请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
; Q+ b6 b: d+ U8 p/ [
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
+ r- s0 c5 n' h& G) ^2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

; m3 @( e( v7 h9 k[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
  ]; b3 u  J" C" t) o: H5 I0 G6 B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! R5 D. f$ K+ s( O6 U2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

2 l, i# G, a4 _) x) D* x) w总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
7 S, L* X: i( L" q好像没回答全.

( I! L' H" U/ y建议同时咨询楼主右边的

( l6 t0 c: J3 w! m- VTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


3 f! H: e! R- V$ h- c; z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

* i( j6 [  U- k) h+ Y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- C& p4 Y8 L, u2。同时又能借多 ...

( D' t, N4 c" n  I
2 M, h7 v7 D9 A' s( g8 x% n9 Y4 ?+ h6 {如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
3 l, \9 b7 Y2 M! ]
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
6 E4 B- K2 L+ q# s
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 b1 Q- P0 V8 n: f  `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

- a& J( Y* i3 N5 y% j4 k( ]HELOC=20万；
4 `/ B8 Q  g# j3 C4 NNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

1 `' ^" o: h* [/ s如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 A8 t: y$ Z& e6 Z& {/ I; }他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 l- y. {! `! r1 }, E9 Q, u
  i4 @5 E" E' x答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
* Q/ k  N8 R- x: |! @看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; N7 {2 _! X5 y2 k" F# [
( ?3 }; ]( P3 O7 V( E终于碰见明白人了。
) K4 H2 Z4 t1 X$ A# H, m, W
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
5 P+ J- J9 }) c& q: {
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。