写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 F  e7 i" G, o' v' i4 V1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
. f* D! O* m; S) X2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
. X5 O7 g' V$ d5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

3 }$ u7 q0 N" t; E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 V, d- D4 j, ]纠正一下啊，已经回到40万了。

8 |. _4 ]7 p! U3 X我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
5 D& Q6 d9 |  X! u  W1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) ?; R& m3 t9 o5 l我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
/ _9 J1 P) a8 b4 L1 M当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
$ {0 _( z, ]- B3 j; H+ \% S房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
* m7 l! u- A) C' `另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- N; W3 f! ~3 `* L6 M6 ?4 \继续支持紫光！

+ f2 e; F  O2 r! \* w+ _: g1 L9 C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: L4 I$ ^& L3 K2 C但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! {, A3 _# q. n/ {: w: {4 [7 T( I0 x我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

$ G# O8 ~/ b1 n
1 Y7 e, R3 J6 i+ Z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% t& p, a& t. ]1 {) e+ ?. Y涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
% T1 }. P+ W/ ]$ ]* }& }1 @
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

# m+ S# {1 s8 x: W* H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) Q4 ]- n  z9 }/ L0 B8 F4 f
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' p$ h# D# D, z, j8 O( T, q涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- A+ s& p, w8 |8 S* _. C0 h继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

4 c  N$ g" |2 P5 u; d# x7 u
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& L/ T* `6 N. l4 x  D- v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 @* S' v* b- w想不通。

+ k& q, P$ R9 I! t( L" c) W: k我们公司好多这样的。

+ A6 f1 X/ r8 L, h" y; J估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
% }. S7 T, T& w+ f7 l! T% \
! h8 M3 I, h  t8 V& z1 ?/ Y估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. n8 j, A  ~5 E! A* [# k0 y- i* g
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
( C; k% Y# R1 k; ?9 @8 e不知道大家周围有没有这样的人：
4 U' m6 Z6 U7 ~! `  A' y( X
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

) y' f! m$ @$ L1 y2 Z( w我们公司好多这样的。

: E2 Q4 x7 t" b& p  ^6 o" r$ {其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

9 J& W; w6 O, e$ D其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 x% X  X# d' H# r$ J! B8 g* f: X
- }  C& v+ y# b. q- y
* s0 I; [2 _2 I3 V4 {但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

% |7 n0 j* x2 Y" ]  {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
; X  \4 u0 W+ d6 Q( m8 Y还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# X  J8 p& }% q$ F2 D, }
& m! I+ t7 f- G! L2 Q8 w+ k( B最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

  d1 U5 X; {* H8 ~8 X& m8 s如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


$ r7 G5 W9 Y( B$ |  p7 q& T5 c老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

3 X% m8 T* H7 w  [! }$ x如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 e: ]  L) p& n1 y4 W, o) T
  ^# E! _7 F# S" F( M  Y太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ f) {0 ]2 C+ g, y* X1 A2 E

' q9 c6 j: n& g) m# @& x' R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

  k0 C2 ^) O/ t+ }我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
6 q' z+ Z; O9 J
- X  k' S9 C6 P1 j  R# \其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

) z; ~1 _7 ~5 T/ x) }+ ~9 U4 T5 E还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
2 @" M; c& j" Z1 a8 G
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" Q* n8 C0 ^( `2 s" `  J* R从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

1 p0 b& m! l. V! k
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' s' p* V; R' n: t$ }5 w8 o从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
+ q( A/ V  B; G$ y( x' @2 C  @% M我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 ^2 u8 |: m- w不知道大家周围有没有这样的人：
8 z. Z$ c- _  w! q( ]! }& _
! T* z$ s7 @& D' {) i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 b* m+ i. J6 q% q# f& q
+ b" _3 W7 z5 P# H4 ~9 C想不通。
- j6 ?: d9 I* e! b; o
0 K$ s* z3 c' E/ ]) e我们公司好多这样的。

7 }' X' k8 B3 D  V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, A: t) F! {: i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; V7 c6 ^. L( G3 G. A' g! x' G
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

7 n/ q7 p% O! z6 H1 F$ p& E

0 }) ?6 N* g* g; m9 F8 s爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
, p% `  Y. S( y所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

6 i9 H" S; ~, u0 S( p( w当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

: W3 p1 ^# U" p' ]+ i

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& [% F$ D5 M" y/ ^2 R# Z2 l
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. j0 G, b. `$ ^5 Y9 F& m5 |谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
9 u8 @6 `6 K  d- n- C, G% ?  ^8 ~1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) v% p, r1 I. [2 A2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
9 j3 ]3 Z- {* n& j* Z
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。