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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
* W! l& v2 r9 j0 k& z9 e% G2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
! ~/ X7 C0 v/ X* x2 u' W% l2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。! p/ f+ P* y+ B* q8 k: Z- C2 ?
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。/ T/ _+ L5 }  F( K# t0 B: G

3 N, ~+ w5 U' ?$ c9 ~* Y1 P! s; m! x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?3 w% n3 j" @" _- {6 ~

' E% D: s5 u0 d[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 + L: n2 J  E# l! Y
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
' F% J" k: |4 \4 H+ w* x
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。% J1 I5 {# u% w. W1 [
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。2 M( V" ^8 y$ O' n
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
; m/ z3 S* a9 E! N" f8 {8 Y7 |为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
; h# Y  J  e1 ?) j5 ~- s- r0 r你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
% V+ d6 Z8 F, U9 S; ~1 m4 _" n
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
3 |: j( g+ X) D- u9 a. ^0 C- R5 c3 E+ E  `* x, @- \# }+ h" p/ s
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=68741059 l( N$ ^) D+ l3 n
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 / [/ `! M* t; H/ C  z8 t9 @
z同学还在看房子啊。

  ?& l9 b5 T' S- p是啊,看房其乐无穷。0 v6 x$ q+ o  ~9 b. L+ a! H
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 ; H: I8 |) k7 V' D! ^8 L
/ E4 V5 E/ E' P' m( V$ l) x
是啊,看房其乐无穷。7 D2 @9 t' x! @" i" f7 }7 H# G
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
# e- \% g: T. r- z3 a/ B% |9 c
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
* G* b3 I* D: i. D. W- v3 _( K7 m可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 8 B& E; c' A" r
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
  Y4 S9 H% }$ L) p  D% h4 _# h) {* S5 E# p& P* s

: }' ?: v, h' l  d5 @7 z0 Jh ...

3 x/ H. U* m7 r7 Y/ T$ ?/ M第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 $ {9 i4 ^/ [+ W1 `$ E9 R. K
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。# F$ v% V; O: t/ o
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
9 P  F- r1 B- o8 |3 R' o/ \! @+ O$ C5 l
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
: g/ H8 n4 _- y* v* V降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

7 K8 x" L7 ?. [高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 8 E+ {% M. C$ p% I$ j8 O

; A  l9 H3 |' W- P5 F这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
, l- n% n. D1 B( j  P4 L' w可以考虑腾出时间来干点别的。
, i" e3 R# u1 S7 B
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 * T& p: {3 v8 e* \1 E0 T
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
0 F1 I& q, v: u* u9 F3 Z+ a
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
$ V- ^; J& N6 g3 |! G, M你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

% D/ V8 ^0 N% g- O- ]SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 $ U+ x9 ?$ H5 x( \) |& H

2 e' ?" z1 s4 P 有没有熊皮市一说?

1 J5 k+ _2 q- W$ UWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 4 S' |1 x/ a4 S  e+ j
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

9 s% P/ x: K0 O5 E  K看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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