大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
( w: K7 L) V: J) C1 R3万-5万什么时候的事情啊？

6 `- n9 S1 ^% s7 o2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 c. L) F8 K6 I8 w% B3万-5万什么时候的事情啊？

) _0 p, `1 m- S/ a楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

' X; n  f0 W, k3 n% m( c
" h# Y/ O6 m) G1 m1 @8 }9 P+ t8 T94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

# u9 u6 N, e. l4 F& k
94，出租房子挺不错，何必卖房！

; y) n3 W+ t# ]$ k9 q

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


94，出租房子挺不错，何必卖房！

# w8 P5 D/ G7 a4 ^; O& b& Q1 q我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

" L) h" D+ w+ u市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
! J# O, H! q1 W2 q0 b  O: ]心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

2 J  j; k8 S+ J8 d# W" A除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
7 z1 A8 H7 P7 Z1 P' E) l我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
$ B& B6 i  q+ d. z! L- }花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

6 ]* \! d3 D" O0 z6 d' v0 Z紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
2 F: z( `7 v3 q" p( w
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
) X% j  t2 ]3 O  R4 l7 x
% N/ k5 s1 q2 F1 r2 q这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
- r0 c! a9 m; f, D8 [; N$ T

8 m, q* Q8 {' K7 q! s, V2 W: n紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
# _5 A7 R8 w+ Y
" U- H9 d2 q2 u' q; B按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
7 i$ k* y4 C! U3 `4 z' N) n
' [$ k# d: [4 |7 G. P4 w小黄对次贷的定义是：
, ~! R5 A. I" N4 b1 g以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

8 x8 K; i% y' s
# A3 f" [5 G" O' r* r紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

8 W: P( X2 M' x5 u嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

" \$ [* \; @& \) s: ^$ z$ N0 J6 K我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
# ^4 A2 ^* Y, g. u( |0 o+ q是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

( Z; ?, C  p( F- {* ~[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
3 H0 _% [1 V) d/ z/ Q: r' }& M) E& o/ `小黄对次贷的定义是实用主义的。
& F4 ]. n' H- K/ z8 `( x# \& r1 b银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
7 b. Y+ K) N; G5 D3 i如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
, J* u# g/ Y' g8 B$ j- L
/ C" |/ f6 i& n" l* L0 C/ n9 y2 M银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
( J! ]! i" H% {) T) X0 @如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

7 s: q' c/ G. I$ L
还是不理解你的定义。
$ D( b! H3 c$ o, ~1 Q4 w; C, q+ a
; w' o$ K8 w: ~# J0 T4 @6 K% i6 R+ }你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
/ t( n' B# ~9 i, V3 ^  b! q! b
% a4 Q) |$ }/ G, Z: g  ?5 w你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
  J) u4 T' G# X- E他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
* [( N/ p4 p, I& q! e* H
; Q3 W: J$ M$ i: `; W3 l" o& s嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

1 `% P& }0 @, n, @" p8 t& m6 D: d" M* m
4 q  z. h: `1 J; g不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
0 b8 c# O' I. P( U0 ?4 x惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
) |* @/ q7 x) {$ h7 _
0 R4 M$ K+ H: h# `$ a$ v& ]. T+ I
! R0 s& J' n" G0 }5 L1 |不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
8 s. e- x5 Z- ~4 c) j/ a/ {

1 [5 [6 u  \4 J0 E  r7 n+ o所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
7 m# Z: h+ Q4 Z1 d* V$ r
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

% r0 F' n. e8 {7 o7 A8 w' O
7 M* [: c/ e9 h7 o- d9 S9 J' n那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
/ m% X9 u7 L" f3 g  u6 H' p, i8 O好像还没有人想说啊。

7 E; ]# m: a  b7 @4 N7 b) Y8 b楼主说了么？
: D: L$ f0 l5 ]. n4 w& p
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

! D4 B* R* x& G+ i楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

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