今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:46

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:54

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:56

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
1 P C) g V' Y5 C! y; }房事不行的话，投资汇市吧。
- |7 I4 W( T: t0 s估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 05:00

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人 · 发表于 2008-4-27 09:39

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake · 发表于 2008-4-27 09:47

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨 · 发表于 2008-4-27 10:49

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor · 发表于 2008-4-27 14:11

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表 5 }* P1 J. a) u0 k
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited · 发表于 2008-4-27 16:47

庄家筑顶炒底，散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧 · 发表于 2008-4-27 16:49

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表 ! s2 `, q4 c- s- p* i
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 17:05

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表
" y& u; |* L# s: G5 p& c: g$ G0 T1 z个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛 · 发表于 2008-4-27 18:17

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:11

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表 4 ^! i8 }- c. ?' i$ ?* J  w
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。* Z- C) b' o, N! h# |# I- M
& S/ S- s7 x3 g) c& }! F% r+ T3 ?
  N; Y, q- ?1 _
4 o( J, N9 _5 _& H  Y3 V
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑.../ K7 o/ E. L, w( V" P/ ]6 ]) g
2 h" r9 z. |/ @5 p( i# v/ g' \
5 }0 }, _8 C) n

9 z. s; ]( a+ N7 W8 R6 c1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321 · 发表于 2008-4-28 12:40

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表 $ M+ b5 d/ a. p* c( ?

9 r4 k+ w2 N/ U, _/ B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。5 S$ }( U5 ?6 R: r, l
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。% g- |7 T' x+ W d. m
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
& S9 H4 ? Q. {& O9 F根 ...

太平洋 · 发表于 2008-4-28 13:21

白水 · 发表于 2008-4-28 14:16

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表
: K% o$ h4 g/ m, ~) a
- z9 M8 V' K' W1 i/ n7 g1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
$ o. a# P; g% l2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
W& A) T' k& `( f而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
/ i7 ?& C8 K- Q$ z/ D4 ]' q根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由白水于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99 · 发表于 2008-4-28 14:50

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表 " r7 d+ f  \% D0 W0 w# T, g
; X% K% q$ V! G: j4 z  }
* d8 e1 j; L/ g4 M! |3 r+ k. |! o
3 ~, f: ?) e# F
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. w% j/ D4 `7 V  r3 D
! L4 M8 \' B- [4 {/ M+ t* F身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼 · 发表于 2008-4-28 14:53

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表 % C9 M3 A4 ]' b0 B" T+ g
! d* t: N, B0 {7 V; C
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 d; U8 ?0 N. Z* ?2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。% K/ ?4 m: H8 E/ o6 t! K& B% F5 W/ S
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: \+ g% M# ^+ _根 ...

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 14:58

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表
4 z% W$ q8 \3 N% i) C: P- a; F# ?, G- j6 k6 C, {( [
! p. Z* I7 A) e5 f, Q$ _' S
]( S, g" H" N
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. y$ L8 R7 l A& l4 e3 F, r' |3 j1 e% ?# l2 b
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia · 发表于 2008-4-28 15:43

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水 · 发表于 2008-4-28 15:57

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
9 Q5 R: s: \; }3 o% { F
( [9 w+ z3 d% T6 S/ P* C不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer，我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨 · 发表于 2008-4-28 16:39

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
" ^- X; k- U' q5 [) A
' X$ S- R( g2 H8 n' I. @0 a# }. D+ f* f0 A! n" O
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
6 P# w5 b1 U9 y- p
: R1 w) a! I) @" q4 u

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿 · 发表于 2008-4-28 17:58

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好 · 发表于 2008-4-28 20:42

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 ( C, z1 W. J3 R' a$ c& a
1 S! X7 {# z6 _+ b6 O
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光 · 发表于 2008-4-28 21:52

原帖由白水于 2008-4-28 15:16 发表
' Z$ U- Y w/ K7 f! P' v2 x, o$ t( g( q3 c7 M! e% J( d& \
: N6 F# l+ i5 A4 b! N

2 j( V* a6 o1 f+ c问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？9 X& v2 f2 G C* S1 ^9 N4 w

" Y" m. b. v8 [" T5 p$ S* R/ q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水 · 发表于 2008-4-29 11:02

原帖由紫光于 2008-4-28 22:52 发表 * D" T3 ? Q& s+ R7 u

9 Z/ W- l: P' R0 a: m, `不是能量的喷发，而是既成的事实。3 |8 ^3 }( _; h* J: S/ X$ y
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿 · 发表于 2008-4-29 11:32

原帖由紫光于 2008-4-28 22:52 发表
* e. k& u- \+ `$ O, o- m
5 i3 I. M+ R/ X* e不是能量的喷发，而是既成的事实。
! o0 N1 |! J' Z" c2 ?油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-29 12:50

原帖由紫光于 2008-4-27 21:11 发表
. i3 E+ S$ x. M0 u
3 z1 ] j* [1 M) l1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。3 }! `. ]( O& x9 |- w2 @ u) ]
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
& Z$ j0 c: O6 D而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
$ [ ~0 n2 h, v# a' B1 H9 R3 W根 ...

强烈支持！！

yj151 · 发表于 2008-4-29 13:51

原帖由老杨于 2008-4-27 11:49 发表
! a( c/ O! e8 U9 @8 o( q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI · 发表于 2008-4-30 22:23

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

今年年底爱城的房价很可能再创新低

浏览过的版块