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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 |/ Z2 F, R# Y# D8 Z
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。$ E, B7 c+ n6 A7 Y" w/ g
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。1 b# v5 c7 [" M
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
/ c7 _7 L( S- u, y' O5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。$ \+ t4 T9 u$ H. j

' L6 s3 N+ B" Q3 o* K        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
) @( x1 V8 e( A9 ~2 z0 j/ B+ ~                                                                                               
' p+ b& y# I: H1 @8 Q1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,5353 J8 o; w* }9 t, C" A
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
$ I& E- ?7 S! l! p# F7 @9 Q1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947- {$ k& b7 i, H, C/ Q% T( E# x
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675$ o+ z, z* y2 i* r$ z+ ?1 Z
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320" A, n& e  t% T2 B+ y" [
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
4 v. S3 `, n& z, S3 v/ R: z1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
+ C) y* K. @) \+ n- V" [" l1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,6934 c% r8 ^  H. K6 @! S
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,5308 h8 F2 h+ T+ n& b! H% I
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
( z3 t- |( H2 r0 ~& B! Y1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
6 f6 D+ ]9 e' e! [, m, Q! n1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
' ?) [4 h# f4 J6 j1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903% i1 d; n+ U/ H0 ^3 l3 k  l  n1 ]
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640) m: {) p5 u/ x
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
, \0 v% o: _6 u& `- q1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
5 d+ X% W; p  {0 B5 B2 g" X1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,1190 N& T2 ~+ w& w& v3 U5 j6 T
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
, s4 T  h- O6 F' N* I5 E  k1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
3 S# S. e, y! X/ i: P! [; x6 ]/ f1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
5 l9 A' C2 m! y# i; N( o- z  K, `  J1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
+ c" v( {* x7 Y2 B7 a( h1 }8 Z6 t1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332, _* U8 v; Y0 W: K& F, o: O
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
! q/ P! z- M) p1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381. b; d6 F0 @& P" K6 H4 u
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
) @7 P2 c) q, _: R& J; ?, u6 G! T1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,1186 b; R2 U4 E; K
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427$ C0 t# w; @7 t1 c, f. y- I
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,0911 _4 M; D1 ]/ |" ]/ j9 W8 s9 Q
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517' d! C1 v: N* }/ Q: G2 a1 h( G
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
* G) X) ?4 M7 H+ _# g6 s1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
; j3 a1 `1 @2 f& k1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426" {5 s: h8 k& @3 ?
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056' x9 j# Y4 B) X8 A
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
" j/ f" k) u7 b: s  |2 D+ U8 D1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
6 }% `! `0 g9 X, A6 D1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681) x. r7 M9 W% @. Y8 t/ N
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422/ s4 t/ y/ C! }$ W3 I
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397) j" |5 ^  U  k
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069! S$ p/ k. ?0 q/ W" e5 t+ Q# @9 \! O
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152. A! q% C" v1 Q8 A, g" b) s
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,0904 H: W  v7 a' C8 v% ]  a
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4740 Y% ~$ M( A5 j% f& I$ ?" |$ c
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178! w; ?" }8 t/ r5 g% F/ i/ y$ T
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,8847 D; X0 W$ e) W& F, C8 k) D
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
2 n" k9 r* n8 ~5 V5 a% V% ]  @2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705# m0 `$ L5 T. F. {
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。, s4 g/ I3 b" m/ U% Z: _' ?) H' e

2 Z- K. u. q  P* |坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
: w' Y8 ^( D$ ], ]是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
0 q1 d7 d% R8 ~4 [& }3 v* C
Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
9 y0 H" f( Q2 r0 K: E" Q高高高!!!
  C' G/ q) C5 A/ F

: g" i) p) v" y5 y; i/ H  C数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。
: s! t0 |3 S3 I  T+ B' a并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
4 ~6 a: `4 G6 }$ S( k另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
2 n9 J4 H3 L9 U. A房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
2 e/ ?0 z" I) A; k1 r  V
! S: Y$ ~; ~9 E5 S$ D
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 . E  ]0 w9 K6 j4 I7 o5 O
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
% l; p1 _1 [1 v1 Y; k另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?: S2 E( Z9 ]8 p  C( u5 G4 s
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
3 v4 M; l7 j0 x' @  E" X8 W/ Z9 G" u: v
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
, S, |) @  x& s) w4 ^9 i4 l. b1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).& r, |) L% K- P- g3 i& }- i4 N
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。3 r" v+ z8 e3 n' i7 E/ k3 b! Q' A9 ]
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

' |, F. c0 f9 E- l
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!' ?' p, R4 Y8 i1 W. \6 q: N+ K
  g/ @3 C1 I- `  v
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
, L" \" H$ h. s, I2 h- O9 w; b9 }# J# p* z
保持个平常心最重要!
5 V% G: ~6 A/ T" F6 `" t* i
0 [% K' q" h( z8 |
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

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有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
, F; E2 A2 b6 @5 Y* s8 v其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
/ \& |: ~0 k9 [  b+ l, \1 H" h+ ~* J另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
! A- U: d) ~5 M7 u房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
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( ]- Q$ N" F5 R6 a8 }

0 M$ Z: J) e* F: `6 x% V6 d9 e   T: h, V5 b3 z, I6 e1 V
那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 : X7 i/ F1 K- G7 G
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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; @+ K0 A8 t" [3 E7 P

5 l; n& v2 H% t% f0 U* R+ k支持理性分析,更支持实事求是!
& D2 i# o- H6 f" m- S& o! ~4 V8 g/ W- k3 J
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
; j: y+ Y- t- j. z+ O9 T! H- k# V
. X  B. p4 V- u+ s$ C+ f9 C" p) r# ~) S1 e& x+ p

( h  q& p+ l' k/ N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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