请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 i0 f2 {8 S$ X" S
8 o0 l- f3 W; v; X$ M- |目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( V% s' d* h. z1 C
+ ]4 ^( a) H) ^1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

) K7 P- W( T- X1 i9 Y3 m先谢了。
  y5 V  U; j+ {& t" a+ {6 n- m' Q
! T  v/ ^4 O5 T% w2 C6 J5 ?8 L+ V4 ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' M& F5 i2 Q0 r$ J- l# u您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

! i+ c3 \/ p8 j* [% k; e# ^  n8 v% c还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 Y, R; O5 W) V2 j1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

& [+ ~& Z& y- L( C2 c7 M" p总信贷额约=？？？
& M2 q; B" \, A" Q4 W. \  g4 f( V
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
4 x" [/ b: q1 r( u% V# K
& B6 p( W( }7 W) ?+ Q( @建议同时咨询楼主右边的

$ s) C; `- P; W2 q9 D, }  `
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

* x( k2 l4 G5 r5 Z* @& z
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
% G% p$ r! ~7 W
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
" \" P2 z8 j! l5 `1 W* y- u
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 n+ \4 J( y2 G# z- k1 k, S" U
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! V8 v. {" W) i# p- h; S* W
1 W. P% n& b! f# K他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% v+ o1 F$ ]) M' `% }+ Z. A; p
2 `6 U( [9 X4 b( h4 P; n答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 b( L, o" f* Z4 P1 d# H: Y' o看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 o' i% z9 _6 [: Q* J6 I+ `
( h: }! c- e& d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ Y% H) l+ L3 S终于碰见明白人了。
, _  g* \; x* k# x4 j) v
0 [* [8 D4 H; b+ S2 _: L+ ]8 Q按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

+ N" q# U" L7 d- y9 h回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。