想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ A$ S/ |5 ~; }0 e; y/ H- p$ O爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# c' C7 U' j$ a/ I( F+ y. G4 h2 {" n4 n1 d! }9 o4 i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! r0 ?- `/ B$ V+ w9 t9 B" [( J

1 }$ q; h% X% Z0 n6 p
9 P$ d, f5 K# T G现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
% b4 N2 s: t# l& R5 a, E8 u7 ]# o( w; p5 E0 b/ J& h3 A: _

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 U( D% k: C* T% I; u爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 g3 K$ e# F) _$ C# _8 Q! Y7 Z9 E: j$ w/ B1 q) j8 F" F
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 O3 W% T Y$ h- m" i啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ s1 [3 S* {/ ?' R* ]+ m3 J' f* s2 ^) q- y. |- J7 W
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
" `9 z) z8 @) G) _. @( T0 ^
( u: m7 {- v* D9 |) E问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 1 U: ?9 M3 u1 I" H6 X3 R9 `
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 ]% }" O0 v7 J2 `" o2 I3 Y6 S啥是拐点？请明白人解释一下啊。3 F4 J& o/ `4 K: V

6 o& W/ P$ g- _多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 0 w; {' C) T* w4 W8 l- Y( P$ _: _
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& u j1 U h# ?
2 U0 f9 g6 l F( t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
: H1 W, A* u! s( Q- u, y2 m[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 - V5 i \; o! _2 {9 x
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ) j) m* {5 V/ P+ y$ o

. ~, Q/ U( t2 f7 D- Q1 a
; u9 i8 ?7 y6 x% ~3 }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。2 w5 s/ D& f! A, Q& m7 j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 w0 |) t* v, q, ~3 ^# c# G0 S' k( v2 \

) C, b6 z0 e' t; h2 m, m4 C- ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
8 ~, w8 _, ~1 O4 b$ @4 _4 r Y1 V只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。" z' [8 l( [$ Y( | I1 r m
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; X: x# Y1 c Y( H1 ~8 A0 d+ s/ a% ~: @) h. L) J
. C& D5 Y5 B# S
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# u) t! b8 k8 ~5 B7 l" X" k/ l% j9 ]2 e5 T. K5 X c
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 M: P. z# { d1 t1 L0 ?
810/ two bedroom
. J8 U1 U1 ~6 [, w9 w$ v: ]
: C7 ^3 N# ]4 c* h1 g& x5 }my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 ~1 k% d) p) z' E' w
, X* r) M- f% r5 e& I
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 D! A# ~/ H: S, Z2 h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - Q; J: m- L4 N6 C$ U# c

; r0 S* F2 m4 l; h; e6 ]6 b, c3 m1 [/ f) W
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。' y3 O( D3 {/ m2 u) O

+ x' Y8 k# h, R6 p0 j1 U- t如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ Q' t" m: J' r) g0 {) s9 {+ K0 |: A2 G* _( u. D. N
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% |7 P3 I- D8 D& ]7 K' _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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