写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
; \# w4 s8 K+ K9 \6 x我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
6 A- z) Y) J4 f0 i) S3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
) x. k3 J  ]/ h) m% `; N$ i% G; p4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
6 B: U% M) U5 c& i; F: T5 j纠正一下啊，已经回到40万了。

% U/ }$ V! A; T+ I( @$ t* g我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
' L8 B* g& s* n+ m- `  f1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. q8 H) n, \  p我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
1 n! {  n3 z( F3 O3 _* d  `如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
( r% N" G- f+ r2 y当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
8 w9 Z, S, t7 h
( V1 u7 \+ K) I" N" |顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
7 W' w- b; B: D9 c, M2 i& H
' G/ ^+ }5 i9 `! o" O6 }我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
$ y+ a% J( e( f, o如果你要用5个炼油厂来支 ...

* L& @7 L3 D- F8 c8 O5 S( x9 c2 Y
' n# e4 p( Y2 ^! r房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
7 ?6 y" f$ i) [8 x5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
) Z# f; S  U; X涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 l# E8 E7 j) j/ w7 ?
; Y2 W4 X- s" O& |) ]继续支持紫光！
4 p: Z6 {% j6 u& L
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

$ K* E$ G! A9 [! e7 Z7 ?: M/ ?# M! O0 N3 Z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. x1 w3 B+ i& \4 C9 ?( S8 k
想不通。

; i, l* g/ G' s3 {) N) T3 F我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: d+ z% O% V* |( @9 V- k1 a
0 W4 _' A. b# j; ~) W% v+ X继续支持紫光！
- L$ G7 b% X& |0 h1 P! T
0 w4 y/ e  p. M$ |" y( q, t$ R顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 [, A. a1 e: G  _( [09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

* v1 i( L. j$ a; v5 o  F; v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

& t+ K9 k7 b3 g2 z) e想不通。

3 |3 i6 r# q! }) P7 v4 t我们公司好多这样的。

' K. m+ r( ?0 b6 b5 i9 i, a估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

. U9 k! y: X8 C3 B估计他们是不想久留。

7 ?" m6 C/ ^# |' P1 J1 p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- k4 f8 n6 }4 B- L. i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ k" J# f2 K! s5 c不知道大家周围有没有这样的人：
* q3 m) P( x  y: T2 x
4 {, c$ X& q) T, q$ `# y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
9 \8 V, t6 y+ H) W& r6 T+ y
$ O; ~$ c. |. C/ }我们公司好多这样的。

0 b0 {' i9 k' V其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
, A) ~' ]+ L; g1 C
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

7 A4 a) O1 M2 c, t+ N8 W
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
$ G. J9 Z* ]+ ~: o9 A6 Q. B
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
: X( X5 Z) D6 B: [0 U( T还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% R. t8 l  r( s( A$ i0 |5 m
0 A' J4 `1 F- a3 t  \, b9 z# f老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

1 N$ \  k* M8 n/ Q: t& m4 E如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
" Y# G6 l$ q. u% w# i0 f

" D5 L. t' c3 E老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
: ]% n( h6 @& g4 q& }8 U+ I1 q% z
" t* f4 t# b) a6 H如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

; f2 X; G5 U: N( k- j$ x+ G
: f* B: H+ ~  r7 s( _1 B- ~; {3 _/ [但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

& W7 E% K% \% u) {2 j' E其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- A% j* V( O. u0 Q# ^# t  {! |0 E6 A是啊，我跟你想的一样。
5 m6 ]# \( J) v/ S# T
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
- t' g6 ?' X/ k
% @6 \- t) g/ s) n& @1 c2 Q
是啊，我跟你想的一样。
3 C) j4 @) h; ]! |  O; j( R. A
: Q4 ^0 h% \: v$ H# N% r" @( d0 Q# B还成天傻呼呼乐呵呵的。

0 k) j1 i- v8 w* J, U) L- \一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 W6 T3 x. P% f8 P! h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


. h  n& ]  u1 P. m  J2 M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ b7 O0 M# x4 o  n) ]9 f" F8 L从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

  m# Y% M* _8 ~$ M; N$ H3 A

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

8 s1 R0 r  F% T; y& C
+ y" f3 d' h3 s( b) o( A( o8 P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

# O" K) x& a1 W  {: U5 d( [7 ?# s说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 ^" o8 P& W" D& ]0 V不知道大家周围有没有这样的人：

9 W0 j, T0 C0 P: c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
6 S* G2 n2 S3 K# Q, |: J. g
& k$ k9 ^3 o- |( s想不通。
; N1 a# S. C; e* Q
/ n& ^, p. M3 g% p+ g( H我们公司好多这样的。

4 T! m) k. @8 f4 M# J
  l# w# a3 W+ [" z6 }! @

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


. z8 u5 L3 z( D9 T但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

9 z" U; ~8 o8 C* ^" ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ O( P" f' n3 o- ?9 Z! @9 A. j5 b: z
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
0 u& F. J/ q6 y
0 O0 i0 b" s% m1 U( @

: l8 g3 g  @6 D, P
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
; r8 T) F& E* J+ [+ |所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
( m4 `  @( C& ^4 d
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
7 r: U3 N4 J! Q; B
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

+ `$ |, H. ?" V5 w# N最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

3 {  P1 S( s" q& \7 r0 _

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* D4 B9 ~6 {0 q, X
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
$ ]$ |) f; ~! @9 H6 I8 e5 X
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
# F5 C1 y0 z& [  Y5 A2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
( d- G- U: I; I; X" k( S3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
2 c+ w8 {, ~7 u, x: t- Z: q; q
' \( ~* l" |  y8 a我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。