现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
  i; ~9 [) \9 z我猜测：
1、要卖的都卖了。
, K. M7 B9 S- K& t- l) p2、要买的都买了。

( p. j. a" t3 r, ?1 A
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
0 G5 g7 K) z+ u  u) O" j4 q房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

2 }9 `( a7 V7 j房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
9 n2 U! Z) }( \6 Z" h, N4 G不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
$ s# c" O' K0 _. A% Y
' h2 _+ m3 X0 J& I8 t房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
- l: l- Y3 s& ~5 N不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
" w7 R: v4 z- K! U

/ m, B* v# n6 Z$ J9 L; b炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
( m9 V9 V2 G9 ]3 f其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
2 |% @. u1 W' |2 }+ N/ \我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
! P' n. X2 j0 @2 V  J2 c7 C至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
1 J; G( M. @; {4 }
: \- C9 \% a6 k5 u" x加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
& ?: M6 z( r3 M# Y; u  `- e0 ]你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

* E/ F% \% A, R. Z) y, o
$ D) J" W* u% ]* Y! _4 Q+ q同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

- S( I( K; R, {: t4 q8 o2 V! }& A2 L加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
3 ^4 A4 u* f! X3 K. e) Q你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
# {# Q& G6 |8 o5 [# u+ u其次，投资是个什么概念 ...

( f4 R! m3 M" J% N
( ]& S+ _* p- Q) Q首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
) X- A* I9 m4 @' o( Z9 l
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
- n3 W! P! a" V) _5 D

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
6 I1 o. K/ `. k0 i2 [3 ^1 N2、要买的都买了。

4 i+ R# o& d/ v* }只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
. Y4 h$ f4 F( M: k6 s# J6 U

3 R/ u+ p4 k% p9 e首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

- I% O/ w$ P: R8 M5 p+ x
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
, E1 k, x  O- \8 `' o& z
4 a$ b0 d1 h! {
& A- q7 i1 D/ b$ r6 \首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

6 a. S7 P) R/ N0 [如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
, J; {; G4 O# ]8 n- D1 h
( L' Q8 x$ v4 J
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

* ^" K1 `+ C+ J, j
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
; p0 s* w4 T) @% e) ~0 v“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


4 }2 _, u0 M: C  L[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

& |9 l' Y9 [6 z: Z. t* N我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* B) I! V2 O3 o3 _2 N% @6 \. O至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* o- J+ Q+ ?4 C. m我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
& n% y8 X7 Y. U' c一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
( G  E- E7 G! d6 @1 b+ |你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
/ f& V' _9 O) Y/ S
! ~. A0 V6 S/ u  x我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
0 D& ]* a+ a4 C4 S至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

2 o7 u4 n& h9 t+ B" B! f哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
5 c+ C3 d) r0 g# X2 \
  \$ x" K1 o3 L5 W! s  V
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
) O6 J, u; d/ U! B“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

, t! z( C2 k/ C6 v; F5 n- X那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

+ l; v) s& x. x0 q1 W我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, u% V$ g% |" _至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
. l6 }3 ]/ {! S+ j/ t另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
, X% e$ O: ~# P# ~$ {

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
% V- w- j1 q# e. r8 M- c
) l/ n/ c/ c2 O
+ c8 f/ P5 H. [哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

我倒觉得“花露水”才是一夜情。
  D4 Z/ ~8 L* @) k" L3 ~6 w# {) B

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
" b3 @4 {9 u; u% I  d& L/ ~% o

# I  @% w9 B& q6 P那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
" `' c. @: c2 G( l, E  i9 \

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
/ l- T: ^, P  F6 a3 G1 B
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

" e  K. d2 w! ^8 j2 t* f
6 _+ u1 [" b( @8 ~; r8 k扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
& Z' \2 Y  E3 k

' c( {6 R- k4 N
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。