Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

- _5 T* m8 J4 N# m" d- \% f( @无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
; w+ O+ |& N& n4 W5 w/ ~* I; O只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
& x: s, I8 M/ h) T# _/ ^1 u/ D
. t8 `- r# T/ g* y6 o$ U
6 Y8 z6 @3 L; i! B! f& |9 h看来大家对Z期望很高啊。

3 n0 j% g8 h0 u大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
. |2 [8 _- \; K6 c

/ L& X5 y+ I+ E, B- t看来大家对Z期望很高啊。

, T3 e) W- r& H6 Z那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
1 \9 r/ O  J3 x6 a3 t  Z5 YZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# ^( z, Z6 L* M  c5 C6 ?恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" G' F. \( o/ VZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

0 \- C8 ^+ K9 p  E' l- }. h9 P3 i. J
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
2 }: t2 S/ o% f6 h你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
' K" ]! N6 B- r$ X2 h4 K: E

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

, {" a7 }7 @+ v# x; O黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
" g2 F- b) ^+ m9 I) ~: M1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* o, B, p  I# L" L
# u- E' G0 P4 @' _+ ^我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ _' O+ d0 L) O& |- d9 O. \8 |' g
9 o0 ^  t- T0 i  z# F


& f# w7 t/ m4 q+ t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. J7 l2 P* a  ]1 I. J2 n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

3 j3 S1 r; g$ U: D# I$ P* J出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 [8 _- {. M) i( W7 ?  r2 ]
, L% }9 u2 p9 A+ d; T% d

" z) e$ g% j7 V+ N  J3 ~0 _0 j耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

7 u6 N$ C& M. h; f( |耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ a; f7 q. h8 S$ [0 K( _中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
) p  f9 ~6 |/ Q% s' T
  n2 L( e7 ^7 q; }Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
5 k/ }7 o5 y. C$ i5 |
; e; V, \" J* V. [6 J2 N0 ^" N

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
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原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 Y" g7 |4 A3 }! K% ]8 r8 I. G高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! N3 B) ]6 b, E. V* r! e6 {
# U5 J! e$ M! P# f( |7 `+ B

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
5 ]& A2 S# {- C- R# f& e

( ~  K% X/ R$ M6 C. |5 s1 [) v英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
7 g6 h9 v" d2 ~7 A
$ W& k8 L; p% N. d+ X% k英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

( O- p1 `, i& [. d: Q给英雄作汉堡？
. u$ M# N1 s! ^( U6 H! M

' c' V5 @& E; m. J6 B3 D

- Z. k: D" `- Y; M$ a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
$ N. I% B( P+ X2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 N: d5 [7 q; `( ?8 S
+ V0 i# F2 o! N* e3 M我就不喜欢分红的 ...

有道理。
3 u5 R0 W5 i( H  R0 b; @不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both