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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。' T/ n4 n" J! w& ~/ h
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=19 A7 V8 ]7 j# O5 [8 C' ~. Y
有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?; h# u# P# X5 A' ^
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!
4 i0 p6 v$ B* x; j我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
7 w/ {' D/ y0 C( b5 `6 H当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。: e* }$ Q) y7 Y2 O  K
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[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
' X# e" n* _' O: D' \0 t中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。
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有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 ! n2 p% @# e) I# p" B( ]

2 n+ o  r/ x$ X有历史数据做证明吗?

# ^7 h% A3 K5 w2 v- M; C; d6 L' {8 ]: o' K! C2 }
我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。
$ {% l: l! @4 @8 w% A$ ~市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。; k) X/ U$ l/ B% t( n& O/ c
股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。0 g1 v. t) Q$ t  a, t
呵呵,玩笑话了。6 R6 [# ]: i* D8 {, \
不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。8 L+ l, I: l# i7 u$ C9 r" u( K

" P2 O& }' z, c. l  w怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
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9 H7 A% o. S- k$ B8 o( D请看最新的评论 by Garth Turner
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+ G& A4 [1 X" f2 g4 F* C! u$ E% a- dIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.5 C5 u  M3 {. `; j- D

* |# h, m( M3 Hhttp://www.greaterfool.ca/+ g5 a, r# F/ k" k1 `0 C
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。
8 g+ |' g( F; o; |6 N! y但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
* d* L$ i2 W* H预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

4 C" W' j( _* q7 d* e那说两年行吗?
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发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?4 F2 d( F; F( I: v7 A2 A5 N
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 1 |# Q5 I3 ?& h) K; D% r7 L" W
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?2 w! @7 p! _/ S2 K! h9 p( S* i4 F
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
8 Q" t! h- p- y; h, N
移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
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发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
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原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
# K6 _9 H: ?4 L% ~7 }2 y“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。7 n9 K0 d8 a# K8 V
这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
* o/ y  i4 Z- A' ^. K# l1 X每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...
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对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 ' K. b  U6 j! W7 h& \5 o. P. I
至少要持续降价2年。; B: g# a' \2 F/ d! R& ?1 U

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- M7 P% \: F! D0 V! w5 C3 r  c

& V3 t) U( _+ S0 w$ U+ X唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。- u% e$ K: H7 t& l
至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
( M# |) ]' r5 `- H5 `# m爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 ! m- j/ X3 `+ z: }: R! h

6 v' X& e- |$ i2 | 7 ?& H, _6 j  c& K6 s# ^9 T2 `( {8 N
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
. i6 Q$ u( z" V/ Z0 g
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
! X9 [2 G5 x" a. j7 b/ Q' X* R) ]每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...
* z  d+ ]+ }* ~6 ~- U

) X. O0 y4 X0 @* H6 ~, c" o我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
" Y& d1 y6 `5 X/ U9 m- J& r. }' `3 }9 V. C, `+ x1 H' B$ N- u* ~
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1! T2 s' h7 u. `5 V2 k* l. ^
" @* i# r8 u  ~1 o
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
$ o/ @( p9 A! i- F0 b8 V! C  d爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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