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1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).& s x; ~3 ^: m+ n
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
' d2 G& t: o. y1 e* G: x) I- V3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
4 \9 Q$ n3 @3 H! a4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
( \+ G5 W4 a: {# x% i) h. K% _9 |5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
0 q$ Q- a+ i4 o& b
& L! n* R, y3 |0 [" G' ^ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
( _6 p1 H5 x% o+ g2 ^
2 j: ^3 {- |. s1 w1 }4 B0 x: ?" Y2 _. _1962 12,530 13216 13,149 12916 12102 13457 12790 12672 11438 11210 13660 11,5357 n2 ]5 M8 i! A4 E( Z
1963 13,323 12965 12,229 14566 13684 13826 13687 13877 12700 12077 11132 11,024
/ _8 ]' y/ `9 |! N, @0 N1964 12,406 13935 10,720 13382 11867 12304 13464 12705 12563 12660 12987 12,947+ i& X* @& A# m
1965 13,917 12100 13,215 12760 14185 12504 13892 13275 14238 12455 13270 13,675
3 j2 n- L5 s- g1966 11,516 13920 13,630 13000 14105 14207 14360 14467 12910 13840 14750 14,320- ^* m. D9 L3 c' ]& z+ ~- i: {
1967 13,470 14160 15,155 15155 16240 15230 15135 18800 14600 15900 15216 16,143
- L$ |& P2 J4 S! a8 V5 x& ^1968 16,280 15840 17,232 16342 15605 18048 18000 18300 16730 18934 19200 18,698
# t0 w* ]% @/ H% ~1969 18,945 19010 19,491 20486 20914 20832 21777 20740 19959 21240 21219 21,693
. K: J' y, ^0 p, h5 h' _1970 21,806 20448 20,900 20116 22595 22232 22307 21733 21262 21220 20929 21,530+ o6 ^6 ^. g* T! Q1 j8 _* ~
1971 20,347 21944 20,810 22104 23643 22701 23512 24494 22389 21963 21740 21,079) V8 T8 [$ N0 P/ K/ d$ C
1972 25,998 23033 22,524 22661 24084 24777 24411 25119 24343 24030 19768 23,425' C4 w7 h. Y) T0 d0 j
1973 23,914 24470 25,022 27448 24586 27397 28702 29521 28523 28561 29016 28,6318 Z( H8 ]- H+ H* p+ {$ e6 j, I* l
1974 31,783 29470 33,925 34913 34913 35898 37381 36613 36326 36306 35364 34,903# w9 c, y3 v4 A% F y8 K0 J
1975 38,362 39263 40,100 40586 42280 44408 45426 45300 47208 49057 49314 46,640) X) k9 k' U% V% m" ~6 s
1976 52,517 56636 55,705 58922 52285 59450 59659 60793 61431 60137 58192 60,862
) u7 x$ T8 V4 ^* ?" u h1977 60,244 60746 61,018 58590 61879 61933 63825 63886 66279 64416 66678 65,008
: V$ M1 b" S+ {1 c" ~1978 66,657 66122 69,766 70790 72024 71433 72472 73797 73461 73550 75960 74,119
0 }; Q" D7 a; |/ v4 b1979 74,453 76335 76,062 77144 78665 78376 80644 81620 79084 81145 81605 79,498
& U/ l" v+ A& T' m) e# I1980 78,914 82745 81,506 84015 83166 85904 86446 85186 85817 86399 88809 83,486- m6 G/ ~! L. `3 h- z
1981 88,624 91476 89,302 94223 90429 91729 92446 91877 91262 91511 91294 92,557. X* y2 ^) \, R4 P8 W i
1982 92,313 93984 96,380 90480 94430 94042 91190 89902 92777 87782 85285 89,801
7 u" U: t$ T+ i1983 84,785 87289 89,200 87596 88756 84974 84242 85846 84494 83286 85092 80,332
