写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
- F+ F% _) r$ P! D. c1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
& \6 |. x7 U$ z0 J3 j8 Q' G1 ]: Z3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
; D9 k& f" B# v' I) d8 |* R) X& [5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
% @. J! r& {6 j& ~* E纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* o. D( _4 ?; T. a2 Q反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
7 e& E1 g: o3 n  F* ?7 R; t1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

% R3 J" O5 Z, e6 d1 Z# C0 \我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; v; E' {% U! Z( [但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
8 z* j8 D: H8 F, w1 {' J/ L* N/ p0 |当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( R, p  [! p# }' Z( n& e& ~3 ]另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% N1 g9 i4 j' H* h# u( g
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
5 g) G( h8 X2 I  o4 C/ a
& _. R5 B4 u8 g我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 f8 y; j. n" @3 l1 H9 a
4 n' ^; u, y9 n; @  k房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
% E! ]! _/ R" a/ w+ w5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
+ }' k5 S- C  k涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

: z/ I* \* u+ K6 T继续支持紫光！
% p% }) ]7 R; U6 u3 V
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
7 d, K8 {7 I: C' U, j
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

3 Q& O) n. D) b1 W4 _我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
5 e: `% q5 c7 G$ ^' `' ]& A9 j7 q涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: N; t7 u1 u; w3 y/ ?
8 w- `5 t% `3 b. x5 d8 l继续支持紫光！

' h+ F# w9 J8 {( S7 W) L顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

" T2 L8 b5 b, ^% `, M$ B
6 {0 h3 H$ w3 g% p) W4 P+ i09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
( T1 |3 P% ?. V3 _1 R' N7 v5 s不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; z% T$ V8 @2 m+ f, Q$ K/ S( ]2 W想不通。
# {+ ^7 ^  f+ E. G5 ~& I
2 H, G: |2 i/ Q- P) y5 m我们公司好多这样的。

( @4 c5 ?  a  ?估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 x6 s' T  M$ `9 w5 Y6 v不知道大家周围有没有这样的人：
8 u: k$ ^( M3 g" a% J
- l2 S8 {) ?0 \2 N4 T7 s从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 N& z4 G5 t7 R6 e/ @( o. y想不通。
4 O; h  G2 @. R6 T7 |6 t
) K2 @; |+ x4 |0 k2 G我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

3 m& c' D6 j. K* t; ^' F" H
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- K, `9 @8 U. D1 A

" J) z. k* S( w" {% C; q. z0 y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- q6 h' c+ U2 x6 y3 N( b+ [
: I3 y) u) J& X) H( h3 t5 m$ S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# d7 _* Q6 Z" W7 y1 ?0 p0 g) c人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
: k' K; j6 ^9 I$ I' G还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
% N+ W( K1 C' U. @不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

* D2 |1 L, D( x7 `老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


! i( ]* H- k4 c  c  D# F# _' c3 Y0 h3 y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
9 h) m- h7 Y4 }5 t% F
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

* h. ~/ R. n% J) p- x. u太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


2 z% d/ _) Y  Y( T! b# y- M  I但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 y5 ~0 ]( y5 h( T* w' u我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

4 h& f; `5 l0 w$ L9 r! n, p5 n其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# ^5 D7 I- |7 `! T
是啊，我跟你想的一样。
1 N* y5 ~9 G% n) w
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


6 D! [' H- `' X& S是啊，我跟你想的一样。
# F4 j, ^6 A2 }( }: H
还成天傻呼呼乐呵呵的。

4 Q' H- \- @* T/ U
3 f& b2 t, R  m+ Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

7 K: W) b' Q: u  X; W% `8 q3 e7 B# V
# o& s9 t  K8 v" Z7 h  U; p一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; y9 q2 C1 r; H* E/ A( ?( i3 b* I

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 ~9 \, [6 B. P- d9 a/ J我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 B% v% T" E5 M: q* J! e0 m不知道大家周围有没有这样的人：

4 h. j( \1 B9 _3 H- U5 A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! x, [$ o+ F, t6 i; N  Y( Z
想不通。
) Z! L+ [& g1 j1 @. f: n) U6 A
我们公司好多这样的。

" y9 t" J; O6 p* B! h5 O, J

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* r4 }4 L" s4 Y5 i- L
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
& n9 O5 j. \' y6 ~! ^! D/ e

: t7 o/ h: a5 B+ s% k* q1 o, p3 w爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
3 {" ]9 D! [4 O, q# t
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
! v! E2 _( B  o
  \  H4 R  z9 W# A9 c+ n说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  V# i6 B' {# E  }5 o7 r6 z' ?0 O
7 E# ~7 `" q% k" M7 r9 o5 Y* W! M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

, M) B6 i' W, o/ A& W, _5 w* V
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。