请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
5 U* A9 q% R2 h; @, Y0 T0 W; r
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
; m3 p3 K7 C$ i- D您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

9 @! m6 j# Z3 ]' Z3 L( d
& s: Q& k4 q! r+ ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) k; m8 T9 ?% Y" U6 G. ]# w2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% W7 C' K# F3 M* K
+ R; r- i- X. a! e总信贷额约=？？？
$ _# l$ v$ F+ C- M" S4 y+ D9 f
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

7 \4 e& l3 E/ D建议同时咨询楼主右边的

! w; b) F/ E2 ]$ ~6 VTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

3 E3 C4 y4 E$ D
0 \: l- A" |- [% Z* L$ N0 S还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

! [8 A" {( ^& W' Y# I9 `. ]
! v; ~  M% U  H4 u& ~+ i) g4 k& n1 @( g如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

1 i# |9 z& Y2 Q. i+ _4 _0 A1 ^我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( ?9 ?6 I& N# |+ H1 m+ V
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# [, P0 r" i6 \5 H: L# _5 L8 m
HELOC=20万；
  h2 H0 P- _: b6 I9 p" [NEWMORTGAGE=37万。
* o- L" o  z. Z5 X! I8 n
7 s' Z4 i! d( B& [" a4 x  F( F这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: ?$ P! h9 _8 X) b2 d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. W3 n6 b. R) M& r- u
) m& \) M+ f7 D他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 Y; O1 _4 |- a, P6 x* p7 B看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) I' Y, L/ p% U4 v
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& M  Q9 ~5 P( a, }% g终于碰见明白人了。
1 ~) b8 |# E2 Y& K" _. V; R
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
0 W8 l, [3 \3 `0 W! p' \
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。