 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
" v; h" L& S( f: ~6 G/ DDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网 / ?; q, [" v. E. G6 D
+ U5 n8 I2 }" _6 j3 }
多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
5 e+ g5 n6 o7 N7 r- q
/ @0 q' g/ P" v$ o' g多维房地产频道(chinesenewsnet.com)7 G1 M% w: n; j" e; z" \
* w" |- C8 d* Q& h根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)
3 H7 O% ?3 X. ^6 j
# M- S6 ]: [* Y; \# _+ `+ w+ m1 H" i
/ s. t0 I0 b4 {) J9 }与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。
/ ^7 @) E5 j5 v7 X4 P(chinesenewsnet.com)
' T3 \! z6 b4 J1 t* ?9 o
" e7 E; J' |+ Q7 l% a法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com): E. l' w3 P/ }, d# t# J
" p: ?# G* N6 n O- E- @) p
在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)2 y O0 A$ ]+ G
0 E W) {: ~0 T3 G- k低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)
5 e0 T, ^0 a; E! Y$ K1 G0 q+ n) s8 v" B
6 L7 K" r' \7 L; F
1 A! Q: Y+ ?3 T3 Y / V: o4 o5 E; `' C
目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)9 _8 O! X2 g# F C# {
h: q' a- T( C6 P: `
为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com); H0 U/ p8 W5 G$ s$ Y: L
) Q0 N9 i3 o+ i: ~5 i8 [6 o+ CRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)
2 \; g. {1 G" P/ u- g7 ~
8 s9 @9 y: p! R& p; t6 {( W8 O沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)9 e0 u4 f l6 |$ k/ }
$ b1 i1 S. `6 T/ k" _- D1 E8 o当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)+ P; r% \4 T# J" T3 m! U
: w; ?0 X5 N! d
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)
U7 E6 u5 n$ S. q0 ]8 A
, V z5 X6 p9 L* s8 q* _0 l今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)( C" p$ N: o* L! N
# {3 ~. b0 E( |) B) F% |) j+ F6 n雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”
/ I. V8 B4 f( b5 ~/ v% ?% k/ }: N8 g9 S3 v& d' P5 e. D5 x8 H6 j) _# [
4 i( H: u( ?4 ?3 K( I& Z
9 k& `4 N# b6 Q: j7 F4 Ehttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html
0 u. M7 i0 E+ U3 Z6 B1 g
! G _; m# d' N& L3 u关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
