想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . z, j h% p. `! p/ p: h' ?
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。 H1 `' N+ `0 q' y
/ L) D/ L# Q5 }' D- v; v
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ( g! F3 C& |1 t4 |
5 M/ B+ H: l- T. F, t: T) H
( l, k' n5 p5 X! Z1 d
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 4 I$ g" }! ]0 Z$ s) e" L- y$ q& c( c
8 d8 O( P) I* q% c

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 l' g) m/ X1 K4 n+ W4 Q( f/ s; r爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。! E4 g' C/ ?3 Y# K& o$ K
2 V5 r$ |8 D/ @' H. `: J: n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 D' i$ R+ V/ e% U+ s% O
啥是拐点？请明白人解释一下啊。( W5 u! ?: H5 m1 I

1 i9 {% l. ~0 O. l多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ) g! v( f1 s4 M; S+ E9 e

; J/ Y/ \. r3 p9 s* [1 b问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 5 C1 _. `4 }9 d0 W
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" t: H/ m$ J) `5 `% q' G啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 t- A' B( w6 u6 p- J; W+ c
" Z: V, V- i; q, @多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 2 c% O! Z5 Y' O, T' n
啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ s; T2 @& ~8 C) |" A. O# K; H

' x; H" Y5 _# T p) @多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 9 B7 x; }# k4 ]4 D
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
# X# p$ x* s/ Q0 \# j+ T( X9 E隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 / N# I$ L, ?- i2 m, S. f+ `* o
9 V" q* i! A6 H) G1 Z
+ _+ Z4 X: z) X4 @& U% C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。, B! ^- C& f2 m$ K2 C8 V$ B: f

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. F$ P! w& W+ X% [
! o7 J( G+ s# U. a
; Z% I! l' m5 k: c% @库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 , [; l a0 u7 y q, E
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 D# Y# h) T# ^: B/ A( G: R# W暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 , {+ c0 g! ~" C0 D, l2 B7 q& [1 ~

) Z$ j. A4 r; H- l; _1 N9 Y `7 E9 @. R; u. ^4 g5 i$ R& p
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
& U& K! Z6 X5 _- c1 b; w
3 X' h' P/ W$ ?9 D- [1 x) o2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ( D- a: Y- `" H
810/ two bedroom, f L" r* u( {2 ^4 v+ p ?
+ O5 J, s; x% h8 x7 b1 U( r
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ; n7 A/ V6 A& O
. E) }& ^: \6 c3 Y* F2 P* e
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; R. H1 ~4 @5 \) K c+ [ \当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
8 n& M8 n' f+ K/ y# Z* ~2 R! a
( c; B$ l6 ?0 r# y% O4 g, U6 A1 |6 _2 L
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。5 m9 S3 A& q, ?

/ `$ u0 M* j+ t" ?% t1 N# C如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
% t2 g: B4 j* m" v, V" }
, D$ L% _# o2 q3 c8 @6 L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, r, }. J% J. R3 j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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