今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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) b9 |1 S& Z- z( M/ u个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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3 s( I! m" F! q; l5 A0 c

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
% D5 |+ [4 G; E  f9 U$ I) Q3 V中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

. u" c  r# B  L/ z6 j2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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- ^# ?" L8 [0 d5 w- [3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

8 S! e! M) }: f& T* f3 S4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
4 e6 u+ Z# ^! A9 T
/ \; r1 k! }9 N! \5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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) Z5 P. \: Z- D! i总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
7 [& O( T; U$ U2 O: |2 e估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

% ~: K" r! K' A9 s1 n; [

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
! s- _: A" r& J$ ]% K


* |- {9 J$ D) p4 h! X0 r& D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
8 e3 v' v0 n; R, ~& V% \/ Q
' W+ O, j( k* B- \! n- J-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
$ r. b# P2 X* v; h个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" k+ ?( W! X- M个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
; T& f( D) u1 q. h& x: \: D个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
" a! O. a# j8 Q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

8 i% L  m# o) L/ F  i. Q  h* e/ m, X
9 {, @) D9 }, U  f0 r$ a$ z
; v4 [4 L& W) B1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( T/ \% Z" L, a2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

! f2 _/ X. N6 J) O/ X1 ^1 o# V1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
* b* w  W+ h* N; }根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 a* l+ y6 b  U3 T8 y! k, e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

; X0 A5 ?) P% g7 T# c) o7 h

6 U& F. u$ |$ x) s* s1 `问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
0 c6 O! F' C6 T% s
/ m9 {; u9 t1 H- ~0 H: S! B身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
* ^, V1 A: I9 v/ P/ [9 o
8 F' a& P+ W  E9 w; o7 j, C[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
3 G  U  k8 q2 Z% B/ a2 p
- [* B! N+ G9 v/ s! N" u

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
  R6 W. n$ [9 I1 A1 J
- D$ J8 c1 }; ]7 k( ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
' L& K- R- d1 l3 T而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


2 D0 _( k" ?' U, a
/ S) w; v, \- I! P! N问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* c3 |$ m, K: |* t9 [2 D: z' u/ ]/ m不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
2 q  K* B: c5 z7 @
+ d. b+ J" S  B% [/ @) }不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

1 U$ W3 G( P$ d5 V- ban interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
  T. Z) t. J( H' R: [6 r% X8 y

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
0 E5 D$ ?! h4 u/ O. R* U

! _1 e8 ]& s6 n6 d' a& k您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
' Y$ T) z) R  j* H
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
' m/ D. G* ^6 ~+ Y& s3 U

' K& D3 L! o  L5 K' V) i, W0 m
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
0 Y2 z4 E- A4 n+ K/ L- _- R2 z! y! n
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) p$ y% _' ]% j6 k+ G7 e" g不是能量的喷发，而是既成的事实。
2 `6 m+ R4 X+ `( T油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 u# {, i: e: @! v2 O油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" @6 j" L& Y/ m! |* U! B# o谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
$ W0 U; M; M/ w; [( l油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

1 ]9 g' v7 u. O% e) S; ^! E

5 Z0 f9 J* @9 W" q; U: D# I支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) R2 A4 D& f. t" x
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
3 V1 R- q; ]4 {. N& b$ A3 A6 k2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, Q) g5 G) K  D7 e& B而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

" X/ U0 o% V; {0 \  k1 H$ [% B3 R( X强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ d" j) C# Q4 R' t2 U2 a
高！你真高！

SHUSI