报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
" b9 p3 k9 l8 g- b+ o+ Y1 {如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
! i' M+ c; E, G) x100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
* ?+ w( A6 \# n" j# }- c问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
3 W5 c3 \- k6 E* R问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
. E( z  @3 @8 U/ }5 s! Q/ |% `
; w  |9 k. M; Q5 b6 P0 k  K* d3 o我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

( G+ h* ~- \4 w- [5 p- \[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
* ~' ?9 C4 u4 c/ r* c
7 m7 L5 a# H  E2 D7 e) |; k
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
9 m* M" L& O. ~5 C  O8 _
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

  o9 G# V$ B1 Y# H4 ?2 y) E关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
( w7 \: U. A. r+ g* [+ j其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
$ A7 P2 {3 O0 R
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
: S) J  u" n# y, o其实不光是这个，任何税务问 ...

1 E) ]" Y: E4 J我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

8 M- o2 T, J3 y' D你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
$ e: T' {( a% d; V
9 ?. b7 a/ ?3 T& B[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

  A1 S4 B. V. l  g7 r5 Y! k) i5 L
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

7 t9 B; e. B0 W- w4 u就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

+ p/ k4 V$ ]! A# k就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

: k  P+ m) b, t$ \- k" ]顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
  p3 z5 M7 h( z, g1 f5 ]
4 y8 v( u, s  `! |. K# M就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

; d& E* v: n3 h; N: _8 {7 t
& n3 e1 j% X' x9 G: _( J* e我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
& u; \! i0 t  M! s# D% P+ |
你如果想讨论 ...

8 q# x; B1 Q- K; b
) F" H9 A5 i! R0 F3 m$ _8 _我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
% q+ U+ U& W- F) ^. ~circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
, R3 Q. \; C( Ycourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
+ {2 R  Q& m6 R+ L1 R
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
* o. @9 S  n1 ?1 w9 h8 dits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
5 ?6 G* D: X" ~1 b5 \(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
6 g$ s# I3 k2 b9 W(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
! ]5 ]" h$ E; T; K* H(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
/ o; S4 L% D$ L& {1 h* x( l; Zand associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
9 U; M3 t: Q2 o  Q! Dacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
3 w5 F1 l* @% G# t  M6 N1 j0 R1 M7 Qtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
7 w6 _' z5 w# V* y1 _$ Y' }- v/ z) Y/ x- J5 ~(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
4 A2 q" c# A1 das well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
9 k+ P& T* K- w(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
* a9 _! m8 i" I: y
/ S  E$ q9 P4 u+ m& w' t

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
7 i4 x7 w* C& Q# ^. m+ a1 e0 h
1 |0 i$ i3 C* i  z0 w  E

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
* m2 U' A4 c1 M, h5 [% nsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
' F, t4 \& x0 U: w7 ^  Ua profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
! M  |! h& R" ?as business income.

3 v! d& d' q3 n6 N1 L[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
% R/ k  y( [* E3 [: p4 g你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

7 C; A. }  U) S# I5 b3 J

$ X; E; a7 z3 k! [( _你应该把全篇文章都贴出来

" W8 I+ [5 @& ]3 j$ Z- c [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
0 {  Q/ ]% \& a5 r5 B
/ B5 M/ p$ V0 o' x% o; B"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

2 C# F3 X! B0 V% J1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
; [6 P* g2 i% E6 f4 ~3 l* i2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
- Y- `0 R5 E& q; q3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
  g  n2 ?- m3 S- a

* H' x6 l! n; [0 z) rInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
# G5 n/ v8 J0 |& J. f" G7 v% d
" W% U4 w, k: u' ~) L; F你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

" J8 `4 X4 a5 K; {$ {: ?* G; {说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
6 @- U4 ?$ j* x+ P4 N) ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
4 T9 W, b" q0 e2 ^$ u0 a4 Z
7 [" q* x; j6 U; l7 O7 u各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

# V" ^: O0 h2 \4 U* e如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
8 e) m$ p3 d4 _% |# M2 M如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
% ]- L2 H' v+ C; e楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
8 m6 Y, R# W3 h# A
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 E4 t: d9 Q9 M; l8 ?3 n0 S还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
% N3 |. x) }, q8 o9 l% {% W# n商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
6 s$ o) _" \3 X) ?
, F+ H! M6 |$ l, ]+ f其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

1 E) M2 p7 y# e5 [/ {
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

+ Z- I: }, O. d[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
0 ?3 w& c+ o3 z$ V

5 c% o* x$ K9 @, J其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

. S, t7 W( A5 b( y2 l) P% m你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
! Q* F6 f2 H9 X0 B$ ^) _: @

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
! Z  a4 b' H7 v" g; O
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
! n' i7 R) U3 X/ U3 Y再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

, Q! [7 {$ D% c& J; ]5 t) ]& ~对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
- L5 U* D, v, t: F3 a" J! o8 ?
+ h1 K, A% N5 f" z[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
5 j, E3 y# X% L& v
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

7 P3 n' L$ d  [! P* R, T
3 ?( X: v3 N5 k* D$ A他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
2 G/ A4 }+ c5 x* Q& Y还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
! k' p* L; S' H2 v你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

. z7 l* r' j; i8 h, F0 \+ T) t+ T: W

8 C5 m- o/ B! b2 \我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
) w, u; I" t5 v# r


/ x3 \! y% q$ q% m1 \$ B, i
我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?