写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
; J: @" N& Y5 n1 K我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
" i$ q0 d( w% N: v( a1 V! ^4 _8 ?4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
; u2 d$ I* S! A1 N
% ]" @6 Y2 E- E5 s[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

8 G6 v7 E" U' ]$ _& ][ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
: X5 ~( k" [$ \& p" Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) o2 d9 c' S1 {$ X/ F$ \- d& T1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

( f9 S+ t4 C3 s. h- A% s  v我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ z* p3 [: ^$ _# _: |$ @1 v但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) ]; t& K  I; X6 r& q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
% Q" d: t: `" x. Q; t当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
0 ^2 w, E4 y4 R" m" ?! c. s房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
. K% I3 Q" A8 W" b. O( Z# o& h另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

) H# [1 O6 M6 s顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
/ L2 U1 C! q7 T; @6 o% @9 E" {+ W
- x5 j9 N: L6 @! W' s2 S我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
1 y" q% M; t. S5 [* H& Y但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
4 n( [! i7 j6 @$ y我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

- b( o! X) C) A" p
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
# X' d  b; U5 K; H) Q9 x5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' I! a7 P$ |, u, v2 h0 _) R' e涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

% Q8 h; l- D4 R9 I# X$ R顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

; Q' N3 Q  X/ c% v4 m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' ^$ _1 n3 P8 Q) Z7 Y
2 N% c0 ^# k& H( C0 P0 {) \想不通。
- U$ v1 h( q' ?$ j
2 l4 V9 u7 g. b9 Y) {我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ L& f+ E8 i# l! y
# Z' N9 B' ]/ A2 N* l继续支持紫光！
( p% J* G8 n, {% w. B) {
5 N- G/ n0 {$ ^# E顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" v$ d" e. D0 k  Q8 G+ }不知道大家周围有没有这样的人：

* F) B  L7 K( Q" A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ O) z$ w6 i* D6 |4 Q
想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

2 z; u+ {' S3 e$ N+ u估计他们是不想久留。

& c  J" W# E4 Y" J( v但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 ?9 i7 D7 z( m3 V7 }& f
& Z  Y7 N! S: R+ Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; U( N( N& V4 ]8 {9 b想不通。
7 N1 G) p! a. Z5 Q: j8 r- w1 C
我们公司好多这样的。

: p' S/ l) T" c4 @$ B! l1 B& Y其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
3 Y1 h$ |( X" I2 @' D2 |+ E* E
, y5 G) ?& i% O# Z8 {2 C; x其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# L; G1 ^1 P3 {2 e" w: J! L
( M5 W, J* Z. v$ ^. k
9 y: v+ h. |1 z" F但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

. O2 @5 Y: d3 n9 V; W9 p, E8 t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
5 f+ C+ W# I) A7 i: h$ p还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

% O3 m! c/ G) n& O: T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

: E0 Z  ~4 t. w5 _8 x老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# C, Z. w: ^6 [: y
1 N7 H+ q5 s( d  x! B1 K8 y0 v如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
) R) a& G" q; O/ S/ ]
4 d" `. h. j# e# N
/ w3 u3 E% M+ G' W老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
- P8 b6 }! O: E7 s% ]
5 W; \8 S9 o" m, _  j如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

+ A( D: ], B7 `% V" f# |太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 s( y& a  F; g0 m- _9 R
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 S$ O  ]: _+ h5 Q$ Q/ U$ p其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
# I3 G( d! c) K  d- T
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 ?6 h- Q! P4 g! N) S0 m
2 ^' a0 I6 t- m/ e2 M' k5 P- x是啊，我跟你想的一样。
. D+ {6 |) d$ ^
6 v% k* ~- W& A. q( N还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


; o4 P" ~7 _1 p是啊，我跟你想的一样。
; E; E+ V6 S; g3 I' z+ b
3 f- E4 ~$ @/ {4 \还成天傻呼呼乐呵呵的。

6 h4 A* Z) j& h$ E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

: L3 X" J; w1 b
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% N6 }* s4 p: u' I  ^1 _0 ~7 R8 ?从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


4 M, F' {" R" m' N, y% V3 Z2 V一个人一个想法，总不能全为钱活着。
# q; e8 ^; w/ A- y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
5 J7 f/ }" ?; g! l我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ v( y% U- A5 c: @% @: W3 r# s不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 _% J$ L: m$ M. `  c$ c7 o
想不通。
/ c' Q4 m' |& f9 h% r& C
# o3 G# T) V+ m/ R) O9 G8 a我们公司好多这样的。

+ q0 D* Q1 [' I1 [; G" ]& H

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% Y! z$ D6 J7 l8 w2 [2 f* F9 e
# ~! ]" e0 x5 a2 R7 j: k
- @4 W! F8 J8 e6 B但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 V+ y. ~! t4 W+ [* _
/ @! i! ^; B2 j! l' B有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 \3 i2 [1 X. i' r' p
! z, w7 C" n1 Z+ @* b" }+ m# `

2 ]/ G, k) a2 q* E" C4 k. \1 r
# t5 D  s0 Q5 O8 ?9 `8 ]' h爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

- ^* N4 n) ?' A7 ~4 ]8 j当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
% c1 ~) `' b0 S+ L! v9 q
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: B9 ]& s! @( Z7 }( H
6 {- J8 T6 B/ n% r8 J其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2 u% C, \1 |6 D2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。