想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# u9 r9 v6 d% Q) h5 W
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 T! V: M, f7 D' o; D/ Z; G4 e5 j
7 g9 `; P4 D7 d2 _+ u/ B* i. \4 }3 I谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 O- Z" ~* p) r2 p爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; V( k. ~3 Q0 s7 W9 ]
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 M9 R$ c( N; F  q! t' z
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

$ M# U* {. F  V" o! m
现在是物美，但价并不廉。

+ G. t0 A% @. u0 V7 i; r

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

/ B  I0 G0 [4 v' U) z, \

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! B7 M" l& n: y' b- J
: R& j6 k2 {( N0 n  d在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

* w2 F7 ?. ~# z
! i/ d0 Y2 B# r# D- q' F4 S问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& {4 D- m6 R+ F1 B6 P- |' D/ y
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( D* V; a: O- G) W% d! }0 A啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& F  G% r: e: c( }, m* ~; n
多谢！

1 ^9 h6 @) }$ Y3 d2 z, Z7 Q
0 I% n% Q9 n% ]/ j就是拐棍支着的那个点。
; m8 W) t, p. X, d1 q
3 Y; }9 ?# M( h; C  W0 @( C[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( Y- ~  Y+ w. D' r/ k" W
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 m1 `1 \' h. d. n* `" H7 N

5 J* u% I- S+ J$ Q; b! T

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

+ n3 q! t! O: C6 z* a3 ?/ d
/ {0 Q$ h) x/ ^) v8 {  V( p% F6 @廉不廉是相对的。

/ t9 Z3 z' ^" t$ U/ N看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
* ?4 A; c( `5 J- v% H" T  N

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" V- n( N9 p9 q# G  L啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
$ c- s' @/ T; y  h隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: X' Z/ b* N, S2 S( b啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
$ Q- Y9 Z8 |: \- g( d1 n1 m% M3 k
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
; |* N- a7 H- N8 o[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

: E! a2 r& }7 y' P9 q3 @一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

  c) I2 u$ Z: O
7 g9 R; r+ x3 v) V库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* y2 }3 \9 j" q# v
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2 N9 g9 ^" e+ h' O2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
% I) ~) S# h7 K8 w7 u暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
: @+ c( p- s. I* p) \! }只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! o% H$ L8 P7 t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

8 x/ X/ W" n3 ^0 {
0 D" I3 j- n- P1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

7 J  Z; m! g4 R2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

5 |0 |' X- h1 m$ n5 U# _# X+ ]8 K这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
" U" q! M; K; r0 a7 \4 l
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
/ ?& E0 v+ D1 |& q1 @810/ two bedroom

' ~4 t2 Q& A" z6 m8 |' S; W7 Omy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 Q; u7 ^' j7 |. |9 K4 c4 R# V当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 R$ `, z; I0 O# V9 w9 A2 o, O. j
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
+ W( L  ], D( u9 s8 A; B- i
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
2 v$ a5 \8 ?1 h/ R1 s
6 Z/ ^. |! M7 q/ p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
- p( _( [7 f- j0 L
* j8 V+ _+ R/ w. e+ o如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

# o( s/ s- ?: K0 N' [- D; W4 ]这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% m6 U  G4 w4 {5 M0 b. Q但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
* G" V$ n4 h8 Q) d+ V  v
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) j$ X! F: x# I& w! \: u你居住在豪宅区吧？