想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 % ? a; q" `* I/ h& W
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
\5 r! H. _* K9 ~' h; @* k' h9 N# N2 I! z6 ?3 W& F6 R# m8 a
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 8 a# j/ H9 e F% l- R
- K! ^; t- q+ H) J& K! R( @( _ M1 U
. l7 D( w9 G! J
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
r+ Z4 R; S0 W: D& ]8 m. E" N
* {6 E: e- |, O

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ' a4 ~# S ~' t6 f
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 J8 _ x; `2 [+ {% y ]
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + G! h+ P& N, b9 g& F7 }
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 C5 B% Y, |8 o% J% E' E5 k) E7 c
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 0 _! }. p* ^- q* D. F) x3 ~
* L J) c; M+ @, k2 w
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 \- j( N' L) U3 g2 i2 x: l& ?现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; k* w" |0 w2 N1 O+ o% q, E% n
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) Y) Q8 R# m- k9 n- a8 D
' f9 b" q0 y( G3 j& X$ c0 T+ b
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 r. ?! a' }6 B& I( H P8 k" g
啥是拐点？请明白人解释一下啊。. N9 Q7 C1 p6 n9 J

+ R2 m* C3 f% k2 X# w: K多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 O8 J, _/ L- j[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 % n4 B7 A; b: ^, t2 t4 |0 N
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 + H& l) Y7 m) T0 g* x, s: I
) l2 {$ W+ Y+ M" }& G; J0 H

: h7 d# h, J2 Z" a: w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
6 ~. }+ w8 P3 y: S9 f

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 P* P# m1 X; s2 b
/ M4 G, @2 ?# L$ v* g7 K# P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
6 ?$ U1 U( l9 c! l% ]. o5 g, A/ T只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 ]! e, m- _% j! m暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
5 T$ O- @3 a4 C/ L2 K) j
5 g3 `5 _- ]4 ^2 w- J+ I. p' A8 |+ ?& T$ j5 w
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
m6 x5 V7 o7 V9 k$ a) Y; I
3 _: d% p( z) o# K2 F! g; {2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
9 g3 c  p- b. I9 c: N& N7 z. J% q810/ two bedroom
  _6 c3 [/ K0 `, v& ?2 ^
' N# U/ F! r  |% [( q" dmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 Q3 a3 O0 |% j) D. a

% M' u1 ~5 S* U! s! }" N这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
t1 ~/ d+ s: W# N4 c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
% f4 c! D! f% C, h" O0 h
0 H! h' E' P/ c( c0 }7 V3 f" n- M0 \% W8 K6 a
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。. I0 W+ Q: J2 x5 {

" S: J# F8 L0 v' a如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ I. T& X4 |# }; Y" P- y1 A3 t7 u' g/ Q7 N" x
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。/ C" Y$ }. \/ ]$ ]
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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