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推荐一个房子

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。4 x3 x& A- D& `2 N" F' f  {
MLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,500/ s/ T% j1 A$ M2 u9 ?7 {* U
City assessment (2008)
. |( K0 k( t$ Y0 ]/ S. b( c
692 HENDERSON STREET NW
# @' C% Y! ?0 \1 v8 X; G* G& aT6R 2R8
; c- F6 K6 \0 W" T+ @4 Q
Tax Roll:
9 ^0 E; G; H  u0 @
9946895# G7 N5 e  e% {' V+ O* v: n5 L0 U2 w
Assessed Value:) ]' u" S$ m; y5 Y; I& f% |" |# }
$930,500
5 h1 H' q" R5 R2 `! w$ b
Building Class:# M, x. g3 Z) y' \
2 storey with basement2 [* |! t6 t* @- h
Property Type:
: C( c! g' ~& L: @: d
Residential
# u7 W2 v2 Y! m4 h  A% j. V# S
Land Use:3 d: o) y2 x' \9 Z8 P
Single Family Dwelling! \& K( b0 c. [6 a8 v
Approximate Living Area (m2):
7 ~0 i: x: A5 Y2 {- N
226.2- g: _% L; N; m* N
(Does not include basement area or 3rd level of split level)5 D1 H5 ~+ G9 U
Basement Development:! Z) c  {& ^2 d) b
Yes
9 f4 b( P. t' l" i7 v1 w
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 20:49 | 显示全部楼层
Corner lot on the main street, not too good
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-8-17 21:08 | 显示全部楼层
原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 6 u- N9 A& K, F% g5 x
Corner lot on the main street, not too good
2 j& G+ e3 `  p/ K7 F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 09:59 | 显示全部楼层
很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 10:15 | 显示全部楼层

好房子,但要看何时买卖!

有没有智慧,后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location 是差点, 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
9 c! H; f; D1 M6 a6 h
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:00 | 显示全部楼层
对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 1 X# X* k, v6 {: s% ~4 s4 c1 |
对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。
5 h. Q! i: V" ^; e9 g1 J9 N5 v
什么区?有Eagle Ridge好吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
It's too expensive for me.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:25 | 显示全部楼层
这个绝对更好:0 [+ C: s* X  f3 l
2 a7 @4 Z* g2 ^+ L$ X1 Y) Q8 f9 ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:43 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 & j1 C2 j2 L; V4 M
这个绝对更好:( I: w" ~( M) E& b- j; }& c
3 I) n! T: I: V: u/ u2 V' C  w
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520
5 i" O% r, c5 d

4 c+ p$ L4 \5 p; T( t% U这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?1 X" c" H$ [) V
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明一下,我看好的并不是我要去买的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-19 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
  c6 `8 y# ?8 g! R) f* z2 C
! _& r' Q1 o6 [* T4 r: y' u
& X+ u' m2 b" U/ Q1 |+ V/ r; _这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?1 `+ E- u2 e- q

$ \. I# x" `6 D; W9 T# o我更相信 city 的。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 * b2 t/ `1 j( {  k
这个绝对更好:
7 b4 U9 i8 }/ d3 Z  u" Y" ?& i/ j5 n( R
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

0 L" P: b: y' t5 }: x不喜欢用铁栅栏做fence
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 11:07 | 显示全部楼层

一年维护费多少?

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
7 `( x  d  `) V0 U, E! ]要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
1 G2 w! }' ?3 [7 I) OMLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,500
% E) G4 L& U$ A+ m) _% r# vCity assessment (2008)) H) O% w" N' }2 w2 Y
692 HENDERSON STREET NW# p8 r  t$ R8 B1 \& ]
T6R 2R8
6 ^$ S; ^4 e) ?' u) m8 H; ITax  ...

* t- @! N& l; J
: _7 |$ V6 q2 g7 I) ]0 @问题,这样一个房子,一年的地税+gas+维护费 是多少?谢谢,
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-19 12:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个问题可以去直接问卖房的Realtor.  ~3 G0 a" v6 n$ R9 T' _
以下只是我的初略估计:一年的地税大约:$5000左右(一个月约$450);一年的Gas约: $1800~2500; 2002年的房子,应该不需要什么维护费。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 13:44 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表
% t! J9 f7 _; c8 g" ]
/ ]" E$ H2 a2 b- i/ [. W% Q8 z8 I& x什么区?有Eagle Ridge好吗?

7 u% x- G* J( ~% W$ S) {* P差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 20:52 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
7 M8 t6 m( H  ~8 C  j* v这个绝对更好:3 j9 P/ }% d8 \8 d' W
0 p/ V; x! u3 M3 T5 T
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
* }1 G1 U' V( _4 V
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 * }( }: D+ _8 m* c

+ N- R7 ?- [, [+ [- K* x; V差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。

1 p; E4 F) y2 M1 j: R7 T2km都能跑贫民窟了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 + W- ]1 [$ E# ]# C8 u

7 g: e( |+ `  I$ e8 R! S是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
  s9 O5 F, z3 G4 g& C, r4 J# [
我去过,后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表 0 h6 h5 m" h2 t# J: k: A7 g
: V2 b, I& N* y& d4 _, i
2km都能跑贫民窟了。
$ y6 P& y% R5 e" V5 T
我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ' V. Y2 {9 b4 }# y

! U" a9 F( i7 P. M7 x  ~' n我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。

: E9 T2 G. [1 D' |不是抬杠啊,你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate? 还是 College Woods? 给个名字啊。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:11 | 显示全部楼层
当时是从Terwillegar drive下来的,区的名字我不知道,得问LD。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 14:25 | 显示全部楼层
原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 2 {' g) f( A$ L! e
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。
, j/ S) \; z% B7 T% m) h1 q5 `! o) ~
Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-29 19:46 | 显示全部楼层
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。( M6 V4 N5 x. P$ U3 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-1 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 2 I  w. f& @8 X
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
& `3 t; Y2 v3 s* Q- O& |) i1 L

3 j: q; N2 S6 m. k% U5 i6 f看来你住在附近,有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。
理袁律师事务所
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