请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
: ^  ]' A1 l7 Q8 s  K3 V
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
% V  p( |" U( D! L这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
" v  i" E; T+ _3 d$ H3 r这个价钱贵么

$ {9 Y4 q# M" j3 t听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
! ~4 R) t$ P6 A: _% D7 ~劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
: b: d, e  w! A. B新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ t$ I! j0 w; x  y3 L3 o9 T. W4 W好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

  O) `- x) Q8 |! F要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
- D( ^9 K: W7 D. U! V# ?有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
3 s0 A4 W+ Z, E/ ?/ a要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

5 n; |( n$ K; t+ v4 G) ^买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

- E( i- B# K. ^; {( t8 U6 p# M4 w买旧房是个守株待兔的干活...

% Z1 b. k$ R+ M- y& q2 Q4 h4 ]
: X+ {* y0 P4 p& c' j恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
/ ]6 m" M! D, t# a; N谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 b# w( \$ o4 C3 c我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, [2 C1 j" e- M2 R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& K* \- B: [% c: ?5 W8 x  S0 p我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

5 i  B% ^8 B  b, P* G你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
$ }9 N8 J1 c& I  w' w3 h是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

0 Q1 a7 D) X& f( ^6 F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" G# @. K2 o* U* j4 t' Y谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
0 V( j& t% n) f4 G' D9 Z
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 ?6 X8 B5 W* b) _; k( C7 I4 u1 _$ s谢谢

4 Q7 d( d4 x$ ~" \3 P. o. }, O2 [6 C女人就是头发长,见识短.
( S) J7 A* k! T  I& E$ b买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ }$ Z" R# Y9 l卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 ?* S& B0 `2 ^; O$ P+ h谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

7 J3 B5 n" h1 h5 |" g0 y说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
9 b6 Q; D6 x5 m3 i( d% o7 whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

9 B7 Z4 v! u/ @8 M& N5 W同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
% y- r! h: M, `4 ]7 b谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
7 J+ D! U% m4 k1 B1 W1 a( u0 O恩。很棒
  Q4 x3 c' |# y- c8 C9 r. s/ }可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' c2 J0 h9 Z5 `+ O7 o- h2 n回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
' B) q  N' E8 N/ A' B# s教授有没有便宜点的推荐呀

2 \, G& f, z+ \这个刚刚上市，值得去看看：
" E; I! t: d4 \/ k4 E0 |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
# B  W! A8 k3 Y( p                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
4 o4 P/ T1 e* [# j- P4 N黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？