Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 ?, q# u& @; I# T7 I# N
% m% o: ?1 d3 X看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
! {: ^/ z/ A" @% h  I
- d3 U, }0 P3 \
8 k0 D! O+ e- U看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( i( }% h( r$ _, r! A, t( x

, S! ^& c/ g2 B看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
/ r8 {4 o+ x" V5 A2 ^. X8 z! xZ 正式从看空转为平衡。
% z; Y9 L9 s4 p( E! ^+ f1 ~
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
2 }7 Z( E( p) o; L3 o6 e但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

0 {; k5 p/ V, L2 u* M% P存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
' C$ ]. N: l) U$ ~- y  ]
4 c1 t4 k$ X# u无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
* X( t1 j' Z; p. {8 H0 K你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

- q4 H/ \0 g' e7 b7 a3 M
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
7 a2 H$ A$ f3 A1 x2 w2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
  C' y, b1 x+ {# G! M" @3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 h5 L) J. n, e1 k# p, b
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！



) p  s1 e/ m2 s  `9 b
# M# \4 x3 i: H& X2 W8 G3 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, r) i9 m7 X: N3 n$ O; u! D  e! F
" N! s( n9 E- a& G; V出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 ?- J9 c  J) P. V

2 k6 U+ P: E1 ?0 j

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
0 H1 ]* j+ n- [9 d5 a: U5 a一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
: A% P' L9 L  ~1 Y5 V% \
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* q. {+ w" F7 r# G6 {6 v- L一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
0 s/ [  R/ N4 B4 B$ s
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
! t$ g* U5 R8 {
1 R4 ~$ g. ]( F3 ?我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



- a6 {/ J( G+ N9 d# i7 X4 |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
9 Q7 {7 g0 X" T- d1 d! f高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

- Y; P5 o: d9 `- u3 |" k+ v出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 `' r+ q4 {; M- e! u0 `; Z2 d

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

- }, N, E5 O0 N! J英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

. _; R- D5 e  A- J% I" @
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
, T* U' n3 Z$ c3 _
. t6 L. ^- j: j; D2 e( w/ e给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
  m; |- r( n4 A) U& N1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
, F3 u+ d6 u+ a: U2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
# N$ K/ t5 \6 {) ?4 G
我就不喜欢分红的 ...

* K! M' u2 o$ P" C有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both