写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
: y/ p+ `2 a$ m! s2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
# M. Z' n1 M6 ]% M0 {! B4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
9 }; ^+ N# n5 n) l! v8 v9 j
. d) M$ N) l) h5 ]4 ~/ Q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

5 q% m( b- g4 z9 D1 E[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

, ^2 z3 Y0 j+ N0 ?$ u) _1 z9 h我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
0 B1 m8 x3 s, ~& l我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  N3 z+ S. v% B" c: \8 R# H" S房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
# M" l( Q) C# v另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ @/ ?. c- Z) n- ~6 m! A
继续支持紫光！
1 l/ \5 l% ?* z# g5 I
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) I, G/ {; w) P8 L' A5 \& h& h我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
$ l9 m; F% r; G: l5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
2 x& Y- u2 {: G- F8 H! _涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
% b# `4 N3 f6 ^( R
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
; O$ Z1 a/ ], D$ f$ E
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
6 ^$ ?5 ]! q0 L1 @
想不通。
: ]0 v$ C$ b! i5 c$ C" p' n2 f; H
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 M( x9 V& M" w, X! u' B' F
7 E2 c. A- B3 R5 b1 Z继续支持紫光！
. J: M: x1 n, V! x+ `) x
) C, z/ D, G- S+ \# ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 u  v" c# ^9 ?# e0 p4 I
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 d) Z$ q" J3 T2 Y# h不知道大家周围有没有这样的人：
% K9 A/ @1 z* P& G! O, }  ?
. R' Y/ ?& y3 e# K4 r% Y/ b从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
3 Z* c' t- R: F2 P3 O5 p
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
) k5 M. `. q# V# P
估计他们是不想久留。

  E+ M' \/ V3 w. [) G$ x
5 }9 I) v/ i7 K2 E  J% Z: b但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, [( [# F; g4 h) W9 Q- m
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 @- a) ~5 E- B! u1 ]6 r不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  z' ?  ^2 U% V想不通。

2 U$ E( j$ j* ~! z6 K我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

9 J, e2 L& R- V" G4 r" t& m1 k其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

: m( E" s( k8 S哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) z- |6 L' h7 j9 v. d
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( X; |9 _0 J: ~* C+ c% }人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
. H7 X8 X* i$ Q* m还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
1 ^6 {" X' f, G7 _, z) `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. k. F2 U9 q: n& {# V% s
/ ~* B% ^7 y4 H( @4 Y  t& T/ T$ i老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

6 t  B2 W9 K1 c. b* M) a) ?$ c如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
! q6 P& s7 [* P$ F4 T' b: }: u1 V
  ?  v+ V( z+ q4 Y
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

: C- a6 _6 ~& t0 i如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
; C* p9 L. u) l  w

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ P$ r& v/ ?; n& S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( F8 G: x) D* q' {& V3 V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
$ N7 I6 [7 c' ?
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
+ _4 Q0 b) z, q8 \
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

+ p8 E; u/ l  J: ^7 f
4 w- E0 x9 s& {6 d" H是啊，我跟你想的一样。

% q2 N5 a$ ~& w) r7 t+ c. V& p还成天傻呼呼乐呵呵的。

6 C& r# `. |8 A4 f
8 ^+ ^) j4 i  R: ~2 x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


8 n  [$ B% V' A- k一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

" S5 g& V: b, q7 d

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

  R" I1 V' x- O1 C  D4 F
: b& k. R6 n2 @; @9 h, _( u. M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 o5 q% N* [5 G9 F( i8 k; `6 b% x不知道大家周围有没有这样的人：

* A+ y, K) u6 L从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
4 T4 [" |3 i& U  l9 }
/ t' x2 A8 \# ~( b$ n" b5 e我们公司好多这样的。

# |( @& u+ \0 H: I; F

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 Z' T2 o& F5 t# P+ B
5 |5 x/ Q! J3 O) I! }( l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; g  L" c5 F8 x- m+ h0 k
1 D' [# o0 F( `8 Y' e) y* H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, R; L& @) K6 @+ g  i: a
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ H2 ?8 l) P7 b4 R& K
. I- f& f3 Y1 z# ?% H8 V2 i

" s* u8 J- P# Y) X爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
: B( S% [9 t+ R# O1 X; O所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
( f2 _; ~! s1 |) d( v" `" Z" _% e
7 R5 K$ I$ r* r7 W% w3 {: m当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
$ R! Y% X7 \3 W6 P
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
8 }' z* L$ M6 s: f$ @
( q* d2 n! {; s# H! H% V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

* ~2 L% @4 C- |% T* S谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
/ V( z* M' W, m
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

6 t) N0 R) @$ m0 c' z& ]/ Z我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。