想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 v1 V( Y- [4 X, G9 H% K
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。0 e& r8 h% g( T0 R
2 p, `7 A& j6 M p; F7 T' l. @! P$ c8 V
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 / O3 f- e# B- h2 Q

8 n8 B: L/ N5 B% o+ e$ s5 v% M* h- }
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) ]/ C$ a) }5 V
( W' |' J$ C, o5 _6 V/ G& q) u0 y

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 T! R h4 ^ F6 q& d7 j爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# }1 U& s% @# _& t3 e7 u( t6 X% O0 H) `4 c: m: p$ J9 Q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& b2 D0 P& X! z' O啥是拐点？请明白人解释一下啊。- D! n8 m' ^) O+ Q
2 j, i6 B) Z2 G' ^; b0 S
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
# d. G8 S" ~. t2 p" b* d# L* ?
( C5 p9 U6 y7 y! ^问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! q- l! q6 a4 L
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: p8 U% v- ?0 b5 |& D啥是拐点？请明白人解释一下啊。/ o# Z5 [( E2 l0 e
: y( V/ }" s1 Q |+ T- T
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% _# U$ v6 l* ?! ?. R g8 k6 @) M啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 U( E! J1 ?; u E6 U

" D+ h* w+ ]! g多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 k2 B. h! ?9 m4 F# Q7 {1 P[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
* g8 p( z0 r, _9 l' k隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 9 ]! Y8 i% w( |' x+ q
! Y3 M) g4 u, w' ~5 X. N8 Y
$ ^0 F j5 A* D: b4 m7 w4 z3 m
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。8 D: F! P4 V, t5 v4 x

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 - k5 t+ o2 y; h# Z% c, _
! m- g- \ ?1 F6 m; s

) q9 ?$ T0 T, d. C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 " S$ f( b; v$ ~+ \2 @6 u( p! w* k, y
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。# w; f5 F. i" E5 C5 K4 i1 ?. o
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
' f" b. j4 X1 c) i0 y; Q0 P
4 O K; O' V6 `) a
: R, K$ n' B' F) `) {$ C, Z/ Y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？. `9 S4 y9 f+ K0 l" M

$ B' p9 c4 q" p! R& a }$ {' L- X# A2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 " t/ W$ S6 t7 M I( b9 t3 R
810/ two bedroom
* y( U. a2 ~* ?3 K* b. g/ ]2 I+ [$ N2 I, @
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 + b `) j$ u$ S! F. v! J

. d4 V& M0 A+ f8 Q( A1 _# |. ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。: T; S: R, Z' n3 d: T; I
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
J0 N/ D* r$ t b& m4 p F3 [; J2 K% i/ ^' r# ^

% w: \- L; t0 o+ [是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。/ Y3 e/ W: f. J: A) h9 b; R

2 p8 r$ j3 b6 T# H7 [如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
8 ~7 [ p: V+ g0 k: M& ~
: K1 z* y1 @6 t( j7 O2 B) a( W这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。* N O) o; V* i' L
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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