想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

$ r8 A- m- z0 [9 I
. ~) F$ @. }+ B0 _- c谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, }/ Z* o* C" ^6 `5 c+ R% d
) ]1 c0 c' a  s7 n! l- z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' y8 l: X- [8 `/ h5 U
% n# N) \8 C4 {7 f现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
* `7 G8 D* ?; Z( J. ^

- |: e3 ]% V8 e; M% B" M4 D( ?: d

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 X9 T) v0 h& j" _
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 J+ ~/ S" |, R5 H' P4 `问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 x' V1 _0 a# D4 f  H
: {/ B# D" L$ a) o( U5 W- M多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 z( k: V: n$ x/ ~' M2 n% K
9 U4 [$ t) `. m2 I多谢！

就是拐棍支着的那个点。

5 j$ F( T% e+ l$ e[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

! f9 V# t6 G8 R/ ~4 P! m: g问题是库存量还在上升.

+ V0 N: t# h  ~" b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, `1 }5 ]% t1 W

, E; z0 T6 y. t# C7 a) I

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

# B% }6 @  z- R- L" f看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

" l- ?+ t6 N: ^: ]- n

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ c1 L+ M4 o4 s# B/ f  F" j啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ K- ^' p& k$ j% I  {
& j5 h' {4 f0 G" J多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
9 K, C+ ]0 }% m' b" R6 _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! \* W) ]4 l5 D' z% S# ?0 |( d啥是拐点？请明白人解释一下啊。

8 r% K6 [* k! u. |1 G( w2 M多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
+ c( W" {! ^  U) u7 F& K
, h- V" K: e) A: l2 r4 \“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# A( @: _7 m0 \[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

: C1 X% X0 l7 [) V* O2 [
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
8 c4 O4 [0 G8 G5 r& P( b/ R

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

% T/ g, o. l* `0 _
6 t4 K2 C+ L/ y; K3 i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- o) m) c& S4 @+ E4 }( |$ |暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

8 f4 m4 I5 h5 e5 b) T这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

( w& `  l0 T  a5 h  D
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% j" Z6 r2 L3 e. @
, ]$ f/ D; N0 c" U9 e$ [2 @& Q5 D2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) V2 K9 [) r; ^: g4 q6 T! R当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' z) S/ P& B$ t9 r% ^0 L[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

3 D& P8 f7 R7 M$ N- whow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
+ U: j% |0 R- M# g
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# N0 Q: s; L2 F0 K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* B7 _0 b. \# _" A  |: B6 L
, @2 R: I, n1 W( @: t是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! L* r( q  n; ~* Q
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
' i" s4 U0 l5 ]9 [. |8 ]
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

- z' f7 u/ s4 l# F
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 M! k# T% d8 W+ `0 w' ^% X
: H! w- H+ J9 E( f如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' O4 W2 P: i" }这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

" N" O6 p4 T6 i. u0 k2 w$ i% t
你居住在豪宅区吧？