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" U1 |9 W- v& r5 R& J7 g我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。: v1 p5 K) @) s6 I+ E
我把儿子卖了也不行呀

" z/ e' I" p0 [, ]( \你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？. E: E/ e- d: p7 [9 L1 g
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 2 e% c, B3 u. {( o' k# u
没有看过呀，有地址么？# p; E% b% N1 U
是不是更加的贵呀

+ Z( d' W* j7 M+ g/ ~9 F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
  r, Y) m! J6 x1 }; Q6 U/ r我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。% r+ {: A1 c+ a( [3 @7 a* z9 N

$ D2 X6 L4 a  @" n: }6 v9 L8 J' K6 q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
" y+ l' @" v# ^# Z! g非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 - o4 F( d6 @3 x( `0 D$ h( p1 i5 b

& b* m. S* h( v0 Z" ^  G没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
+ Z- q0 L& p" I& G. c; M# d, i我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
+ i7 {3 `0 ~/ s& @0 x* N3 A8 j& h
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% M* y1 i8 E) H2 B! H8 Y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！$ `1 f5 c* w. o
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 K2 a: q2 o/ R
3 X) S) s5 E+ [" n4 t1 q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪- L, E$ l, j. R0 V# m4 B
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！$ e2 L! S9 v9 E9 s
谢谢

0 X0 a( e- H4 I2 ?$ L7 M女人就是头发长,见识短." L0 Q+ Z% ]: y7 E# Q! g# w+ K  Q
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 ) G# H7 k$ `8 \' c2 Z

- S& [, L2 C0 ~4 d: K我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪# s5 M$ D( P+ \9 u4 X
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！- h  c/ ~! Y  {& o
谢谢

5 c) f, N' K2 r, g这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
7 ?7 g% ~5 {( V- [3 t/ L1 Fhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311) [, ?- w/ d1 y$ S( O

5 [. |' }. W+ F8 x说到气派的旧房，可以看看这几个：# L' _" c( j+ ^5 m7 I5 U6 M* K+ q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
, {  @3 u+ X" |" j5 U, \. w. _* F6 |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
! \( H( o+ C$ N' b. lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619! t# `+ E9 x, y$ O" {* V( s5 ]0 g
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855# V' O0 C/ _: z& x9 ~
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
9 ~: ~8 }, f. o+ t
% G/ w+ \: L* o! i这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:9 q, G% T5 p0 S1 p
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
' r3 c% f4 t, b
4 i6 V+ ?1 a& e0 f' |" j) A[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒1 R5 ~2 Q" }9 F  T6 y
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了+ w/ S  `. q/ V2 R' y$ r
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的/ l$ n- U/ ]  Q6 T+ q
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 1 {# e9 B- T( \8 [  z  X6 [
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
0 k: M$ \3 t2 k% ^5 o, I" g+ }- @
同感。。。
* }, M6 x0 ]# ?1 Y  F  R; S能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
: c" f7 ~9 c( o3 i3 q: V5 J谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
" G6 N3 k5 C: l" X& G# [恩。很棒+ u5 n9 ]7 l/ s$ ~( `
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了# B4 Q! V9 m( q2 @$ t, n
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的$ L2 ^4 p3 r5 E) u9 i( o1 C
教授有没有便宜点的推荐呀
5 @9 M% d/ C3 a) P$ L, J6 Z
这个刚刚上市，值得去看看：; D- J6 S8 M: p# t& s' e
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
5 K: z$ u2 H1 R1 ]问题是，这个要价60w，2300sf，
3 m) q- g( H% \( g8 I4 l; G( r                另外一个快要好了，56w， 2300sf，" _# T( c2 G/ v4 o( o; V
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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