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刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...4 \! G, V ]$ H1 n& B' ?
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
, c, C) ~% g: q6 E/ i$ r) i/ \中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
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# |3 W: s8 e9 w- a0 W3 _9 A2 c9 g+ j b4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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$ F: |5 _$ n, u5 N5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。. n3 B0 d" Z; s: `' N2 ]& x
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总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。' {6 n8 e8 J* R, g/ n0 u3 @& j
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; m! h8 s L# I; k# q0 s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ] |
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