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请教郭森一个问题

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发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 i0 f2 {8 S$ X" S
8 o0 l- f3 W; v; X$ M- |目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
( V% s' d* h. z1 C
+ ]4 ^( a) H) ^1。大概能拿出多少HELOC?7 k3 M% o8 m- r
2。同时又能借多少MORTAGE?7 o3 U* S* X, P; ?

) K7 P- W( T- X1 i9 Y3 m先谢了。
  y5 V  U; j+ {& t" a+ {6 n- m' Q
! T  v/ ^4 O5 T% w2 C6 J5 ?8 L+ V4 ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.3 u* j7 F  h! `
& @& U9 ~0 M0 M9 V" V( ^! O
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' M& F5 i2 Q0 r$ J- l# u您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
+ b5 `* f% |6 Y0 n) h; Q% ], }  d

! i+ c3 \/ p8 j* [% k; e# ^  n8 v% c还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。+ ], {" G) R* A' y; f

0 Y, R; O5 W) V2 j1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K- R4 e! y" ~6 W% t* q" u4 `& M
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???2 r' r( o9 l, y

& [+ ~& Z& y- L( C2 c7 M" p总信贷额约=???
& M2 q; B" \, A" Q4 W. \  g4 f( V" D8 r5 R8 ]+ X
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 # y. E" c" {( U2 L
好像没回答全.
4 x" [/ b: q1 r( u% V# K
& B6 p( W( }7 W) ?+ Q( @建议同时咨询楼主右边的

$ s) C; `- P; W2 q9 D, }  `6 u- U( N- d: a8 d# j
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表   k8 H0 g+ d0 [

* x( k2 l4 G5 r5 Z* @& z* F8 ~1 N0 S! W, e
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。6 t' H! B; |+ Z8 r1 m  l
5 x) b9 \- |9 `6 K, @# |" r
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K/ \9 H$ O7 l9 F6 Y/ }+ M
2。同时又能借多 ...
  B9 ~+ z% v7 w
+ g2 N" m, [5 v9 j* a
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
% G% p$ r! ~7 W* L  d; c$ i% i3 V0 N
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?- }/ |) I* @1 ?2 Z3 J
! U$ L' e, h- w
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?3 ^3 C5 p2 u% ~0 h1 o* @
9 T( l1 @( f* `" j. p0 X
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即9 [% i( ]* _6 I1 i$ _# R
0 E* _/ I6 A* h' K' H. O5 M; K
HELOC=20万;. e1 j/ E; a/ d# H  B
NEWMORTGAGE=37万。
" \" P2 z8 j! l5 `1 W* y- u: Z: Z+ j4 K& B7 C8 h
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ; k0 G* e0 X7 r  \6 z( d' J
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
5 n+ \4 J( y2 G# z- k1 k, S" U/ |& ]6 S% q4 `/ F0 B
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! V8 v. {" W) i# p- h; S* W
1 W. P% n& b! f# K他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% v+ o1 F$ ]) M' `% }+ Z. A; p
2 `6 U( [9 X4 b( h4 P; n答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 b( L, o" f* Z4 P1 d# H: Y' o看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
1 o' i% z9 _6 [: Q* J6 I+ `
( h: }! c- e& d如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
0 B7 z% V+ \& c( z! O$ {- c

/ Y% H) l+ L3 S终于碰见明白人了。
, _  g* \; x* k# x4 j) v
0 [* [8 D4 H; b+ S2 _: L+ ]8 Q按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。) k. P" [# {. O1 u
% }* z8 M; `8 W) _
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)2 {+ T/ i* j1 e

+ N" q# U" L7 d- y9 h回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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