报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
* J& R* y& ^: N2 P5 V) F& P8 u如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
' F% N* ^: k* t/ ^* H" u% K1 j100%肯定。

8 z$ {. _/ r; r- ~& D那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
) s4 C4 C! z, k! R% C8 V问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

1 w$ ?- O; G4 g7 ]8 @  X当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

& B0 l; h7 D& B  g0 ?4 k- b我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
; {# V0 J2 ~/ l
* v  `/ g$ t6 Z5 v1 }[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

) g' i( z; f( ]1 I/ b+ N! z
% ~0 J2 K/ h, f当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
0 G+ n5 f! @2 ]- m# q! G6 x
- v6 x; \! E# _( a我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
8 \/ H( |. E0 y楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
  g5 y6 _& K) ^5 p+ U1 I6 Y# _3 s7 L
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
, C- C- ?5 ^& R) ~7 J  R+ {( n楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
+ D* d1 o: n) \) R% I其实不光是这个，任何税务问 ...

  Q3 e5 Y* V: z) Q9 K& A1 O9 ^
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

3 j, T+ y/ B) s; q  V你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
7 E; ~2 Q* U% k7 c( M+ z
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

9 j, m( H& z6 @2 ~
) e/ W+ ~4 J: d我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

( U( r  C( e6 E5 H, @就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

* K& u0 Y3 x/ ]1 t" D3 E就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

! X+ \8 f' t4 z
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

% c( B3 W6 p+ Y* r) v: K1 c
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

( H) @& Z; V( {8 K3 I+ Y; z
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
4 e/ o) z5 ?; e) {
5 O: {: h* A( P2 W- qhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
$ Q  z; @7 v# L. G6 z% g/ T
2 D; A% Y8 ?2 ]' K6 ]1 K3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
, R2 U- a: E/ W5 }. u+ Xcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
6 u5 c2 {( M, x/ g3 u- jas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
% B4 R. ^; |' B# K6 X% ?7 O
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
3 x( O' g7 O/ V+ s, h( N(b) feasibility of the taxpayer's intention;
- u* H8 ~: `& [; E+ t, a+ p' m' T- ](c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
1 l! w( \0 v( Z. d" f  a) z(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
) C) F+ x. O9 c- @7 c/ K* J(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
& V8 r+ z6 @1 C" v, Restate;
% R0 N! s7 M3 }7 @1 ^/ r(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
% P0 k8 \% k4 P) Hand associates;
5 g! N2 y+ }5 J! A(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
6 T& f+ O# p0 z$ Q* z: r* V3 d+ E) sacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
+ b' N& z& E- g1 l5 ztaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
2 ~. c' o4 j7 B4 @+ rthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
- S* {6 \7 L1 |  {(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
$ I' t. \5 w; J; Eestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

* n/ X: Q0 J" \

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

4 P/ K! i5 F6 ?2 x  h2 l+ r1 ~你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
1 g/ G5 B' T6 u- ]+ t, kintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
- c; T) Y: d  W8 `! Kas business income.

) |; {. f5 |+ w( P/ P[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
2 d- @7 O$ c" a5 `. O
5 X3 |* @7 [4 A$ \8 I2 J

你应该把全篇文章都贴出来

( a2 K+ D5 [: W7 n# c# T7 h, v# A [/quote]
' v1 R( m$ ]* E5 V5 h# v6 t

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
+ G# t; u- D4 k0 E这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
1 t: {- F4 v2 D/ l8 x  i
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
* T# `7 ]8 N2 n/ E, [2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

8 Q% B# X+ `+ x! u, J; p3 i- ?capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
* ~" j3 Y6 o' q6 w$ H. @

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.

0 k1 f  Q2 ], {' i( r  s你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

( W- J9 ]$ o# v9 G各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
2 X: f5 @" A. W3 h: @! p8 k$ G$ Q
% ]7 y; A/ P2 C7 {) {# b* c% G如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
0 X7 \, Z0 C8 a+ r9 _" ~如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
1 x# e1 X% w$ {6 W: a- a0 V楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

1 e7 a- U1 |& n7 L6 l6 @还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

) u7 L5 M3 j9 N: K/ b- v其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

) H$ [. m) T5 k" u我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
( y* Y: m. m5 Z, v, X
0 A. H3 a7 K; D0 E% S2 P# v2 R5 ]你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
- x! S  ]# Y$ S1 \4 x
; S' n0 Z  n# a- U想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
3 _# I2 B1 ^  x( ^4 T- O
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
' p8 u+ [6 b  |  E- N

& r3 I! p, w" s9 v% c% @; G其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
: }* U: _% t* U/ ?- C3 X8 i
4 Y2 G. t  M& V) m4 G你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

& `4 [; w* q+ d. V5 L如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


6 k" p0 i3 V4 V我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
7 q/ h% m( d) x) X8 z6 z6 X+ E( O
, @8 L, x- t4 A$ N( R如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
5 r; c4 S* D& |  O再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

! k! x. E# U" }1 q6 |/ Z
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
0 ~  K: w2 l- w. e/ P
" F' U( z7 A3 m: ~( ]3 E[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

2 A' W) x/ M1 a/ Q" G/ [" C
7 s0 P% A* W5 m$ g他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
/ [* W+ ^$ R6 f. P3 Q你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

% ?" e! J- m( C
6 }( U* Z% G! U; l' k/ [( Q
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
7 B8 y- Q- D  Y
2 l' D7 p3 m0 Z3 l


我的牙呢？谁看见了...

3 k* H+ k$ e6 v我捡到了,你想买回去吗?