Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
+ G( Y# v; {2 k) D
2 B8 {  J3 O( `4 y: G无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
& U4 j5 n9 y  `# y& f* E" `; h! e只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
2 f0 m) j2 m  n$ ~8 i( A

" T% E# G+ L$ Z( W7 s- ]看来大家对Z期望很高啊。

0 Z; C0 a# E' R& E# J4 k大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


! S/ O; s. \8 ~看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
7 M8 M. y0 V8 K7 C% IZ 正式从看空转为平衡。

6 g7 e) i9 Z7 V$ P8 f0 m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: N$ c; R1 E5 D" M3 f存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 j3 d! }/ s1 T) }Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

* k5 @  a: Z4 y/ G2 A欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
; R/ A. T" ]4 a) z* h' f4 i

" i+ E" F" `; _& k/ c[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

5 L1 Y. p* D9 |* d3 W
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
5 z$ }0 J) y6 Z& T$ _% |/ x0 A
  X$ j  {/ x3 U  p3 f; N; ^
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

; J8 @/ j1 s9 k: h9 t2 L  x0 w- R黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
/ O) Z. g5 I' `1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 }9 f$ z8 r- H" h0 [2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
* y# O' \! r% m6 S3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
2 b2 s+ m9 l7 J4 d我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

  O9 V. d5 E, R; v1 P


! Z: h1 |2 d) e/ f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
4 \3 v/ G+ {. Y- L& {! n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% ~- u) ?4 I5 w, H& X, B# R
8 i+ l9 m% G1 l0 J( G
0 V5 x! j3 Q4 {/ x$ u- d1 L

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
, P" O! z0 |* D一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
/ d- i; q4 r) F+ l. S4 K
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# j6 i! K% H. Y' N一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 N, F/ \* ~, q9 G
4 u# x# I/ ^2 \Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
9 b$ Q9 ^8 D3 i( r
  v. Z2 w( w8 @. C3 @6 E9 g我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
/ y! S5 _# T, D, c6 d# \* }
* k' ~( \1 X# M8 h. D+ ]

/ \& O& J' F/ X4 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 m8 H+ ?( t9 t; ^% O/ W/ E
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- y- c" X, x7 o5 T
* I# `: W( K" }
' ]# ^  B- R( t6 N3 ]( t

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
3 R& o, j( S9 D高手都只说不做，真乃高高手也。
) a  g1 J: g& y# j9 W

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 Y; C" Z* Y2 `0 U* b' ~. K* \
+ u8 I7 j2 `& {; b! @$ i9 H英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( s( j8 S  I; r英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
3 L; z. ]( d; T& B
- Y5 A- X6 Z/ a( q. L  |$ y% n给英雄作汉堡？
' k( Z, O7 X) J' O2 A

3 O( Q/ p4 m  e0 ?/ f1 l* }6 d- ~6 A

+ o( D/ W" |) y9 V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
2 _' m" k1 V5 j2 P4 S1 ^3，税务成本，不过这个要看个人的税率
, k4 ]3 Y+ z' U6 z. O9 |. c
6 D9 e2 a" U8 |! o9 h/ A我就不喜欢分红的 ...

/ `$ \+ j+ h- D& Y* ^& ^有道理。
  F; c- V& _7 a. G8 X3 u) Z: q不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both