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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
: v/ Z( d" l( P/ D; Q9 m请教：能否侃价，% K, X# u* Y! u; h
     能否等着降价) o6 S/ A) V7 f. f/ T6 v
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
" f7 e$ O: V5 G9 s( C" E& G7 d$ E+ d8 b1 u
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
2 c+ E/ a+ m& i( Q# z8 l. c% V这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
3 R* z6 i, q% i& H/ S+ t5 I. b* O$ s8 f据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
; n2 Y0 ^; k8 u* }这个价钱贵么

7 q* N0 j: {; H  {2 l听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
0 q8 P& x8 ~$ n, R" ^! C1 ~/ d6 P% O劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
2 D- P0 C( B/ h2 _( ]新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 3 D% ~4 C. T+ i! F0 b( Y
好的，有了我再告诉你。0 ?3 R; Z. D$ r; A8 |$ }7 @
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
) ^7 G( d* x; L: {. P$ X8 B4 q/ L' N5 E
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。2 ^2 S: o' `; L0 ^
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 1 g8 O8 ~, a  C& C1 H+ s: I
要是能侃5w下来我就爽了。
0 \6 r: n. |+ t& J& R有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
, i5 p$ ]) R3 [" c0 O
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
5 B9 i5 j* S+ O( L只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

3 z: X, ^: f0 U5 Z+ n买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
7 U! ^- o$ H: \9 o, v3 t: W$ @( k3 b3 f
买旧房是个守株待兔的干活...
6 ~8 c- [  l+ ]5 Y, P
) W7 h. y2 k2 [; n  b( @( B! N
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。7 f, s5 }9 o) W1 K7 Z
谁让咱没钱呢：wunai:
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。6 X" y3 T: q0 e; a4 N$ n
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ \0 l+ c. {1 M* K  r- A$ l5 ?, H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# F; V# }. M5 \* w  @: D
我把儿子卖了也不行呀
* e" b# {! ?% `8 f4 E; b" I
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# m# |* C3 h4 Z- w我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。/ y: i* B- N- d0 a0 u$ l
我把儿子卖了也不行呀

3 V, n! I' V! A* A) Z100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表   ?6 A8 j& S$ M) n" A
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。( g: ?" k9 @& {& b, @- |1 K# s2 N
我把儿子卖了也不行呀

! I" {. H$ q8 A2 o) X: c$ k你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？" U. T9 m" z5 O( b$ _
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 + u% p" D6 H4 I# a: L1 ~# {) K
没有看过呀，有地址么？5 [& _1 W* i! x5 D% Q/ u
是不是更加的贵呀

& n) Q  O3 ^' F% `8 G没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。9 `1 b$ @" Z' b* s6 V& F" y8 _' {  ?
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
# t9 ^4 s1 ]& y1 J2 j. K' E/ w! G0 b1 k
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？: T2 f8 K0 o3 O# m4 z, r9 R. `' ~/ _
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 " g. W' v" W5 V, M% k. b/ n( m

+ v6 Z3 l$ |3 W9 r( m没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ o" F4 Z2 j  t: Q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
4 B0 v8 q( d/ T% B3 {% l
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪6 ?; i9 `  t6 e. w
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！* H! s: ~- u) ]4 ~' X$ T
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表   w2 b8 @( @( ]  G( Y* D" r
6 p! C4 w# D7 t2 r/ M9 G: y
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 o3 d. R5 i7 i( b' J卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！" X+ Y2 ]' _2 c/ ?0 E7 ^
谢谢
5 ?/ D2 X4 n* B8 ~# |' n' a
女人就是头发长,见识短./ F$ d0 x+ v2 P9 d
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
1 z0 x* W' i! y* e+ v! F3 h
1 o* n. S* q' p" E: l' x我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪- {: X: d/ r( k7 M  y
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 p7 C' e3 _/ W# E2 f0 E谢谢

4 u% U4 a8 ?+ s/ A: b, S: t0 |这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
: X8 c0 ?  \% O' i! ~http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=64673117 X& |7 [8 p1 T. r6 s, t9 r
$ A5 f; @% u3 G8 h4 G- Y
说到气派的旧房，可以看看这几个：
0 F8 H0 H* a1 n* M# j( lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617; W. b' s- j0 g) \8 V6 Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）. P" S! q0 o5 L
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 C/ ?9 c. ?/ x5 Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
1 o* K$ N2 r. _$ K+ w7 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896! e) \$ [( J: o& v: v
5 Y" M, u$ O9 f% N9 ~4 ~- ]
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:5 T% g! a7 V* F* X" n3 }
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
3 o% I. @  b6 ?
; M9 U$ R* `4 s# N; v[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒& G6 g- p* `- c" G
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了, A! ?% v2 Y, I9 o# A5 T
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( s2 L- b" ^  n3 W: F. l教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
6 D9 s" Y. o" F6 i, t& Q* W& Z新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

# B3 j' L& T4 v' h; j同感。。。* s7 r7 C$ a  |( V, x( @, ^3 F( E
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
# I0 {  e1 Y' [- ^* m) r7 C( C7 ~谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
& g2 [4 i- M: U2 W, e恩。很棒; z# ^, {  R( d; P) y4 O; G
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了" x' r1 G+ d& E1 z
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 l, [' I# S& \# r教授有没有便宜点的推荐呀

0 V2 E! |- x6 {0 u这个刚刚上市，值得去看看：$ M' j* M- U% ^3 k. d
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。( `4 K0 B; X# S3 z
问题是，这个要价60w，2300sf，! q* W$ z: T) n) n: k
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
; O( n5 h( l1 ?3 W0 I黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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