大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
1 s: a& r' B# n5 v3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
  ^7 a" N! K) [0 g; h* c3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
1 v% a0 s2 f! O% Q1 X/ n7 i我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
0 X. G5 D/ _  i. O; H花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
! Q- p4 N+ k6 s& j5 D
. m2 c+ q. I* K6 s1 v$ q6 ~% J3 l
94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

! p5 Q4 N9 Y9 s+ S3 u& f: E  r
94，出租房子挺不错，何必卖房！

2 M* w+ m( j3 \) r* L我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
4 O: D7 P; f9 a; h5 J& k
" ~7 l" W+ o8 C& I3 |6 d5 a我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
, N, {/ j- {: F- [心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

* o; J3 c( {; H. g) H" I' O除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
; S9 X& b3 z% V7 f花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

" A- Y% c+ V3 i紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

) L1 j: F* A7 ~3 I按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
/ n3 ?  }4 d( {
0 d$ J6 r5 G8 t9 e+ q& `这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
/ t+ D0 ~: z' t) L, I" j# U# c% n9 b* E

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
+ |9 w3 n$ P1 s$ S
" |/ C8 ?% k/ T0 k8 B* E4 O1 v9 W
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

2 h% ]$ k6 \/ V3 J按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
7 v) [2 s7 I. ?; `2 F4 a以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
! F8 c) @4 d2 N: l, Y7 [0 d
5 k2 Q( r" A. |: s! _  ?小黄对次贷的定义是：
, o8 t) u* U0 c" @以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

" z( \5 s9 v/ o比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

/ d% X2 n7 x# v5 C
, f4 f6 w0 o4 o) o紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

! ?3 ~8 g* J" _; b7 x# c; {+ o: \按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

# E6 A$ \) n1 Y" z' V嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
) N6 y  O3 o8 S谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
  ?0 E* M' ]4 w5 V7 t银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

2 w' w; G: [' p$ P% h9 n5 s% E我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

8 o* Q2 |( o. I6 C/ Y: i# W[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
; `5 |1 N) ^* b  J8 e银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

! L8 P! ?8 P+ V! R8 U银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
; V% \; ^8 t( S& i  a
8 U# l- O$ Z$ K) ^银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
1 D+ y+ j- F1 `如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

. v# `$ k$ l7 O; {
还是不理解你的定义。
' O. w9 e; y- k& ?. v- J
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
* O4 p. l5 Q" K5 M' R+ h. t9 T; `
3 |7 b/ V9 ?1 c% q) u3 y" _$ T你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

) K/ _. i: V& a  A* o
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
% m2 s" G/ G4 L2 H$ [& H

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
2 W* W8 h2 X1 K2 A4 @
1 t7 ~* c5 I/ O& x" n* I0 J
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
8 I. w  T. `$ J; i8 `. l' T0 H

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

5 Y; h4 S1 d4 _. U% n5 }所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

! n/ t* O: D# T/ Y- L那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
9 Y) g# q6 m' T% k- n好像还没有人想说啊。

. i; b5 {5 \( \' [' a( s# m楼主说了么？

5 _6 c: ^6 b6 D. P+ N( M7 H+ m[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
2 U+ c) U5 g0 a0 v
* ~, c& }+ _5 {楼主说了么？

% l9 m7 z' X& s) u/ y- `: P; q“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
* I3 Q& `  |: }9 f- L