请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
6 G$ {6 v- C6 w( O. Y请教：能否侃价，
" [0 G8 m" B6 P# t4 s5 M     能否等着降价
0 P5 B. n, p$ |. d: T' i3 t' j, K     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
+ l6 l8 z$ i/ Y
2 O. n2 m5 P8 x4 p3 u不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
7 ^" t/ D6 L$ n- d. F) J这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
% g* @0 Z; L, h+ l" ^5 e据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
% |9 V$ c3 A5 K/ F这个价钱贵么

7 \# L  H$ k4 j4 F) Y9 V, U' a听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
5 j  F! w' Y; S1 @劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
% w" a3 C/ R: B7 |1 x# V  I% _新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

6 ^8 A/ i) L4 ?7 k0 y1 V" S要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
( v) o/ P( M7 ^/ R! t有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
" b9 ]5 ]' V2 q: g- R  f$ t要是能侃5w下来我就爽了。
, A! L0 r6 ?7 X5 D5 ?+ s有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

8 v1 Y# F; U' E0 m" w' c既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
( `4 ]1 }3 v( C: j! X; v只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
( `" j' `& L. |$ v2 s0 C% e- T  C( A
买旧房是个守株待兔的干活...

% [6 _, ~& [; l% L$ e1 X: u/ }恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 _3 T: V3 c: I. D8 d0 h: T) g0 c我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

( p* H3 d9 ^3 X女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 s3 I- X+ Q' y7 q" A我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  [6 P& W+ c# Q5 j& Y* k我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
5 i4 p3 b( L# {5 D我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
- X4 A: X( p. {: v3 l是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
- j" r0 v% s; k  `4 h6 i# ?; S是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
& `. H. L3 A2 N7 [# k' ?7 c6 D+ y我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
5 `+ s# H. E5 Z4 _
, E0 s9 Z/ l6 |5 Z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
. K5 Q" y7 s: }* T( d' }( u' W+ X. U
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ h( g7 N+ |5 B# x& W4 g我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' Z& R, G. o1 a谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 @- p6 E, T, `! Z, o; e, q
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. R5 [5 C, ]1 y% S) Y9 s% }
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
% N. ?6 J& a8 t: _http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
' P1 Y' n) \0 a8 ~4 `/ }
; ^* q  O4 ~' Y3 ^3 b( B说到气派的旧房，可以看看这几个：
- e- f9 l4 |- U: `1 h) uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
2 h! m$ ~4 J% b# `2 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 q: H" |! w7 q/ {& W- Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

; m' M, _% o0 n" F) p; Q; m这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
  h& N/ {6 S# f2 S( G: vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
+ o8 ~9 X( b* R
7 w' Q; V4 s' q, j7 Z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
- e1 L5 L! a8 |5 P% V0 s* ]6 k可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
- F$ o4 {: M, T& ^* `* Z. i回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
8 }' c3 ~7 _6 \0 l  w6 g0 V教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
9 a' }8 R0 j/ f2 ^" ?新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
; N% M/ A1 l( O1 N: X能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
2 Q/ N3 M; Q: W% \/ p- q谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

0 W4 q. I' W, _* l8 a这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
  J8 E6 {. A& T' d% u. L2 h- l+ d$ F# b$ T问题是，这个要价60w，2300sf，
# |4 a% q2 J2 x" A! G. W8 @+ n                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
% `6 v  \8 V- g1 m黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？