请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
! }0 {. k; b: V5 G  r5 h     能否等着降价
. \6 E" p8 d4 i% T     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
) H) L- H7 Z6 J; d; T这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
/ J+ E! ]! S6 ?! }据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
3 u- E' ]) r2 |: X2 E劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
  |; u) T0 t9 @- ~! d0 o: j新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
3 d# f: ^. a9 @' b6 ~3 v# B好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
  v9 H* W6 q2 ]- M3 n+ W0 w8 w6 V- b有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

+ I* ]( F" Q" m  \: @既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
. ?9 a$ U  w; m& X只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

" ^$ F  K" a. ]/ X
* X' J! W5 C9 _恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
/ K+ p" N9 G: {; d2 }: n谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 U) X$ ?6 K8 p$ b0 G我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" i1 q& E  t: @# L  U3 Q& k2 ?我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# M' D3 d" ]) p我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 x0 r0 k8 C2 C7 T我把儿子卖了也不行呀

; z; _7 K2 N: I4 }$ t! D- p# U100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 b  A( W( a6 z4 U: J我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( m5 {( L+ f7 h! J我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
1 Z0 G8 f" n1 g2 ^( ]是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
$ x, @; o# o, Z; P是不是更加的贵呀

1 J7 w# K6 L. ^没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* G5 m$ B6 m! I" O! q
2 _) l( C" L+ A[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
) E4 l' _6 ^- a% e非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 I& ~, A7 z6 G# F2 F8 c谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) R0 P6 p6 x# T* r
  F  C0 d) F* V; v0 h' O: Y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. I( r" D! M1 Z1 ?卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 G* A2 @# z$ n; u7 u& z8 d谢谢

女人就是头发长,见识短.
: H; i2 C. W. M7 J) W- l3 a买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
5 M9 ~" u+ a1 l9 C
; x! V8 j* R8 m! \4 f& J2 W0 B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 b! m3 K" k2 H; c4 I" C' y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
, B: ^+ i+ D. O  F  v' }' C1 S
/ V- v# k: Y9 S+ \说到气派的旧房，可以看看这几个：
/ s/ K! b( Y+ ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
2 h; r1 H" @( {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
' L/ W8 V1 [: a3 c4 x0 }; ^" ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

$ Q/ f+ }% ?' q. ?  D  B* G) ~7 w这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
; P/ A6 U9 ~  N# \1 j1 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
6 K- _  y) }3 {, _' ?, ^* n/ ^: b+ Y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
' s& c% N) l7 ^% _3 p( D# ]可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
& s9 [1 x: N& A! u% H$ M4 d/ T  U* z回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
0 l- q  I  {- D' f, m, j新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
- T3 c1 f& V( p8 Q" J. ~谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
  [, h6 J: u; X4 i( p9 F8 G3 o可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
4 U& c& f% B) F( l教授有没有便宜点的推荐呀

3 g, P% w" }1 G; H这个刚刚上市，值得去看看：
& `3 v5 M- E# phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
2 Y; b4 _$ M. @# j) Y5 n9 ^4 Y2 }( A                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
0 T  U+ m, D) l黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？