请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 ^5 z; c, [. z- G' j) o
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

- x& ]  W: @, X' t9 R7 U# G6 G/ |0 C1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

8 u, w7 K3 U, }# o4 G% n先谢了。
" z* T% }0 w- ]
, Z- G5 u9 R# |/ a9 U; t[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
8 T! t3 i0 h) h
5 v: P) G$ k3 C- C( w6 _建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 Q$ w4 N. [5 t% a* G% d+ h
- p6 q* O0 m7 P& Z. v还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

6 i" s! P8 p# S5 F- e( I$ W1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: u) M/ U7 x7 }9 x5 r2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
) Q! m/ J# V( H3 `
4 F) E* z" A& }5 f总信贷额约=？？？

1 m, s4 ~5 W2 w3 p0 K5 h再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

3 V, a" b! d/ L4 X+ w1 [3 Y建议同时咨询楼主右边的

/ H% N6 \4 m4 y" m
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

# i+ V5 t; r9 E
9 p; O% ^  P7 p- u. y9 a: X还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

, w$ Q: E+ I# P! }1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) }: B  `2 _6 l8 E如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
7 q4 |. h  C- ]& t7 W
- ]9 q! I, T. d7 x我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
/ I( p7 H: T% P' f2 d1 X/ O- B
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 C6 I/ W& H1 P2 m, w
9 a: Q) o3 ^1 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 W6 K) S3 |) o& @  A6 K( F
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 K6 Z# W6 L& w3 k! n$ J
( x- ]( d* \# V5 h答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
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  n% V$ c" m+ ~3 y. X2 g, j8 C/ U按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
9 b3 b" X7 w3 U4 `! X
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
1 ]. h+ H4 f# f: Q. Y0 ?, x5 K2 v
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。