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推荐一个房子

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
( |, }- f+ n% }& Q
MLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,500
! ^& n6 E1 Q5 ]City assessment (2008)) T  d( l, T- f' L- J
692 HENDERSON STREET NW1 X" c3 t3 }5 J( F) \
T6R 2R8

- e& \, X' D  k7 }3 `
Tax Roll:
$ _! _4 B" A7 Q# c0 w
9946895* R- v4 y5 u# W/ U2 h
Assessed Value:
: u3 G$ ], q/ _' j2 B1 E2 K! L
$930,5005 W" \: K5 C) a! i0 ^3 n1 z! }
Building Class:$ c: E( V8 V- A+ s- p) ^& ~& e
2 storey with basement
; F, W6 R; j7 g$ {" H
Property Type:
- g+ r. a4 K/ U9 w$ v" D- V) e
Residential+ t! W5 f% m5 r/ G- {5 k
Land Use:
; O! M! @- q! z
Single Family Dwelling
4 Y: N4 ]$ r% z  I
Approximate Living Area (m2):
. T- ~) f9 V) I! l' ?$ E# L" ?
226.20 w& b, N8 U  w+ a
(Does not include basement area or 3rd level of split level)5 W& j: f3 B, N' g- S1 F, x
Basement Development:" g; o- c7 ]" L! S
Yes
  V+ |- `, L5 O! ^8 i# w
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-17 20:49 | 显示全部楼层
Corner lot on the main street, not too good
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-8-17 21:08 | 显示全部楼层
原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 4 u( G" K1 ~5 o* L
Corner lot on the main street, not too good

( S% V4 i$ W% f7 \# _0 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 09:59 | 显示全部楼层
很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 10:15 | 显示全部楼层

好房子,但要看何时买卖!

有没有智慧,后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location 是差点, 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
# Q5 k, n  }6 q: \' ]
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:00 | 显示全部楼层
对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:02 | 显示全部楼层
原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
' [3 {1 @* y: x对于246平米的房子,663的lot size有点小了,加上Corner lot,应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子,1000的lot size,旧点,90年的房子,不到50万。

, }. ^0 q7 I7 ]: A5 x3 D什么区?有Eagle Ridge好吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-18 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
It's too expensive for me.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-18 13:25 | 显示全部楼层
这个绝对更好:
2 }; `+ A! G" l7 L+ S4 ^+ d5 x# }. b; ^% g: n  o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:43 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 8 }/ a% s5 ~, s6 J0 f; D
这个绝对更好:) o, O  |' x  K8 G$ x! Y( A. J

! E8 Y3 K1 w5 B& khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520
0 h) k) b5 j1 s- m% G8 u7 O

  [0 h. i4 \2 x7 w- Y& l这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?4 K2 U2 N4 n6 a
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-18 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明一下,我看好的并不是我要去买的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-19 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 7 V) m3 I- i. N' W' v3 d0 ^+ T
' V! V) D# t, V9 V9 ^! b

0 b$ e$ P, r. C8 z这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白,mls上说Interior Floor Space : 252 m2,但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确?
# t" ?* R& W4 f5 }3 `
' D+ C6 U  {/ V: e
我更相信 city 的。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 2 C5 k6 |9 _. y9 H
这个绝对更好:" Z$ i! \+ S* `# @7 J' J9 V

3 ?  b1 G6 I6 B0 [7 k7 p+ {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520
$ W7 ]3 l  g% `
不喜欢用铁栅栏做fence
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 11:07 | 显示全部楼层

一年维护费多少?

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 3 \1 F8 u# \! T5 a6 F
要买房子的不要错过看这个房子,在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。# x* o( k& h) W/ `# s; v7 \% D/ S
MLS: E3156611 ,For Sale:$669,000,但City assessment:$930,500
6 R6 r$ O- ~. D: L' [0 P. E- }4 }City assessment (2008)
8 ]! R, m; @9 V' C) b4 a4 U; |. R692 HENDERSON STREET NW
6 d- ^  y1 \: z, c. n3 |T6R 2R8
) v% f4 J+ f, STax  ...
/ a5 X- @/ |0 ^; N

  U" B1 }3 v  D$ L1 x1 L7 R$ R问题,这样一个房子,一年的地税+gas+维护费 是多少?谢谢,
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-19 12:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个问题可以去直接问卖房的Realtor.1 l# N" c, K2 d0 E/ Z7 r( M! }
以下只是我的初略估计:一年的地税大约:$5000左右(一个月约$450);一年的Gas约: $1800~2500; 2002年的房子,应该不需要什么维护费。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 13:44 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表
% ~4 w2 p5 G5 `8 G! T! @% ~; X. e% ?1 l4 D1 o
什么区?有Eagle Ridge好吗?
& h; Y2 V  p) x' W
差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-19 20:52 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表 # W1 b8 o9 Q" ^, w5 C$ z
这个绝对更好:# I) v6 k$ C$ }

/ {' n) |5 C3 f  M- z6 shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

' x: d5 i: P$ i是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 , y! U; I; j( w+ H0 e: q2 e# X9 _

7 c" C. E7 }$ G# a3 y7 o' ^$ r! y差不多,就在那一片,距离2km左右。主要是lot size很大,现在新建的都没有那么大的地。
2 y6 B1 W. ~; ?4 E3 p& m1 G
2km都能跑贫民窟了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表   D! E& r+ y8 F! H
. J* n3 \! G% v% y
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?
' e/ G1 r7 S' l6 h3 @0 _1 q  H
我去过,后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表
' S; ]( I: X& M3 p- j% k7 d6 a8 T0 Y5 a/ |' x$ D  \& X
2km都能跑贫民窟了。
, l  k2 r! P6 U2 n
我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ) ]# j7 _! W$ Q6 E! E) {
" T: @/ S+ X+ L2 s  S7 B
我都说了差不多了,绝对是好区,为啥要抬杠呢。

' _5 D- K" r4 T& Z! j. H不是抬杠啊,你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate? 还是 College Woods? 给个名字啊。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:11 | 显示全部楼层
当时是从Terwillegar drive下来的,区的名字我不知道,得问LD。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-20 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-20 14:25 | 显示全部楼层
原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
# {$ I/ X: l. E7 j就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好,当然,我没有去过别的豪宅区。

6 k$ z/ c; P3 y) M* zBrookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-29 19:46 | 显示全部楼层
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。: t) E7 W) `. A, Y' ~% `/ r
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-1 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
. m: _7 y6 j- N) V' [, G8 E1 k& h昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
) D) h$ K+ D  i0 Z2 V  @9 T
9 a. d8 O+ j' d
看来你住在附近,有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。
大型搬家
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