 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？
0 z' \8 ?# W2 g( I/ n$ X) ~6 D+ g5 P% I$ k" _8 I9 ~
" x3 O+ ^7 i! ?1 n* p1 A* C' Z7 I0 D- U$ H
美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
0 I3 n6 r0 S# ^. O# k1 B3 @8 c; p$ Y: [! V6 J: O8 A, q
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。0 _1 U* i- s# V8 v$ Y, G( t% J- |
3 N% P R" W- S+ t2 }0 ^4 T$ X仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
$ N1 q7 J1 j1 B [9 w* A; d {) w. n) W/ p" e7 l* j1 r$ E2 y2 n
在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。* ~8 t+ o/ o* x
# k6 U: [- d, T/ Q9 X对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
/ @ u, d' p$ k* i# R. b7 K( O1 [4 C6 e/ ~2 a' K
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
F Z u8 B2 N; h2 q
! l- ]4 M8 r% ?* M% D' y加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
6 j( U. f2 |3 w0 r. _' P
3 g/ z4 _/ b# i6 y2 O目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。 ]3 e+ `! a; Z' e! a
. i5 l7 x* l+ P( h
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。8 G8 k% s8 Q8 a0 I% b, e
8 j u) B+ L+ i8 w- E
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。
]: V L! q3 F5 ?* u, D! _- |5 [( M1 g; C7 a3 M- K
若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
6 u. @* I9 L& j
* N3 ]- E+ M) x! A- }, M% P/ J4 l这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。% h9 s3 W$ H* b% e/ g' b
2 x2 A0 ^" P+ {4 L# h很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
: e5 D N2 Z3 B' K$ ]0 H; W1 G
& C7 ~, p" L6 k: [在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
