今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

* t+ A' \) E$ M0 h
: `! ]: I* P* p. j
- d6 b) u  }8 f& D% {个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


- R3 q* s9 X+ B6 @* V
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
# d" w; F, o' q9 X
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
' G2 h% _0 ^/ g3 w) W" }  q  h( S
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
4 G8 q( x. U& i  q
: C" S2 q  ^2 d: d5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
% X4 }; A9 R' {6 D. H5 n  v
' z" z/ @2 a% n. s# c总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



6 S# d+ e! f. t2 w" J! ^# `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
" P4 r/ N3 ~1 j& o/ ~+ N: C估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
: ]' W0 B# U. J/ N4 ~: L$ e估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

. k6 j/ p7 t+ }5 e( S

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

% d/ C4 o7 }4 T; G

$ v/ s* }9 _! h9 G% |2 h, n2 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
- C4 w3 i0 T" Q" [! f$ m
8 [4 S; T3 L! Z  F-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
5 q4 O  ]" r4 i4 u5 F! Y. g利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( w& g* G3 M+ `; ?* j8 p$ m/ v个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 b2 `2 q9 B4 x* m+ O个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 G1 ^8 d; b4 ]3 d这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

& a3 d( j; h6 T

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
3 I; X# W" b  x) s( F0 I1 x: W


9 `" t. n% V% b( G# [& d1 a: e: K个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

5 ?/ X9 r( V6 R' P; f
! Q4 ~' M. I$ P( W- L0 D
* \; P9 _- k( A2 {* \  a1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

# T/ n9 t8 |% N4 A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
) g- e# a+ X4 @8 W3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) c; `7 t' b7 c1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
/ B4 A' N/ D9 D2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

' A. ]  b, O) Q! t+ m. [

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

9 z& T; E- `* u! H1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 |7 G$ D3 \1 t6 h  \根 ...

2 n$ D$ G, K% ~3 \9 w+ Q+ t& V
9 }9 A2 T2 T5 R; Z/ |* g. D
- @, ~) A& N9 f$ ?! V问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
% z" e/ o" r5 d7 ?' E
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


4 }+ T3 r: ]8 W9 ]4 B* V' J
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; L/ b% i+ E2 V& \# h  R$ u
0 f4 t& J- T/ n1 C/ P# ?8 L身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

2 L7 q6 W& Q% N3 [. c
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) p7 A" V4 q/ j; ~  {
/ ?1 l, K9 p- V: T1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
0 R/ k' g. E+ [. M. s: R

8 }4 F$ f- `# l& H6 \; `/ H
/ l. K3 i# ^  W8 D% {1 P$ v) F' l问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

! \$ ]2 X- ?& e不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

; m  T0 U" R  @" S0 u& r( ean interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

9 z, e% t9 z! i6 D) @% @
! m$ c. p2 w3 {& l7 M0 z个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
. b" t! w8 u. v2 V8 V$ d

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
8 d$ ~) i- }& S3 `* N7 z3 ~1 J
* o% b$ W1 p; E: W不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

# h9 A9 o. ?2 F* p2 L% g

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
6 `- ~2 H" M0 L4 Q5 G1 R
6 y% U4 D9 W6 D- j1 }3 O: ~
3 m! z3 K& _$ r5 m
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ s1 z5 |) v& k& H) N& S# ^
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) @8 k5 ]+ t3 N( ^, N5 ~
" Y- m! z1 M: ^$ C3 @不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

3 O& a2 J% T9 U1 g$ p谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
, b4 J( D1 G. ~! J
' o2 Q, g1 P$ Q/ |3 [6 L不是能量的喷发，而是既成的事实。
! d! ]4 J7 @1 c, C& C油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

$ q' ?( d0 X) O3 j4 \2 Q支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! Z2 U8 w5 I; n! i$ p% i0 J
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ J8 L: }' N, E9 L; s0 h7 A3 Y5 J8 M根 ...

# A: y' l$ d- a) S/ }: |强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ [$ R0 x3 \" w- i4 n高！你真高！

SHUSI