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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。! }' {' `6 ~8 O; N- U

% I2 y) O# ], I7 v. ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
- s# A9 S. S9 k6 `, L

% I$ E$ R0 N) c  |谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 & R! p6 [6 j2 A6 W" i* f7 u
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。0 Z" S; X+ ]9 A% L+ c2 [  u5 R

# O, _. X" Z  T. b. E在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 m% B9 W0 p( G+ ]6 M
/ i0 i) y7 r7 x9 l2 A0 V  b. X现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 d% A$ ]* h4 v2 r6 ^0 u; N
7 @& g' S+ y/ X7 p$ N" f$ A0 P8 b! a6 y& m. F
现在是物美，但价并不廉。

( v/ A  ^4 o$ |
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 + Z  D0 v- a4 p* L  v; _9 Q
$ q+ T1 n; W" h+ m# n2 I
  v( f+ O3 N% L1 ^
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 + W, h$ r9 E6 I) B9 A8 f
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 E$ s- v; i9 _
* F" U1 h, `; ^, M( `
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 q7 ^9 d/ ]. K$ a
* H; \1 I# I  D" y# [* \问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) {/ v# T* H9 {% H" W) _+ I$ f, a4 c  W. y9 t2 f, [
多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 }6 J  `  B, I3 K5 y5 X. l6 H啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 K" b; L1 ^/ |  x$ I, N8 |8 a

4 m- q  f: T& i  i1 l6 ?: I9 v多谢！
" H/ f4 L) K% C  v4 F6 P: i

2 c6 H" Y" m$ e$ {就是拐棍支着的那个点。
/ ^& F& C! i/ t9 \" ?) x: t
! j# t# ~6 G( K0 r/ c[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 0 ~/ g2 c% Y* S- I
- c# {4 i( z# g$ V0 F
问题是库存量还在上升.
* Q; n- G, t. I5 f! F6 ]+ [9 u$ l% h6 i

3 D9 P/ Z) t* o0 x, h库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。0 x, ~$ X5 w. W: e& D; h! T1 t, \' J
( \5 h2 ]6 w6 C5 P, t9 x7 A

3 ?* y' [' M# n4 e: I/ r$ [2 ~
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& Z) y6 ]/ D1 O8 n2 y6 z现在是物美，但价并不廉。

6 K+ {: b, F, }
) g, s+ [% [$ B; P: }6 s廉不廉是相对的。
" g  \( W! h* B' Z, C6 u  Y+ X. X3 W& m( t% \) ^
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
5 H* X; _. I) H6 W! [& L& m. d$ Y+ g7 P1 P9 }+ G* A
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / s$ ]* g% @. @- v1 r! Q5 o' X) {
啥是拐点？请明白人解释一下啊。! b6 t& h, Q# I7 o1 C. v" m

0 O& [! \; G8 _6 k/ B) D. \多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 7 `5 E- x* y: f" n3 e* ?
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote" C7 g, _) o; ]
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ) s+ V' R; t9 Q4 Z2 |* u7 o' u
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# m% \( j' }/ m. b! @
9 s0 @. I: q3 @* F; p, W
多谢！
" p2 b/ n- q0 A! r( a# a' d
就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
2 B% P6 Q* t2 q; X4 {; z3 L- v' \% a) F+ O
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 9 H$ u4 z, X0 v6 B  ?
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# |( C* S2 E& U  W隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
) x  i6 s, Y# w/ h& @8 `& Z. D" n' ~

3 N) U/ P$ ]0 b2 d0 {" Z一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) e7 U8 q" h9 `9 B' X9 {( ~6 H
" G4 d. t3 m; |# Z8 v. U
9 i/ L6 @$ }5 }* T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。" e/ ~+ g/ L! K& j/ e
9 A- [$ ^# o/ @1 X
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 " T9 ]7 x  E1 z% v. ]2 @! \0 ^

& p8 {' `7 {. _/ f6 F& A4 k' q! w2 A  b  H6 E+ v. M
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
8 p/ |( U6 ]2 T# x8 ^

) g; j3 F, J4 y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？  j- l5 h, m- }) M

4 P. k5 x: R' u/ [& [2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( M/ K( s. B4 z+ J9 \暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
理袁律师事务所
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 * g4 y+ D5 [) Z  Z6 }2 M) O
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。: N8 I" {$ X' [9 {
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

: a$ O% u5 w8 x* f9 }9 N  i7 }这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
* C" F6 e, P: B$ D6 K1 R+ ]" c- I2 w7 L. f$ B

0 F7 V! F+ [' K& l1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" H( b9 r6 A7 J3 K' d' k& y+ q- W
% w: [; F+ Z; B1 Y6 ]& |2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
% Q) Q7 ^4 E/ O0 L+ j3 k
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! l5 w; t- d% ~3 R( u0 L
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。$ _6 u) ~) d8 k4 ^& C
" Y/ K( i6 ?. ]+ D: v* q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom' u1 ?& G% g3 O: H' P( |) G
% P! q$ w7 ^% f8 ]* }: T
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, w+ z7 c+ [3 ]4 z2 m810/ two bedroom
0 T1 M! w7 `" r- V% V! T
. P; a& O1 \9 M0 |* omy apartemnt rightnow
% l6 O0 D. [# o+ B; a& E$ o7 C
how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 ^7 a6 K" O/ A) T
1 s+ v( b6 \4 a7 C9 R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; n. L! N4 w) d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 v! s+ b# ]- w/ Y$ N6 C7 I- o2 `
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
& `  [5 {- {8 S6 P
( b; P! z9 r) U% q+ v! X如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。2 W6 f. Z0 T  z) |  Z2 I
7 a' E+ w5 a7 @( L! x
对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
$ k7 ~; E5 I3 O& ~5 D, M6 f/ h0 k" ?$ G; b

6 r" a/ ?1 H, X6 f% v+ j4 |是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
: y2 e$ ^" Y5 X% Z7 {
9 s; O) b5 L" x& o+ t如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

( C2 y5 q0 F$ L2 o5 k# ^4 e+ z, k- @这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，( x( R* ?) Y5 C/ v* ~% M
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
/ Q7 Q8 L- s; k" s. D别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 P4 s- H7 p" ]" v* ?% ~+ V) h( H$ o$ x
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。" ^7 S0 V, S) ~5 ^9 ~
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; J, u( b' G$ _9 @( u) F( @8 ~7 c
你居住在豪宅区吧？
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