请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  N2 o- ^1 o3 {
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
1 N+ w! x9 J4 t' w6 b3 \9 q2 ^0 d2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

4 s1 B" H; Y; A! f( b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# C; |' q! K0 R( b3 |
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

3 }( D4 i6 U8 \  X8 k总信贷额约=？？？

) H0 k$ h2 [0 l, ~再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 W; o6 E2 k) V4 d好像没回答全.
2 ]+ X  A( l9 W5 z0 `# L
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


  L" A, e- D$ i+ {还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# ^3 s6 w, B2 b( w
8 i; s3 T0 _3 B* S" d+ `* t. F1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
' c' N: Z# D7 m9 }, ?& k2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* Y$ x6 |! p" K0 O* C0 \" j) g我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  T4 K; Y  C9 b: g" ^# c: K# d; O% h
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
. d: @$ {4 H% a+ q' F8 ]7 ~( k" P
$ m3 r2 S; ?; f  ]8 qHELOC=20万；
3 ]8 j% r: |9 }9 aNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, Y4 |3 I! v! b1 I6 \; ?" n看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 {6 w" m6 b3 L. q1 _4 O, L% R+ ?
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: U$ v% O( ?! m1 ]  c6 F' i8 b他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
. H9 a' e  t) K4 g% n
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 N; u( ?7 Z, ?4 g  n' ^* {# o看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; s1 [8 f8 e4 F% }# ?+ r% U
, \+ ?8 @6 U6 P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 z4 `- R2 q9 m* m# k终于碰见明白人了。
- @9 D: U6 C7 |3 o/ _0 K5 k
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
( J1 c; O" `2 j4 \( t
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。