Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
2 z$ v, L% g- Z; ^4 ^( e" F只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 B9 g8 t, W* w看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

2 @5 V  e8 h; n
看来大家对Z期望很高啊。

# \" ]6 T0 F/ O3 i大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

4 N( k7 S) V, {
看来大家对Z期望很高啊。

1 F8 K1 e: w6 J  @那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
+ l  O9 B# u& e( IZ 正式从看空转为平衡。

. ^; O; i0 ~# R. T( K, p4 Y  M0 o无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. ~# U; H+ A, U# D* A4 S# V4 k) a恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

+ Z0 [% N' n# x: ?- Z+ O8 v& V) i存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
6 B. ]3 J% N2 r$ qZ 正式从看空转为平衡。
6 q$ N. r: q: Z) U/ W% T+ o
/ j9 w- t6 M8 {3 _, v. p1 K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
' e5 d+ H, ?  {% b0 h& `: {; G
4 g/ D; l2 s* A
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
% _" R3 z! R! a) ?6 y7 k2 @& U你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
/ }1 o* Q3 r8 C0 Z) V5 t6 C  R
& ^2 `* j# Z; g: a' h
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
: T$ `& o3 U; B9 h3 Y6 H& t1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 F+ A, q3 O9 T7 r$ t2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 O7 r1 n1 Q1 S6 ~
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
  b+ u9 c" Y) n- i, \% V& s  ^; W我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

* V, v7 B4 |4 x5 e3 [- x6 P( w% S7 D出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ H( `& }7 j- ^  x. V! C# w: K! c+ {

: ]4 I1 P$ Z! W

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 K0 Q- h* @$ n0 g
4 w  f7 A, n% T出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 i- x2 }1 w. |" D) V# h% l6 W- \
' E1 z2 q- B. ~4 w+ K/ |, V9 x# N

- }/ A/ C; W* W2 A耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 n7 J: z0 [% \, r
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- L+ o: L9 r% Y; L5 r" K( @一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
0 ~; ~! l" N, x4 O
, t  t+ q  Q# p! EZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

3 s4 W7 L8 Q/ J0 }3 O0 L& b我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



+ S* a6 K, s8 m& E4 _6 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
& B. J8 o9 p  `1 l/ J

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
4 z0 [% L, ^# _6 O7 ^. C高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- \  d5 _' C- m7 d# R' `) Z0 J
* j4 ]6 A: L9 o  z, B& L出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 v0 L' _. b5 W7 l1 h

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
. `1 n; v3 l% Z6 j: |6 D/ e& u高手都只说不做，真乃高高手也。
! K% {& g. i# s( b6 m

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

2 m( A; V" j7 N# {9 u+ }! f  ~& f# V英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

; g( W' R2 R  t  w9 Q9 X给英雄作汉堡？
- S3 O' H/ q" D1 O9 R0 B
- e9 v/ g( ~3 m& U" z


  o& `2 A0 Z% Q% o, B5 |/ L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
1 |3 P- O: a1 \" z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
7 n( f) t4 M, ]% }3，税务成本，不过这个要看个人的税率
$ [5 W/ V& V* A( b; y% W
我就不喜欢分红的 ...

  n& V6 e2 T7 K, w, E有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both