现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
( a+ d( p( K" a* T+ S: q1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
+ h( Q  x+ r6 G" H5 n+ Q我猜测：
1、要卖的都卖了。
9 T2 o: w3 X/ v' B7 z7 K+ t- @! I. y2、要买的都买了。

$ |: r( B3 `- m! @  H* k
) A+ a- L3 ]. J5 a呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
6 ?, r% F; b  t( ]再说最近忙着自家的后院呢。
  o! m4 c, i* F' I不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

; u9 Y; u) h! g+ E  Q紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
) u& i3 u2 p( A8 w
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
, a0 a+ d5 I: B; Z4 t# V再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

* G. L2 w# u3 O# p' I& b( |
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

( K' W3 B9 R8 {  C( Q$ ^4 v. V; j
( l4 h- @3 s1 s/ Q% b7 I# G炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
+ {# R9 l7 }: A' {3 m& Q) ?0 X4 z8 p其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
# a/ J* t- C9 M我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
7 }# {- S/ \6 U3 [至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
7 o5 v8 V% J* `6 l, h# s; X你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
! h4 Z+ b( E  n$ r9 S其次，投资是个什么概念 ...

, S% |$ z0 U# }( X8 R3 |3 g同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

1 M' s9 ]) Q3 a+ s1 a1 g3 {6 D加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

) w1 |6 k8 ]  J8 R$ V
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

/ R& K. H# t. C2 s# \其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
! M5 t0 J* \+ }( |1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

9 D3 O' r1 `' T" t  p; B1 P只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


5 z1 _% I8 _) c: c, z首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

" E, m8 h- r4 C3 V: g/ E
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
7 I2 r1 b6 z. f8 ~  g$ @

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

4 _8 w5 s/ v; L: V( v7 S, v
6 c$ {2 _9 _; S9 B" _如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

# E4 K2 `. G( I% e) Z0 V  t: z
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

( n7 M( D- B, m8 Q+ O' }
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
8 u$ I; i4 }+ F) z, P“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
+ z5 H* R2 y! X9 ~( n% K
( U; h0 }- [: O9 C7 X5 q8 x
; A. w1 ?* G. T3 W9 K5 x6 C[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& e& Q. ^- c" v3 {# q5 V
% ^1 G% Q" L1 ?, l
( O6 G! i/ P6 l& {  `首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

- n+ X0 _. v! b) z5 f我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
* V  r5 h7 s4 Q% d4 O; \) t# t找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
+ l2 E( h4 B0 c) w6 B你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
( L, }$ `1 U$ h$ N: x
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

: Q5 q% W) j( f# @. j我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
) c+ Z+ N8 r% J: z5 `3 i/ Z至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
  @& A5 v: u2 b' U3 {

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
) I3 d. K6 ?% h+ Y

" y4 O1 ^3 T% ]" ]% ?0 q那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

- r0 x1 e: V/ q+ |8 B我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
0 m+ t; `& v3 H# H* {0 ~至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
6 o$ X* K( \) I- S& q9 c我打个比喻：这就象找老婆和 ...

% z1 i4 U( q- [8 S% g/ l' a* ^, E0 m
; _, W& ?% D# }6 r: u: p2 O) J# ]我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
5 p( o: F# g+ H" \# ]. v9 T7 q另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

$ b! _8 ~' O, f) K" R! }& ^+ W" A
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

0 l: h( _4 E2 U7 Z7 l# i我倒觉得“花露水”才是一夜情。
; P3 g! I& v* R' V1 x( ^/ m

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
4 m7 a. {- P* r9 n8 a+ w0 s2 k

& f! Q, u) h8 k) ]( r, F4 P: L0 j那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, F+ }+ }, q  y3 m9 A
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
: L8 D- j! L' K( G! x

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
( r. Z# H1 Z0 M% c- W
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
# y: C5 X% i" j# E& X( I

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
- W( q- o& u7 y. }% z% ^火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。