请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( |! J$ D) S& o$ h) A
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
! J# \" U, N: a/ p! {
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
. b, `; E5 t1 K. R/ Q您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

  x( k8 a- Y6 `" ]还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
6 I0 U/ z/ O) V  }6 y: C% E
9 J8 K% t& ?7 c& y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 Z' i2 Q( q1 \2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
# \6 z3 n9 v, K, g. R; S; H
总信贷额约=？？？
3 J1 U( n. g  T1 c: F
2 _) ^7 e/ a' T; D7 F' U再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
1 f& N# m7 U7 n; |0 w0 v好像没回答全.

9 I- ?% l4 J4 H' w建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 w9 Q# E8 \8 D$ a! ~0 a" M2 h2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
" U: y- M6 C2 q3 q, Q7 R, S" h
! y) G3 T6 o; l我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

; A  a1 ^, S; V2 T大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 T) M( a6 q) m, z
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

. n( W+ d; @! d5 ~HELOC=20万；
% R( }6 o4 p: W  x: D- O* o, g2 v# y, HNEWMORTGAGE=37万。

2 V9 ^' Y; [0 f4 A这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 M3 E7 b2 l* J" Y# A: w9 E+ P
3 v, K) W4 X1 k  l8 t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ ]+ j8 c9 k; R; `+ \4 S2 k0 ]/ b
3 _3 T7 a0 O) p+ D: |他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
8 R( m7 w. A# l& j( \+ Q! ]7 }
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( a1 X" c4 x) g如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

- @" M4 v7 I( l按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
  B$ [1 I) @4 \" C
, ]# [  F( `! P9 Q回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。