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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。
- ?- i/ w' X8 R3 _这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1
1 u/ V3 S5 `1 o1 R. k% ^0 q2 k有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?" h$ S: G6 z* ~! a5 @. q/ v
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!. z- ]+ {# F) u! n+ j
我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
! n( C( ^( a" `$ }+ v' v1 S当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
! S% n7 ]* \- y! Q7 v7 J& d8 k% O# \2 }8 `$ G
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

$ w  _* N& M7 W  y! V( u- W7 P ; S4 C% ]/ k' m
7 q7 P- J, s. V8 }9 d. z# J
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
: h& t& R3 l+ V: S$ o2 E中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。

& ?1 U, J" D% @4 L+ S6 Z9 \有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
7 B. ^6 I& L+ }2 j! x7 f' [( i7 F" M. X. x% B: i2 g: ?
有历史数据做证明吗?

5 s& F8 u2 C" [% `8 _7 ]$ K% ?( @0 J- B1 R8 f
我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。  Y7 J& w" l) ~" K! n& m0 }7 e
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。0 ~- I( [; l4 J1 _
股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。
  w, S+ ~' ?8 }- e& `2 Y0 E3 l呵呵,玩笑话了。1 S9 b( W. y% Q9 P
不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。: D- L$ L5 y, @* }1 l1 g

1 a' w; @% @$ w3 A) K怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
( ~6 g1 i! D1 ]( G, E/ C+ ]% W- k/ ?; U+ f4 r3 d! |
请看最新的评论 by Garth Turner
; H: g' i9 \& J" _+ s' O, r- Y& y' N
# x7 X* z( P0 d( D+ E+ Y. sIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
% R- H: {/ T+ V( {9 U0 F
3 f0 y& m  q4 l: |http://www.greaterfool.ca/; z8 S3 `# U. b1 s+ V
, U# F; X* }  m3 J
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。
$ f/ s+ A" p# Y( J  n4 g. c但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
1 b3 E0 J. ?# g5 }7 b; \预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

- ]/ `- B9 l. K9 y, L6 D那说两年行吗?
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
8 g4 `9 m3 d& V- _+ e有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 2 K: _* a) m- H5 f
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?6 t: a- m# D& W7 L1 `& G
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
( f0 F) p5 f. [& R
移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。# m, p! _1 q  p6 q0 m+ l

. P2 A  G2 T- \+ Q' C
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
' [8 }0 N  Y0 X% Z$ {“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。4 {7 I9 i- Z# B8 @3 P
这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 5 i8 a) v! R# G! B% U' L% y
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

0 K$ l2 z% C( Y. }3 A7 S: j( O: r! e3 C

% Q3 n1 }. D, S- ^# O! ^4 |对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 + Q0 h9 F) A- U% r: T1 k% E8 d
至少要持续降价2年。) W% W2 w% Z# B4 q

& u( `3 _# n' e+ _" m4 d
- H0 ~% V; A9 M( n" g; O; `0 O

; b0 Y* M$ s/ c唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。
1 Q* K. J, E# B& N3 j" a* f至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
" ]) {3 B4 M: {2 U- k9 m( `爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...

: Q7 n: M1 @" g- K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
) p+ h" b+ @! _; e4 j5 D. S$ t7 N. m% H$ T" e7 d. o
' k0 F$ @" i) ?& [$ i3 Q; W/ t& w
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

( v* ?2 P3 O1 I在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 % w& ?4 f/ K& O9 W( l2 b4 q7 Z
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

, }: J: ?, w6 _2 F& s0 h: u2 n5 i' h& X" a
我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
, l9 W( s; U3 S4 A# J, Q4 w+ H9 |. b4 w( e' k' t) A1 c5 z. w
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
' P: s2 [4 B5 O/ u+ t' D: i" ^( q
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 $ i& }- g  t: H/ ^
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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