今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
& w. C0 Q2 F$ r' e1 q( |: _5 s
/ E/ i5 E  U  D# B
7 h. j5 {% }7 ]% b3 g* C/ ]
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
4 W1 c; f9 p  }3 \. z1 L0 E/ d
: T- I' A% F( v/ H# g! B2 S) R
% t% r, D  ^5 [
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
8 b( p. r+ l6 G. p5 f& x中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
9 F2 x0 o0 c- k7 X7 y1 j* y. c/ {
  h* T) T0 g) m9 Y( Z4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
. c7 g5 A. T2 W! ~3 g6 u
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

- X7 u4 h% o+ S. o& D, g7 Y+ P5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

$ n) B2 C+ D- T  I总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
) P" U, j/ S* y- m! a$ z


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
* h3 U& O2 V3 Y9 y7 F, }房事不行的话，投资汇市吧。
- G' [( e, Y/ f& i% V估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

$ p# K8 i+ R4 v( C& V

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
. M* S1 ^5 Z& j9 `
  g& ^8 t& p, R# ]2 }
" O8 \* }  d4 m) f* |$ U% V. l6 }
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& N3 x9 i4 f4 d! v2 g6 k个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
& u* }2 `+ e& S个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ I+ I5 @" M. R& n这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' V: I# J8 Z0 S$ u- M
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
9 a/ H+ i5 a$ W0 M' c6 q5 G

, W( `, c  j& R! X
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


9 Q0 Q$ q1 l" m5 ~, {1 d! }; k" q
% ?7 x% t8 }% G) R1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

, p# y- T" l& G# f, H1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

* |9 c, i. P0 D2 ~. {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 B7 ]9 n# o6 P& c4 h而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
" k$ `* v; Y7 x- M  x3 D/ M1 J" N. |根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, x! k0 O- C! C6 Y# Q# f; D
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! n+ E' l3 O2 [1 W" b2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 Q+ Y% p2 u, {& O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

* j( M- V$ Z  A; T, W% j

) ?! j- J: {6 B! O; F问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& V$ Y+ K  [& r* u( j[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


0 ^4 N( L* g: a" z6 C) C0 V
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) @8 @) W% f/ a0 R+ f6 @Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

; P: T+ x; l. c1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 E) |6 y- F# f- g2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
+ ?" B7 h- S9 x# X2 W/ X0 r而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
' I# w3 p* H9 X; R7 B根 ...

- M+ m( B0 k9 H% o

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
: X% Q" ]- h0 p/ q
0 o2 F% X9 b7 e- r4 D4 n

+ K5 O: W4 G$ Q- D# j问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  ?; {1 f$ L2 q8 g/ \" r
3 D# n2 }( C5 m; p) f& K: X  E4 a9 b身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 L. ^9 n! n/ V. U6 J4 Q不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

3 z- R) C* S0 j2 N: n* [' o" I不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

7 p" M" }% a( O, D2 P  R( U
1 d8 g5 T$ X- }/ w个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
2 z2 E/ b/ v# Q3 u

! F# q  \, W8 W/ Y* {您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

8 J2 V& }; B4 S
9 s4 d+ J0 Z: K$ a, I' `, U: s
1 q* f- Z8 j8 a/ R! W5 w问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

" U* J  r, G9 m/ z" l8 Q- [不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
6 ]# X/ x+ Q) M; u
2 k/ ?, Y6 g' w/ Q! r# \" o不是能量的喷发，而是既成的事实。
" H6 C4 i% X, R油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
. p, _/ T& Z8 \* b) t& G
+ \5 `8 x1 L! ]3 D3 Q9 h! O7 _2 q. L不是能量的喷发，而是既成的事实。
3 L+ X: z3 b3 ~' `/ d8 ?9 q油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

, w+ ~/ b7 m0 ~" ]; S

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 M2 E! _' {+ N9 |8 D' N2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
* R5 q8 z+ @" F* A4 l2 T而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% q" L: w5 e6 U  P, h1 ]( b" ?根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 j. A0 h3 F& O) A8 E: H3 i+ \个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' E! @4 f7 K7 U# P! ]/ C
2 H0 n( x6 [! V% @9 ?+ [: Q- ^- q* G高！你真高！

SHUSI