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大家到底花了多少钱买房子?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
0 @- q1 i* s8 c1 v- k" R: N/ N花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。- x! Z& c  F' B6 Z0 R/ L/ s# d. A3 P3 d
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
; q% m- D" l% v# c. ?+ l- V3万-5万什么时候的事情啊?

3 h0 W* G- f0 m9 k8 g( A2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 / Y* {, ^7 T+ ]/ b1 f
3万-5万什么时候的事情啊?

$ O6 h/ n0 f7 W) I. L6 ~楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 3 c5 N* {+ A# p' d: X% K- m& G2 l
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;5 y2 j+ z; i) J/ D/ _' t/ p7 P- ?
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
* B9 a1 C, K) I
# A4 T/ q+ D4 k9 L0 q- o
94,出租房子挺不错,何必卖房!
理袁律师事务所
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
' ~. z- h2 G9 n% G, Z5 b- R: y, e7 y( K. r" z+ Z
$ T9 \/ o5 a8 D9 P/ m" r, B1 L0 ?& k: k
94,出租房子挺不错,何必卖房!

$ i2 Y0 N$ {. _2 H+ I# y( F
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
# ^* h+ @! D% `! W2 P' G) j) e) C. M) Q, [
3 d6 {8 ~# _8 @4 G8 z; X- F
94,出租房子挺不错,何必卖房!

+ y. [& z9 F" E/ r  ?4 ]# [我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
/ N$ j  w0 L; z: s0 Q" `8 T& C! R+ z% i" c$ |
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
7 J8 {5 F1 I$ P1 m4 l4 e! |
市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。
! j8 V# m# Q% ~6 g& }. q心态很重要。投机不可取。
大型搬家
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。7 X3 @  B2 I) ], b) w0 ^1 _) D
7 x- N8 @* }9 y' r4 c4 m* X; G* K
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 : N" P7 t5 t7 q/ x
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
* J$ q7 m7 k  B/ V3 Y9 ]花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

+ R  f( j' T5 r! N( s( ^
) f" h- i1 w/ p6 k6 f紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。# T* p. r; n% O# K7 ^& m/ B7 r
$ {- O8 a  N% m% L2 L- O. u
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。, ?# H/ T5 \  H* a8 A+ w, N
: J* y/ K$ D) {
这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。/ [4 d! Z6 t& U; e! }& X
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
& \7 x, g  r. h, u" y+ k9 q9 r' U2 i! I( i3 m# V+ ~
4 Z$ B' P" |* j- C8 d
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
: d! W4 E# V" R* B) l( ^3 R
) o. B% m7 n) {% ~按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

" f1 N. }0 S0 Q  O! v9 P9 w小黄对次贷的定义是:
. v8 u9 c8 W$ F+ j以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 : b) x" c2 Y- g% }% N  V7 L; w2 ^, P
1 u- n1 j+ X6 e/ n  F# T% z! W, [; g
小黄对次贷的定义是:/ i+ P* l+ L4 ?/ `3 i$ \( \3 F
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

. {$ R/ y* D3 Z) K0 D, b比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
" t: f7 }$ Q5 x4 |! V% R# h1 J+ K. }: a+ m
( q6 J7 e1 J: N1 c2 v  v1 f
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
4 W: J$ r$ {; ]6 i7 A2 Y- x7 k + }; D* Z' {+ m
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
+ W7 s: q& m* f
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
# O  |  ?& ]( O( }& i  V谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。
" S5 ^6 \9 g* p& G" S银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?
' w0 T( l$ `1 l1 m8 D4 W1 C" R; g每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。& @- z+ a+ A4 y1 l8 a: T2 }

/ p" M) C- m" ]6 |. R我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
7 v  V+ M4 W: S! C$ J+ e+ P; I& w是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。8 A4 M. l: r4 l" ~% B7 H, w

2 M7 s; N% H8 p) b, V9 }! a[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
. \8 U" M( M1 p' \7 D小黄对次贷的定义是实用主义的。" V8 s8 s, i( c, f5 ]* b
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
2 H0 Y8 P; ~2 i6 {' M1 i
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
: r9 W6 f) h! U* o8 f如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
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发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
0 Y8 U9 ?- W3 A# o4 @+ H9 m1 ^) k& ~) W% s$ h' c1 E3 _4 g4 l
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。+ ~9 [; v+ F. o$ c
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。

4 N* N1 I8 n- {( d- v" i2 l* Q
$ y; e" K8 G" U! O+ K6 k还是不理解你的定义。
2 o, F- `0 g% b" |; P6 J
: Q! U; t) N) j9 D/ w你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。4 w1 J" c2 Y7 v! ]$ p
( u5 x6 n! _: y! h
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,
, y" }" _4 X0 R6 m1 v他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表 1 a+ ]- t: k7 q
% s, j$ t1 {) F% x
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
  N3 Q6 B) t' x+ W) @谈谈你自己的情况。
6 }3 ^1 b$ j  z' r/ m5 n
* T2 l6 r! G1 M
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。6 Y; Y; f9 f4 k/ S1 X' H
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。. V/ J! B* j6 R& S5 S% \) s5 j
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
7 u; S, {, x1 v2 F$ n5 l# O5 O" T% U# `' @* F

, [; f- T" y' X0 X  X' w- X$ z1 h不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
& n$ L# y& x% L  D& x# o惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。1 y+ S5 m; v. [! Q' k7 A( w

4 d7 o+ ~% B! `5 |所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
! ^, g4 e" Z- l0 o因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表 * V, i% w6 W: e+ m8 d6 S
& L% A' _. H  [" H* ]/ I
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
2 _( K1 `1 n& a2 K( ]6 Y因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

( @5 C3 ]3 r) A3 }
8 h) j! X: n5 ]7 Z4 {% U3 p; s那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage5 o9 x! u1 j9 g3 c( x2 Y. l2 {
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
' x$ C' @4 ?* I( r( A+ b: C好像还没有人想说啊。

3 a  a; I5 j3 B  E9 j% B! i楼主说了么?1 c, R0 f( i/ j- _9 d

. t/ C  V9 A# ~. \[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
! J+ ~' o* v1 _) o" S
) u' r8 A* Z( Y' o楼主说了么?

7 }8 ^6 g5 v# h5 S. V8 w1 g“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。
% L* q/ e! N9 ~; x7 z3 {那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!8 D1 y) O6 @3 |
% y# n9 ?+ S3 C/ Z  Z  i: R6 ]0 m
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