今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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/ F0 R& B5 e# P# k# T1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

& H$ O4 T8 c- _2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
* B# v3 Q7 l& V% G
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
% D4 i' n) B! n$ n0 S估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
7 [! P- m( a2 w3 L: F+ N房事不行的话，投资汇市吧。
+ A- Z( O; z+ v% V9 `( Y2 \+ E/ A估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

3 E  q! [; A+ S2 N你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
( W0 T; ]4 k: q( @
6 U1 i' X- k; c) j-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
8 M) G  U3 Q/ s1 p& X; d利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

  p) U% c, ~8 o; T( p+ [) z: y这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
# A0 s" R1 q; W+ U; v个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

) h% i3 Z  \8 S" ?) ?
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
" ~/ l1 T2 q5 _* X: C: W, a4 P
+ H4 V* m, \6 k3 @( I

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
; w1 r+ b7 ?& f' g刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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4 F* d. P) {( D( g
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: @0 F" C: e( X7 F, Y' S根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
8 @" l& N; b& l  N8 |3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

/ W# e! b5 v  H' M1 }; a* `# h3 X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 w6 R( T2 u& u2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; s6 `7 W2 M5 O* L而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

6 b* g3 ]* t& Y% Y- c; l
, S1 g' W, K9 P问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
* x/ ~7 M! {7 Z& P0 J, [- H. V
, V$ b0 R% @4 |: j身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
5 ^: q/ q8 m" @5 [1 m1 M4 A7 m; g
) C7 P3 e! a& _4 c/ M" ^2 x[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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% ?6 U7 Z1 B- d
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ `9 v; H% A  |1 `. B5 u
, }+ c& S% r# t" J身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 {9 x- ~6 k- pAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! T' M  F6 S  Y9 t9 D% i
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- v4 |% v* g" I5 g) u) N根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
: H8 S. A. H9 r! d5 R: g$ z/ G& m


/ [! |- Z* x+ w# I1 ~0 o4 g问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& i0 M% e2 x8 Z0 _( [不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
; ]) S' d4 v. E4 m) T9 q/ E( f
) k6 C% W9 F$ p不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

. E& g2 Y/ d+ d$ Gan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
: R' @, w3 K4 ^$ f) H
. m: V* B5 k) {1 ?' v1 n/ Z8 i# B* U
- S$ [$ R6 g0 v( c' g个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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2 |- n$ A' l7 d, _1 y: }您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
4 }$ }+ _0 W5 [+ ]6 I9 w& s
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
3 [& l* }& J( C' ]: o. H
, ]. k. M& W* Z; j  w; k, D8 P
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

3 G# x% [# u5 ^; n2 n不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
2 q3 f' D* D: M( e" p政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 @( v( |+ y& A: J6 z9 ~油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' _2 M5 {; H& u# r6 ^) D' x. V谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
  s. P4 l2 _) O  x8 j% ]$ N: z- z( z1 L油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

6 E/ h/ P. ?( y, U# E) E, @
! [) x* T8 Y+ X  |
  k% b- W9 s6 j& ^% v支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

$ N# Y% }0 H1 M7 u' [1 A8 L1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) H# H' F) h4 E1 x8 Y2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
# H! g8 @4 }0 E+ x2 X而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
; J! ?, y1 C' V* _. u根 ...

. I8 ~: i) @. R7 e: O6 w强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
& w; t- ]& y0 b$ }: H9 x, u! y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 k4 ]" v1 Q' P* l; X2 S高！你真高！

SHUSI