请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

+ B2 Z- S# G5 G8 I% `& T目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
2 j3 p2 K5 f( W1 R; F
# F& m+ N5 g' V' ^+ j/ l/ `1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

; j) B: R3 t0 A$ ?, M' y/ H先谢了。

5 ?) {, Z6 a  u  v1 J. _2 D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* F- n: e! ^  U0 B2 O4 G您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

5 b, w! z& s5 X3 b/ U* n1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% {. u# w4 t; K. p3 J- t7 P2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

: Q6 L. N6 H% r8 A9 S总信贷额约=？？？
. Z  S  Q7 X! _) b: m  Q/ E1 y
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

  K- l$ J3 t! S4 h建议同时咨询楼主右边的

/ q) ?9 ?& B1 e; k: Q4 h6 t
$ p# _% k! A' xTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

& @  A/ D. X9 J& G) ?. a0 U: ?6 ^
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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! \" J1 g* v) y! n' \1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
7 b. C; Z9 b' R$ }  U. a
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

/ E0 m; I! i& l" D大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

8 J5 |1 m# ^+ W! @0 H8 m如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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1 h* g0 x  p5 MHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
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4 c6 l. b; [" ~# n7 Q( x这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; f+ L, _4 v1 }9 B6 |$ [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

8 Z' t0 b! f6 d/ O/ [答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
" o) o; u7 t- e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, I: P4 c# d  @7 b2 e如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: W: Z- I( S" H1 T1 D8 U6 |- x终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 w7 ]$ Q( e$ w
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。