感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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& a; x' ^( `) H* a第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

7 [) D# p2 g  R0 I# G$ n第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

0 y: z$ f* Z3 d2 H' T' K以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
9 |4 S- X% X! B, e  @0 y% a! [, k

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
& V: ^7 A; T. p  f$ }砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
5 h* V7 F" i% U" `+ d6 G6 a- ?
  q. b9 e% H  x9 DLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

) X; R5 @" h/ Y4 k# G5 B/ {我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。


: c  v* ]  J3 O, a  r
: G: [' w6 [; w7 x  L$ C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
3 ]% v- S9 a* a3 K割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

' S4 j; z4 @% ]目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
: R1 d' f) o# r1 T5 r" V+ C" d
- h5 ?" ~+ q: |3 x  Q& l“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。
+ h: D6 F4 f2 Q* L, k2 y5 l
& b) Y( H: [9 `LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
# F- J  Y7 E  g; l, Y" y
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

/ H* ^9 m0 @& K9 \* [* d8 J目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

* n1 q: B7 x9 z6 y4 G随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
5 X/ K2 c8 V2 a' f4 N% u" }
& t. V# X6 C" {3 I: `随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

: n( w+ y+ O" {; d( D9 M7 k# o

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

9 j$ z2 j8 h, M+ a7 J. w4 o/ T 瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
( r* j% V4 B$ L! m  B( dSteady increase this year.

: @# D* t. M( n# C

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
7 o: I# X/ x2 f' E! E% j# p杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

哈哈。。。
% `% k! J4 l  u' o# X
地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
; V* P5 L" ^4 B2 P% \, j9 _- q% Y杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

  U2 o9 O# \" ^4 p呵呵，这大骨头挑得！
) G: o6 t8 ~1 C: {啥死可痛=Saskatoon
7 g0 A! O4 C* n累家呢=Regina
. G% q. U% N$ ~: I- C; Y

潇洒哥