请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

- ~" m/ l2 ~5 F. L1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
8 b& E& b% g1 t0 o- c' ?2 K
7 v# z; Q, S: g5 l3 J9 d先谢了。

& U. J% b5 E" F, @8 p. W  B& B[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# }+ w/ i7 \; y8 s' m: w* T/ s8 }您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

; j* r; f' f( B+ L" n' I1 v% r
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

5 X% b& W% a3 x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# i8 m6 l* B9 S; ~/ t2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

5 l4 ~9 k7 W3 ?- q总信贷额约=？？？
" S7 W' j  e# m& a1 k1 }8 j
9 J$ f" T0 W1 ^: k+ O再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
" V" X, b) n6 w; E: U好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

; o) i0 p. k4 r6 P: I6 r) kTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
0 [6 B: E( M1 P' \; b
/ e( u: f% c; r6 c" D
& G, W; \) L- r" s* @' s9 q6 R还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, f& c3 b5 Q' W4 ^1 t2。同时又能借多 ...

. P* X) S  A5 _8 o: i% k* }如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
' ]) h+ G" K! O+ _+ v! s! Z* N
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
9 A' q" M" k4 v9 g3 _
/ X. x. i0 `4 u" C大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 H# c2 |5 S. Z& }- u
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

  V; N' t& g1 `9 @: \; WHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
8 e2 C1 b, U: g0 D+ `. X
; q* y% D# W5 h# W# X这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 X$ k* Y1 m- M8 S. b( e: j- h
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

: k7 U! d4 o7 P1 ~" H答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, d7 x7 E" S1 b% b: S
8 Y( l/ h! X. L1 _3 e# P' d终于碰见明白人了。
$ b0 B. C% n: u# X& W- Y% v
0 ?, d4 n$ |) ?, i4 k# S% F按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
7 s* V6 H* p- n
7 ^0 H  ^( p" c; ~8 s按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

% C( Q' y5 ]& a  R回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。