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请教郭森一个问题

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发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。+ d( P& q: V, u0 v

0 b. Y8 Z- x7 x8 N3 f) b; w' r目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
% h9 ^, M0 T) K9 M. p  ^2 V
( I, h' D6 K$ ]% e" ~1。大概能拿出多少HELOC?: U' E7 ^8 f, T4 [. Y
2。同时又能借多少MORTAGE?
) j6 _- Y; F: B( f, j0 R& D8 [: S" @9 b$ [
先谢了。
% e9 b8 q6 \5 A* d5 C- I
$ l2 f. m' ]1 I[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.' \: w. [2 l) D! L  Y. E8 _4 w
( y- j4 d4 H1 j: S8 x' [7 F
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 0 Z0 X" h& P3 c* Z
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

) d+ o/ M( @/ N  Q2 {$ G5 H# P$ m( S3 B8 B6 C
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。2 L6 M! ^  |- w0 j

& `$ s# m2 t2 V; i$ _. y1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K  h1 k: Q& o" f; C  Z8 b% I
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???( Z# y! H6 v: f* h% X
1 J- W% v' s+ A! i9 c
总信贷额约=???
% B2 ]$ k, x* M8 A
' l. O2 b2 u/ \7 `- ?" [再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ r/ V' Z! r: e7 P* a/ I好像没回答全.
8 [2 G/ p# }+ F* V' C& L1 y, @/ N; h3 C; j( y6 b# d" W% Q9 c. D/ T2 m
建议同时咨询楼主右边的
9 }- j; x; _) S* |
/ x+ h# O- f! J
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 - d7 d" l$ F5 y$ `& o& [
7 E8 a$ X% p# Y1 b+ q

7 Q# m  Z, B* R" L还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。5 V7 Y$ m4 ?* I* Q  C$ k
* H9 w! i+ K  w7 ]: U8 R( ~2 q0 x
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K& ~% K9 R! e+ @, j7 ^% g) q
2。同时又能借多 ...

! P% a' a0 }0 ?; _2 I+ N8 R& J) f7 u# [+ {* I9 T  v
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。9 }& ?3 M" I+ u' p% a! E2 W, f: f/ S
' W$ j% M: A7 h( s% g5 y
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?- _5 B' J, \+ N; C2 a* }

" e, u2 L. _( q% X  W- ^+ j大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
; b' k# ^0 f4 L/ t1 `0 @( |# b. Y( m
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
0 ?9 X8 s& Z6 N3 r& y1 }9 f- l5 J' {7 v# [* \) s
HELOC=20万;
2 a7 x( Y: L' ]  |( c1 U6 i% f) HNEWMORTGAGE=37万。3 }) K7 Y. J9 a! F
- _5 ^5 \% P1 L3 R4 u7 r8 o
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
" a4 r1 E/ _" b5 L1 y; W看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?' D0 X( V5 @" x  a* |3 U
- Q: T& Y' J. ?6 `, E2 n
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* ?9 z8 J- k$ p3 _% o& V7 i* y% q1 @  `; Y7 {5 J" M- t; I$ a& k
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
* ~1 p2 }4 @; \/ R; p* _
; i2 \' x5 z8 i( b答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 5 e( Y- z, K- X4 e2 @
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?) t2 P# w+ p" `- |! n! n

: S8 \3 \$ D5 @, Q' I' F如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
9 [8 P# T; U" x2 f. j; y

& ]1 A! ~5 M; ]% a) l7 ~# F. ]终于碰见明白人了。9 k7 @. q  e) l- A

- s( l, u3 ~+ k& o$ Z% h; ]' L. u6 m0 Z按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。- f, q( e* A/ J2 n0 `$ V0 O2 q
, D3 a* D. w& r' ?
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
' {' B) y, h( r2 y6 O% b' w+ D# ?, g6 q# A$ s- G
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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