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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
4 z! u/ \4 r: V; w; D) O, {5 \1 z2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。! ^! r" C; e1 Q* b8 x' ^6 F
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
( Z: X4 E5 q1 h和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。4 j) i* ]9 V( y  W+ t( K
1 i0 K5 E0 [* z4 R  a2 [  p5 g' K
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?. g2 k8 a! N5 m/ K
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[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 ' c; a" r0 J2 ~7 o) @0 ^5 q
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

1 V2 t; [5 v6 C8 k  ?( D' X你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
. y1 t1 q: F/ ^# I实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。' ~. Y- v! `( O' D  i$ V1 U
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。8 Q3 W9 s* \" c& e
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
. a+ \8 E. W& E0 J7 u2 Y0 @" Z你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
4 o2 _( x, m, Z% J6 @% }1 v
5 l, t( I. E, i- c1 F[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。* P  _+ W* b: |% }

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8 a" V2 x# a/ c% T" whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 . v- t. ~8 y% q2 u9 j' @8 _, J
z同学还在看房子啊。

+ a% X1 G" Q; h/ b7 {$ ?& O是啊,看房其乐无穷。8 y! E0 M+ @) q; Q& R0 v
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
# R8 f5 i, X$ g. a5 v( L/ p# R& r1 |" l) H3 i/ H: X
是啊,看房其乐无穷。
, Y" }0 R# s4 L% _8 a3 H0 ^房价还在阴跌之中,看房很轻松。

$ k3 B; `; \* g这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
5 c) A5 }% O! y  K$ ^! ?* [4 a可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
+ Q/ b+ P4 i+ I) ^2 E7 \& g* n! ]叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
5 T! u9 ^5 x) M! |2 z. e* U8 `: e- `' ]; P: u4 a

1 r4 R9 u9 B* Q& d0 i* ?h ...

; N* m+ E9 g" c) U* G7 f第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
0 A0 s0 R- p4 W4 i) b; `" V1 @这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
$ p6 X% l( ^6 `5 @2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

1 u1 R( s' f2 U从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 : D) F& o$ o; o7 N
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

) d. X: {; J( S; y" I; J: U高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 8 ]5 D, Q+ A% C
& H. q- j6 P* F" j* [. i9 f
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
) @& g$ ~+ A" S: z2 U$ D' W可以考虑腾出时间来干点别的。

/ K) C# I" @6 R* X( ^% A 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 " ?$ j5 K5 {% i. B$ u% e& a" K1 Y
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

5 L: i4 e( {- h) |/ Y8 W少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 * v7 q7 N8 P2 s8 S; }$ u" c
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
& C8 B8 o, @" W9 Z$ e
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
, K1 g' g6 |1 a9 c' Q. Y7 P- m" W( A9 N8 P& ?" v$ i
有没有熊皮市一说?

4 D- M4 F' c' E5 _$ a& RWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 . A/ w: e3 K7 a; X% d  y* D
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
% E: O4 E" j. M
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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