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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。1 D  `. l# h! E- I* j

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
, a" T! y* K) N  U中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。
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) W9 Z2 [. F7 B/ u% f2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。6 h. m5 R+ L# Y" F
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。" Z/ H- F& d1 w/ s
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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" `& q) F4 X; s% K) G( {. _% V. R5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
' w6 W. g/ e9 h9 p% w0 C/ T6 E1 H% _. n
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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" ~/ E- N+ u* g+ K6 T' n9 X总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。/ t, A! Q9 P& ?/ t7 ]( R
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" ]' \: S4 E: y# A) O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。- h" Z+ T6 w/ [, Q6 i2 m
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 & M3 c) O' z6 N9 c2 G% {
房事不行的话,投资汇市吧。
7 v# S1 O2 h$ G% o7 K估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

. V: d3 I- K) }, C2 A* Q& W  W3 _' M' S! `! T9 K. \

$ F6 c8 {" n6 J* H$ j2 D你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?& T+ \& T9 D- J7 w1 y* N
* S/ g7 t9 u# W  f& a

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/ }5 H+ l/ O+ I& Z: s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑9 z5 ]- z( O. F% x' o) B) \4 U3 U5 N- u

. x5 f& T* u  @-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。6 D' R' R3 v$ {
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 - C0 O& |% ?0 N2 w$ ^
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
; J, b! G0 l( v" ~8 y
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 & I( a9 }+ {3 s9 {, l# ^
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 f9 ]0 t4 D  B! G# w这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% q; n" z) s2 c7 x  L+ {7 I8 Y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
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3 ]2 M# q: s" \& Q3 h个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
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1 o& j- T( E2 o, V
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表 5 Q/ {1 b0 o. p: d! q8 [4 C
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑.../ ~: c6 l. ~( |

4 W* ?; d' h( `2 c3 Q0 F
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

+ ]3 K- T. Y- O" I/ u. l. W) Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
  N  r* v" |- f9 u( T' }2 b8 r) f! D2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
6 K9 v" G( L7 e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 B9 O) @. F) a& b, O根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。
$ P! A# C2 g& B* `$ M1 E3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: `8 I( T4 E/ i
2 |* q# @# n" ~  u: N. Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。2 n& @8 a. {, B
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
0 }$ [4 [' D8 ~而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。( `8 w$ Y9 _9 f  O/ ]$ Z) a
根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: _1 v6 z1 M) L1 ?  x. z8 X' S0 ]( U* h- q2 q0 I" t
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 T9 _: O* W1 @! c. T2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手
( v8 R/ b8 E/ S  G# j* [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。9 P9 \3 X  n$ \' S7 |# J8 E
根 ...

. [& k) }4 D3 @2 ]' N! R8 V" t
1 m$ r% z4 ~6 L( F, P6 H0 @$ ~) Z: X8 i/ L! T
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?% u7 G) e- v- z! d$ N
9 }9 Y: Q1 _+ d' f
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。. I0 E' f& C- T8 Z

7 f0 U' A: {6 M; g( m[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 6 e2 w, A5 E* ~

* b$ A- ], g' E  ~# p0 s) h  v- e- W2 }

- |6 C" o0 B1 R( I2 W问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?0 A* x+ Z' F! H; H& S

, T6 l6 Y" }- e6 ?6 F0 T身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
6 V% W2 Y  o3 Q; j- l

# C) \. V/ s" z5 ~! FAgree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 3 j+ k# B% q" S; P: R: d: a
! O1 W5 r, E, M8 w8 a$ H% N7 n
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。/ L% @2 O7 `4 e8 ?
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。& L/ c, [6 b* U" l
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。. R6 G1 C  U! e' {, W# W  H0 O* G
根 ...
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
, i( {/ G" s& R5 R7 t: Y0 n; [) M" V) G8 K& @
0 t$ C: S3 I; b
1 A% ]7 l$ {0 b
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?# p6 @/ m( @( ~: z; {' j, z: C5 u

3 C  a' u4 g) V! r- Z6 o身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

, L+ z! C: T1 H( ~3 `4 i! K) O不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 8 s0 D4 s7 r7 l5 P# O

+ C, v1 a  p# k不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

+ f. v/ H; C# o1 Ban interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 $ X* O( B6 ~7 w3 }( E4 A+ I
9 x$ |% e+ \+ @& R" b6 f

  a9 ^% S2 |6 E& o, l0 J2 T个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!6 `; s( F3 ~) Y% c% w2 R

. t; H- k) g( V0 s9 o& q2 j" j

% ^6 Q. A/ s" A  u& s您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 ) @+ D/ ^- V* d$ w4 I
0 N) p! E8 v' D) o% ~3 m; k
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

9 M4 T7 h& ?* W7 w5 H  @, o3 J
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
" {8 E8 ^% ~2 ^! m8 e
. n6 [. j; e1 _0 S9 V; H9 @$ {' U
2 n' M- i$ N$ q  `+ T; I
7 u, G' `7 L) k, M+ h1 O问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
$ L+ R8 m7 ^7 s' P! E- i! U5 s" Z" M' @, R* `( |, C4 L/ R" U
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

! I% A0 x9 d. Q9 S& M' x& l不是能量的喷发,而是既成的事实。9 d+ Z0 J# }, i9 \% ^9 S
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
% M8 Z2 R2 n' C7 z3 k政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 1 a% i& q8 @( o5 G  B2 m
! g+ k/ x1 q) M
不是能量的喷发,而是既成的事实。+ m) S) y6 `  D$ J) H1 _
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

7 P& K+ [8 M% H谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
; N7 ]$ ^0 c3 }7 z$ |- A
% Q5 N6 R, ^; G) H6 q/ X6 e( h不是能量的喷发,而是既成的事实。
7 k" L  c9 R; k$ B) F油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

. P: M: x6 ~0 Y4 w$ m
7 v5 p* `: J1 x1 y% z* q5 j
/ _1 u2 e/ K( j9 f支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 / _" n  a) T* N6 @! H( t1 e

/ Y# b- m) u. S: F1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 ^  X" J! j$ z6 `; i& d2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。, Z/ U# K* H* F  d7 m( E: v
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ E7 P+ X3 ^8 \" r根 ...
( [9 n3 V% x' Z" Y7 x! ^$ B# }) i) V
强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 ^# a1 B7 [& @4 @个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; `# g  D- B* ]! B! I8 E$ @2 w$ c; B
+ P  n8 p. ~8 m5 A高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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