报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
( h3 O$ z6 J) f8 d9 m8 U7 G4 L' o100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
' B2 _  a# Y9 S& b0 a4 ~如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
6 T+ \3 u2 Y0 F7 F  I5 I问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

0 |9 ?- M. ?* Z6 X: i  V0 A' e+ G
: p7 B3 m# i+ ~3 R当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
2 {0 {9 t( b* A4 L2 O4 x$ B
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
/ x5 `6 z( l% n
0 X2 U: G, j/ [. A+ p0 w[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

+ v4 u( S1 i' n
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
3 p( H7 G! p! B' R# {- m1 ?5 Z* P
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
2 \- N9 r0 S7 V" R0 b1 a$ j# r其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

6 A" L4 E# p0 E* X我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
4 @5 w0 y0 `; L' b5 P8 v0 J
# F: r3 p& s  G9 [你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
( U3 S1 k3 U6 ?/ n( A" x6 ^' X
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
  i9 F9 S4 J/ ]( X

$ u8 H- }2 H1 y+ J/ N( m我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

8 V- E( [* C4 V! o% ]  n& n你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

5 k$ q& Z3 {. D2 t8 V) _就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

0 m8 G2 R7 ]: ]5 _+ h5 C/ m, ?9 C就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

- g$ `' e0 G  @& D
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
) M, c0 d7 @' w- v# D8 }9 s
1 X) q+ v+ r# S: h7 R0 ?
  u3 ?9 R) ^+ A6 U/ m我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

) o; g: ]+ ~$ F. ]2 g2 `+ L. X+ Q! K你如果想讨论 ...

7 F; {8 U5 N* q. x" |! X7 P
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

: P+ J3 v9 D, R8 ~6 F$ ^http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
* z2 X+ c6 E4 n. Z3 W: P
# ^/ N  j4 E3 S3 J+ \3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
3 G" E4 C# X7 R$ Icircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
0 N" |1 r9 W( Y1 {7 H$ L' tcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
6 t" P0 D4 ?2 k7 U; z
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
& ~" U- c) S3 p2 P' L: oits purchase;
3 c* {9 g* v# H7 Z; O$ U, x/ e(b) feasibility of the taxpayer's intention;
1 F5 y, y. }$ i: K(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
1 `% ]% c; o. u7 x  j+ S0 H) sestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
7 F+ S9 A: }6 r* J  q3 rand associates;
9 m6 |) O3 u- Q) y! ]1 v(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
8 g& R8 F7 B/ q6 L2 ]acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
% i9 I9 w4 }- m" w6 b; o% V* iestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

, e6 W. J( q. d6 t* N

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
# _( t% S* J% C
6 Z8 f: b* |# ^& U! v4 K

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
0 A" H+ t% h  `/ _8 P! H% nor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
) ?/ E6 x, E: h* M) s  fa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

% s# x7 r6 P8 _1 a[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
3 x! B; O9 F) U: Y你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


3 A5 `$ y8 J, Q
( j* ?0 x/ j; x6 a  R你应该把全篇文章都贴出来

/ Z- R& e: v, Z; j  Y [/quote]
9 ]5 [* u% ]( y6 h- _/ y" I
2 j- U  u1 p: J& ?7 K; M. f# \

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

6 s. p4 a& ~; y1 _$ S
1 l& S2 S: n/ a8 ]  h1 MProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
! F# r8 ]- X* b' F- U+ _% l, g- t% h这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
: h: v' l% P9 Q( b
- `& c0 W1 U. ]- G% H3 s, j% V1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
1 y4 d" E) S" R: B5 i3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


- E9 [1 Z9 d2 W# b0 N4 JInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
0 c( w/ z3 R- b! PAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
9 ?1 C7 I: f5 \9 ^" a3 C
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
  K/ e* |( ^2 h& y6 {; |# X7 A0 v
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
3 o! Q  S/ h+ G$ h: J如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
8 G0 G! I# U+ m0 l( C7 A楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
: ^9 [! P8 x) q
. o  J9 a# @# g4 I/ H各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

* u' q( D/ N: ]! v还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

2 s+ J( L0 L) }8 l/ V- |/ A其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

. `$ c0 ?9 ^1 t) |" l1 f
# D& X+ r! x' {1 L我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
$ Y9 r7 l7 |+ i% |8 Y, x% y
4 @: U# k6 |' g  e你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

) ?4 c( }# J! m# {# e想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

! f3 D+ y) I3 D7 a[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

9 f9 r$ i7 R' Y6 e9 D" A- d/ }
# @1 S8 h) M1 L其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
9 E: c! s5 r7 d# f; E! V
. z* i# u) L+ |4 q5 m你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

( k5 }3 z+ P3 _- v, S& O) Q9 M8 I5 ^如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
$ J7 s9 g! n3 e; W6 E/ w  S再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
( B3 N2 ~# ^5 h7 K  z
; q' `. z  B- F
, P6 R% r' U* }+ k  T, S. K我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

) a4 o' {9 d3 z( I) \" n; q- ^你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
! w) o2 ^+ p  K/ c0 u
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
: h5 e: n2 c9 W5 B7 n再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

5 E1 f4 L. j; c, Q( P) N2 S
# `. o6 x4 Y. F( {' _) \( [对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
$ [( h9 L+ B' V7 J
$ @9 D/ \# X' l  o[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

% H# M% X. V) E
8 h4 a' E& B8 l( ~5 P! ^他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
: N6 z* |5 M6 K还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
" v/ `' }7 j4 p5 k/ D1 ^8 i4 x你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

7 Q9 y( `4 l5 Y


我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
0 [  w" C$ i5 G2 H0 e" Y- w
) J* J0 `0 V3 k' N, M6 z
8 F- N( Z0 P$ A# `

- h* F, ]( l1 x- s我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?