今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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  s0 K' F. |; D5 @+ B0 z

& L- Y* p5 f9 o个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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, p' s- G/ w& c+ P4 j% d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
; H) N. {9 j0 T' J/ x% |# y中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

/ O; E( M& s& F) W9 F5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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" v+ b; Y$ z5 I5 C5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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: T4 e4 }1 p$ _总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

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9 J3 d+ ?* @' O- m; d2 l, I$ A$ J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
, I5 B0 v3 i& ~* U估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
5 L" B( v- `! S- v0 ~估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

/ c5 i* g1 \* q. o
( H1 D2 |- T2 j" }  V
' I  ~+ m, s* B1 z7 n6 n: r0 m你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
' E9 ^  Q. X7 n, k


  b' p. F4 L1 W. T9 g# P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

6 j* q- _% G% ]-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 g2 F6 i! s- W; Q2 y: l个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% ~4 l4 M. \; Y- _* B% b* |个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; z, a& }" S, y% g0 I7 N9 R这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 k8 r8 L) H/ N+ }+ e6 A
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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5 Y: q) z& W' i个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

: [3 c; ]$ a, l% \1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
5 ]2 s6 e7 |, l6 T2 d3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

3 D+ o! Z$ c, x# |2 w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
7 v- K) S, M% K- e' R+ f而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) v: q8 v: \( N9 s  A  B* y1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
# G0 T& f. X0 }- B6 i* t根 ...

4 h  C! M! Y1 ?+ s- ~4 c" ^
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
3 v$ P+ y3 Z8 P8 V1 D7 _
4 c; [. i7 S8 {身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) a1 b% G# x! k* h, {7 k# i0 H[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



* @7 ?1 B; @9 y, v8 V2 K7 i% Q' I问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

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; ^+ [  X+ D! G4 Q- o5 [5 g, gAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
8 u, {2 M- Z% \6 F0 N# e& m
, h& v  e3 W$ h: r4 G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 V) `- H' Y- \8 [9 u# l2 R而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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1 o5 Z+ Z, |2 u1 Y5 W; \' j/ S
6 X1 A5 v0 R7 f6 q. t问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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) W. ?& b0 `$ C/ H- N1 k3 v7 D4 l9 |' S身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 d( l6 J2 J. F# w- C不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

: ?2 p& G* J: i# Q7 X3 E不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

5 R: I& e- C. M- V+ v! N  J/ ^an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

) Q/ |5 `7 _8 ]4 P
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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# p' x1 c, v$ @, {

% N6 p  T1 r( i5 |( b  Y6 V  z" q您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
0 L7 G3 y! A. ]: c* m
% }. [: }& W; P% S不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

) U) Y* Q  s  j5 Z7 x5 s

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


8 Z; w- d6 l8 P$ c% \0 @) J
* h/ a7 n* y4 F" |  P6 q" }7 }问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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& ~: d8 u. [0 x5 t$ X# f! @身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
. k1 I9 f" Z7 p! z0 v! [! Y油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
7 s$ ~  O' W/ |0 s4 p政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
& y: ^6 Z, Z! _# `3 F: m: ]% }
- Q- r7 b5 S  e7 a6 e$ O6 {4 E不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' S5 N. c1 ~4 b2 S) t  S) S谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

# H9 S# ]$ a1 ^! r% ?& C不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

3 n: D  W! _) f9 f2 O: u; z支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; F! k5 Y, E; o* d1 |$ V
- P7 L' J& U9 r8 I1 V  H( b1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 _5 B3 x: U, B5 H4 J4 h- V! ^# k2 B而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
# _5 r9 d, H  ]. I  `9 s0 k/ i根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( I4 q$ a* `* h2 H
高！你真高！

SHUSI