 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？4 M" Y. S* R+ \; _
) X. v1 g4 S- u" b: B3 f* i5 q6 E/ F0 E/ a
美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
/ h u9 A# `: ?/ v' P8 ?, M
- U: W! z' K( U% f银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。# L( B) j. w/ `0 C( ~0 l
+ Z5 D& c$ n. a; t0 ^
仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。. B: M9 c$ f# u) I# ]$ J) l' j1 l% V
& g4 h# ^: T6 M3 a在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。4 \- ?4 l8 r0 J- v
, h. k" Z& S& t, U) v% c; X对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。! ~6 _! V3 Y, y& b, T: e3 }
- Y9 f' |; Y2 B美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。0 d$ }$ A) _! S7 V# x
' t( d: e& ]# Q8 U
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。% ~: h$ a4 y8 m
; o6 D0 F2 I8 y/ ^' F% d6 ]) g
目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。
8 [7 B X+ \ x* A( Z3 B' M- b5 s, E& B8 s4 h' _+ e/ s9 _
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
6 k- [$ ~+ d% N% A9 i+ k! U$ j6 {) j
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。" M0 `* I! F4 S S1 ?
$ Y) t# S7 I4 ?' I' d& W' ~) @7 ^若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。# m' y) w* e# L1 G+ Y4 j
% K n0 Y: O: S/ @
这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。9 P9 F& h* `, M6 }' J/ ~
- Y$ g/ J0 L9 f1 M$ R6 W
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。' l0 `, h) o- l- D. \
0 e" D2 H6 Q# O5 S* \$ J+ \0 l在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
, F( f+ l; F2 f }6 Q
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
