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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
# l  B* v6 e& E% S3 B2 ?( K+ [9 R; h) _! q( a
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) b9 |1 S& Z- z( M/ u个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
6 T! k5 }% w# y1 ]. }! E( G( }. o
3 s( I! m" F! q; l5 A0 c . M( \' s  I, u
; U+ ?9 i1 z. P% U  y8 W& o' G) Q
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
% D5 |+ [4 G; E  f9 U$ I) Q3 V中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。" q$ d% H! d( e) Q9 J. B3 Z

. u" c  r# B  L/ z6 j2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
& v5 |6 e. W, u! b  \9 D, G
- ^# ?" L8 [0 d5 w- [3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。' d5 P: j2 d  ~/ t; ?) R

8 S! e! M) }: f& T* f3 S4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
4 e6 u+ Z# ^! A9 T
/ \; r1 k! }9 N! \5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。2 f! Z; ~/ J; Y9 x
/ Y* V. P. c" x* J5 a( _
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
2 T! u$ C: X% E& _: I* Z" z
) Z5 P. \: Z- D! i总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。5 G- G+ `& t( V- I  Q6 g
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
7 [& O( T; U$ U2 O: |2 e估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表   V' t* ?- T8 R7 C: w) W) M) l8 b# F
房事不行的话,投资汇市吧。$ @/ X. Q% U* `4 \* F
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

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% a. O6 }/ {& w3 _4 v. c
你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
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, q# E0 J# a) ?: ^" y9 o  V

* |- {9 J$ D) p4 h! X0 r& D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
8 e3 v' v0 n; R, ~& V% \/ Q
' W+ O, j( k* B- \! n- J-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。( l! }. w4 \( b3 x! A6 E$ Q
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
$ r. b# P2 X* v; h个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" k+ ?( W! X- M个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 4 B7 d- t2 d3 c; K' _2 [7 s, T6 o
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
8 C) d: r8 k  d8 j. h$ l3 ^
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
; T& f( D) u1 q. h& x: \: D个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
; V( t  |& N4 q/ T& A6 ^" n
, u! @! {. b/ }7 g
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
" a! O. a# j8 Q$ n4 y* u0 ~8 W& Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表 " W- j/ Z+ a4 E; Y" m) P; b
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。' g. n0 f' j; U0 A& \
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) m: d3 P! V) A% H! M+ U2 O# j
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...* o" y$ ~1 g5 u

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9 {, @) D9 }, U  f0 r$ a$ z
; v4 [4 L& W) B1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
& f; f7 C) K4 g: m1 D: |5 S2 D0 r
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( T/ \% Z" L, a2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。: `% d  R! O  ~
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。: N( R) x. t4 H% g: |
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。, E( K" c+ A% T. }0 Z
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 , B7 {8 G) K. X

! f2 _/ X. N6 J) O/ X1 ^1 o# V1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。" A6 N: s: ]9 p# c* i5 r
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。, h( F1 V7 e/ H' q1 S
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
* b* w  W+ h* N; }根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 / W. K! M2 {7 x$ k4 Q
5 W! U% W4 b5 S3 p
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。0 a4 F8 J* U9 s- c+ ~
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手
4 a* l+ y6 b  U3 T8 y! k, e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。7 [9 y* ?6 V9 y* M- ?: Q
根 ...

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6 U& F. u$ |$ x) s* s1 `问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
0 c6 O! F' C6 T% s
/ m9 {; u9 t1 H- ~0 H: S! B身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
* ^, V1 A: I9 v/ P/ [9 o
8 F' a& P+ W  E9 w; o7 j, C[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
3 G  U  k8 q2 Z% B/ a2 p
- [* B! N+ G9 v/ s! N" u  l: E- }, |0 X6 _9 m+ c% F
4 L3 W" e, ]4 Y- u1 ]: j0 F, B
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
  R6 W. n$ [9 I1 A1 J
- D$ J8 c1 }; ]7 k( ?身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
$ U! @" T! {' A" U$ e
9 Y* A; m9 u0 w6 m
Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 2 |% o- |' n. d: H6 O
4 p8 \: e5 z. c, R( N/ ~: u
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。" b4 o6 i2 m3 x7 F7 b
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
' L& K- R- d1 l3 T而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。/ U- l7 l. I: g1 |* u/ M
根 ...
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 8 F/ c1 Q0 V3 l& @, m) G) L- x3 x
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2 D0 _( k" ?' U, a
/ S) w; v, \- I! P! N问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?( V: `7 \3 ?; u/ E& Z/ j
  q2 i4 T/ c7 f0 R
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

* c3 |$ m, K: |* t9 [2 D: z' u/ ]/ m不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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+ d. b+ J" S  B% [/ @) }不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

1 U$ W3 G( P$ d5 V- ban interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
  T. Z) t. J( H' R: [6 r% X8 y; c" J, G! F$ ]( q+ v- Y& \
# x. o& E  z- [* v1 ]
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
0 E5 D$ ?! h4 u/ O. R* U/ O- i% |1 j& I) ]- b

! _1 e8 ]& s6 n6 d' a& k您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
' Y$ T) z) R  j* H: e; }. n# L+ E1 x0 E& o6 z& G
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
4 I3 m  U7 j8 n, a+ h& s1 ?; }
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
' m/ D. G* ^6 ~+ Y& s3 U) T' T1 N- O$ l, j4 k$ A

' K& D3 L! o  L5 K' V) i, W0 m9 q. T# s8 _+ R+ P3 ]
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
0 Y2 z4 E- A4 n+ K/ L- _- R2 z! y! n/ X. X# m" O" o3 B; d' y# k- p
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

) p$ y% _' ]% j6 k+ G7 e" g不是能量的喷发,而是既成的事实。
2 `6 m+ R4 X+ `( T油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。! {' _" D+ z% y$ f2 ^' e2 F  l* I
政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 1 r; a, }: c4 g, n
! B+ j! E( W$ c9 b) q7 O
不是能量的喷发,而是既成的事实。
4 u# {, i: e: @! v2 O油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" @6 j" L& Y/ m! |* U! B# o谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 # U4 S0 o4 L. ^! X
; Y; o) K& J; u0 A9 [. L# t& Z9 V
不是能量的喷发,而是既成的事实。
$ W0 U; M; M/ w; [( l油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

1 ]9 g' v7 u. O% e) S; ^! E; c, D# q' v1 L2 V( J& _

5 Z0 f9 J* @9 W" q; U: D# I支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) R2 A4 D& f. t" x3 X9 p- G5 j0 y2 R
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
3 V1 R- q; ]4 {. N& b$ A3 A6 k2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
, Q) g5 G) K  D7 e& B而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。' r  I9 l: T7 v6 m& Z% c$ H
根 ...

" X/ U0 o% V; {0 \  k1 H$ [% B3 R( X强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表   ^$ \1 }7 V) {: D; l- K3 O
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ d" j) C# Q4 R' t2 U2 a; h, I1 S& H  w5 A/ S7 r  c, M6 h4 H1 B
高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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