请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

! H) q: X' K) J- Z目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
8 p/ k( w: o& R
先谢了。

/ S4 Q5 t& _, C0 y  y4 I( E5 [& u[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

" q% d3 Y) i+ m7 y
( C0 [6 m( y; ^4 u. K- W还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
+ J, y: Q/ r" ?8 J4 w, c1 q
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, m7 x) x; x' |2 B2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

% r2 P! {1 ]; U) l+ f  P总信贷额约=？？？

, ^  e, t3 P, P5 Z5 A再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% n: T* o/ L$ e( [  F/ \好像没回答全.
- p; ^/ m, s( ?1 ?6 t. K$ H
- o% {8 p1 L0 W7 F( c0 K建议同时咨询楼主右边的

1 f8 ~& R; {, g, F6 f- xTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


) |6 l2 }. w* e( I/ U还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
& t) ]. n6 N0 r' T0 d3 E' F8 q
6 l0 l6 l" P% d2 Y# e3 ~$ F0 R/ H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 F' C7 _7 b+ h" L7 m# m+ X4 v2。同时又能借多 ...

# D8 j: S! r0 G, Y如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

7 g2 e& Z0 C& ^: Y5 O( j8 m我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

5 Z0 _6 n7 X1 h& m6 \  f大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
0 ~" C2 X; z) l, Y5 U! o
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# _4 A5 T/ W9 u" z+ U
HELOC=20万；
* _' n" \! t$ Q: I7 {# d3 DNEWMORTGAGE=37万。

3 r2 j8 m1 a4 ]3 r' I这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
& }2 j- h, o; |$ Q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ w, v0 i. e: p0 n5 y; N4 V
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* K& {7 U; {4 S, C9 v# }$ h他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

  J4 f6 Y# h" y: \答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
- E5 c2 T. w5 d1 I( U! f, W看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" s! N9 w9 J! {5 T+ [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 S6 J1 x% q9 o" {2 R终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

, n, Z2 k4 m( N! u# @按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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. Y* T' V1 g! D6 I5 q$ ^回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。