大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
# K$ r" V1 u0 d花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
2 q4 ?/ W  T1 \3万-5万什么时候的事情啊？

# T- O5 `8 F8 ?+ ], S2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
) W/ |. e$ u* }, A我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

" @' y, U1 }, o. u9 n
/ @& L+ ?/ `" }9 X& C0 j/ N94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
1 q0 s0 F+ M9 I

6 J( `. e& q# R0 ?; P) t) s1 X94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
3 u2 h/ P3 u# m# E% ?+ o# n

) e! W/ h% W' E& y; j% t94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

( T+ K* G7 k4 p1 T9 l9 L3 F我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

. |3 R+ D0 e8 D/ v; B市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
" y% u, u# I$ @心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

* V8 v. x$ Z# S1 u8 \. }, ^除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
: |. L* y1 F0 M0 G/ |* G, _2 t花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

+ ~3 x4 y* l2 x6 K7 m2 w! O7 U
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

3 X& f1 |3 h5 b# A% D按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
7 U3 ]1 r3 T& x" W3 q
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
; z# j( `( ?- W5 n# F2 S) g

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


+ j' H6 w; A% P紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
! I2 r' o! P8 u$ q) k0 u2 p% T
! Y2 }3 f7 T- J8 ^4 R按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

+ E( i- a) w  H, d小黄对次贷的定义是：
" u( N- C# u0 n( j6 S! n/ b以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

' j% z: [* h' f* g9 d- }4 {6 s3 c+ |比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


( r& G$ b. s: t- i- s紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
2 `$ P" F3 d% D! i* ?. z2 W8 e. k
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

; s/ A" O. ]* H+ Q4 w8 q嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
; y, u4 o% `. b+ F% h! s谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
+ e) w4 g* i" K/ S0 c$ L- ^银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
- d. I! U: K; [8 ~& k+ p5 x每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
1 q; x# D, k0 J* L) H! K9 x  Q
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
7 y+ E0 v4 a/ V
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
$ w* ^  q6 z" [# i' _+ p2 ?小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

, D# n' v  W1 B4 B银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

) r3 Y' ?0 y7 j' D银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
5 P( G, k9 w. k% E5 e# {如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。
; X- |, b! u2 {
: W- A! m$ [2 s; z0 L5 d$ b5 T你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
; b2 W. r0 G% F. ~! D. T
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
9 ]7 t  s+ d9 y0 r2 |0 {他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

& K7 Y1 c+ B! D9 Q) {嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
5 K$ ^7 g$ a# d0 [谈谈你自己的情况。

# c& I' N' G4 G6 J% M* n1 d& Z
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
) t4 l  Z; k2 @9 P- Z% X; `惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表


不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
, |6 G% \2 e. O  I$ x惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
( S0 H/ h. L, B: o

+ ~5 D7 {3 n; G所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
5 V4 k7 l+ q* y3 R因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
9 n% x+ p% v8 R7 p+ U
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
: l; k- o. R! ^9 L5 p: I( b因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

, G+ X: T! i* j6 a那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
) [3 S5 a* _- I- J6 {; O

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
' |) e, o; ~4 ]* H好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
2 q; I! U( z& s那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
5 [6 x5 h, e# e$ K6 O; o! O
2 S" i  y$ v0 h  v