想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
% Z& H ~6 d' v2 S1 v爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 o/ i: M& E& V. y! o( A, E
' m ?) p' O, f. ?4 W5 p9 \+ U. \ |" M
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 0 N/ \( ~4 P+ v7 l4 ^$ g

: w' I! R" M/ ^' h5 P* }- H2 G* I) L# K8 w- a
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 P2 h" u1 J2 h4 \7 X# x% {+ w! n/ U+ h) z$ [6 ]

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 U7 a, y* x5 g% H
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。) u% ?! Y) T* G! |

. i4 C+ b6 i0 Q' Q: O! I: ?在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" f h2 G; ]5 k% D/ F% u( {啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 C# l4 M6 p2 I# C" O/ j! L
" X9 W5 n+ _0 \7 |& i1 f多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 $ F& D6 O$ `7 K
; S: U+ _! y( d0 ~
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
W1 ?8 m! ]2 N) m" j" T8 S0 O现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % k: Z5 n/ C9 a, j& G1 R
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. A( F/ ?0 {9 z; C; Q z* [+ z! {, t- k! `& P6 t5 Q3 K
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 W6 r- l0 m/ t啥是拐点？请明白人解释一下啊。) x6 }3 y+ W7 @/ S
6 { M2 p. P; @& u8 P
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 7 s+ ~& u- V4 R' |
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 . [) r) W; H* Q4 [% k: ?* [: y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( d: `, {3 m4 P$ ]9 f# _' ^
' ^5 D. G2 M. `$ ^, y; L: c2 s. W( |9 |* m- H
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。9 e6 r8 S: c: Q) o, Q0 B1 @- C

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 - k$ b' P3 f( w2 C

$ g/ T; ^; v0 e* l3 Y
$ D4 s+ j; F T& F库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
( o% s r# d; f只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。/ D3 m) c! Q' b# y3 C/ t1 f
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 6 O0 l2 G8 T4 E9 i2 |! G. b

8 f/ V4 S: j0 q6 x; Y
b5 [7 p, U. ` ?1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？& h* d- G2 T* h6 U& ?: W

2 n+ y8 r# y/ H2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' s% o( M, B3 s; e810/ two bedroom
& t8 V1 o* A3 [/ z
5 v# e8 ] D6 c1 Amy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ S* X9 r J) ?9 m1 c7 O# m2 `( B7 U% F/ J/ I) Z
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。) F& g0 i K) i0 e2 w
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
0 p; c% n+ j# d, a! D6 Z9 J/ V1 f# t, n1 l8 y
! @1 L; b$ @7 S1 W/ z! g- @
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 X2 Q" K3 R. J0 k7 W
$ E2 G; ~* u; Q1 E如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ Z9 z' k. l T) Z0 W3 o8 t* R/ R9 c& r1 ~' t7 J7 y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% v' b2 |& m# g
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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