写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, f; D5 F. }; S$ g% W8 R我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
* |! x8 [7 b6 H: Y2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
/ m4 v- |7 G/ K4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
  ~3 s* h! X& X  W% X% S2 {5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
* {) ]8 R* P* J- E2 b$ `- x
) r1 m9 }$ b, l; U9 X' o$ Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

# y( U9 P* f- s' k[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
+ \: Z, v" u" P( X+ p- O反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
8 _( Q- N9 ]+ S* i1 S7 V我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

2 {5 D6 p( \5 Y5 g( S我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 R% }! `- ]- c如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
  G/ I$ I3 b2 G3 D4 A当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
- u1 E7 z/ V: W, g# ?- @) [' _( \1 x: b房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
8 ?  u, V6 [; x- b2 {另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ H. c1 J; t. n; \. I
继续支持紫光！
' t. W& m) I+ W1 x4 Y" W7 k$ J+ v  r  H
, p1 o1 @3 A# r- q' n. r' E: k$ C$ r1 w顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

& L- f" |& V- E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. G8 A7 T0 [0 x如果你要用5个炼油厂来支 ...

: d0 k. @& D, `( {$ j( E
: k: V! L& R9 X% y1 o房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
" {/ ?' S# u- G8 Y/ M6 t5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
! o' i4 G2 d+ }5 }; a; u涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
3 N: y# H8 w$ {& ^9 g
3 F8 E) r9 S1 G4 g7 q. p继续支持紫光！

( U0 Y1 S* n: ?顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
5 Z& I1 \) K' [, ]& {
! }  s1 E$ d' E8 T, {从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ w  F+ m, l$ K7 i1 t; W' O
0 y0 M4 f7 N4 J6 B" e7 w4 A想不通。
% C6 Y- H  y: r7 V8 R* W% j# S9 \
7 l' ?+ p4 }$ r6 {9 U' A4 w我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' \8 s  R* j+ @2 e. W+ q: c涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
" m6 f2 e6 U) _8 q  X6 V9 Q; L4 D
: ~5 B& z; S4 P顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

$ A9 v9 l) w) d0 P) U  J; U
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& J; V& [9 W' S" l$ W- e0 w
想不通。
: Q7 U; ?4 K0 `# n5 c
我们公司好多这样的。

- F# F' Y, A5 v. {  y& i. h1 k* O估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
( v/ B& z5 H; t! O9 S
7 Y. v/ k6 j$ t+ M) G6 \# s( Y估计他们是不想久留。

1 a, \' X+ G% u) \9 ]- h" @
  ~" t+ h/ B  r2 ]4 F" i5 d但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 {6 \* }8 @2 l) k- D0 W2 Y  P4 u我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 U+ B# e# G7 y不知道大家周围有没有这样的人：
6 v5 }' q' r- m% R' E) S- _/ u
  i. f) F# r; y6 [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- m& s8 F( k- L) d1 [
2 V3 C7 N! w4 A+ Y; R; q想不通。
& J9 J. N" n4 G, ]7 k% j
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
1 T# U, K# b2 X& ?
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 j5 Z7 X# V7 Q哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) {  Z' B: N1 l3 U$ z
8 S: ^8 A% l: V& U我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
9 A% f. v  G* V不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
- C7 ?. P: j6 L' O4 j0 l! i5 b1 Z
; X0 i/ X$ P% c0 N
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) h$ k, Y' D1 M* |% m
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
9 S" d; u" F1 a1 u+ Z# m7 }% _
( o8 ~0 T0 h& D9 U% N
) V0 k, a6 G. R* d4 F但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ S, K; X% j2 w( [
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: y/ Z9 d# U2 _8 R+ R/ u9 U7 t其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 Z& C- {4 X5 O* N! ^2 ?* |9 B3 @: X
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; h: |* z- A7 ?- X  N是啊，我跟你想的一样。
4 }0 o- ^1 e" G- v
( ?% g7 B% k% o/ |- @4 x还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
8 H9 [& g7 T  C* B# Y
+ D% X6 d4 {0 C. K9 w  o& n
3 e* C; A/ w$ \) ]" m; w7 X是啊，我跟你想的一样。
% s  K9 Y& s$ i# V; M8 {( O
还成天傻呼呼乐呵呵的。

; r" N, g$ }$ B% T8 [" G
0 Q9 ^1 w+ G9 v8 u一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' t; ^. q/ D" \, [* x. _, w3 Y# Q1 |" B从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
) K% C9 f- @- ^' Q- ~

( f, V8 t# z0 N) _2 |( g' y! n9 Y# @+ i一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 t1 J3 l  l$ T, X% X3 Q! J0 S, P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! q' u: k. T$ u+ g

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
1 E4 b0 ]* V- ]/ v

7 g- B$ H; p) x0 a; d. A+ {) u0 }一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 O. A' x* X8 `2 g" h' o从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

6 Z7 i# e9 V; V/ F4 u; s说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' [% _& R& p% u3 ?0 |6 Q
: c$ z% E4 R7 n/ a  v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
( D' \5 A# {! F3 ?8 @) P* t. ~
3 l" D) D) e* w. ~, l) Y, N我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  F2 {! k$ `. P
! c& X. x; x; Z6 Q
- ~( a; \5 e+ a6 Q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
0 H- O% [! y- k9 ?$ @
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( u3 _3 F$ X6 d) P
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
) s1 _6 C1 R' x0 Y/ M6 d
8 [' Z; U1 s7 [9 O$ H0 ~8 i! U

* m. Q6 p; b0 j爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
" T8 m5 g! C/ i& x所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

+ ]3 Z1 ~% ~& x+ J当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

, G: }" U& E, Z2 P$ @最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 x6 A9 x# e# H2 G; m/ \
3 T& O& c# w- i0 h1 s- a  z% Z谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

* n8 i2 |9 {( w& z, Z) t好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

1 D3 ~' L0 o- Z) \  Q$ I1 s我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。