我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
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十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
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+ \0 s0 x0 [) ~& x. z投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
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6 k/ Q% _) U4 V7 }0 s" D" ~3 A  c% n3 @2 ]1200 年收入？每个月房租多少？
! \. ^: t# x; Z% R; k  o请问那里的房子？加元还是人民币结算？

8 {0 g' n. M! N% P+ v6 JEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
% D4 v8 B2 x) C' f& l. u- i
+ B, P. `( |( u( O! z$ t每年净剩相同？ 12年不涨房租？

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租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
" k/ w) Q9 u2 [* L再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
7 y$ d  ^6 L# S1 K7 O
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

6 U* I' u- q8 j) U7 V投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

8 T- w0 b. X3 n" T( p# Z从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
9 t+ N, \, D, j7 e7 ~$ f( y; l那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

7 ]1 u3 W  y3 r. C7 g; j如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
/ W7 m, f9 t( M( m3 d- D再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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% T, m3 B# Y4 E* H  u7 ]8 b目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