报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 ^  c0 z4 w6 ?4 V, s100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
" S0 C$ e* j6 F如果出租过一段时间是captial gain，
# E7 l; d3 P$ q7 @如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

# |9 j, T% }* @2 e/ {0 t' f2 o那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
+ U% q, W' W" J8 [# M6 w9 o. M4 T如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
- N2 P. {1 b' x' H* V; A问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

) w! s* n4 ~+ C
1 I, M, x, G+ X9 P. J/ \) M当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

5 L: \& @' X4 B, C[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


9 d" `( I( M6 b* ]+ k( ?4 q- u' D当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
( W! {2 Q: l& ^1 _. L$ }( o
3 Z" o4 V: T5 r3 f我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
  P- G. s/ v2 n/ G3 z* n其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

; Y+ S$ \- G3 X2 e/ n关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

  J! Q2 f" d0 o2 @, R1 {% i
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
  O8 D) y; |7 X% q7 _+ G  y8 C" u! p7 P
! U" I2 _/ Y) F4 i* y+ S* f你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
5 E/ `, k8 T% B5 G" C% n" _+ ^8 L
& u6 r9 P% ?5 j3 f! R[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
, b7 z6 f: G% V% i- y6 F4 A

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
. f* _) k; [; M' m
你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
3 k: x0 ^6 p( W* a3 p" m7 ~7 ^
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

8 Q! `  @5 T8 H2 a  k就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

2 [; c: W# }6 b
5 {7 [- C4 C  `8 ]7 x/ {/ ]9 ?完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

3 s9 a( a- y. N% b
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
0 S; v5 K  ?6 h; C; i( v
你如果想讨论 ...

( f+ n0 ?8 y- G( F6 L
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
$ \5 s! V2 l% ]
' C2 e8 h/ `. V9 qhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
7 f- R& h5 x* D2 P
3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
' G. b1 C+ p6 T( f: D- L: Ras being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
2 f, ~6 v' c' K. l" Yits purchase;
8 ~5 E) }& r$ g; E4 v" s& o7 R(b) feasibility of the taxpayer's intention;
  q$ m1 c+ p' \- T1 M) A1 S& h(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
( H0 g* }! v' H+ z. u0 T' u(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
" Z- x$ a: v0 y8 festate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
. P- M5 a* F, O# w/ x4 V5 g(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
7 e& e& O; R0 [4 _2 I) Kas well as their stated intentions and courses of conduct;
9 h; Q* i0 ?* P$ N  \7 \(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
2 S; \& O# v# Iestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
9 a0 N2 m1 v& m; [

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

+ _0 K5 d& W  b6 F6 ^
0 a! J0 l) p' N, O你应该把全篇文章都贴出来
% a  C1 S. b- b6 c/ U
4 o5 b% F; I  D

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
' |9 d' [+ B! a3 Sin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
1 J3 F) f& Z1 v6 Y' qor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
* l5 S7 n0 C9 u8 Dsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

3 o8 s, c% H7 V% J2 B$ i6 z. p[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
& D7 m; x8 ]; m& L# t( i你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

& B1 v; D. I3 n3 y: O! e
0 ~# e$ b( ?2 H% q) y: M+ _
! s) X9 k- C- _你应该把全篇文章都贴出来
/ {) P. e2 Z; A& a7 d1 i* L( i
, x. F9 s, w  _4 f/ D [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

4 s# J7 q8 }) X4 E
. n1 W9 I4 E1 s( HProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
) Y) Z0 d+ w4 a4 V0 S& z这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
6 ^7 A+ k" ?  `9 {9 n7 }" y
9 z/ }, f( u% r"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
. q1 }  n1 O* l) A. ]6 K
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
/ r+ n" n( K, Z& U" x' y2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
6 [" Y  `8 J: {5 d9 U+ ~, O* O, H4.Are not held as part of a collection"
2 P3 T9 h5 \: r/ n* S) @
. \: Z& [1 L# ~4 ~4 H8 u* E; s. Icapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

( q( o; ?3 \" G) [0 j
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
  P2 r! u8 a& X0 [  ~/ v1 pAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
1 t8 V% O" R/ X$ g' o
4 m5 `1 T3 J& n7 y2 |) d说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

0 B+ w+ q' ?0 N' _6 T* i各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
' G8 x5 t9 N" F$ J6 n, I, K
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
& X: D2 {9 \3 X8 U楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
, p8 S0 x, h* ]9 S* b% s/ G9 O( g
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
$ u9 G/ }2 v0 _& Z% L
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

' t* s" Y* F7 l# s8 x* b8 i- [
1 K% A! K8 ~1 @, o7 {! J我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
! F* l; t/ X  q! q9 Q2 w0 p
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
/ U, c9 q: U, _4 p  G! T
7 w5 w# Y) F1 N$ v" j2 w. G& U想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
: j" _2 Z* f1 a6 V. R( }
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

4 b0 [# T5 _6 V: }  P8 |
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

4 c) a: I+ t  `你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
  U4 R+ a/ g4 [% w再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


, g7 p0 i4 W+ T5 x3 a  S# r4 f, M我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
/ o) n" i+ ?4 ^8 @- h. K
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

! n% _1 d$ _2 ^1 p3 O. x6 s另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
  q0 F8 g9 s( q* O
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
3 B0 d! G- ~' I9 }3 T
* m6 r6 R; o) @+ a( Q/ e" ]另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

! d8 }. c$ B5 Q- p' }
4 l0 U7 u' s" S- Q2 l0 X他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
/ a9 M1 e- `) C5 X/ y# o, k8 q8 M) U你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
' r- o( y0 ~9 u, x还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

' z. n1 M/ B  d3 V: J0 T我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


* A0 F8 X6 f/ X; V
' {7 ~* t9 Q9 A( H* x
我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?