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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。+ _1 V. G5 Z7 T, J& ?7 I' m
( |2 x) Y) l. a# ~) j6 Y4 i: O
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,- f* H$ e' i  P. Z% n* T
! [8 c- H( Z# v" k) l% H
1。大概能拿出多少HELOC?  B) E/ i6 S$ G
2。同时又能借多少MORTAGE?
5 U* A9 q% R2 h; @, Y0 T0 W; r. b3 o& C: T7 Q; R  T( a( ?# d
先谢了。; a8 W9 N1 L' H7 y) z. s
$ u% p  B# k& Z. {1 W; [
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.) Q4 e' y. a7 {0 o
  H" `3 \: a9 i3 _
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
; m3 p3 K7 C$ i- D您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

9 @! m6 j# Z3 ]' Z3 L( d
& s: Q& k4 q! r+ ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。  l% u7 C- c" {! L" t0 Q, y
. |5 i5 }( m& G$ H4 i0 p
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
) k; m8 T9 ?% Y" U6 G. ]# w2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
% W7 C' K# F3 M* K
+ R; r- i- X. a! e总信贷额约=???
$ _# l$ v$ F+ C- M" S4 y+ D9 f$ `% ^+ b4 z3 c' o
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 " i# A* g  W% t: x$ _4 E( ~! _
好像没回答全.9 L! e" e: f& m% S8 R5 x

7 \4 e& l3 E/ D建议同时咨询楼主右边的
$ ~% W& I% ^6 W! J$ W' ?

! w; b) F/ E2 ]$ ~6 VTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 8 t9 ]& t+ K- `/ |" g1 H9 \

3 E3 C4 y4 E$ D
0 \: l- A" |- [% Z* L$ N0 S还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。9 T1 i. ^2 X" h: N. `. e
! ]9 @2 I, s. {8 a
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K" v- X' D" j& j- U
2。同时又能借多 ...

! [8 A" {( ^& W' Y# I9 `. ]
! v; ~  M% U  H4 u& ~+ i) g4 k& n1 @( g如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。: X; w: b; V5 Z  D

1 i# |9 z& Y2 Q. i+ _4 _0 A1 ^我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?5 |' u9 K2 H8 }& e8 \
$ _( R3 v: U3 k) l) l
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
( ?9 ?6 I& N# |+ H1 m+ V5 R6 z( i' r0 _3 W9 n$ n: j9 L
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
# [, P0 r" i6 \5 H: L# _5 L8 m/ e3 E  [1 |: ?/ A2 p
HELOC=20万;
  h2 H0 P- _: b6 I9 p" [NEWMORTGAGE=37万。
* o- L" o  z. Z5 X! I8 n
7 s' Z4 i! d( B& [" a4 x  F( F这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 / B1 e- E8 B: ~
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?3 N6 l" c2 z& ^% p: h/ X0 S

: ?$ P! h9 _8 X) b2 d如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. W3 n6 b. R) M& r- u
) m& \) M+ f7 D他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.  t9 M8 L# Z. t$ C$ F
8 Y0 ^* b( N- o* v! g
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 Y; O1 _4 |- a, P6 x* p7 B看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
) I' Y, L/ p% U4 v; W7 d7 p0 B% p$ T0 ]
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
# i$ j4 ?, C" A

& M  Q9 ~5 P( a, }% g终于碰见明白人了。
1 ~) b8 |# E2 Y& K" _. V; R9 ~" _1 i4 U) s# A
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。. q2 [+ T7 W  B1 O; i" _
% D. k, ]9 v8 i* i1 b2 ^
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
0 W8 l, [3 \3 `0 W! p' \6 b* o; d3 N3 O. I
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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