2 G" q5 a) x$ E0 c5 g( q1984 81,941 81317 80,798 81257 77713 82281 75800 82859 79004 76286 74526 77,884$ C* U2 [' w/ Y
1985 75,769 73121 74,881 71947 74698 78198 75461 71514 73153 69804 73175 72,381
3 ?2 V1 F8 g' ?! C' Y, p1986 68,999 68253 74,085 73402 78837 78503 74882 79176 76262 73690 72275 73,302
_& m$ }" Z( |3 S8 }1987 70,701 74346 74,105 80239 80093 79848 80091 77439 77010 79356 76188 73,1182 G3 K2 @+ R, E5 j. c
1988 77,982 76385 78,935 82004 81285 85636 85372 83181 82881 82043 85120 81,427; t8 c: _# H7 g, o& U1 |
1989 82,311 84760 87,552 86301 90502 91281 88422 89646 89596 90187 91121 93,091$ Q# {- U% b1 I' X6 `' f* p
1990 94,556 101701 101,596 104753 101737 103353 101395 102785 100105 101940 99416 99,517
0 d6 U/ e6 ^2 v: s. k! ]+ _+ D- A7 r1991 103,766 102463 105,692 110930 108950 109296 108338 108813 107061 102990 104535 108,931
. ~& t# |4 A* c! m- }1992 108,604 104888 109,432 110247 109172 109989 110516 112132 110662 111453 109787 106,764, d; b) L4 `: @4 E- W0 T7 A, w: U. @
1993 107,693 111894 110,317 111208 115681 115320 113915 112738 109113 108543 108837 112,426
: N+ _0 C: i3 t- h" \" V$ X1994 114,590 118073 111,156 112455 115277 113415 108804 111744 109737 109344 113244 114,056
% ~9 d( [$ J) u1995 106,645 108871 108,821 110882 113148 112523 116036 111564 109288 108811 108191 105,603
1 n" ]: ~% c! D/ s8 S* F/ p0 y: i) @1996 106,780 111076 111,144 107576 112588 111763 106961 109947 107712 105911 105465 109,9669 G5 S/ q+ F* {/ b) `
1997 107,237 109294 111,598 112484 112092 115115 112514 111475 110711 112203 108723 112,6816 h( {) }) l! `
1998 110,021 111526 111,591 116576 119893 113750 116189 115197 114113 113139 114924 113,422
1 P8 s/ |* D9 V/ S6 v! A! W1999 113,245 116814 116,781 118885 112534 120225 121556 116198 119353 120027 117116 119,397
& k5 Z* I2 T. S7 Z8 z4 c! N2000 121,072 121505 123,368 126377 128550 121207 124174 126244 122397 123543 122877 127,069
5 k% H5 f& Z n5 [2 w8 ~2001 126,514 125705 128,544 131199 136487 134428 139021 131065 134359 134051 137664 139,152
0 S: n4 r8 l+ d2 n" X% k( q2002 142,188 140385 149,239 147213 153487 155265 153691 151755 150807 150397 154539 153,090
6 c( q3 a5 s# T, C2003 154,862 157677 160,230 166777 166627 168809 166533 165871 167846 171591 167082 167,4742 x+ y* G* ], R) T
2004 175,210 170960 177,470 178777 182226 182416 181034 182469 180794 179578 181630 177,178. F5 E& q$ x" o. O' B# y
2005 180,819 183189 189,556 191996 197615 199409 195765 195995 190564 197683 198267 197,884! \" ], o" a% Y1 H0 q+ i) ], ~1 J
2006 199,148 211531 220,124 226846 242936 254240 256489 270746 278732 276641 282434 294,155
% c4 w8 u7 t6 c0 O2 |& l9 ~+ V2007 303,820 321307 325,339 344,137 354,410 348,056 354,718 344,792 344,286 347,668 325,067 329,705
0 T( y. P3 e/ X! O2008 341,993 332051 338,347 343,760 336,499 340,499 |
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