今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

+ S) F( [9 x8 |! `$ n6 F

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
6 a$ |  |$ e' i
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
, a" T! y* K) N  U中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
# A5 c9 \, z5 ]7 l& f6 q' w8 g
) W9 Z2 [. F7 B/ u% f2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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" `& q) F4 X; s% K) G( {. _% V. R5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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" ~/ E- N+ u* g+ K6 T' n9 X总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



" ]' \: S4 E: y# A) O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
7 v# S1 O2 h$ G% o7 K估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

. V: d3 I- K) }, C2 A

$ F6 c8 {" n6 J* H$ j2 D你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


, N# e+ Y% l  {5 f) ^
/ }5 H+ l/ O+ I& Z: s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

. x5 f& T* u  @-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 f9 ]0 t4 D  B! G# w这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% q; n" z) s2 c7 x  L+ {7 I8 Y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 ]2 M# q: s" \& Q3 h个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
( M0 k& n# j$ H: S; ]# n/ Y
1 o& j- T( E2 o, V

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
( O! U- z$ d4 @% I


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

4 W* ?; d' h( `2 c3 Q0 F
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

+ ]3 K- T. Y- O" I/ u. l. W) Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
  N  r* v" |- f9 u( T' }2 b8 r) f! D2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 K9 v" G( L7 e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 B9 O) @. F) a& b, O根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
$ P! A# C2 g& B* `$ M1 E3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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2 |* q# @# n" ~  u: N. Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 }$ [4 [' D8 ~而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: _1 v6 z1 M) L1 ?  x. z
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 T9 _: O* W1 @! c. T2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
( v8 R/ b8 E/ S  G# j* [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

. [& k) }4 D3 @2 ]' N! R8 V" t
1 m$ r% z4 ~6 L( F, P
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 f0 U' A: {6 M; g( m[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

* b$ A- ], g' E  ~# p0 s

- |6 C" o0 B1 R( I2 W问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

, T6 l6 Y" }- e6 ?6 F0 T身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# C) \. V/ s" z5 ~! FAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
, i( {/ G" s& R5 R7 t: Y


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

3 C  a' u4 g) V! r- Z6 o身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, L+ z! C: T1 H( ~3 `4 i! K) O不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

+ C, v1 a  p# k不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

+ f. v/ H; C# o1 Ban interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


  a9 ^% S2 |6 E& o, l0 J2 T个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

. t; H- k) g( V0 s9 o& q2 j" j

% ^6 Q. A/ s" A  u& s您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

9 M4 T7 h& ?* W7 w5 H  @, o3 J

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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7 u, G' `7 L) k, M+ h1 O问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

! I% A0 x9 d. Q9 S& M' x& l不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
% M8 Z2 R2 n' C7 z3 k政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

7 P& K+ [8 M% H谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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% Q5 N6 R, ^; G) H6 q/ X6 e( h不是能量的喷发，而是既成的事实。
7 k" L  c9 R; k$ B) F油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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/ _1 u2 e/ K( j9 f支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

/ Y# b- m) u. S: F1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 ^  X" J! j$ z6 `; i& d2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ E7 P+ X3 ^8 \" r根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 ^# a1 B7 [& @4 @个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; `# g  D- B* ]! B! I8 E$ @2 w$ c; B
+ P  n8 p. ~8 m5 A高！你真高！

SHUSI